محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1845584164
رکود مسکن زمينه‌ساز رکود گسترده در اقتصاد شد/تکانه‌هاي تقاضا در بازار مسکن اصفهان
واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری موج:
۲۸ مرداد ۱۳۹۴ (۱۶:۱۶ب.ظ)
رکود مسکن زمينه‌ساز رکود گسترده در اقتصاد شد/تکانه‌هاي تقاضا در بازار مسکن اصفهان موج - ساير رسانه ها؛ بازار مسکن پس از تجربه تورمي سال‌هاي 89 تا 92، اولين بازاري بود که به‌سرعت درگير رکود شد و با توجه به بالا بودن سهم آن در رشد اقتصادي کشور، سرعت‌گير رشد اقتصادي و زمينه‌ساز رکود گسترده در اقتصاد شد.
فارس نوشت:
بنگاه‌داران و فعالان بازار مسکن معتقدند، نبود تنوع در عرضه و عدم تطابق واحدهاي موجود با نياز و قدرت خريد بسياري از متقاضيان، يکي از دلايل عدم بازگشت رونق به معاملات اين روزهاي مسکن است.
بازار مسکن پس از تجربه تورمي سال‌هاي 89 تا 92، اولين بازاري بود که به سرعت درگير رکود شد و با توجه به بالا بودن سهم آن در رشد اقتصادي کشور، سرعت‌گير رشد اقتصادي و زمينه‌ساز رکود گسترده در اقتصاد شد.
شوک ارز، سياست‌هاي نامناسب بانک‌ها در تخصيص منابع تسهيلات مسکن، هجوم سرمايه‌ها به سمت ساخت‌وساز و ايجاد مازاد عرضه و مهم‌تر از همه تورم و کاهش قدرت خريد متقاضيان ازجمله دلايلي است که کارشناسان اقتصادي براي ايجاد اين رکود گسترده عنوان مي‌کنند.
در طي سال‌هاي اخير و قبل از بروز رکود سال 91 و 92، از مجموع منابع تسهيلات مسکن نزد بانک‌ها تنها 25 درصد به سمت تقاضا و در قالب وام خريد تزريق‌شده و مابقي به‌صورت وام‌هاي ساخت‌وساز در اختيار انبوه‌سازان و اغلب شرکت‌هاي زيرمجموعه بانک‌ها صرف شده که نتيجه آن مازاد عرضه بيش از يک‌ميليون واحدي، قفل گسترده منابع بانکي در لوکس سازي و تجاري‌سازي و نهايتا کاهش شديد قدرت تسهيلات دهي بانک‌ها شده که اثرات آن طي دو سال اخير در تأمين مالي و سرمايه در گردش واحدهاي صنعتي به‌وضوح قابل‌مشاهده است. از طرفي براساس آماري که در جلسات کارگروه‌هاي مسکن وزارت راه و ساختمان مطرح‌شده بود در حال حاضر مازاد عرضه‌اي در حدود 120 هزار ميليارد تومان در بازار ملک ايجادشده که کار خروج از رکود را به‌شدت دشوار نموده است.
دولت، اما؛ با توجه به سهم بالاي مسکن در فعاليت‌هاي اقتصادي، وابستگي بيش از 200 شغل و مهم‌تر از همه آزاد شدن منابع قفل‌شده بانکي، مسکن را به‌عنوان پيشران اقتصادي در برنامه خروج از رکود تعيين کرد و سياست‌هايي را براي خروج آن از رکود مطرح کرد که تکميل يافته آن چندي پيش در قالب طرح جامع مسکن رونمايي شد. با اين حال سياست‌هاي دولت در اين دو سال افزايش وام خريد طي دو مرحله به 80 ميليون (براي تهران) و 60 و 40 ميليون براي ساير شهرها و هم‌چنين تمرکز روي احياي بافت‌هاي فرسوده و اعطاي تسهيلات ارزان به اين حوزه بوده است؛ که بررسي‌ها نشان مي‌دهد ميزان اعتبارات در نظر گرفته شده براي اين طرح‌ها از 10 هزار ميليارد فراتر نرفته و البته هنوز بانک‌ها در اعطاي وام بافت فرسوده با مشکل مواجه‌اند و از اعطاي آن امتناع مي‌ورزند و اين يعني دور تسلسل رکود مسکن از بانک‌ها شروع‌شده و به بانک‌ها ختم مي‌شود و به نظر نمي‌رسد تا زماني که قدرت تسهيلات دهي بانک‌ها از محل فاينانس خارجي، افزايش سرمايه يا فروش اموال مازاد افزايش يابد رونق به بازار مسکن بازگردد.
با اين با رسيدن فصل گرما و البته افزايش اميدواري به رفع تحريم‌ها، ابهام از افق سرمايه‌گذاري‌ها به‌تدريج کنار رفت و مراجعه به بنگاه‌ها در شهر افزايش‌يافته و در دو سمت عرضه و تقاضا شاهد گرم شدن معاملات هستيم، اما؛ هنوز به دلايل مختلف، بازار مسکن روال عادي به خود نگرفته است.
بنگاه‌داران و فعالان بازار مسکن معتقدند، نبود تنوع در عرضه و عدم تطابق واحدهاي موجود با نياز و قدرت خريد بسياري از متقاضيان، يکي از دلايل عدم بازگشت رونق به معاملات اين روزهاي مسکن است. به‌گونه‌اي که شمار ساخت در اصفهان طي يک سال اخير 60 درصد افت داشته و متقاضيان نيز اغلب به دنبال واحدهايي در محدوده 60-70 متر هستند که نبود آن در بازار موجب عدم حصول معامله مي‌شود. کاهش واحدهاي نوساز در بازار نيز مزيد بر علت شده که حجم معاملات کاهش يابد.
مشکل بعدي که اين روزها در مقابل رونق گرفتن معاملات قرارگرفته نبود اعتبارات براي اخذ وام مسکن و ناکامي خريداران براي تأمين مالي از اين محل است و بانک‌ها برخلاف مصوبه اخير شوراي پول و اعتبار، به‌جز بانک مسکن، هيچ‌کدام وام خريد مسکن عرضه نمي‌کنند.
با اين حال فعالان بازار مسکن اصفهان بر اين نظر هستند که دوره رکود و ريزش قيمت مسکن با افت 4 درصدي ماه ابتدايي سال 94 پايان يافته و به مرحله پيش از رونق رسيده‌ايم و بازار مسکن در حال حاضر قابليت ريزش قيمتي ندارد و انتظار مي‌رود طي ماه‌هاي آتي با شيبي بسيار ملايم شاهد افزايش معاملات باشيم که البته براي تسريع آن دولت بايستي افزايش سرمايه بانک‌ها و افزايش قدرت تسهيلات دهي آنها را کليد بزند. در کنار آن پايان يافتن مهلت سپرده وام 60 ميليوني و استارت اعطاي آن از اوايل سال 95 محرک مناسبي براي بهبود شرايط خواهد بود.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبرگزاری موج]
[مشاهده در: www.mojnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
-
گوناگون
پربازدیدترینها