تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1834163468
پیشنهاد طرح تحریک مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:تین نیوز: تین نیوز | بانک عامل بخش مسکن با تشریح آخرین آمار از روند پرداخت «تسهیلات خرید» که نشانگر قابل اعتماد برای تشخیص میزان رکود ملکی به حساب می آید، اعلام کرد: به رغم تصمیم قطعی متقاضیان مسکن برای بهره برداری از کف قیمت ها و همچنین وجود حجم زیادی آپارتمان های آماده فروش، «ضعف قدرت خرید» اجازه رونق معاملات را نمی دهد و باید اقدامات عاجل و ضربتی برای تحریک بازار صورت بگیرد. برای این منظور، مجموعه طرح هایی با اولویت سمت تقاضای مسکن همچون افزایش سقف تسهیلات اوراق، لیزینگ و نسیه فروشی آپارتمان، به شورای پول و اعتبار پیشنهاد شده است. همزمان با شناسایی ریشه های چهارگانه رکود ملک، 6 طرح میان مدت به شورای پول و اعتبار پیشنهاد شد عملیات ضربتی تحریک تقاضای مسکن مرجع تامین مالی بخش مسکن با استناد به یک «نشانگر» قابل اعتماد برای تشخیص میزان «رکود» در بازار ملک، ریشه اصلی شرایط غیرطبیعی کنونی را «غیبت تسهیلات کارآمد زودپرداخت به خریداران مسکن» معرفی کرد و با تاکید براینکه راه خروج از رکود مسکن، «اقدامات عاجل» برای «تحریک» تقاضای موثر و مصرفی است، اجرای 6 طرح میان مدت را برای تصویب به شورای پول و اعتبار پیشنهاد داد. در جلسه دیروز اتاق فکر معاونت مسکن که با حضور مسوولان معاونت، نمایندگان بانک مرکزی، وزارت اقتصاد و کارشناسان اقتصادی این بخش برگزار شد، ارائه یک گزارش از آخرین وضعیت بازار مسکن نشان داد: باوجود آنکه حجم زیادی از متقاضیان مسکن در ماه های اخیر قصد بهره برداری از «کف» قیمت ها را داشته و مصمم هستند تا پیش از سال جدید از بازار خرید کنند، اما عدم کفایت سقف تسهیلات فعلی باعث شده حجم انبوه آپارتمان های موجود در بازار قابل خرید نباشد.حجم پرداخت وام خرید مسکن طی نیمه اول امسال با افت شدید مواجه شد و نسبت به سال اوج پرداخت تسهیلات- زمان رونق بازار- و نیمه اول پارسال به ترتیب 62 درصد و 22 درصد کاهش پیدا کرد. در نیمسال اول 94 حدود 50 هزار فقره وام خرید مسکن توسط بانک مسکن پرداخت شد در حالی که پیش تر، معدل وام دهی به خریداران مسکن رکورد سالی 260 هزار فقره تسهیلات را ثبت کرده بود. متولی مالی بخش مسکن، وضعیت فعلی را نه به خاطر نبود تقاضای موثر که ناشی از ناکارآمدی تسهیلات فعلی می داند. در حال حاضر سقف تنها وام بدون- سپرده خرید مسکن، «10+35» میلیون تومان است که با دریافت آن، حداکثر 5 متر بنا از یک واحد مسکونی با قیمت متوسط در شهر تهران را می توان خریداری کرد! هر چند از 4 ماه پیش، ثبت نام برای وام 80 میلیون تومانی آغاز شده اما آنطور که دیروز در اتاق فکر معاونت مسکن، هشدارهای قبلی کارشناسان یادآوری شد، وام مسکن «یکم» در شرایط کنونی به علت نیاز به یک سال سپرده گذاری، اثر معکوس بر تحریک تقاضا گذاشته و باعث تاخیر زمانی در رونق معاملات مصرفی بازار مسکن شده است. بانک مسکن برای مقابله با رکود فعلی در بازار مسکن، تحریک غیرتورمی سمت تقاضای مصرفی را واجب می داند و برای این اقدام، مجموعه طرح های میان مدت ناظر بر تقویت طرف تقاضا را تدوین کرده است که بخشی از آنها با موافقت کلی سیاست گذاران نیز روبه رو شده و نیازمند مجوز نهایی شورای پول و اعتبار است. این پیشنهادها با کمترین مداخله، به پشتوانه منابع فعلی و بدون نیاز به استقراض از بانک مرکزی، ارائه شده است و غالب آنها تعهد مازاد برای بانک ایجاد نمی کند. اولین پیشنهاد، افزایش سقف وام اوراق مسکن از 45 میلیون به 60میلیون تومان در تهران و 40 تا 50 میلیون تومان در سایر شهرها است. تسهیلات اوراق مسکن چون نیاز به سپرده گذاری ندارد، افزایش آن در کوتاه مدت و میان مدت باعث تحریک بازار خرید و فروش مسکن خواهد شد. در صورتی که شورای پول و اعتبار با پیشنهاد دوم مبنی بر کاهش نرخ سپرده قانونی حساب مربوط به اوراق مسکن در بانک مسکن موافقت کند، هزار میلیارد تومان اعتبار برای وام دهی آزاد خواهد شد. پیشنهاد سوم، افزایش سقف وام جعاله از 10 میلیون تومان فعلی به 20 میلیون تومان است که این اتفاق سقف کلی وام خرید مسکن را افزایش می دهد. صدور مجوز لیزینگ برای بانک مسکن پیشنهاد دیگری است که هدف آن، رونق بخشی به خرید و فروش آپارتمان های مخاطب دهک های بالای درآمدی و در نتیجه آزادسازی منابع محبوس در آپارتمان های میان قیمت و گران قیمت عنوان شده است. پیشنهاد پنجم که موافقت کلی بانک مرکزی برای آن اعلام شده است، راه اندازی بازار معاملات نسیه آپارتمان با مدیریت بانک مسکن است به طوری که بانک با نرخ کارمزد 3 تا 5 درصد، فروش نسیه واحدهای مسکونی را برای سازنده ها تضمین کند. این پیشنهاد نیازمند موافقت سازمان ثبت اسناد از بابت تنظیم نوعی قراردادهای خاص جهت اجازه دادن به بانک برای فروش واحدهای بدهکاران است. آخرین پیشنهاد که در مقایسه با سایر پیشنهادها، به کمترین پروسه تصویب نیاز دارد، «پرداخت کمتر از 55 هزار فقره وام خرید مسکن 60 میلیون تومانی در نیمه دوم امسال» را شامل می شود. موعد پرداخت سری اول تسهیلات وام مسکن جوانان به ظرفیت 54 هزار و 500 فقره، طی نیمه دوم امسال سر می رسد؛ برای پرداخت این تسهیلات پروسه زمانی 15 ساله طی شده است و مبالغ این وام ها حدود 30 میلیون تومان است اما بانک مسکن برای تحریک میان مدت بازار خرید مسکن، پیشنهاد افزایش یک برابری سری اول وام مسکن جوانان را به شورای پول و اعتبار کرده با این شرط که آن دسته از دارندگان امتیاز وام خرید مسکن جوانان که نیمه دوم امسال نوبت دریافت تسهیلات شان فرا می رسد، چنانچه تا پیش از شروع سال 95 برای خرید مسکن اقدام کنند، از مشوق افزایش یک برابری این تسهیلات (تا سقف 60 میلیون) بهره مند خواهند شد. با تصویب این پیشنهاد، حجم قابل توجهی تقاضای موثر برای خرید مسکن به صف خواهد شد. علت رکود مسکن از نگاه وزارت اقتصاد در جلسه روز گذشته اتاق فکر معاونت مسکن که با هدف چاره جویی برای خروج از رکود برگزار شد، سرپرست دفتر اقتصادی وزارت اقتصاد اعلام کرد: فارغ از عوامل درون بخشی رکود مسکن، سه عامل بیرونی نیز سبب شکل گیری این وضعیت شده است. این مقام وزارت اقتصاد از کاهش درآمد سرانه خانوارها در سال های 91 و 92 و عدم افزایش مناسب آن در سال گذشته به عنوان یکی از عواملی که باعث تضعیف قدرت خرید مسکن شده است، نام برد. سود بانکی بالا که موجب کاهش انگیزه متقاضیان مسکن در خارج کردن سپرده ها و همچنین کاهش میل به سرمایه گذاری در ساخت وساز شده است، دومین عامل رکود از نگاه این وزارتخانه است. عامل سوم نیز به فروکش کردن فعالیت ها در طرح مسکن مهر برمی گردد که خود نقش موثری در رکود مسکن دارد. این مقام وزارت اقتصاد روز گذشته درباره آنچه «حذف بخش مسکن از بسته ضدرکود» عنوان می شود نیز این طور پاسخ داد: دولت طی دو سال اخیر مصوباتی برای رونق بخشی به بازار مسکن داشت که حاصل ماه ها کار کارشناسی است و تاکنون تعدادی از آنها به شکل کامل اجرایی نشده اند بنابراین قرار بر این شد که ابتدا این مصوبات به اجرا دربیاید. این مصوبات از وام نوسازی بافت فرسوده تا تامین اعتبارات مختلف برای تکمیل پروژه های مسکن مهر را شامل می شود که باید تا پایان امسال به تدریج عملیاتی شوند.
چهارشنبه ، ۲۹مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تین نیوز]
[مشاهده در: www.tinn.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 8]
-
گوناگون
پربازدیدترینها