محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1845283998
پایتخت جای این دایناسور نیست!
واضح آرشیو وب فارسی:پایتخت: یک کارشناس مسکن با تشبیه آسمان خراش 121 طبقه به دایناسور، نسبت به شروع جوانه زدن آسمان خراش ها در تهران هشدار داد و گفت: وضعیت محدوده کنونی تهران از جنبه های اجتماعی، جغرافیایی، زمین شناختی و مشکلات و تقسیمات شهری از موقعیت مناسبی برای احداث چنین ساختمان هایی برخوردار نیست.به گزارش پایتخت ؛ سیامک جولایی به زمزمه های ساخت آسمان خراش 121 طبقه در تهران اشاره و اظهار کرد: سوال این است که آیا ما بدون توجه به جنبه های اجتماعی، اقتصادی، امنیتی، سیاسی و زمین شناسی، فقط قصد داریم یک آسمان خراش 121 طبقه بسازیم تا به دنیا نشان بدهیم که توانایی چنین اقدامی را داریم؟ یا به راستی نیازمند ساخت چنین ساختمان هایی هستیم؟ وی با طرح این پیشنهاد که آسمان خراش ها باید در اطراف تهران ساخته شوند، افزود: در بیشتر شهرهای بزرگ دنیا که سال هاست به ساخت آسمان خراش ها پرداخته اند این ساختمان ها در همه جای شهر ساخته نشده اند. مثلا در نیویورک فقط در یک گوشه از شهر تحت عنوان «داون تاون» شاهد آسمان خراش هستیم و در این شهرها به هیچ عنوان مثل شهر تهران، ساختمان های بلند مانند سیخ از این ور و آن ور بیرون نزده اند. این کارشناس مسکن با بیان این که تهران دیگر ظرفیت تراکم فروشی ندارد، گفت: از این به بعد به هیچ عنوان نباید در محدوده تهران اجازه احداث ساختمان بیش از 5 طبقه داده شود. باید یک منطقه شهری جدید برای پروژه های جدید آسمان خراش تعریف کرد. اگر قرار است آسمان خراشی در محدوده تهران ساخته شود می تواند در مسیر فرودگاه امام خمینی (ره) باشد تا بازرگانان و صاحبان شرکت های خارجی که دفتر خود را در آن مستقر می کنند، وقتی از فرودگاه می آیند بدون مزاحمت راحت رفت و آمد کنند. جولایی در ادامه گفت: از آن جا که کشور ما سرزمینی پهناور و به لحاظ توان های بالقوه ی سیاسی، اقتصادی و اجتماعی بسیار پرظرفیت است، بحث لزوم ساخت آسمان خراش های بلند در کشور را می توان از سه جنبه ی نمادین، کارگری و فناوری مورد توجه قرار داد. وی درخصوص جنبه ی نمادین توضیح داد: شاید باور برخی مسوولان کشور این باشد که به لحاظ نمادین، ساخت آسمان خراش های بلند و بسیار بلند می تواند نشانه ای نمادین از پویایی درون جامعه ی ما باشد. شاید گمان این باشد که اگر در کشور پر از امکاناتی مانند ایران چنین ساختمان هایی ساخته شود می توان به دنیا نشان داد که ما آماده ی تعامل های گوناگون با جامعه ی جهانی هستیم که یکی از نمادهای پویایی درونی آن، وجود چنین ساختمان هایی است. این کارشناس مسکن ادامه داد: صرف نظر از آن که اگر این گمان، مطلق و تضمین کننده در نظر گرفته شود و بخواهیم بر اساس آن در این زمینه سرمایه گذاری کنیم بسیار به خطا خواهیم رفت. می توان پذیرفت که چنین رویکردی یعنی توجه به جنبه ی نمادین موضوع، می تواند نشانه ای باشد از توان پذیرش رابطه با جامعه ی جهانی و از این جنبه می توان به صورتی محدود اقدام به برنامه ریزی و سرمایه گذاری در این زمینه کرد. جولایی تاکید کرد: اگرچه در کشورهای پیشرفته ی صنعتی، ساخت آسمان خراش ها یکی از نشانه های آن پیشرفت به شمار می رود ولی الزاما نمی توان و نباید نتیجه گرفت که اگر در کشوری ساختمان های بسیار بلند ساخته شده باشد آن کشور از نظر صنعتی پیشرفته است. نمونه اش کشورهای حاشیه خلیج فارس هستند که اگرچه در رقابتی پرشتاب در ساخت این گونه ساختمان ها قرار دارند ولی الزاما به لحاظ صنعتی و اقتصادی پیشرفته محسوب نمی شوند و در واقع بیشتر کارشان نمادین و نمایشی است تا اصولی و ضروری. وی در ادامه به جنبه ی کارکردی ساخت آسمان خراش اشاره و تصریح کرد: توجه به این جنبه بسیار مهم است. واقعیت آن است که اگر ارتباط های اقتصادی و بازرگانی ما با کشورهای مختلف دنیا بخواهد از این وضعیتی که هست خارج شود و گسترش پیدا کند، رفت و آمدهای نمایندگان شرکت های خارجی به ایران بسیار فراوان و لزوم استقرار دفاتر نمایندگی و کاری و حرفه ای آنها در این جا بسیار بیشتر خواهد شد. این کارشناس مسکن گفت: شکی نیست که در آن صورت نیاز به سرمایه گذاری برنامه ریزی شده برای ساخت ساختمان های متراکم و مناسب برای این منظور به یک ضرورت ملی تبدیل می شود. در چنان موقعیتی با توجه به ابعاد مختلف این گونه رفت و آمدها که ذکر آن در این فرصت نمی گنجد و با توجه به وضعیت شکل گرفته در تهران از نظر بافت شهری، وسایل و ترافیک پیچیده و غیره احتمالا با محدودیت هایی جدی روبه رو خواهیم شد که شاید رویکرد آسمان خراش سازی مناسب این کارکرد اجتناب ناپذیر شود. جولایی با بیان این که در آن صورت بسیار ضروری است که با بررسی همه جانبه ی موضوع و پیامدهای چنین رویکردی با تدوین یک طرح جامع شهری ویژه از هم اکنون جلوی پیامدهای زیان بار محتوم آن گرفته شود، گفت: این که نمایندگان بخش خصوصی یا بخش دولتی یا نهاد شبه دولتی به صرف بهره مندی از توان مالی یا در اختیار داشتن یا خریدن زمین هایی در مناطق گران قیمت شهری اراده کنند که بدون در نظر گرفتن همه ی جوانب لازم به ساخت ساختمان های خیلی بلند در هرکجا که به نفعشان است یا امکاناتشان ایجاب می کند اقدام کنند، عواقب زیان باری به شهر و زندگی مردم تحمیل خواهند کرد که جبران آن عملا ناشدنی خواهد بود. وی به ملزومات ساخت یک آسمان خراش مقرون به صرفه اشاره و خاطرنشان کرد: اگر ساختن چنین آسمان خراشی بخواهد مقرون به صرفه باشد می توان فرض کرد متولیانش باید آن را با سطح اشغالی بسازند که بشود در هر طبقه اش دست کم یکصد نفر حضور داشته باشند و این یعنی باید در هر طبقه چهار دفتر کار با متوسط تعداد کارکنانی برابر 25 نفر مشغول کار باشند. در این صورت این ساختمان در هر روز پذیرای نزدیک به 12 هزار نفر ساکن ثابت و با فرض ارباب رجوع برابر یک چهارم این تعداد، روزانه محل مراجعه نزدیک به 15 هزار نفر خواهد بود. این کارشناس مسکن افزود: این تعداد نفرات در مقیاس های شهری، در حد یک شهرک است که حتی احتیاج به شهرداری دارد. حالا تصور کنید که چنین ساختمانی با این حجم تراکم و رفت و آمد درون یکی از مناطق شهری تهران سبز شود. واقعا چگونه می توان در آن هضم شود بدون آن که آشوبی جدید در دل این همه ناهنجاری های موجود شهری به بار بیاورد؟ وی به ارایه اخباری از سوی مسوولان شهری مبنی بر این که 10 نقطه شهر تهران برای ساخت این آسمان خراش مورد مطالعه قرار گرفته، تصریح کرد: این نیز موضوع تعجب برانگیز دیگری است که به خوبی نشان می دهد از همین ابتدای کار داریم به کجراه می رویم. یعنی به نظر این مسوولان، در همین نگاه اول 10 نقطه در شهر تهران هست که می تواند آبستن نمایش چنین دایناسور شهری باشد! به گفته جولایی، اگر باب این به بیان بنده «آسمان خراش بازی» باز شود، با توجه به تجربه هایی که در مورد نحوه ی ساختمان سازی و بساز و بفروش و بورس بازی ساختمان در جامعه ی خود البته با تاسف فراوان شاهد آن بوده ایم، چنان آتشی به جان این شهر عملا فلج شده از ساختمان سازی های نادرست ناشی از سیاست های غلط تراکم فروشی می افتد که خاموش کردن آن ناممکن خواهد بود؛ زیرا باز هم با تاسف، مسوولان امور شهری و اقتصادی ما چون نفس گرایش به ساخت و ساز را به هر قیمت نوعی رونق می پندارند و بدون توجه به عواقبی که تا همین حالا از این رهگذر گریبان شهر و مردمش را گرفته، باز هم در آرزوی گسترش چنین رونقی هستند، در صورت رواج آسمان خراش بازی حتما از آن استقبال و به شدت تشویق خواهند کرد و بجز لزوم پرداخت عوارض مربوط به شهرداری توسط مالکان، مانع دیگری برای آن نخواهند دید. این کارشناس مسکن، جنبه ی سوم را جنبه ی فناوری و مالی عنوان و خاطرنشان کرد: سال هاست که به دلایل مختلف و از جمله کمبودهای ناشی از ایجاد موانع بین المللی برای کشور ما تلاش های بسیار مهمی توسط مسوولان و متخصصان داخلی انجام شده تا بسیاری از کارهایی را که قبلا حتما باید با توسل به خارجی ها انجام می شد، خود ما در داخل کشور انجام دهیم و در این زمینه موفقیت های چشمگیری به دست آمده است. واقعیت این است که ساخت ساختمان های بلند نیازمند آگاهی از تجربه ها و دانشی است که ما به صورت جدی نیازمند کسب آن از منابع خارجی هستیم. وی اظهار کرد: امروزه برپا کردن ساختمان های بلند با روش های متداول کهنه ممکن نیست. استفاده از مصالح ویژه و به کارگیری ماشین آلات و تجهیزات خاص این کار از نکاتی است که به دلیل آن که چنین تجربه هایی در داخل کشور نداشته ایم، بدون بهره گیری از منابع خارجی عملا ناممکن است. جولایی، احداث ساختمان های بلند را با اتکا به منابع داخلی ناممکن ندانست و در عین حال گفت: از آن جا که به واسطه ی نیاز به بهره گیری از دانش و تجربه و تجهیزات و مصالح خارجی، لازم است که این کار با کمک خارجی انجام شود، به احتمال خیلی قوی با شرط و شروط تمایل شرکت های مالی و اقتصادی هم روبه رو خواهیم بود. در این زمینه تعامل هوشیارانه برای تحقق بخشیدن به این همکاری بدون ایجاد وابستگی بسیار ضروری است. وی ادامه داد: این که ضمن زمینه سازی برای این همکاری، در عین حال بتوان بر تکنولوژی های رایج در این کار هم دست یافت، بدون برنامه ریزی های قبلی و اتخاذ سیاست های مناسب ممکن نیست. این کارشناس مسکن تاکید کرد: مجددا بر این نکته پافشاری می کنم که ساخت آسمان خراش ها نباید در محدوده ی شهری فعلی انجام شود. حتما لازم است منطقه ای در خارج از محدوده ی تهران بزرگ را به این امر اختصاص داد و زیرساخت های لازم شهری را برای آن فراهم کرد و هر نوع سرمایه گذاری دولتی یا خصوصی داخلی و خارجی در این زمینه را فقط در آن منطقه مجاز دانست.
جمعه ، ۳مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پایتخت]
[مشاهده در: www.paytakhtpress.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 41]
-
گوناگون
پربازدیدترینها