تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1833871651
لز دبی بترسید!!!
واضح آرشیو وب فارسی:سایت ریسک: kian198311th January 2009, 12:06 AMپايان تلخ سرمايه‌گذاری ايرانيان در دبی دنيای اقتصاد- وخامت اوضاع سرمايه‌گذاران ايراني در جزاير عربي حاشيه خليج‌فارس از دبي بترسيد!!! رويداد جديد در امارات؛ تا زماني كه اعراب تصميم نگيرند، خارجي‌ها اجازه انتقال و فروش املاك خود را ندارند. ايرانياني كه در دبي سرمايه‌گذاري كرده‌اند ناچارند مسيري را كه براي سرمايه‌گذاري برگزيده‌اند، تا انتها بروند. هر چند ادامه مسيري كه ابتداي آن سبز و باامنيت به نظر مي‌رسيد، مدتي است تيره و خطرناك شده، اما راه برگشتي هم وجود ندارد و چه بسا تعدادي از همين ملاكان با ورشكستگي حتمي روبه‌رو خواهند شد. تعدادي از سرمايه‌گذاران ايراني در دبي به دنبال انتشار گزارش دو روز گذشته با گروه مسكن دنياي‌اقتصاد تماس گرفتند و اطلاعات جديدي از وخامت اوضاع مسكن در جزيره تجاري حاشيه خليج‌فارس ارائه كردند. مشاوران املاك دبي مي‌گويند: قيمت مسكن در سال گذشته ميلادي تقريبا ثابت بوده، اما اطلاعات تازه از بازار مسكن در اين جزيره عربي از كاهش 40 تا 50درصدي قيمت مسكن حكايت دارد. دولت دبي بر عكس ساير كشورهاي عربي نفت‌خيز، عمده درآمدهاي نفتي خود را در بيش از نيمي از پروژه‌هاي بزرگ ساختماني در اين جزيره سرمايه‌گذاري كرده است. از سوي ديگر بانك‌ها در امارات در سال‌هاي اخير بيش از هر بخشي به املاك و مستغلات توجه داشته‌اند و اعتبارات خود را در اين حوزه وارد كرده‌اند، اما از نيمه سال 2008 با تشديد بحران اقتصادي در غرب دولت و بانك‌ها در دبي حجم زيادي از ساختمان‌ها و واحدهاي نوساز را با قيمت زير هزينه ساخت وارد بازار مسكن كردند تا بلافاصله اموال غيرمنقولشان را به پول نقد تبديل كنند. اين افزايش ناگهاني عرضه مسكن، آغاز ركود و ورشكستگي سرمايه‌گذاران خارجي در دبي را رقم زد. در امارات رويداد جديدي در شرف اجرا است كه دست ايرانيان سرمايه‌گذار در اين منطقه را براي هرگونه اقدام جهت نجات از ركود و بحران مسكن مي‌بندد. در هفته‌هاي اخير شنيده شده موانعي سر راه فروش واحدهاي خريداري شده توسط خريداران خارجي در امارات ايجاد نموده‌اند، به طوري كه تا زماني كه اعراب تصميم نگيرند، خارجي‌هاي سرمايه‌گذار اجازه انتقال و فروش املاك خود را نخواهند داشت.اين محدوديت تازه علاوه بر اينكه نوعي تخلف در تجارت محسوب ميشود در واقع عرضه املاك ارزان‌قيمت در بازار را كاهش ميدهد و فرصتي خواهد بود براي اعراب جهت فروش به موقع املاك و رهايي از ضرر ورشكستگي كه در ماه‌هاي آينده در بازار مسكن اين منطقه به وجود خواهد آمد. بسياري از ايرانياني كه در دبي ملك خريده‌اند با هدف دريافت اقامت بلند مدت دست به اين اقدام زده‌اند، اما گفته ميشود هرگز با خريد ملك در دبي اقامت بلند مدت به خارجي‌ها داده نمي‌شود ضمن اين كه املاك خريداري شده در امارات براساس قوانين به وراث منتقل نخواهد شد.تقريبا عمده ايرانيان صاحب ملك در دبي دريافته‌اند راهي را كه پيموده‌اند به سرانجام نخواهد رسيد. آنها تبليغات پوچ شبكه‌هاي ماهواره‌اي فارسي زبان را در تصميم خود به سرمايه‌گذاري در دبي انكار نمي‌كنند. يكي از همين افراد به دنياي اقتصاد مي‌گويد: تا دو سال پيش در شمال تهران بنگاه مشاور املاكي داشتم، اما يكدفعه تصميم گرفتم براي تجارت آهن به دبي بروم. به محض ورود به دبي، به من توصيه شد براي كاهش ريسك تجارت در دبي بهتر است چندين ملك خريداري كنم و اين كار را هم انجام دادم. اما اكنون ارزش املاكي كه خريداري كرده‌ام به پايين‌ترين حد ممكن رسيده است و عملا عمده سرمايه‌ام در دبي به خطر افتاده است.» خاطره تلخ يكي ديگر از سرمايه‌گذاران پشيمان در دبي نيز اين گونه است: «دو سال پيش براي خريد آپارتماني به يكي از شركت‌هاي معتبر اماراتي مراجعه كرديم و در لحظه‌اي كه شك داشتيم طبقه چهارم شرقي را خريداري كنيم يا ششم غربي، براي تصميم‌گيري از طبقه چهارم به طبقه ششم رفتيم و در برگشت اعلام نمودند طبقه چهارم فروش رفته و در صورتي كه درنگ كنيد طبقه ششم هم در حال معامله است. دوستم نه تنها سراسيمه از ترس از دست رفتن اين واحد اقدام به امضاي قرارداد خريد طبقه ششم كرد ، بلكه همزمان سه واحد ديگر را نديده خريداري كرد، اما امروز نه تنها خبري از پرداخت جريمه تاخير در تحويل واحدها نيست، بلكه واحدها ماه‌ها است، از زمان تحويلشان گذشته و تازه اطلاعيه‌هاي تهديد آميز مي‌فرستند كه اگر مابقي اقساط را نپردازي كل مبالغي كه تا كنون پرداخته‌ايد سوخت خواهد شد.» رييس شوراي بازرگانان ايراني مقيم در دبي وضعيت ايرانيان مقيم در دبي را اين چنين تشريح مي‌كند: «اتفاقي كه براي ايرانيان افتاده اين است كه وام‌هاي كمك خريد كه تا 80 و 90درصد بهاي ساختمان مي‌رسيد و توسط بانك‌هاي اماراتي يا اروپايي – آمريكايي پرداخت مي‌شد به خاطر بحران‌هاي مالي قطع شده است. لذا بسياري از ايرانيان كه پيش پرداخت 10 تا 20درصدي آپارتمان را پرداخت كرده‌اند نه مي‌توانند با دريافت مابقي وام صاحب آپارتمان خود شوند و نه اين كه آن را واگذار كنند، چرا كه قيمت‌ها به نحو قابل توجهي كاهش يافته و خريدار نيز در بازار وجود ندارد.»کاربران ثبت نام کرده قادر به مشاهده لینک می باشند اين بازرگان ايراني مقيم دبي با اشاره به بحران در بخش‌هاي ساخت‌وساز و مسكن در امارات اظهار مي‌كند: «قبل از بحران مالي جهاني، سرمايه‌گذاري‌ها توجيه داشت، اما با شرايط عجيب و غريبي كه پيش‌آمده و قيمت‌ها رو به كاهش نهاده ديگر حضور در اين بخش‌ها سودآور نيست و نمونه‌هاي زيادي وجود دارد كه افرادي كه ساختمان يا آپارتمان پيش خريد كرده‌اند ،گيرافتاده‌اند و به دلايل اقتصادي قادر به نقد كردن اصل سرمايه خود و خارج كردن آن نيستند.»شرايط وخيم بازار مسكن در دبي به ساير امارت‌ها نيز سرايت كرده است. در امارت راس‌الخيمه و اميرنشين شارجه نيز اوضاع بحراني است. در راس‌الخيمه اكثر برج‌هاي مسكوني و حتي تجاري ساخته شده همچنان خالي و بدون سكنه باقي مانده است. در شارجه 75 برج مسكوني، تجاري و اداري ساخته شده بدون مشتري است. ترس ملت، نقش دولت تامل اول: نقش دولت در جلوگيري از مهاجرت سرمايه‌هاي پولي كشور به خارج از مرزهاي ايران چيست؟ آيا بايد با ابزارهاي محدودكننده و قهري مانع اين كار شد؟ آيا فقط بايد كاري كرد كه سرمايه‌هاي داخلي به خارج نرود يا اينكه اقدام فراتر از اين است و بايد علاوه بر اين، سرمايه‌هاي ايرانيان خارج از كشور را نيز به سمت داخل هدايت كرد؟ تامل دوم: اگر اقرار به بهره‌وري پايين سرمايه در ايران به حساب انتشار حرف‌هاي سياسي گذاشته نشود مشخص خواهد شد بسياري از توليدكنندگان، تجار و سرمايه‌داران كشورمان به دنبال راهي براي حفظ سرمايه‌شان به اضافه سود تضمين شده مي‌گردند. اين جماعت صاحب سرمايه به محض رونق بازار مسكن در كشور به خريد ملك رو مي‌آورند به اميد اينكه بعد از مدتي سرمايه‌شان چندبرابر شود. اما در اين ميان تبليغات خارج از مرزها نيز موثر واقع ميشود و حجم زيادي از سرمايه‌ها را كوچ ميدهد.اين درحالي است كه برقراري امنيت سرمايه‌گذاري در ايران مي‌تواند همين سرمايه‌ها را به سمت پروژه‌هاي عمراني كه بعضا به دليل نبود پول نيمه تمام باقي مي‌ماند و تورم را دامن مي‌زند، هدايت كند. تامل سوم: در برخي سايت‌هاي خبري آمده بود پليس امارات نتوانسته به مالباختگان ايراني كمك كند و حتي گفته ميشود در برخي موارد حقوق مسلم سرمايه‌گذاران ايراني پايمال ميشود.اگر پايان سرمايه‌گذاري در حوزه تجارت كشورهاي خارجي چنين باشد آيا منطقي است اين راه دوباره و چند باره پيموده شود؟ بهتر است كساني كه قصد انجام چنين كاري را دارند، از تجربه‌هاي تلخ درس بگيرند. سایت ما را در گوگل محبوب کنید با کلیک روی دکمه ای که در سمت چپ این منو با عنوان +1 قرار داده شده شما به این سایت مهر تأیید میزنید و به دوستانتان در صفحه جستجوی گوگل دیدن این سایت را پیشنهاد میکنید که این امر خود باعث افزایش رتبه سایت در گوگل میشود
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: سایت ریسک]
[مشاهده در: www.ri3k.eu]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 6502]
-
گوناگون
پربازدیدترینها