تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1834044277
پشت صحنه تبلیغات املاک در ترکیه
واضح آرشیو وب فارسی:فردا نیوز: دنیای اقتصاد: غلظت تبلیغات ماهواره ای درباره جذابیت سرمایه گذاری خارجی در املاک لوکس کشور ترکیه، هشدارها درباره «واقعیت» این بازار را برانگیخته و تداعی کننده بحران مسکن سال های 2009-2008 دبی برای گروهی از «ایرانیان زیان دیده از خرید ملک خارجی» شده است. دلالان مسکن و املاک خارجی در شبکه های مجازی، حجم تبلیغ برای فروش ویلا و آپارتمان در چند شهر محدود ترکیه –عمدتا جزایر توریستی- را با دو نوع فریب شامل «فروش قسطی به بهای نازل» و «اخذ اقامت دائم به شرط خرید ملک» افزایش داده اند. بررسی ها درباره پشت صحنه این قبیل بازاریابی ها که با هدف به بیراهه کشاندن سرمایه ایرانی ها در جریان است، از «10 حفره سرمایه گذاری در املاک ترکیه» حکایت دارد و نشان می دهد بازار مسکن همسایه غربی ایران، تحت تاثیر شرایط اقتصادی و سیاسی این کشور، به نوعی «تله سرمایه گذاری» تبدیل شده است که ورود به آن، نه تنها فرجام روشن و خوشایندی برای سرمایه گذار تضمین نمی کند که ریسک بالایی در پی دارد. در ترکیه -فارغ از ناآرامی های داخلی این کشور- رشد قارچ گونه آژانس های املاک، خطر فروش خانه های بدون سند، نیمه کاره و بدهکار به سیستم بانکی را چند برابر کرده؛ ضمن آنکه، طبق مقررات این کشور، انتقال مالکیت و فروش مسکن در برخی شهرهای ترکیه به دسته ای از اتباع خارجی ممنوع است. دنیای اقتصاد، گروه اقتصاد بین الملل: غلظت تبلیغات ماهواره ای درباره فروش املاک مسکونی لوکس ترکیه- ویلا و برج عمدتا در جزایر توریستی- به قدری افزایش یافته که برای سرمایه گذاران با تجربه، تداعی کننده «بحران ورشکستگی سال های 2009-2008 دبی» شده است. دلالان املاک ترکیه با دو چاشنی «قیمت فوق العاده ارزان» و «اقامت دائم به شرط خرید ملک» بازاریابی گسترده برای فروش خانه های مجهز به انواع امکانات تفریحی-رفاهی در شبکه های مجازی و تلویزیون های ماهواره ای فارسی زبان به راه انداخته اند و با مانور روی بهای قسطی این املاک که اغلب حدود یک پنجم خانه ای مشابه در ایران اعلام می شود، توان خود را بر جذب سرمایه گذار خارجی آن هم از طبقه میان درآمد متمرکز کرده اند. اما بررسی ها درباره پشت صحنه این تبلیغات، واقعیت آنچه از جانب دلالان ماهواره ای عنوان می شود را رد می کند و نشان می دهد، تور پهن شده برای سرمایه های ایرانی در بازار املاک ترکیه، در صورت عدم اطلاع سرمایه گذار از مقررات و اوضاع اقتصادی- سیاسی این کشور، نه تنها امکان بازگشت سرمایه را غیرممکن می کند که به زیان حتمی خریدار منجر خواهد شد. در حال حاضر، ساده ترین علامت از سرمایه گریزی بازار ملک در ترکیه، «ناامنی داخلی و مهاجرت آوارگان سوری» به این کشور است که در کنار مولفه های قبلی، بازدهی سرمایه گذاری برای ایرانی ها حتی به قصد اقامت فصلی را به مراتب کمتر از آنچه ادعا می شود، نزول داده است. در ترکیه اخیرا قانونی به تصویب رسیده که در ازای اولین خرید ملکی، به خریدار خارجی «اقامت یکساله» خودکار داده می شود اما «اقامت دائمی» شرایط جداگانه ای دارد که الزاما مشمول خریداران ملک نمی شود. «ارزان فروشی کاذب» و فروش «خانه های بدون سند» نیز دو خطر بزرگ دیگر است که ابعاد تله بازار مسکن ترکیه برای ایرانی ها از سوی دلالان ماهواره ای را به خوبی نمایان می کند. قیمت واقعی فروش آپارتمان در برج های مسکونی واقع در سه شهر اصلی مقصد سرمایه گذاران خارجی شامل آلانیا، آنتالیا و استانبول از 200 میلیون تومان برای خانه زیر 100 مترمربع شروع می شود و برای ویلاهای لوکس چندمنظوره (شبیه آنچه در ماهواره تبلیغ می شود) نیز از یک میلیارد تومان به بالا است. این در حالی است که دلالان ادعا می کنند این املاک را می توان با کمتر از این ارقام آن هم به صورت نیمی نقد و مابقی اقساط سالانه، خریداری کرد. از طرفی، رشد قارچ گونه آژانس های املاک غیرقانونی در ترکیه، خطر کلاهبرداری های ملکی را دو چندان کرده است. در ترکیه، به تناسب نوع ملیت سرمایه گذاران، مقررات خاص و متفاوتی برای فروش ملک به خارجی ها وجود دارد به طوری که انتقال کامل مالکیت فقط به تبعه های چند کشور خاص مجاز است و مابقی سرمایه گذاران در خرید سقف مشخصی از متراژ یا در برخی شهرهای ترکیه، محدودیت قانونی دارند. به این ترتیب، فروش خانه های ممنوعه حتی به قیمت نازل به سرمایه گذار، عواقب غیرقابل جبران برای خریدار به همراه دارد. نتایج یک تحقیق در این باره مشخص می کند: در برخی تبلیغات ملکی، برج های «نیمه کاره» یا «بدهکار به بانک »های ترکیه به خریداران معرفی می شود و دلال مربوطه، برای معرفی ویژگی های پروژه، در «هتل» یا خیابان قرار خود را تنظیم می کند؛ این سه روش عرضه ملک در ترکیه، به شدت از طرف کارشناسان حقوقی و اقتصادی، به نوعی طعمه برای منحرف کردن سرمایه گذاران تعبیر شده است. در این میان آنچه می تواند ریسک خرید ملک در ترکیه را کاهش دهد، استفاده از وکیل مجرب و مسلط به قوانین اقتصاد مسکن ترکیه و همچنین مراجعه صرف به آژانس های املاک معتبر و قانونی این کشور است. رویای خرید ملک در ترکیه این روزها شاهد تبلیغات گسترده فروش ملک در کشورهای همسایه به ویژه ترکیه هستیم. تبلیغاتی که با وعده اعطای اقامت،ایرانیان را ترغیب به خرید ملک در این کشورها می کند. این در شرایطی است که برخی از ایرانیانی که برای خرید ملک در این کشورها اقدام کرده اند، در دام کلاهبرداران گرفتار شده اند و مال و سرمایه خود را از دست داده اند. به همین بهانه «دنیای اقتصاد» بازار املاک در ترکیه را بررسی می کند و نکاتی درباره خرید ملک در این کشور را یادآور می شود. چندی پیش گزارشی در رسانه ها و خبرگزاری های داخلی کشورمان منتشر شد مبنی بر اینکه فردی به اتهام کلاهبرداری از سرمایه گذاران ملکی در ترکیه، بازداشت شده است. شرح ماجرا به این قرار است: فردی با مراجعه به دادسرای امور بین الملل و طرح شکایت، عنوان می کند از طریق آگهی تبلیغاتی یکی از شبکه های ماهواره ای قصد خرید یک واحد آپارتمان مسکونی در کشور ترکیه را داشته که توسط شخص فروشنده مورد کلاهبرداری قرار گرفته است. فروشنده یک واحد آپارتمان در منطقه آلانیای ترکیه به این فرد فروخته و مبلغ 20 هزار یورو پیش پرداخت دریافت کرده است. زمانی که شاکی برای تحویل گرفتن آپارتمان خود به ترکیه می رود، متوجه می شود این آپارتمان متعلق به یک تبعه ترکیه است که توسط فروشنده اجاره شده بوده است. پس از بررسی های پلیس مشخص شد افراد دیگری نیز توسط این فرد مورد کلاهبرداری قرار گرفته اند. شاکیان عنوان کردند اولین ملاقات آنها با متهم در هتل های چند ستاره انجام شده و این شخص خود را فروشنده آپارتمان در ترکیه، جزایر توریستی و نقاط دیگر معرفی کرده است. پس از پیگیری های پلیس آگاهی این فرد دستگیر می شود و به تبلیغات غیرقانونی فروش ملک در شبکه های ماهواره ای و کلاهبرداری از شاکیان اعتراف می کند. با توجه به نمونه کلاهبرداری ذکر شده و افزایش موارد کلاهبرداری هایی از این نوع توصیه می شود هنگام خرید ملک در ترکیه به این نکات توجه شود: برای خرید ملک در ترکیه باید این نکته را درنظر داشت که قیمت املاک در این کشور گران است و اگر با ملک مناسب و لوکسی مواجه شدید که بسیار ارزان قیمت بود، باید در قانونی بودن آن ملک تردید کنید. بسیاری از املاک ترکیه فاقد مجوزهای قانونی هستند و سند ندارند. بنابراین زمانی که مالکان می خواهند از شر چنین املاکی خلاص شوند، آنها را به خارجی ها می فروشند، چون خارجی ها آشنایی اندکی با قوانین ترکیه دارند. از سوی دیگر با توجه به اینکه بازار املاک ترکیه درحال شکوفایی است، آژانس های مسکن در این کشور مانند قارچ درحال رشد هستند؛ بنابراین برای خرید ملک باید به آژانس های معتبر و قابل اطمینان مراجعه کرد. همچنین باید از افرادی که برای فروش ملک با قیمت بسیار پایین در هتل یا خیابان قرار می گذارند دوری کرد، زیرا این افراد ممکن است املاک غیرقانونی یا نیمه کاره ای را به فروش برسانند که هرگز تکمیل نخواهند شد. نکته دیگری که هنگام خرید ملک در ترکیه باید درنظر گرفت، داشتن وکیل است. وکیل می تواند این مساله را بررسی کند که آیا ملک به طور قانونی ساخته شده است یا خیر و صحت مجوزهای آن را تایید کند. همچنین وکیل می تواند این موضوع را پیگیری کند که آیا ملک بدهی دارد یا خیر. داشتن مترجم نیز هنگام خرید ملک ضروری است. لازم است همه مدارک مربوط به فروش ملک ترجمه شود تا خریدار از آنچه امضا می کند آگاهی کامل داشته باشد. در انتخاب مترجم باید به این مساله توجه شود که به مفاهیم و اصطلاحات خرید ملک آشنایی داشته باشد. موضوعی که در تبلیغات فروش ملک در ترکیه برآن تاکید می شود، اعطای اقامت دائم به خریداران است اما باید توجه داشت که براساس قوانین این کشور از سال 2013 تاکنون به کسانی که برای اولین بار ملک خریداری می کنند به صورت خودکار مجوز اقامت«یکساله» داده می شود. همچنین برای خرید ملک در ترکیه توسط خارجیان محدودیت هایی وجود دارد به طوری که در هر شهر املاک تحت مالکیت خارجیان نباید از 10 درصد مساحت زمین آن شهر بیشتر باشد و خارجیان نمی توانند بدون داشتن مجوز وزارت کشور ترکیه بیش از 300هزار متر مکعب ملک خریداری کنند. این در شرایطی است که اتباع برخی کشورها تحت هیچ شرایطی مجاز به خرید ملک در ترکیه نیستند. این کشورها عبارتند از: ارمنستان، سوریه، کره شمالی، نیجریه، کوبا و یمن. خرید ملک توسط اتباع چند کشور در برخی مناطق ترکیه ممنوع است، اما این افراد می توانند در دیگر نقاط این کشور اقدام به خرید ملک کنند. روس ها و اوکراینی ها نمی توانند در امتداد ساحل دریای سیاه در ترکیه ملک خریداری کنند. یونانی ها هم نمی توانند در ساحل دریای سیاه و برخی مناطق دریای اژه ترکیه ملک خریداری کنند. برخی ملیت ها برای خرید انواع خاصی از ملک با محدودیت مواجه هستند. به عنوان مثال مردم مراکش، مصر و لتونی اجازه خرید زمین های کشاورزی را ندارند. مردم افغانستان علاوه بر اینکه نمی توانند زمین های کشاورزی خریداری کنند، برای خرید دیگر انواع ملک باید مجوز ویژه داشته باشند. مردم آلبانی فقط می توانند املاک مسکونی و دفاتر اداری خریداری کنند و مجاز به خرید دیگر انواع ملک نیستند. اتباع برخی کشورها نیز برای خرید ملک باید از وزارت کشور ترکیه مجوز بگیرند. این کشورها عبارتند از: چین، ایران، فلسطین، عراق و هند. اتباع برخی از کشورها هم بدون نیاز به گرفتن مجوز می توانند در ترکیه ملک بخرند. این کشورها عبارتند از: آمریکا، آلمان، آرژانتین، بلژیک، بلیز، بنین، بوسنی و هرزگوین، برزیل، بلغارستان، بورکینافاسو، بوروندی، چاد، جمهوری دومنیکن، استونی، ساحل عاج، فنلاند، فرانسه، گابن، گامبیا، گینه، آفریقای جنوبی، کره جنوبی، گرجستان، کرواسی، هلند، بریتانیا، ایرلند، اسپانیا، سوئد، سوئیس، کانادا، قبرس شمالی، کلمبیا، کوزوو، لیبی، لوکزامبورگ، مالی، موناکو، نامیبیا، نیجر، نروژ، لهستان، پرتغال، پرو، رومانی، صربستان و اسلواکی. براساس قوانین جدید ترکیه اتباع کشورهای امارات متحده عربی، عربستان سعودی، لبنان، کویت، آذربایجان، قزاقستان، ترکمنستان، ازبکستان و قرقیزستان هم می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند. این در شرایطی است که فروش مسکن به خارجیان در پنج ماه نخست سال 2015 افزایش یافته و همچنان خریداران بیشتری جذب بازار مسکن در شهرهای بزرگ ترکیه و شهرهای ساحلی این کشور می شوند. گزارش موسسه آمار ترکیه نشان می دهد از ماه ژانویه تا ماه مه خارجیان حدود 8097 باب خانه در ترکیه خریداری کرده اند. این در شرایطی است که ظرف همین دوره در سال گذشته 6804 باب خانه توسط خارجیان خریداری شده بود. این خریدها بیشتر در استانبول، آنتالیا و بورسا انجام گرفته است. جلوه وارونه فضای سرمایه گذاری در ترکیه چندی پیش آنکارا، پایتخت ترکیه، شاهد خونبارترین حملات تروریستی در تاریخ این کشور بود. در این حملات، در راهپیمایی صلحی که در نزدیکی یکی از اصلی ترین ایستگاه های راه آهن آنکارا در جریان بود، دو بمب منفجر شد. در این انفجارها دست کم 97 نفر کشته و 245نفر مجروح شدند. در پی این حملات تروریستی بسیاری از کشورها از جمله ایران به اتباع خود در مورد سفر به ترکیه هشدار دادند. این حملات در شرایطی صورت گرفت که ترکیه با مساله بی ثباتی داخلی نیز رو به رو است زیرا همجواری این کشور با سوریه درگیر جنگ، نگرانی هایی را درمورد امنیت ترکیه به وجود آورده است. این در شرایطی است که مرزهای ترکیه هم دچار ناامنی شده و از سوی دیگر موجی از آوارگان سوری به این کشور سرازیر شده اند. به طوری که بیش از 2 میلیون نفر از این آوارگان در ترکیه ساکن شده اند. ترکیه برای پاسخگویی به بحران آوارگان دست کم مبلغ 5/ 4 میلیارد دلار هزینه کرده است. افرادی که به تازگی به ترکیه سفر کرده اند، می گویند به دلیل ورود آوارگان بافت جمعیتی و اجتماعی ترکیه تغییر کرده است. با وجود این نگرانی های امنیتی و مشکلات اجتماعی، رسانه های ترکیه همچنان برای فروش ملک به سرمایه گذاران خارجی در این کشور به شدت تبلیغ می کنند و سعی دارند فضای این کشور را آرام و امن جلوه دهند. آمارهای رسمی از بانک مرکزی و انجمن سرمایه گذاری املاک و مستغلات ترکیه نشان می دهد: میزان فروش خانه به اتباع خارجی در سال 2015 رشد داشته است به طوری که فقط در آلانیا 37 هزار واحد مسکونی به خارجی ها فروخته شده است که معادل 3 درصد کل فروش آپارتمان در ترکیه طی سال 2014 است. قیمت ملک مسکونی در 5 شهر اصلی مقصد سرمایه گذاران در ترکیه، حدود 10 واحد درصد بیشتر از نرخ تورم این کشور است که این موضوع محرک اصلی برای سرمایه گذاری به حساب می آید اما در این میان، ریسک بالای فروش ماهواره ای و غیرمجاز این املاک، کاملا سود این بازار را تحت تاثیر قرار می دهد.
یکشنبه ، ۳آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فردا نیوز]
[مشاهده در: www.fardanews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
-
گوناگون
پربازدیدترینها