تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1838074876
انجماد در بازار اجاره
واضح آرشیو وب فارسی:دزنیوز: گزارش از آخرین وضعیت بازار اجاره حاکی است معاملات پاییزی موجر و مستاجر در شهر تهران، با ۵ نوع تغییر فصلی هم نسبت به تابستان و هم در مقایسه با سال گذشته همین موقع، مواجه شده و در جریان است. میانگین اجاره بها در اجاره نامه هایی که مهرماه امسال توسط بنگاه های املاک شهر تهران صادر شد، مطابق آمارهای دفتر اقتصاد مسکن، ۳ درصد ارزان تر از شهریورماه تعیین شده که این میزان افت ماهانه اجاره بها در ۳۰ ماه اخیر (دو سال و نیم گذشته) بی سابقه بوده است. در ماه های نیمه اول امسال، متوسط اجاره بهای مسکن در هر ماه بین یک تا ۳ درصد در جهت افزایش، در نوسان بود اما ماه گذشته، شیب مثبت، حالت منفی گرفت. صرف نظر از تغییرات ماهانه اجاره بهای مسکن، متوسط مبالغ اجاره واحدهای مسکونی تهران نسبت به سال گذشته فقط ۱۱ درصد افزایش یافته که با توجه به رشد قیمت سایر کالاها و خدمات (تورم)، مشخص می شود که مالکان برای محاسبه بهای اجاره آپارتمان های خود به افزایش در حد تورم، رضایت داده اند. این در حالی است که سال های قبل، اجاره بها به مراتب بالاتر از تورم، تعیین می شد. در بازار اجاره با توجه به اعتبار یکساله قراردادها، تغییرات سالانه یا همان نقطه به نقطه (میزان افزایش یا کاهش اجاره بها در هر ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل) ملاک عمل است. به این ترتیب، با توجه به نرخ های رشد نقطه به نقطه اجاره بها در ۷ ماه اخیر، امسال رشد هزینه اجاره نشین های ساکن تهران حول و حوش نرخ تورم نقطه ای بوده است. در مهر ۹۴ میانگین اجاره بها ۹/ ۱۰ درصد نسبت به مهر۹۳ افزایش پیدا کرد در حالی که تورم عمومی نقطه به نقطه نیز در همین ماه، ۸/ ۱۰ درصد شد. از طرفی ابعاد معاملات اجاره در اولین ماه پاییز در مقایسه با ماه های تابستان، ۲۱ درصد کوچک تر شده که این انقباض عمدتا ناشی از کم شدن تقاضای اجاره در نیمه دوم سال، تحت تاثیر پایان فصل اصلی نقل و انتقال می تواند باشد. محاسبه متفاوت مبلغ رهن کامل نیز سومین تغییر بازار اجاره در پاییز۹۴ است؛ در حال حاضر رهن آپارتمان های متراژ کوچک متری ۷۵۰ تا حداکثر ۹۰۰ هزار تومان و آپارتمان های بالای ۱۰۰ مترمربع، متری یک میلیون تومان از سوی موجران نرخ گذاری می شود که این اختلاف، به توان مستاجران متقاضی واحدهای بزرگتر برمی گردد. آرامش نسبی بازار اجاره مسکن، گذشته از تاثیرپذیری از عواملی همچون ثبات قیمت مسکن، کنترل تورم و برخی پارامترهای بیرونی این بازار، طی یکی، دو ماه اخیر مدیون دو عامل نسبتا جدید شامل «تمدید اجاره نامه های ۹۳» و «افزایش فایل اجاره واحدهای نوساز» بوده است. آنطور که دلالان بازار اجاره می گویند، فروش نرفتن واحدهای مسکونی سازنده ها و در نتیجه افزایش فایل اجاره در بنگاه ها، ریسک عدم تمدید با مستاجر قبلی را برای موجران کنونی افزایش داده و همین موضوع به سازش برسر افزایش متعادل اجاره بها در اجاره نامه های ۹۴ شده است. هم اکنون متوسط اجاره بهای ماهانه مسکن در تهران (بدون دریافت پول پیش) مترمربعی ۲۳هزار و ۳۰۰ تومان است. دلیل آرامش اجاره بها به روایت بازار مستاجران در ۷ ماه نخست سال ۹۴ بازار آرام و کم نوسانی را تجربه کردند. نرخ رشد اجاره بها طی ماه های اخیر همسو با تحولات نرخ تورم عمومی کشور از روند کاهشی برخوردار بوده است. بررسی روند تحولات اجاره بها و ترکیب آن (رهن و اجاره) بیانگر «تاثیرپذیری مستقیم» آن از تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم است. طی ماه های اخیر اجاره بها به دلیل ارتباط مستقیم با تقاضای مصرفی مسکن و سطح درآمد مستاجران و التزام به قراردادهای اجاره و فقدان تقاضای سفته بازی در این بخش رشد شدیدی نداشته است. گزارش بانک مرکزی از روند بازار اجاره بها در مهرماه سال ۱۳۹۴ نشان می دهد شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال گذشته، به ترتیب ۰ / ۱۱ و ۴ / ۱۲ درصد رشد داشته است. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم می شود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. براساس تحقیقات میدانی بازار اجاره در ۷ ماه اول سال جاری به دلیل رکود معاملات مسکن، کاهش تعداد مستاجران و افزایش تمدید قراردادهای اجاره نسبت به مدت مشابه سال قبل آرام بوده است. گروهی از مشاوران املاک بخش مرکزی شهر تهران با بیان اینکه تنوع فایل در بازار اجاره امسال بسیار بالا بوده اما تقاضا کاهش داشته است، معتقدند: به دلیل رکود معاملاتی بسیاری از فروشندگان برای کاهش ضرر، فایل های فروش را به فایل های اجاره منتقل کرده اند، به گونه ای که به عنوان مثال در محدوده مرکزی شهر تهران تعداد فایل های اجاره پنج برابر متقاضیان اجاره بوده است. به گفته دلالان ملک بیشتر قراردادهای اجاره در تابستان و دو ماه ابتدایی پائیز امسال تمدید قراردادهای سال گذشته بوده است و مالکان با افزایش کمتر از ۱۰ درصد حاضر به تمدید قراردادهای سال گذشته خود شده اند. افزایش «تمدید» قراردادهای اجاره نسبت به سال گذشته موضوعی است که در تمامی مناطق تهران صادق است. به گفته تعدادی از مشاوران املاک در منطقه شرق پایتخت دلیل اصلی افزایش اندک اجاره بها برخی از مشکلات حل نشده در حوزه مسکن است. مالکان به دلیل کاهش تعداد مستاجران نگران هستند در صورت تمدید نکردن قراردادهای خود مجبور شوند چند ماه املاک خود را برای یافتن مستاجر مناسب خالی نگه دارند بنابراین امسال بیشتر موجران با مستاجران خود کنار آمده و حدود ۶۰ درصد قراردادهای اجاره، تمدید شده است. رهن کامل در بازار نوسازها در غرب تهران نیز نرخ اجاره بها به دلیل کاهش تعداد مستاجر رشد چندانی نداشته است. برخی از مستاجران که دیگر توان رشد قیمت ها در بازار اجاره تهران را نداشته اند به مناطق حاشیه ای غرب تهران کوچ کرده اند. در این محدوده پایتخت نیز با وجود آنکه فصل اصلی جابه جایی ها به اتمام رسیده است هنوز فایل های اجاره زیادی در دفاتر مشاور املاک وجود دارد. به گفته برخی از مشاوران املاک در مناطق غرب و شمال غرب موجران از ترس خالی ماندن املاک خود حتی مشابه نرخ اجاره سال قبل قراردادهای خود را تمدید کرده اند. هر چند گروهی دیگر از فعالان بازار اجاره با این دیدگاه کاملا مخالف و معتقد هستند نرخ اجاره در ماه نخست تابستان امسال افزایش چشمگیری داشت اما مالکان به مرور زمان مجبور به کاهش اجاره بها شدند و در برخی نقاط پرطرفدار اجاره بها تا ۱۵ درصد نیز رشد داشته است. از دیدگاه مشاوران املاک دلیل افزایش فایل های اجاره در تابستان امسال ادامه یافتن رکود معاملات خرید مسکن بوده که بسیاری از مالکان و سازندگانی که با مشکل مالی روبه رو بودند را مجبور کرده خانه های نوساز خود را از فایل فروش به اجاره منتقل کنند، اما در جنوب شهر تهران بازار اجاره با رونق همراه بوده است. نبض اجاره در دست مستاجران به گزارش دنیای اقتصاد، امسال نیز مانند سال های گذشته تقاضای رهن از سوی مستاجران بیشتر بوده و بیشتر موجران نیز گرایش به دریافت اجاره بهای بالاتر داشته اند. به گفته فعالان بازار اجاره در سال ۹۴ به دلیل کاهش نرخ سود بانکی برخی مالکان تمایل به افزایش اجاره بها داشته اما دو گروه از مالکان، متقاضی واگذاری املاک خود از طریق رهن بودند. بیشتر فایل های رهن متعلق به واحدهای نوسازی بوده که سازندگان آنها با کمبود نقدینگی روبه رو شدند یا خریدارانی که بیش از نقدینگی خود خرید کرده و برای جبران مابه التفاوت هزینه مسکن مجبور به رهن آپارتمان خود شده اند. به گفته گروهی از فعالان بازار اجاره در سال ۹۴ مستاجران در این بازار برش بیشتری داشته و مالکان مجبور بوده اند براساس تقاضای آنها میزان رهن و اجاره را تغییر دهند و مالکانی که در برابر خواست مستاجران مقاومت می کردند، هنوز فایل های اجاره خود را نتوانستند عرضه کنند.
یکشنبه ، ۲۴آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: دزنیوز]
[مشاهده در: www.deznews.net]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 44]
-
گوناگون
پربازدیدترینها