محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1831528517
وام ۷۰ میلیونی مسکن رفع نقص شد
واضح آرشیو وب فارسی:دزنیوز: حداکثر از ابتدای دی ماه امسال، متقاضیان این تسهیلات می توانند از طریق فرابورس یا شعب بانک عامل، نسبت به خرید اوراق وام جدید اقدام کنند. شورای پول و اعتبار ۲۸ مهر ماه امسال با بررسی موافقت نامه بانک مرکزی برای افزایش سقف تسهیلات اوراق خرید مسکن، به پیشنهاد بانک مسکن برای پرداخت ۶۰ میلیون […]حداکثر از ابتدای دی ماه امسال، متقاضیان این تسهیلات می توانند از طریق فرابورس یا شعب بانک عامل، نسبت به خرید اوراق وام جدید اقدام کنند. شورای پول و اعتبار ۲۸ مهر ماه امسال با بررسی موافقت نامه بانک مرکزی برای افزایش سقف تسهیلات اوراق خرید مسکن، به پیشنهاد بانک مسکن برای پرداخت ۶۰ میلیون تومان وام خرید بدون سپرده در تهران، ۵۰ میلیون تومان در شهرهای بزرگ و مراکز استان ها و همچنین ۴۰ میلیون تومان در شهرهای کوچک، رای مثبت داد. اما بی پاسخ گذاشتن بخش مکمل این پیشنهاد در موافقت نامه و مصوبه شورا باعث شد «منبع تغذیه مالی» تسهیلات جدید در بانک مسکن، عملا «معلق» بماند و امکان اجرایی شدن مصوبه برای این بانک سلب شود. هر چند بانک مسکن، محل تامین منبع وام جدید را به صورت روشن مطرح کرده بود و کاهش نرخ سپرده قانونی حساب سپرده گذاری ممتاز از ۱۰ درصد به ۲ درصد را برای این منظور پیشنهاد داده بود، اما بیش از یک ماه و نیم تعلل در رسیدگی مجدد به نقص مصوبه، خرید و فروش مصرفی در بازار پاییزی معاملات مسکن را در انتظار گذاشت و دوره رکود را طولانی تر کرد. با این حال در جلسه هفته گذشته شورای پول و اعتبار، با کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز بانک مسکن تا «اطلاع ثانوی» موافقت شد و به این ترتیب ظرف حداکثر یکی، دو هفته آینده، با احتساب سقف جدید اوراق وام خرید مسکن و سقف فعلی اوراق وام جعاله مسکن (۱۰ میلیونی)، به متقاضیان در تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک به ترتیب ۷۰ میلیون تومان، ۶۰ میلیون تومان و ۵۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده پرداخت خواهد شد. در تهران پرداخت ۷۰ میلیون تومان وام خرید مسکن بدون سپرده، همزمان با شروع نقل و انتقالات ماه های پایانی سال، بازار زمستانی را دستخوش تغییرات صعودی در حجم معاملات خواهد کرد و می تواند زمینه رونق غیرتورمی معاملات مسکن در اواخر سال جاری و ابتدای سال آینده را به وجود بیاورد. این پیش بینی با توجه به ثبات ماه های اخیر قیمت مسکن و تمایل سطح قیمت به کاهش بیشتر -که از ریزنوسان ماهانه در منحنی قیمت ها مشهود است- مطرح است. ضمن آنکه، سقف جدید تسهیلات خرید مسکن در تهران، قدرت پوششی قیمت را پس از ۸ سال سرکوب مالی سمت تقاضای مصرفی مسکن، به بالاترین حد افزایش می دهد. با ۷۰ میلیون تومان تسهیلات، هزینه خرید ۵/ ۱۷ مترمربع بنای مسکونی در شهر تهران (که در حال حاضر متری ۴ میلیون تومان است) فراهم می شود که به طور متوسط ۳۵ درصد قدرت خرید آپارتمان کوچک متراژ را تامین می کند. رفتار بازار معاملات مسکن در یکی دو ماه اخیر به واسطه اندکی رشد محسوس در حجم معاملات و همچنین افزایش مراجعه ها به بنگاه های املاک نشان داد متقاضیان مصرفی آماده خرید هستند؛ مشروط به آنکه توان مالی برایشان فراهم شود. ۴ تغییر و ۳ محدودیت در پرداخت اوراق گزارش از سازوکار تعیین شده برای پرداخت تسهیلات جدید خرید مسکن حاکی است در شکل جدید ارائه اوراق تسهیلات خرید مسکن از محل حساب ممتاز، با هدف جلوگیری از بروز شوک در قیمت فروش اوراق به واسطه افزایش سقف آن، ۴ تغییر برای متقاضیان مصرفی تسهیلات و سه محدودیت برای سفته بازها قرار است اعمال شود. اولین تغییر به نرخ سود اسمی تسهیلات اوراق مسکن مربوط است که طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، وام ۶۰ میلیونی خرید مسکن در تهران (بدون احتساب وام ۱۰ میلیونی تعمیرات) با نرخ سود ۵/ ۱۸ درصد در سال، پرداخت خواهد شد. وام اوراق مسکن تا پیش از این با نرخ سود ۱۶ درصد پرداخت می شد. با توجه به آخرین قیمت فروش اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس که نزدیک به ۷۰ هزار تومان برای هر فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی در آخر هفته گذشته تعیین شده بود، نرخ سود واقعی وام ۶۰ میلیون تومانی رقمی معادل ۹/ ۲۲ درصد خواهد شد. دومین تغییر، حذف امتیاز مربوط به زوج های جوان است. سقف اوراق تسهیلات خرید مسکن زمستان سال ۹۲ با احتساب وام جعاله، به ۴۵ میلیون تومان برای عموم متقاضیان و ۶۰ میلیون تومان برای زوج های جدید رسید. اما سقف جدید ۷۰ میلیون تومان، هم شامل عموم و هم شامل زوج ها می شود و امتیاز «سقف بیشتر برای زوج های جدید» فعلا در مصوبه جدید قید نشده است؛ مگر آنکه بانک مسکن با استفاده از اختیارات خود، مجددا امتیاز ویژه برای زوج هایی که از یک تاریخ زمانی مشخص به بعد ازدواج کرده باشند، در نظر بگیرد.سومین تغییر در پروسه پرداخت اوراق تسهیلات خرید مسکن، شناور شدن سقف تسهیلات براساس جمعیت شهرها است که در تهران، شهرهای بزرگ و شهرهای کوچک، سقف وام با ۱۰ میلیون تومان اختلاف، رابطه مستقیم با جمعیت شهرها پیدا کرده است. آخرین تغییر در اوراق تسهیلات خرید مسکن نیز به مدت زمان بازپرداخت آن برمی گردد که برای وام های جدید، دوره بازپرداخت احتمالا ۱۰ ساله تعیین خواهد شد، در حالی که پیش تر، بین ۱۲ تا ۱۵ ساله بود. مطابق اطلاعیه ای که آخرین روز کاری هفته گذشته فرابورس ایران با استناد به ابلاغیه رسمی بانک مسکن منتشر کرد، «اعتبار» اوراق قبلی یعنی اوراقی که تاریخ انتشار آنها، مهر ۹۴ و ماه های قبل از آن است، حداکثر به اندازه ۴۵ میلیون تومان است و دارندگان این اوراق برای دریافت ۷۰ میلیون تسهیلات باید علاوه بر اوراق قبلی، اوراق جدیدالانتشار نیز خریداری کنند. اعمال محدودیت سقف تسهیلاتی برای اوراق قدیمی، جلوی رشد ناگهانی قیمت اوراق در فرابورس را خواهد گرفت و مزیت سفته بازی با اوراق قبلی برای استفاده از تسهیلات جدید را می گیرد.معامله گران اوراق مسکن در فرابورس در هر بار انجام معامله فقط مجاز به خرید حداکثر ۱۴۰ فقره اوراق ۵۰۰ هزار تومانی هستند که مجموع آن معادل ۷۰ میلیون تومان تسهیلات خرید می شود. این محدودیت، از خرید عمده اوراق برای پایین آوردن حجم عرضه به صورت مصنوعی و در نتیجه افزایش قیمت اوراق جلوگیری خواهد کرد. سومین محدودیت در خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن که راه را برای انجام معاملات مصرفی اوراق هموار می کند، «محدودیت زمانی در فروش اوراق بلافاصله پس از خرید اوراق» است. خریداران اوراق مسکن تا ۴ ماه پس از خرید، حق فروش اوراق خود را ندارند. این محدودیت به خصوص در زمان هایی که قیمت اوراق نوسانی می شود یا ظرفیت افزایش قیمت را پیدا می کند – همچون حال حاضر- باعث خواهد شد کسانی که با هدف خرید و فروش مکرر اوراق سراغ خرید آن می خواهند بروند، منصرف شوند. به گزارش دنیای اقتصاد اوراقی که با تاریخ انتشار آبان ۹۴ به بعد، در فرابورس عرضه می شود، قابلیت استفاده برای وام های جدید خرید مسکن را دارند. بانک مسکن علت افزایش نرخ سود اسمی اوراق از ۱۶ درصد به ۵/ ۱۸ درصد را ارقامی عنوان می کند که سالانه بابت نرخ سود سپرده به سپرده گذاران حساب ممتاز بانک مسکن پرداخت می کند. این نرخ به طور متوسط بین ۱۸ تا ۱۹ درصد عنوان می شود که در این صورت، امکان تامین آن با سود ۱۶ درصدی وجود ندارد. هر چند، بانک مسکن به عنوان ناشر اوراق تسهیلات مسکن، از آنجا که اجازه خرید اوراق از طریق شرکت ها و نهادهای وابسته به خود را دارد و محدودیت هایی که برای سایر خریداران اوراق وجود دارد برای این گروه اعمال نمی شود، در نتیجه از محل قیمت معاملاتی خرید و فروش اوراق نیز می تواند هزینه های خود را تامین کند. ظرفیت بازار اوراق مسکن برای خانه دار شدن گزارش مدیریت ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران درباره آخرین وضعیت بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن نشان می دهد: طی ۵ سال گذشته به طور متوسط سالانه ۱۲۰ هزار خانوار با استفاده از تسهیلات اوراق، اقدام به خرید مسکن کرده اند و در مجموع این ۵ سال (منتهی به آبان ۹۴)، رقمی معادل ۲۲ هزار میلیارد تومان تسهیلات خرید به ۵۹۸ هزار نفر پرداخت شده است. در ۸ ماه گذشته از سال ۹۴ نیز ماهانه به طور متوسط ۴۶۸ میلیارد تومان اوراق توسط بانک مسکن در فرابورس منتشر و عرضه شد که میزان ارزش تسهیلات استفاده شده در هر ماه نیز به طور متوسط ۴۲۴ میلیارد تومان بود. علت افزایش عرضه در مقایسه با تقاضای اوراق، به رکود معاملات مسکن مربوط است. بررسی ها درباره تاثیر کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز – حسابی که به واسطه سپرده گذاری در آن، تسهیلات خرید مسکن به شکل اوراق منتشر می شود و متقاضیانی که فرصت سپرده گذاری برای دریافت وام خرید مسکن را ندارند، امتیاز سپرده گذاران این حساب را به شکل اوراق و با قیمت بازار خریداری می کنند- بر تامین منبع مالی تسهیلات اوراق نشان می دهد: هر یک درصد کاهش نرخ سپرده قانونی چیزی حدود ۵۰۰ میلیارد تومان منبع جدید مالی آزاد می کند که تحت شرایطی و با تبدیل و استفاده مجدد از آن، توانایی بانک برای افزایش حجم عرضه و انتشار اوراق جدید برای پاسخگویی به متقاضیان در شرایط بعد از رکود مسکن، افزایش خواهد یافت. در این میان،با تقویت بازار رسمی پرداخت وام بدون سپرده به متقاضیان مسکن، جذابیت صندوق پس انداز مسکن «یکم» در مقطع کنونی تضعیف خواهد شد. این صندوق به ازای یک سال سپرده گذاری، «۱۰+۸۰» میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن پرداخت می کند. هر چند سقف وام یکم ۲۰ میلیون تومان بالاتر و نرخ سود آن ۵/ ۴ واحد درصد پایین تر از وام ۷۰ میلیون تومانی اوراق مسکن در تهران است، اما شرایط کنونی بازار مسکن که از یکسو قیمت ها به ثبات رسیده و از سوی دیگر فراوانی آپارتمان نوساز وجود دارد، اولویت استفاده را نصیب وام اوراق می کند. به این ترتیب، جریان ضعیف ثبت نام در صندوق یکم باز هم ضعیف تر خواهد شد. بانک مسکن هنوز دستورالعمل نحوه پرداخت تسهیلات جدید را اعلام نکرده و این هفته آن را تدوین و به شعب خود ابلاغ می کند، اما محاسبات نشان می دهد چنانچه وام ۷۰ میلیون تومانی قرار باشد در طول ۱۰ سال بازپرداخت شود، اقساط ماهانه آن حداقل یک میلیون و ۱۰۰ هزار تومان خواهد بود. همچنین نرخ سود مرکب وام ۶۰ میلیونی جدید و وام ۱۰ میلیون تومانی جعاله نیز رقمی معادل ۱/ ۲۳ درصد خواهد شد.
یکشنبه ، ۲۲آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: دزنیوز]
[مشاهده در: www.deznews.net]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 20]
-
گوناگون
پربازدیدترینها