تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته می‌شود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820237143
فروش قسطی مسکن در ترکیه
واضح آرشیو وب فارسی:تبیان: فروش ویلا و آپارتمان در چند شهر محدود ترکیه عمدتا جزایر توریستی- با «فروش قسطی به بهای نازل» و «اخذ اقامت دائم به شرط خرید ملک» .... فرآوری: هدی پاک نهاد-بخش اقتصاد تبیان دلالان مسکن و املاک خارجی در شبکه های مجازی، حجم تبلیغ برای فروش ویلا و آپارتمان در چند شهر محدود ترکیه عمدتا جزایر توریستی- را با دو نوع فریب شامل «فروش قسطی به بهای نازل» و «اخذ اقامت دائم به شرط خرید ملک» افزایش داده اند. بررسی ها درباره پشت صحنه این قبیل بازاریابی ها که با هدف به بیراهه کشاندن سرمایه ایرانی ها در جریان است، از «10 حفره سرمایه گذاری در املاک ترکیه» حکایت دارد و نشان می دهد بازار مسکن همسایه غربی ایران، تحت تاثیر شرایط اقتصادی و سیاسی این کشور، به نوعی «تله سرمایه گذاری» تبدیل شده است که ورود به آن، نه تنها فرجام روشن و خوشایندی برای سرمایه گذار تضمین نمی کند که ریسک بالایی در پی دارد. در ترکیه -فارغ از ناآرامی های داخلی این کشور- رشد قارچ گونه آژانس های املاک، خطر فروش خانه های بدون سند، نیمه کاره و بدهکار به سیستم بانکی را چند برابر کرده؛ ضمن آنکه، طبق مقررات این کشور، انتقال مالکیت و فروش مسکن در برخی شهرهای ترکیه به دسته ای از اتباع خارجی ممنوع است. غلظت تبلیغات ماهواره ای درباره فروش املاک مسکونی لوکس ترکیه- ویلا و برج عمدتا در جزایر توریستی- به قدری افزایش یافته که برای سرمایه گذاران با تجربه، تداعی کننده «بحران ورشکستگی سال های 2009-2008 دبی» شده است. دلالان املاک ترکیه با دو چاشنی «قیمت فوق العاده ارزان» و «اقامت دائم به شرط خرید ملک» بازاریابی گسترده برای فروش خانه های مجهز به انواع امکانات تفریحی-رفاهی در شبکه های مجازی و تلویزیون های ماهواره ای فارسی زبان به راه انداخته اند و با مانور روی بهای قسطی این املاک که اغلب حدود یک پنجم خانه ای مشابه در ایران اعلام می شود، توان خود را بر جذب سرمایه گذار خارجی آن هم از طبقه میان درآمد متمرکز کرده اند. اما بررسی ها درباره پشت صحنه این تبلیغات، واقعیت آنچه از جانب دلالان ماهواره ای عنوان می شود را رد می کند و نشان می دهد، تور پهن شده برای سرمایه های ایرانی در بازار املاک ترکیه، در صورت عدم اطلاع سرمایه گذار از مقررات و اوضاع اقتصادی- سیاسی این کشور، نه تنها امکان بازگشت سرمایه را غیرممکن می کند که به زیان حتمی خریدار منجر خواهد شد. در حال حاضر، ساده ترین علامت از سرمایه گریزی بازار ملک در ترکیه، «ناامنی داخلی و مهاجرت آوارگان سوری» به این کشور است که در کنار مولفه های قبلی، بازدهی سرمایه گذاری برای ایرانی ها حتی به قصد اقامت فصلی را به مراتب کمتر از آنچه ادعا می شود، نزول داده است. در ترکیه اخیرا قانونی به تصویب رسیده که در ازای اولین خرید ملکی، به خریدار خارجی «اقامت یکساله» خودکار داده می شود اما «اقامت دائمی» شرایط جداگانه ای دارد که الزاما مشمول خریداران ملک نمی شود. «ارزان فروشی کاذب» و فروش «خانه های بدون سند» نیز دو خطر بزرگ دیگر است که ابعاد تله بازار مسکن ترکیه برای ایرانی ها از سوی دلالان ماهواره ای را به خوبی نمایان می کند. قیمت واقعی فروش آپارتمان در برج های مسکونی واقع در سه شهر اصلی مقصد سرمایه گذاران خارجی شامل آلانیا، آنتالیا و استانبول از 200 میلیون تومان برای خانه زیر 100 مترمربع شروع می شود و برای ویلاهای لوکس چندمنظوره (شبیه آنچه در ماهواره تبلیغ می شود) نیز از یک میلیارد تومان به بالا است. این در حالی است که دلالان ادعا می کنند این املاک را می توان با کمتر از این ارقام آن هم به صورت نیمی نقد و مابقی اقساط سالانه، خریداری کرد. از طرفی، رشد قارچ گونه آژانس های املاک غیرقانونی در ترکیه، خطر کلاهبرداری های ملکی را دو چندان کرده است. در ترکیه، به تناسب نوع ملیت سرمایه گذاران، مقررات خاص و متفاوتی برای فروش ملک به خارجی ها وجود دارد به طوری که انتقال کامل مالکیت فقط به تبعه های چند کشور خاص مجاز است و مابقی سرمایه گذاران در خرید سقف مشخصی از متراژ یا در برخی شهرهای ترکیه، محدودیت قانونی دارند. به این ترتیب، فروش خانه های ممنوعه حتی به قیمت نازل به سرمایه گذار، عواقب غیرقابل جبران برای خریدار به همراه دارد. نتایج یک تحقیق در این باره مشخص می کند: در برخی تبلیغات ملکی، برج های «نیمه کاره» یا «بدهکار به بانک »های ترکیه به خریداران معرفی می شود و دلال مربوطه، برای معرفی ویژگی های پروژه، در «هتل» یا خیابان قرار خود را تنظیم می کند؛ این سه روش عرضه ملک در ترکیه، به شدت از طرف کارشناسان حقوقی و اقتصادی، به نوعی طعمه برای منحرف کردن سرمایه گذاران تعبیر شده است. در این میان آنچه می تواند ریسک خرید ملک در ترکیه را کاهش دهد، استفاده از وکیل مجرب و مسلط به قوانین اقتصاد مسکن ترکیه و همچنین مراجعه صرف به آژانس های املاک معتبر و قانونی این کشور است. راه اندازی نمایندگی فروش املاک ترکیه در تهران در این میان، برخی از دلالان فروش مسکن در ترکیه، وعده اقامت در صورت خرید ملک را می دهند؛ ادعایی که جنبه واقعیت ندارد و تاکنون ایرانیان نتوانسته اند با خرید ملک در این کشور، اقامت دائمی را دریافت کنند. این آگهی های پررنگ و لعاب نه تنها در شبکه های ماهواره ای بلکه در سایت های اینترنتی هم خودنمایی می کند. در یکی از این سایت ها برای جلب اطمینان خریداران آمده است: «خرید املاک برای استفاده شخصی در ترکیه به آن حد پیچیده نیست که شما تصور می کنید. روش آن به مراتب ساده تر از بسیاری از کشورهای دیگر اروپایی است. ما در خدمت شما هستیم و برای کمک در هر مرحله، پرسنل اداری ما تمام اسناد مربوط به خرید ملک را مطابق با قوانین برای شما انجام می دهند.» شرایط خریدار هم داشتن گذرنامه، کپی گذرنامه، عکس مخصوص گذرنامه، با توجه به قیمت اموال مندرج در سند، هزینه مالیات خرید اموال متفاوت بین ۲.۰۰۰ و ۵.۰۰۰ یورو (شامل ۴ درصد مالیات بر املاک) عنوان شده است اما به نظر می رسد استقبال بالای ایرانی ها از بازار ملک منجر شده که برخی از این دلالان پا را فراتر گذاشته و نمایندگی در تهران راه اندازی کنند و از این طریق، اعتماد بیشتر سرمایه گذاران را به دست بیاورند. جلوه وارونه فضای سرمایه گذاری در ترکیه چندی پیش آنکارا، پایتخت ترکیه، شاهد خونبارترین حملات تروریستی در تاریخ این کشور بود. در این حملات، در راهپیمایی صلحی که در نزدیکی یکی از اصلی ترین ایستگاه های راه آهن آنکارا در جریان بود، دو بمب منفجر شد. در این انفجارها دست کم 97 نفر کشته و 245نفر مجروح شدند. در پی این حملات تروریستی بسیاری از کشورها از جمله ایران به اتباع خود در مورد سفر به ترکیه هشدار دادند. این حملات در شرایطی صورت گرفت که ترکیه با مساله بی ثباتی داخلی نیز رو به رو است زیرا همجواری این کشور با سوریه درگیر جنگ، نگرانی هایی را درمورد امنیت ترکیه به وجود آورده است. این در شرایطی است که مرزهای ترکیه هم دچار ناامنی شده و از سوی دیگر موجی از آوارگان سوری به این کشور سرازیر شده اند. به طوری که بیش از 2 میلیون نفر از این آوارگان در ترکیه ساکن شده اند. ترکیه برای پاسخگویی به بحران آوارگان دست کم مبلغ 5/ 4 میلیارد دلار هزینه کرده است. افرادی که به تازگی به ترکیه سفر کرده اند، می گویند به دلیل ورود آوارگان بافت جمعیتی و اجتماعی ترکیه تغییر کرده است. با وجود این نگرانی های امنیتی و مشکلات اجتماعی، رسانه های ترکیه همچنان برای فروش ملک به سرمایه گذاران خارجی در این کشور به شدت تبلیغ می کنند و سعی دارند فضای این کشور را آرام و امن جلوه دهند. آمارهای رسمی از بانک مرکزی و انجمن سرمایه گذاری املاک و مستغلات ترکیه نشان می دهد: میزان فروش خانه به اتباع خارجی در سال 2015 رشد داشته است به طوری که فقط در آلانیا 37 هزار واحد مسکونی به خارجی ها فروخته شده است که معادل 3 درصد کل فروش آپارتمان در ترکیه طی سال 2014 است. قیمت ملک مسکونی در 5 شهر اصلی مقصد سرمایه گذاران در ترکیه، حدود 10 درصد بیشتر از نرخ تورم این کشور است که این موضوع محرک اصلی برای سرمایه گذاری به حساب می آید اما در این میان، ریسک بالای فروش ماهواره ای و غیرمجاز این املاک، کاملا سود این بازار را تحت تاثیر قرار می دهد. منابع : دنیای اقتصاد / تابناک
دوشنبه ، ۴آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تبیان]
[مشاهده در: www.tebyan.net]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
گوناگون
پربازدیدترینها