تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816330846
پیام دوم بازار به نرخ سود
واضح آرشیو وب فارسی:ایستانیوز: به گزارش پایگاه اطلاع رسانی بازارهای مالی (ایستانیوز)،در سال های اخیر یکی از بهترین ابزارهای افزایش قدرت خرید در بخش مسکن، اوراق تسهیلاتی بوده که در فرابورس عرضه می شود. براساس آخرین آمارها تا کنون بیش از یک میلیون نفر برای خرید مسکن از این اوراق استفاده کرده اند که این آمار تاکیدی بر موفقیت این ابزار از حیث جذب متقاضیان است. اکنون نیز انتظار می رود با مصوبه اخیر مبنی بر افزایش سقف تسهیلات مسکن، قدرت خرید بالا رود و به دنبال آن متقاضیان خرید مسکن رشد یابند. این موضوع در حالی است که بررسی های «دنیای اقتصاد» نشان از رشد نرخ سود واقعی دریافت وام مسکن دارد. امری که هرچند اکنون بیشتر تحت تاثیر رشد نرخ سود اسمی از 16 به 5/ 18 درصد است، اما در گذشته نیز (اواخر سال 92 که سقف وام از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یافت) شاهد رشد نرخ سود واقعی تسهیلات با جهش قیمت «تسه»های فرابورس بودیم. ابلاغ رسمی تسهیلات 60 میلیون تومانی به این ترتیب و در حالی متقاضیان افزایش وام مسکن منتظر ابلاغ و اجرایی شدن این مصوبه بودند که سرانجام بعد از مدت ها انتظار، این مصوبه به صورت رسمی ابلاغ شد و شرکت فرابورس نیز شرایط جدید معامله و نرخ اوراق «تسه» را اعلام کرد. طبق مصوبه 18 آذر ماه شورای پول و اعتبار ، سقف تسهیلات مسکن از محل گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن «تسه» از 35 به 60 میلیون تومان افزایش یافت. همچنین سود تسهیلات این اوراق که پیش از این 16 درصد بود با 5/ 2 واحد درصد افزایش به 5/ 18 درصد رسید. در این راستا علیرضا توکلی، مدیر ابزارهای نوین مالی فرابورس با اشاره به مصوبه اخیر بانک مسکن در راستای افزایش تسهیلات، گفت: بر این اساس، سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در تهران 60 میلیون تومان و معادل 120 ورقه 500 هزار تومانی، در مراکز استان ها و شهرهای بیش از 200 هزار نفر 50 میلیون تومان معادل 100 ورقه و در سایر مناطق شهری 40 میلیون تومان معادل 80 ورقه تعیین شده است. وی ادامه داد: همچنین استفاده از تسهیلات جدید در نماد تسهیلات مسکن آبان «تسه 9408» و نمادهای بعدی امکان پذیر خواهد بود. بر این اساس، پرداخت تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن صادره در نمادهای «تسه 9407» و ماقبل، صرفا تا سقف تسهیلاتی قبلی (50 میلیون تومان برای زوجین و 35 میلیون تومان برای سایر اقشار) امکان پذیر است. ممنوعیت فروش تا 4 ماه توکلی با اشاره به محدودیت های معاملاتی در نظر گرفته شده برای این اوراق گفت: به منظور جلوگیری از افزایش بی رویه قیمت، ناشی از افزایش تقاضاهای بیش از سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن، محدودیت های معاملاتی اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن اعمال می شود؛ در محدودیت های در نظر گرفته شده سقف خرید اوراق حداکثر 90 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه معاملاتی برای تمامی نمادهای «تسه 9407» و نمادهای ماقبل به قوت خود باقی است. محدودیت سقف خرید اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن حداکثر 140 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه برای تمامی نمادهای «تسه 9408» و نمادهای بعدی خواهد بود. وی در ادامه توضیح داد: محدودیت سقف خرید اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن جدید صادره در نمادهای «تسه 9407» و نمادهای بعدی به صورت توام با اوراق قدیم (صادر شده در نمادهای «تسه 9407» و نمادهای قبل از آن مجموعا به میزان 140 ورقه برای هر کد معاملاتی در هر جلسه برای تمامی نمادها است و در صورتی که این محدودیت ها رعایت نشود، کل معاملات شخص در کلیه نمادها در همان روز ابطال خواهد شد و ثبت درخواست های خرید بیشتر از حداکثرهای تعیین شده، صرفا توسط بانک مسکن یا شرکت کارگزاری بانک مسکن انجام خواهد شد. توکلی درخصوص محدودیت زمانی در نظر گرفته شده برای فروش این اوراق نیز اظهار کرد: به منظور جلوگیری از انجام معاملات سوداگرانه روی نمادهای معاملاتی اوراق گواهی، محدودیت هایی هنگام فروش اوراق در نظر گرفته شده است؛ به طوری که محدودیت زمانی برای فروش اوراق نمادهای «تسه 9408» و نمادهای قبلی دو ماه و نمادهای «تسه 9409» و نمادهای بعدی چهار ماه است، به بیان دیگر در صورت خرید اوراق جدید 60 میلیون تومانی تا 4 ماه امکان فروش وجود نخواهد داشت. مدیر ابزارهای نوین مالی فرابورس در ادامه با اشاره به نرخ سود تسهیلات مزبور گفت: طبق مصوبه 17 آذر شورای پول و اعتبار، این شورا تا اطلاع ثانوی با تقلیل نرخ سپرده قانونی حساب سپرده سرمایه گذاری ممتاز (تسهیلات مسکن اوراق گواهی حق تقدم) از 10 به 2 درصد و همچنین تعیین حداکثر نرخ سود تسهیلات عقود غیرمشارکتی برای تسهیلات این حساب به میزان 5/ 18 درصد، با الزام به رعایت تعادل در منابع و مصارف این حساب از سوی بانک مرکزی موافقت کرد. بر این اساس با مصوبه جدید نرخ سود اسمی تسهیلات جدید 60 میلیون تومانی به 5/ 18درصد رسیده است. اقساط چقدر است؟ با این حال، در مورد اوراق مزبور دو نکته قابل تامل وجود دارد، نخست نرخ سود واقعی که با خرید اوراق برای تسهیلات دریافتی باید پرداخت شود و دوم بحث سقف تسهیلات است که قدرت خرید متقاضیان را تحریک می کند. در صورتی که سود بازپرداخت وام 60 میلیون تومانی مسکن 5/ 18 درصد و دوره بازپرداخت 12 سال باشد، در روش پرداخت ساده و یکسان اقساط که معمولا توصیه می شود، متقاضی تهرانی باید حدود یک میلیون تومان اقساط ماهانه طی 144 ماه پرداخت کند. در این حالت باید برای دریافت وام 60 میلیونی حدود 90 میلیون تومان سود به بانک مسکن برگردد که مجموع اصل وام و سود را به 140 میلیون تومان می رساند. از سوی دیگر افرادی که در مراکز استان ها وام 50 میلیون تومانی مسکن دریافت خواهند کرد مکلفند که در 12 سال ماهانه حدود 850 هزار تومان قسط پرداخت کنند که در مجموع 144 ماه سود حدود 75 میلیون تومانی به همراه خواهد داشت. در نتیجه، وام 50 میلیون تومانی در مجموع 125 میلیون تومان بازپرداخت دارد. همچنین وام 40 میلیون تومانی که برای سایر مناطق شهری تعیین شده هم با سود 5/ 18 درصد، قسط ماهانه حدود 700 هزار تومان و سود 12 ساله 60 میلیونی برای متقاضی رقم خواهد زد، این وام در مجموع باید 100 میلیون تومان بازپرداخت شود. به هر حال به نظر می رسد با برطرف شدن موانع اجرایی شدن وام 60 میلیون تومانی مسکن از سوی شورای پول و اعتبار، بانک مسکن به زودی و در نهایت ظرف یک ماه پیش رو با تعیین سازوکاروهای پرداخت و خرید اوراق حق تقدم، اجرایی شدن این تسهیلات را در دستور کار شعب خود قرار دهد که بنا به گفته عضو هیات مدیره بانک مسکن، پرداخت تسهیلات مزبور از اواخر دی ماه یا اوایل بهمن ماه امسال آغاز خواهد شد. نرخ سود واقعی این وام چقدر است؟ در حال حاضر قیمت هر برگ اوراق حق تقدم (اوراق تسهیلات مسکن) در فرابورس حدود 71هزار و 500 تومان است. با هر برگ اوراق حق تقدم می توان 500 هزار تومان وام دریافت کرد، به عبارت دیگر برای دریافت وام 60 میلیون تومانی خرید یا ساخت مسکن متقاضی باید با مراجعه به فرابورس 8 میلیون و 580 هزار تومان پرداخت کند. بر این اساس در قیمت های فعلی، نرخ سود واقعی تسهیلات 60 میلیون تومانی معادل 6/ 22درصد خواهد بود. چنانچه فرد متقاضی بخواهد 10 میلیون وام جعاله را نیز دریافت کند باید برای آن معادل یک میلیون و 430 هزار تومان هزینه جهت خرید 20 برگه اوراق تسه پرداخت کند که به این ترتیب سود واقعی این وام نیز رقمی معادل 5/ 26 درصد است (زیرا مهلت پرداخت این وام 5 سال است). چنانچه متقاضی دریافت وام بخواهد به صورت ترکیبی از دو وام مزبور استفاده کند یا به عبارتی دیگر در مجموع 70 میلیون تومان وام دریافت کند، نرخ سودی معادل 2/ 23 درصد برای وی در بر خواهد داشت. این در حالی است که بانک مسکن در ابلاغیه مزبور اعلام کرده که نرخ سود وام 60 میلیون تومانی را از 16 به 5/ 18 درصد و نرخ سود جعاله را نیز از 16 به 19 درصد افزایش داده است. به گزارش دنیای اقتصاد ، شاید در نگاه اول افزایش 25 میلیون تومان وام برای خرید خانه برای افراد جذاب باشد و به نظر برسد که این افزایش متقاضیان زیادتری را به دنبال خواهد داشت اما این نکته را نیز باید مدنظر قرار داد که همزمان نرخ سود نیز افزایش یافته است. البته این اقدام درخصوص افزایش نرخ سود با بررسی روند تاریخی تغییرات نرخ سود واقعی اوراق تسهیلات مسکن(تسه) منطقی به نظر می رسد؛ در بررسی مزبور مشاهده می شود که در سال 92 زمانی که سقف تسهیلات از 20 به 35 میلیون تومان افزایش یافت، قیمت اوراق «تسه» با افزایش ناگهانی از 35 تا 40 هزار تومان در هر برگه به بیش از 70 هزار تومان رسید که این موضوع جهش نرخ سود واقعی اوراق را در پی داشت که سبب شد تا فرابورس به اعمال محدودیت برای کنترل اوراق مزبور به منظور جلوگیری از افزایش قیمت بی رویه و کنترل سفته بازی بپردازد. اعمال محدودیت خرید تا حداکثر 90 برگه تسه و همچنین عدم امکان فروش تا 2 ماه پس از خرید از جمله محدودیت های مزبور بود.
دوشنبه ، ۲۳آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایستانیوز]
[مشاهده در: www.istanews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 9]
صفحات پیشنهادی
پیام دوم بازار به نرخ سود + نمودار
دنیای اقتصاد اوراق تسهیلات مسکن در نخستین روز معاملاتی پس از ابلاغ رسمی افزایش سقف وام مسکن با رشد قیمت محدودی مواجه شدند بنابراین هر چند نرخ سود واقعی تسهیلات جدید مسکن از حدود ۲۰ درصد به ۶ ۲۲ درصد رسیده اما این تغییر نرخ به علت افزایش ۵ ۲ واحد درصدی نرخ سود اسمی ابلاغی باحساب های قدیمی مصادره شد/ پیام دوم بازار به نرخ سود
گروه اقتصاد حساب های قدیمی مصادره شد لزوم بازگشت سهام ممتاز به بازار سرمایه پیام دوم بازار به نرخ سود بانک ها در هزینه خود مشکل دارند و لغو کامل تحریم نفتیایران در روزهای آینده از مهم ترین عناوین صفحه اول روزنامه های اقتصادی صبح امروز است به گزارش خبرگزاری بین المللی قرآن ایکمعاون مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به فارس خبر داد امید به رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۵/ نرخ ب
معاون مدیرکل اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی به فارس خبر دادامید به رونق بازار مسکن در نیمه دوم سال ۹۵ نرخ بالای سود بانکی رکود را تشدید کردمعاون مدیرکل برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه بالا بودن نرخ سود بانکی باعث عمیق تر شدن رکود مسکن شده است گفت منوام 15 میلیونی فقط بازار پراید را گرم میکند/ ارائه تسهیلات به شرط کاهش نرخ سود بانکی
وام 15 میلیونی فقط بازار پراید را گرم میکند ارائه تسهیلات به شرط کاهش نرخ سود بانکی اقتصاد > صنعت - اقتصاد نیوز نوشت وامی که از سوی بانکها قرار شده به مشتریان کمتوان بازار تعلق می گیرد دارای همان نرخ بهرهای است که وامهای دیگر هم از آن برخودار هستند یک کارشناسشورای پول و اعتبار کاهش دستوری نرخ سود بانکی را به صلاح نمی داند
عضو شورای پول و اعتبار گفت شورای پول و اعتبار به شدت از تعیین نرخ های مختلف به صورت دستوری دوری می کند و حکم صادر کردن برای اقتصاد را به صلاح کشور نمی داند به گزارش فارس وی این را هم گفت که با این رویه به نظرمی رسد اگر نرخ بازار بین بانکی به همین ترتیب نزولی باشد شرایط به طورطبنرخ سود اعتبار کالاهای واسطهای تصویب شد
در جلسه شورای پول و اعتبار نرخ سود اعتبار کالاهای واسطهای تصویب شد شورای پول و اعتبار نرخ سود اعتبار مربوط به تأمین مالی کالاهای واسطهای از محل منابع بانک مرکزی برای بانکهای عامل را ۱۸ درصد و خرید دین اسناد از این محل را با نرخ ۲۰ درصد برای تولیدکنندگان تصویب کرد به گزارش فممانعت دانشگاه تهران از برگزاری نشست نرخ سود بانکی
ممانعت دانشگاه تهران از برگزاری نشست نرخ سود بانکیتاریخ انتشار سه شنبه ۱۷ آذر ۱۳۹۴ ساعت ۱۴ ۱۵ نشست آسیبشناسی اقتصاد ایران بایدها و نبایدهای نرخ سود بانکی که امروز قرار بود با حضور حسینی هاشمی مدیرعامل اسبق بانک صادرات و پاشاییفام مدیرعامل اسبق بانک سپه در دانشکدهکاهش سود بانکی هم تاثیری در بازار بورس نداشت
مرتضی ابراهیمی بنظر می رسد کاهش نرخ سود سپرده بانکی باید در کنار برخی اقدامات حمایتی از صنایع باشد تا بتواند نقدینگی موجود در بانک ها را به سمت بورس سوق دهد و دیروز بازار سرمایه هر دو چشم خود را به داخل و تصمیمات مسئولین دوخته و به جرأت می توان گفت که حتی نیم نگاهی هم به خارج نداریالی از اعتبار ۴۲۰۰ میلیارد تومانی کارت اعتباری صرف خرید کالای خارجی نمی شود/نرخ سود علی الحساب اعتبار این کا
به علت گستردگی طرح برخی از جزییات آن با ابهاماتی همراه شد از جمله امکان خرید کالاهای خارجی با استفاده از این کارت ها که انتقاداتی را نیز به دنبال داشت پایگاه خبری تحلیلی انتخاب Entekhab ir مدیرکل فناوری اطلاعات بانک مرکزی گفت ریالی از اعتباری که بانک مرکزی برای خرید کالایآخرین تحولات بازار در آخرین روز کاری هفته/ نرخ دلار در صرافیها 3649 تومان
آخرین تحولات بازار در آخرین روز کاری هفته نرخ دلار در صرافیها 3649 تومان قیمت طلا و سکه امروز در بازار افزایش و قیمت دلار در صرافیها کاهش یافت به گزارش نامه نیوز هر قطعه سکه تمام آزادی طرح جدید امروز در بازار تهران 920 هزار و 500 تومان نیمسکه 467 هزار تومان ربع سکه 259 هز-
گوناگون
پربازدیدترینها