محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1846184046
معاملات غیرنقد علیه رکود مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:دزنیوز: با استارت معاملات، شرایطی را فراهم کند تا خریداران بعد از این دو تحول، بتوانند مابه التفاوت مبلغ خریدشان را پرداخت کنند. صنف انبوه سازان تهران نیز از این مدل استقبال کرده و اخیرا برای شکست دادن رکود معاملاتی، به فروش «غیر نقد» واحدهای مسکونی خود رو آورده و حاضر شده اند بخشی از بهای معامله را به صورت اقساطی دریافت کنند یا با ملکی دیگر معاوضه کنند. به گزارش دنیای اقتصاد ، اصلاح قریب الوقوع مصوبه افزایش سقف اوراق «وام خرید» مسکن و همچنین انتظارات برای کاهش نرخ سود بانکی به عنوان دو رویداد تحریک کننده معاملات ملک، اثر زودهنگام در بازار مسکن گذاشته و باعث شده سمت عرضه، تا زمان بروز این دو اتفاق در بازار پول، به فروش «غیرنقد» آپارتمان رو بیاورد.تحقیقات میدانی از شرایط جدید حاکم بر بازار معاملات مسکن حاکی است تحت تاثیر فقر نقدینگی در سمت تقاضای مسکن، هم اکنون تعداد فایل های فروش «شرایطی» در بنگاه ها که انجام معاملات غیرنقد را به خریداران پیشنهاد می کند به صورت محسوس افزایش پیدا کرده و در این مدل، فروشنده های عمدتا واحد نوساز، با دریافت کمتر از ۵۰ درصد بهای معامله به شکل نقد، به عقد قرارداد و تحویل کلید در ازای اخذ چک ۶ماه تا یکسال از خریدار اقدام می کنند. از اواخر تابستان امسال و به خصوص طی یکی دو ماه اخیر، حجم مراجعه متقاضیان مسکن به بازار، به خاطر اطمینان شان از ثبات و پایداری قیمت ها، زیاد شد اما از آنجا که سود بالای سپرده های بانکی و ناکارآمدی تسهیلات فعلی مسکن، خرید آپارتمان را ناممکن کرده است، رکود معاملات تاکنون ادامه داشته است. اخیرا برخی فروشنده های سازنده با اطلاع از تصمیم بانک مرکزی برای تنظیم نرخ سود با نرخ تورم و همچنین اصلاح مصوبه پرداخت ۷۰ میلیون تومان وام خرید مسکن بدون سپرده، اقدام به عرضه واحدهای آماده تحویل به شکل نقد و اقساط کرده اند تا قبل از اجرای این دو تصمیم، واحدها را فروخته و بعد از تحقق آن، بتوانند مابه التفاوت ارزش معامله را به واسطه تامین مالی خریدار وصول کنند. علاوه بر فروش شرایطی واحدهای مسکونی در بازار کنونی که در اقساط کوتاه مدت و میان مدت انجام می شود، در بازار واحدهای بزرگ متراژ و حتی میان متراژ نیز نوع دیگری از معاملات به شکل «معاوضه» رواج پیدا کرده است. در خرید و فروش های معاوضه ای، سمت عرضه آمادگی دارد واحد خود را در ازای دریافت واحد مسکونی دیگر یا خودرو، معامله کند. فایل های فروش این چنینی فعلا به صورت تک مورد و از جانب بسازوبفروش ها در بنگاه های املاک تشکیل می شود اما روز گذشته انجمن انبوه سازان تهران اعلام کرد، با هماهنگی های انجام شده با برخی بانک ها و همچنین معاونت مسکن وزارت راه وشهرسازی، در نظر دارد ساختمان های مسکونی در حال تکمیل و همچنین ساختمان های نوساز را به صورت نقد و اقساط و در قالب ضوابط لیزینگ، به بازار عرضه کند. در حال حاضر نوع تبلیغات و بازاریابی فروشنده های مسکن در بنگاه ها به گونه ای است که دغدغه فروش سریع در آنها به راحتی قابل ردیابی است. فروشنده ها در تبلیغات جدید خود، از آمادگی مشروط برای تخفیف در قیمت پیشنهادی می گویند و برای این موضوع، دوره زمانی کوتاه و حداکثر یک هفته ای تعیین می کنند. پاسخ به دو موج جدید تقاضای مسکن انبوه سازان برای مقابله با رکود معاملات خرید و فروش و ساخت وساز مسکن درصدد برآمده اند روش جدیدی که بساز و بفروش ها این روزها برای فروش رفتن هرچه سریع تر واحدهایشان در پیش گرفته اند را به ساخت وسازهای خود تسری دهند. این روش فروش آپارتمان به دنبال ایجاد دو موج تازه تقاضا در بازار مسکن آغاز شد که طی دو ماه اخیر با تصویب تسهیلات جدید خرید مسکن منجر به افزایش حضور متقاضیان خرید آپارتمان در بازار مسکن شد. این در حالی است که همزمان با حضور دو دسته از خریداران آپارتمان (افرادی که پیش از این نیز در بازار حضور داشتند و همچنین متقاضیان جدید) در بازار تقاضا، عدم پرداخت تسهیلات وعده داده شده از سوی بانک ها برای خرید مسکن منجر شد متقاضیان اضافه شده پشت در بنگاه ها، عملا موفق به تکمیل توان مالی برای خرید آپارتمان مورد نظر خود نشوند. به این ترتیب، هم اکنون بساز و بفروش ها برای پاسخ به این دو موج تقاضا و کمک به فروش آپارتمان های آماده خود، روش فروش اقساطی را در پیش گرفته اند تا متقاضیان بدون دریافت وام بانکی هم بتوانند با استفاده از تسهیلات در نظر گرفته شده از سوی سازنده، آپارتمان مورد نظر خود را خریداری کنند. این در حالی است که فروش اقساطی مسکن این فرصت را برای افرادی که قصد تبدیل به احسن ملک خود دارند به وجود می آورد که پس از خرید واحد موردنظرشان، زمان کافی برای فروش آپارتمان قبلی در اختیار داشته باشند. فرمول وام سازنده به خریدار بساز و بفروش های تهرانی در این زمینه به فرمول تقریبا مشخصی دست یافته اند که هرچند متناسب با شرایط خریدار قابل انعطاف است اما در ابتدای مذاکره به عنوان شرایط فروش اقساطی آپارتمان مطرح می شود. برخی از این سازندگان عنوان «فروش مسکن با استفاده از تسهیلات غیربانکی» را برای این روش جدید انتخاب کرده و در تبلیغات خود برای فروش واحدهایشان از این عنوان استفاده می کنند. بنا بر استدلال آنها، حال که عرضه آپارتمان های مسکونی به میزان نسبتا کافی در بازار مسکن صورت گرفته ولی به دلیل ضعف قدرت خرید متقاضیان به رغم وجود عرضه و تقاضا، بازار مسکن در حالت رکودی به سر می برد، فروش اقساطی به عنوان امکان جدید در بازار مسکن می تواند کمک موثری برای خروج از رکود محسوب شود. به این ترتیب در شرایطی که به رغم وعده ها و مصوبات اخیر دولت و نظام بانکی، هنوز تسهیلات موثر و مشخصی برای تقویت خرید متقاضیان و رونق معاملات به بازار مسکن وارد نشده، انبوه سازان معتقدند: می توان با هدایت این روش جدید به ساخت وسازهای انبوه، بخشی از قیمت مسکن را به عنوان تسهیلات سازنده به خریدار، به صورت اقساط ماهانه یا مدت دار (برای مثال ۶ ماهه) پرداخت کرد. انبوه سازان تعیین نرخ سود متداول بانکی به عنوان بهره تسهیلات مستقیم سازنده به خریدار را روش منطقی و عادلانه برای تقویت قدرت خرید متقاضی همزمان با تسهیل مسیر فروش واحدهای آماده عرضه سازندگان به بازار مسکن می دانند. به گفته آن ها حال که به رغم تصویب پرداخت وام خرید مسکن با عاملیت بانک های تجاری عملا هیچ یک از این بانک ها طی حدود ۶ ماه گذشته اقدامی برای پرداخت وام به متقاضیان خرید مسکن انجام نداده اند و برای این موضوع با مشکل کمبود اعتبار مواجهند، انبوه سازان می توانند با فروش اقساطی آپارتمان های آماده تحویل، علاوه بر کمک به متقاضیان، بازگشت سرمایه های حبس شده در آپارتمان های نوساز و بدون مشتری خود را برای شروع ساخت وسازهای جدید تسریع کنند. فروش مسکن با شرایط خریدار بنا بر اعلام مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف شهر تهران هم اکنون فروش اقساطی آپارتمان، در بازار خرده فروشی مسکن از طرف بسازوبفروش ها رایج شده که در قالب آن، سازنده ها متناسب با شرایط مالی خریدار، علاوه بر در نظر گرفتن تخفیف، با پذیرش فروش اقساطی، عرضه واحدهای نوساز خود را به بازار افزایش داده اند. پرداخت ۳۰ درصد یا یک سوم قیمت آپارتمان در زمان خرید به عنوان عرف پرداخت بهای واحد مسکونی از طرف سازندگان مورد پذیرش قرار گرفته است. این در حالی است که معمولا و براساس شرایط هر دو سمت عرضه و تقاضا، خریدار باید تا ۴۵ روز پس از خرید، تا ۸۰ درصد قیمت آپارتمان را به فروشنده یا سازنده پرداخت کرده باشد و مابقی مبلغ پس از انتقال سند و در زمان مراجعه به دفترخانه، پرداخت می شود. البته برخی سازندگان متناسب با درخواست و شرایط مالی خریدار و همچنین اعتبار مالی وی شرایط را به اشکال مختلف تعدیل می کنند؛ به عنوان مثال برخی سازندگان حتی بخشی از قیمت آپارتمان را پس از انتقال سند دریافت می کنند تا خریدار بتواند برای جبران کسری بودجه خود آپارتمان را رهن بدهد یا با در اختیار داشتن سند ملک، وام مسکن دریافت کند. در این میان برخی سازندگان به دلیل ارتباطی که با دلالان وام مسکن دارند، به صورت مستقیم واحد خود را با وام (به میزان تقاضای خریدار) به متقاضی عرضه می کنند. انبوه سازان پیگیر فروش اقساطی رئیس انجمن انبوه سازان تهران ایده پرداخت مستقیم تسهیلات به متقاضی خرید مسکن از طرف انبوه ساز را روشی عملیاتی و مناسب با شرایط حال حاضر بازار مسکن می داند. حسن محتشم در این باره گفت: البته فروش اقساطی مسکن و در نظر گرفتن تسهیلاتی مشابه آنچه قرار بود بانک ها به خریداران مسکن پرداخت کنند نیازمند راه اندازی شرکت های سرمایه گذاری پس انداز است که در قالب این شرکت ها واحدهای آماده انبوه سازان با در نظر گرفتن بخشی از قیمت آپارتمان ها به عنوان تسهیلات خرید، با تعیین نرخ سود منطقی (متناسب با نرخ سود بانکی رایج)، به متقاضیان عرضه شود. محتشم تاکید کرد: بنابراین ضمن اینکه فروش اقساطی مسکن کاری شدنی و مثبت است اما حتما باید سازوکار و شرکت های مربوط به این امر تشکیل شود تا واحدهای انبوه سازان را به صورت تجمیعی به خریداران عرضه کند و نه به صورت عرضه تکی و جداگانه توسط هر کدام از انبوه سازان! وی مطرح شدن موضوع فروش لیزینگی مسکن از سوی انبوه سازان را اقدامی برای فروش اقساطی واحدهای آماده به صورت ضابطه مند عنوان کرد و گفت: در این روش نیاز به راه اندازی شرکت های جدید لیزینگ نیست و انبوه سازانی که آمادگی عرضه آپارتمان به صورت اقساطی را دارند می توانند با واسطه بانک ها برای تضمین بازپرداخت اقساط، این واحدها را خریداری کنند. محتشم گفت: با مذاکرات صورت گرفته، برخی از بانک ها هم برای این موضوع اعلام آمادگی کرده اند تا در صورت کسب مجوز از دولت، این اقدام آغاز شود. نهادهای مالی وارد عمل شوند دبیر انجمن صنفی انبوه سازان تهران هم وجود یک واسطه همچون نهادهای مالی و بانک ها را برای فروش اقساطی واحدهای نوساز، امری ضروری اعلام کرد. محمدمهدی مافی توضیح داد: فروش اقساطی مسکن به خصوص واحدهای نوساز در مقطع زمانی فعلی امری منطقی است منتها انبوه سازان با توجه به دغدغه های کاری و شرایط حرفه ای شان نمی توانند راسا و به صورت مستقیم اقدام به فروش اقساطی کنند. وی ادامه داد: لازم است یک نهاد واسطه ای همچون بانک ها وارد عمل شوند و به جای پرداخت تسهیلات به متقاضیان با توجه به کمبود اعتباری که دارند، با ضمانت پرداخت اقساط از طرف خریدار به سازنده، سند ملک را در رهن خود بگیرند و اطمینان لازم را برای بازگشت پول به انبوه سازان ایجاد کنند. مافی تصریح کرد: این نهادهای واسطه ای در نهایت در قبال دریافت کارمزد، به انبوه سازان تعهد پرداخت به موقع اقساط و به خریداران تضمین انتقال به موقع سند می دهند و از آنجا که این روش با اتکا بر منابع مالی مردم و سازندگان انجام می شود و به منابع مالی بانک ها و دولت نیازی نخواهد داشت گام مهمی در خروج از رکود مسکن محسوب می شود و اثرات تورمی هم نخواهد داشت. اصلاح مصوبه وام ۷۰ میلیونی؛ این هفته مصوبه آخرین روز مهر ماه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف وام بدون سپرده خرید مسکن- تسهیلات اوراق- در جلسه این هفته شورا اصلاح می شود. شورای پول و اعتبار قرار است موضوع «نحوه تامین منابع» برای افزایش سقف تسهیلات اوراق مسکن از ۴۵ میلیون تومان کنونی به ۷۰ میلیون تومان در تهران را این هفته با بررسی پیشنهاد بانک مسکن مبنی بر کاهش نرخ سپرده قانونی حساب ممتاز روشن کند. در مصوبه فعلی برای این تسهیلات، چون پیشنهاد بانک مسکن برای کاهش نرخ سپرده قانونی از ۱۰ درصد به ۲ درصد، مورد توجه قرار نگرفت، اجرای مصوبه و پرداخت تسهیلات جدید طی یک ماه اخیر آغاز نشد. با این حال، این پیشنهاد ظاهرا با موافقت و قول مساعد بانک مرکزی همراه شده و قرار است فردا در جلسه شورای پول و اعتبار، تصمیم نهایی درباره آن اخذ شود.
دوشنبه ، ۲آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: دزنیوز]
[مشاهده در: www.deznews.net]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 12]
-
گوناگون
پربازدیدترینها