محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830163909
تغییر رفتار متقاضیان مسکن لوکس
واضح آرشیو وب فارسی:صدرانیوز: در شرایطی که بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی معمولی که اغلب متقاضیان آنها از گروه های درآمدی متوسط یا کم درآمد هستند، در حالت رکود به سر می برد، برخی کارشناسان مسکن معتقدند: اخیرا ضعف قدرت خرید مسکن از دهک های پایین و میانی جامعه به دهک های درآمدی بالاتر سرایت کرده است. به گزارش «دنیای اقتصاد»، این کارشناسان می گویند: درحالی که تاکنون رکود معاملات خرید وفروش مسکن به طرز محسوس و مشهودی در واحدهای مسکونی مورد تقاضای دهک های پایین و میانی درآمدی مشاهده می شد، بازار فروش واحدهای مصرفی لوکس هم با ضعف قدرت خرید مواجه شده است.به عبارت دیگر هم اکنون تعداد قابل توجهی از متقاضیان مصرفی واحدهای بزرگ متراژ و گران قیمت تر که پیش از این مشتریان آنها به راحتی نسبت به خرید این واحدها اقدام می کردند، با بی پولی این متقاضیان روبه رو شده که همین موضوع باعث تشدید رکود در بازار فروش این گروه از واحدها شده است. از حدود دو سال پیش، بازار خرید و فروش مسکن به دلایل مختلف به ویژه عدم قدرت خرید کافی متقاضیان به حالت رکودی فرو رفته که این رکود کماکان در بازار مسکن مشاهده می شود.این در حالی است که پیش از این به اعتقاد کارشناسان و فعالان بازار مسکن، خرید و فروش مسکن در میان متقاضیان پردرآمدتر و دهک های بالای درآمدی به راحتی صورت می گرفت و بازار این واحدها به دلیل برخورداری از مشتریان خاص و پردرآمدش، نسبت به بازار معاملات آپارتمان های معمولی از وضعیت مطلوب تری برخوردار بود. اما، هم اکنون به اعتقاد برخی کارشناسان بازار مسکن، کافی نبودن قدرت خرید مسکن که پیش از این مربوط به متقاضیان دهک های پایین و میانی درآمد بود، به دهک های بالاتر هم رسوخ کرده و در حال حاضر اغلب متقاضیانی که قصد دارند واحدهای بزرگ متراژ و گران تری در مقایسه با عرف مسکن مصرفی خریداری کنند، به راحتی از پس پرداخت کل قیمت این واحدها بر نمی آیند.همین موضوع از دیگاه آنها، هم اکنون باعث تشدید رکود معاملاتی در بازار خرید وفروش واحدهای لوکس و بزرگ متراژ شده است. این در حالی است که پیش از این نیز فعالان بازار خرید وفروش واحدهای لوکس از تشدید رکود در بازار معاملات این واحدها خبر داده بودند.رکود در بازار آپارتمان های لوکس و بزرگ متراژ در شرایطی این روزها به گفته کارشناسان بازار مسکن تشدید شده است که طی سال های اخیر حدود 28 درصد از ساخت وسازهای کشور مربوط به آپارتمان های با متراژ بیش از 150 مترمربع بوده است.به این ترتیب هم اکنون حجم قابل توجهی از واحدهای لوکس و بزرگ متراژ آماده عرضه به بازار مسکن و متقاضیان است که کارشناسان علت فروش نرفتن آنها را ضعف قدرت خرید متقاضیانی عنوان می کنند که پیش از این و طی سال های گذشته با سهولت بیشتری قادر به خرید این آپارتمان ها بودند. تغییر رفتار متقاضیان مسکن لوکس کارشناسان مسکن در حالی این روزها ضعف قدرت خرید متقاضیان واحدهای لوکس را دلیل عمده تشدید رکود در بازار این واحدها عنوان می کنند که مشاوران املاک در این باره نظر متفاوتی دارند.به گفته فعالان و واسطه های ملکی فروش واحدهای بزرگ متراژ، برخلاف تصور برخی کارشناسان، ضعف قدرت خرید و کمبود پول دلیل تشدید رکود در بازار این آپارتمان ها نیست؛ بلکه در این زمینه دو علت اصلی وجود دارد که به نظر می رسد از دید این کارشناسان پنهان مانده است. مشاوران املاک به عنوان واسطه های فروش املاک که از نزدیک در جریان رفتار خریداران و فروشندگان مسکن و همچنین تغییر مسیر یا تغییر جهت این رفتارها متناسب با شرایط اقتصادی خود و جامعه هستند، می گویند: از بین رفتن توجیه اقتصادی سرمایه گذاری در واحدهای لوکس اولین دلیل رکود معاملات خرید و فروش در این دسته از آپارتمان هاست. اکازیون های پرطرفدار در بازار مسکن به گفته آنها، اغلب متقاضیان واحدهای لوکس افرادی هستند که به قصد سرمایه گذاری اقدام به خرید این واحدها می کنند اما در حال حاضر که بازار مسکن در حالت رکود به سر می برد، توجیه اقتصادی این شیوه سرمایه گذاری برای افرادی که در دهک های بالاتر درآمدی قرار دارند از بین رفته است.از طرف دیگر، مشاوران املاک یک تغییر رفتار عمده در متقاضیان خرید واحدهای لوکس و آپارتمان های بزرگ متراژ را به عنوان علت دوم تشدید رکود در این دسته از آپارتمان ها عنوان می کنند. به گفته آنها، در حال حاضر متقاضیان واحدهای لوکس در اغلب موارد به دنبال واحدهایی هستند که به دلیل پول لازم بودن مالک یا سازنده، به صورت زیر قیمت یا به اصطلاح اکازیون به بازار فروش عرضه شده باشد.واسطه های ملکی تاکید می کنند: این روزها تعداد افرادی که در بازار واحدهای لوکس و بزرگ متراژ به دنبال ملک اکازیون هستند بیشتر از قبل است و علت اصلی تعلل آنها در خرید آپارتمان به هیچ وجه ارتباطی به ضعف مالی یا کمبود پول برای خرید آپارتمانی که متقاضی خرید آن شده اند، نیست. مشاوران املاک ادامه می دهند: اغلب این متقاضیان به طور کامل از شرایط قیمت در بازار این گروه از آپارتمان ها باخبرند و پول کافی برای خرید آپارتمان موردنظرشان هم در اختیار دارند اما به خاطر ادامه رکود در بازار مسکن، اغلب به دنبال یافتن آپارتمانی هستند که سازنده یا مالک به خاطر شرایط خاص این روزهای بازار مسکن و یا پول لازم بودن، حاضر به تخفیف در قیمت آپارتمان باشد. به گفته واسطه های فروش آپارتمان در مناطق شمالی شهر تهران که در واقع بورس خرید وفروش آپارتمان های لوکس و بزرگ متراژ پایتخت محسوب می شود، هم اکنون در حالی اغلب متقاضیان این آپارتمان ها که به قصد سرمایه گذاری به دنبال یافتن واحدهای اکازیون هستند در خرید خود تعلل می کنند که به دلیل به کف رسیدن قیمت ها کسانی که به عنوان مشتری مصرفی به بازار فروش واحدهای لوکس مراجعه می کنند، پس از مدت زمان کوتاهی ملک مورد نظر خود را خریداری می کنند.البته تعداد این متقاضیان مصرفی در برابر متقاضیان سرمایه ای که هم اکنون در بازار واحدهای لوکس حضور دارند بسیار کمتر است.
جمعه ، ۲۹آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صدرانیوز]
[مشاهده در: www.sadranews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 16]
-
گوناگون
پربازدیدترینها