محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826532977
وام هاي رنگارنگ مسکن بدون متقاضي
واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری موج:
۵ آبان ۱۳۹۴ (۱۵:۰ب.ظ)
موج بررسي مي کند وام هاي رنگارنگ مسکن بدون متقاضي موج - وام هاي مسکن تا زماني که از سود پايين برخوردار نباشند متقاضي نداشته نمي توانند در رونق بازار مسکن تاثيري داشته باشند.
در ماه‌هاي گذشته انواع و اقسام وام‌هاي مسکن براي کمک به مردم در تأمين خانه مورد نظرشان توسط بانک مسکن و ديگر بانک هاي تجاري معرفي شده است. وام هايي از قبيل وام صندوق پس‌انداز مسکن 40 ، 60 و 80 ميليون توماني، تسهيلات 50 ميليون توماني خريد مسکن زوج‌هاي جوان، وام نهايت صندوق پس‌انداز مسکن يکم بانک مسکن به خريداران خانه وام کمک خريد خانه ارائه مي‌دهد.
دريافت برخي از اين وام‌ها متقاضي مي بايست مبلغي را در حساب خود پس‌انداز کند تا پس از گذشت يک سال بتواند وام خود را از بانک دريافت کند که وام‌هاي 40،60 و 80 ميليون توماني از اين دسته هستند.
از آنجايي که اين نوع وام‌ها با نرخ سود 14 درصد به متقاضيان پرداخت مي شود بازپرداخت آن ها 12 ساله در نتيجه با توجه به آمار متقاضي بايد 2 برابر مبلغ دريافتي را به عنوان سود به بانک بازگرداند. و به طور مثال براي دريافت وام 60 ميليون توماني، متقاضي مي بايست بيش از 120 ميليون تومان به بانک بازگرداند که اين برابر است با بيش از 60 ميليون تومان سود که از طرف بانک براي متقاضي تعيين شده است.
بازپرداخت وام صندوق پس انداز مسکن ۴۰ ميليون توماني نيز متقاضي ماهانه بيش از پانصد هزار تومان قسط پرداخت کند که با در نظر گرفتن دوران 12 ساله بازپرداخت اين وام ۴0 ميليون تومان سود به بانک برگرداند. در نتيجه با دريافت وام ۴۰ ميليون توماني مجموع اصل و سود تسهيلات به 80 ميليون تومان مي رسد.
برخي وام هاي ديگر مانند وام خريد مسکن زوج هاي جوان 50 ميليون تومان مي باشد که براي دريافت اين وام مي بايست مدرک موثقي توسط متقاضيان دريافت وام به بانک ارائه شود تا بانک مطمئن شود که متقاضيان توان بازپرداخت وام دريافتي خود را دارند و سپس به آنها اين وام پرداخت مي شود. علاوه بر اين وام 50 ميليون توماني آنها مي‌توانند وام 10 ميليون توماني جعاله را نيز از بانک دريافت کنند که قسط آنها در مجموع 1 ميليون تومان در ماه مي شود.
اقساط اين وام 50ميليون توماني بر طبق روش پلکاني ماهانه از 650 هزار تومان شروع و تا يک ميليون و 50 هزار تومان ادامه مي‌يابد. مجموع اين اقساط وام 50 ميليون توماني در طول 12 سال 109 ميليون تومان مي شود.
هفته گذشته نيز بالاخره بعد از مدت‌ها انتظار شوراي پول و اعتبار با افزايش ميزان وام مسکن موافقت کرد و آن را از 35 ميليون تومان به 60 ميليون تومان رساند. ين مدل پرداخت وام شناور با ميانگين سقف 60 ميليون تومان را شامل مي‌شود و بر اساس نرخ سود 14 درصد، دوره بازپرداخت 20 ساله و اقساط ماهانه متوسط 800 هزار تومان طراحي شده است.
به تازگي نيز بانک مسکن با اعلام جزئيات دستورالعمل اجرايي حساب صندوق پس‌انداز مسکن يکم امکان تجميع وام ۶۰ با ۸۰ ميليوني را فراهم کرد.در اين جزئيات اعلام شده امکان دريافت وام با مشارکت ساير اعضاي خانواده نيز گنجانده شد.
بر اساس اعلام بانک مسکن اعلام کرد دو مدل تجميع امتياز صندوق پس‌انداز مسکن يکم با ساير حساب‌ها توسط اين بانک فراهم شده است.در مدل نخست، امکان تجميع امتياز «صندوق پس‌انداز مسکن يکم» با «اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسکن» تا سقف ۶۰ ميليون تومان با رعايت ضوابط و مقررات مربوطه امکان‌پذير است.
به اين معنا که اگر هر فردي که در بانک مسکن حساب پس‌انداز داشته باشد مي‌تواند پس از طي دوره يک ساله و بر اساس ضوابط و شرايط حساب پس‌انداز مسکن يکم، وام مربوط به اين حساب پس‌انداز را درخواست کند که در آن صورت بانک مسکن بر اساس ميزان گردش مالي‌اش در همان حساب پس‌اندازي که دارد، به او تسهيلات خريد يا ساخت مسکن مي‌دهد (مثلاً ۲۰ ميليون تومان) سپس متقاضي دريافت تسهيلات مسکن با توجه به سقف تسهيلات مسکن با اوراق گواهي حق تقدم تسهيلات مسکن (۶۰ ميليون تومان) با خريد اوراق تسهيلات، اين مابه‌التفاوت (مثلاً ۴۰ ميليون تومان در همان مثال گفته شده) را جبران کند.
در مدل دوم، تجميعِ تسهيلات «صندوق پس‌انداز مسکن يکم» با «صندوق پس‌انداز مسکن جوانان» صورت مي‌گيرد که شرايطي نيز براي آن تعيين شده است.
همچنين از ديگر شرايط جديد دريافت وام ۸۰ ميليون توماني بانک مسکن بر اساس تغييرات جديد اين بانک، اين است که دارندگان حساب‌هاي صندوق پس‌انداز مسکن يکم مي‌توانند صرفاً با بستگان نزديک خود با مشارکت ديگر اعضاي خانواده‌اش شامل پدر، مادر، همسر، فرزند، خواهر، برادر، نوه، پدربزرگ و مادربزرگ افتتاح حساب، اخذ تسهيلات يا درخواست انتقال حساب في‌مابين خود را بکند.
اگر به‌طور خلاصه انواع وام‌هاي بانک مسکن و بانک‌هاي تجاري ديگر را مورد بررسي قرار دهيم متوجه مي شويم که نکته مشترک تمامي آن ها بالا بودن مبلغ قسط ماهانه شان است.
بازپرداخت برخي از اين وام ها ماهانه بيش از 1 ميليون تومان است و سوال اينجا مطرح مي شود که چند درصد از دريافت کنندگان اين تسهيلات توان بازپرداخت آن را دارند؟جدا از اين برخي از وام هاي خريد مسکن به صورت پلکاني افزايش پيدا مي کنند و اين خود يعني هر ساله بر مبلغ اقساط ماهانه اضافه مي شود.
اين که بانک مسکن و يا ساير بانک ها از نوع جديدي وام مسکن را رونمايي کنند نمي تواند دردي از خانه دار شدن مردم دوا کند. تغيير شرايط دريافت اين وام ها نيز تنها بر تغيير در ظاهر اين وام هاست و نمي تواند بر ذات گران بودن اين وام ها تاثيري بگذارد.
چنين وام هايي که قسط بالايي دارد تنها به درد سرمايه گذاران و سازندگاني مي خورد که توان مالي بازپرداخت قسط شان را داشته باشند و همين نشان مي دهد عملا افراد عادي و نيازمند دريافت اين وام ها نمي توانند از عهده پرداخت قسط و سود آنها بربيايند.
نبايد فراموش کرد که اصل به وجود آمدن اين وام ها براي کمک به اکثريت مردم که توان خريد خانه را ندارند بوده و در نتيجه شرايط شان نيز بايد اين قشر را دربربگيرد که متاسفانه بيشتر اين وام ها نمي توانند.
نکته ديگر آنکه در بسياري از کشورها تسهيلات بانکي براي کمک به خريد خانه در کنار دريافت سود پايين تا 80 درصد قيمت خانه را تامين مي کردند که در کشور ما چنين چيزي وجود ندارد.
مسئولان بانک ها بايد شرايط دريافت وام را به گونه اي طراحي کنند که اکثريت متقاضيان بتوانند از پس پرداخت اقساط آن بربيايند و ميزان سود نيز بتواند قسمت زيادي از قيمت خانه را تامين کند. در غير اين صورت حتي اگر ده ها نوع ديگر وام از طرف بانک ها طراحي و معرفي شود به دليل بالا بودن نرخ سود بازپرداخت آن نمي تواند مورد استقبال مردم قرار گيرد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبرگزاری موج]
[مشاهده در: www.mojnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 9]
-
گوناگون
پربازدیدترینها