محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1845592663
فارس بررسی می‌کند تکانه‌های تقاضا در بازار مسکن اصفهان/ موانع خروج از رکود همچنان پابرجاست
واضح آرشیو وب فارسی:فارس: فارس بررسی می‌کند
تکانه‌های تقاضا در بازار مسکن اصفهان/ موانع خروج از رکود همچنان پابرجاست
بنگاه‌داران و فعالان بازار مسکن معتقدند، نبود تنوع در عرضه و عدم تطابق واحدهای موجود با نیاز و قدرت خرید بسیاری از متقاضیان، یکی از دلایل عدم بازگشت رونق به معاملات این روزهای مسکن است.
به گزارش خبرگزاری فارس از اصفهان، بازار مسکن پس از تجربه تورمی سال‌های 89 تا 92، اولین بازاری بود که به‌سرعت درگیر رکود شد و با توجه به بالا بودن سهم آن در رشد اقتصادی کشور، سرعت‌گیر رشد اقتصادی و زمینه‌ساز رکود گسترده در اقتصاد شد. شوک ارز، سیاست‌های نامناسب بانک‌ها در تخصیص منابع تسهیلات مسکن، هجوم سرمایه‌ها به سمت ساخت‌وساز و ایجاد مازاد عرضه و مهم‌تر از همه تورم و کاهش قدرت خرید متقاضیان ازجمله دلایلی است که کارشناسان اقتصادی برای ایجاد این رکود گسترده عنوان می‌کنند. در طی سال‌های اخیر و قبل از بروز رکود سال 91 و 92، از مجموع منابع تسهیلات مسکن نزد بانک‌ها تنها 25 درصد به سمت تقاضا و در قالب وام خرید تزریق‌شده و مابقی به‌صورت وام‌های ساخت‌وساز در اختیار انبوه‌سازان و اغلب شرکت‌های زیرمجموعه بانک‌ها صرف شده که نتیجه آن مازاد عرضه بیش از یک‌میلیون واحدی، قفل گسترده منابع بانکی در لوکس سازی و تجاری‌سازی و نهایتاً کاهش شدید قدرت تسهیلات دهی بانک‌ها شده که اثرات آن طی دو سال اخیر در تأمین مالی و سرمایه در گردش واحدهای صنعتی به‌وضوح قابل‌مشاهده است. از طرفی بر اساس آماری که در جلسات کارگروه‌های مسکن وزارت راه و ساختمان مطرح‌شده بود در حال حاضر مازاد عرضه‌ای در حدود 120 هزار میلیارد تومان در بازار ملک ایجادشده که کار خروج از رکود را به‌شدت دشوار نموده است. * سیاست‌های دولت و مشکل عدم تأمین اعتبارات دولت اما با توجه به سهم بالای مسکن در فعالیت‌های اقتصادی، وابستگی بیش از 200 شغل و مهم‌تر از همه آزاد شدن منابع قفل‌شده بانکی، مسکن را به‌عنوان پیشران اقتصادی در برنامه خروج از رکود تعیین کرد و سیاست‌هایی را برای خروج آن از رکود مطرح کرد که تکمیل یافته آن چندی پیش در قالب طرح جامع مسکن رونمایی شد. با این حال سیاست‌های دولت در این دو سال افزایش وام خرید طی دو مرحله به 80 میلیون (برای تهران) و 60 و 40 میلیون برای سایر شهرها و هم‌چنین تمرکز روی احیای بافت‌های فرسوده و اعطای تسهیلات ارزان به این حوزه بوده است؛ که بررسی‌ها نشان می‌دهد میزان اعتبارات در نظر گرفته‌شده برای این طرح‌ها از 10 هزار میلیارد فراتر نرفته و البته هنوز بانک‌ها در اعطای وام بافت فرسوده با مشکل مواجه‌اند و از اعطای آن امتناع می‌ورزند و این یعنی دور تسلسل رکود مسکن از بانک‌ها شروع‌شده و به بانک‌ها ختم می‌شود و به نظر نمی‌رسد تا زمانی که قدرت تسهیلات دهی بانک‌ها از محل فاینانس خارجی، افزایش سرمایه یا فروش اموال مازاد افزایش یابد رونق به بازار مسکن بازگردد. *وضعیت مسکن در اصفهان با این با رسیدن فصل گرما و البته افزایش امیدواری به رفع تحریم‌ها، ابهام از افق سرمایه‌گذاری‌ها به‌تدریج کنار رفت و مراجعه به بنگاه‌ها در شهر افزایش‌یافته و در دو سمت عرضه و تقاضا شاهد گرم شدن معاملات هستیم اما هنوز به دلایل مختلف، بازار مسکن روال عادی به خود نگرفته است. بنگاه‌داران و فعالان بازار مسکن معتقدند، نبود تنوع در عرضه و عدم تطابق واحدهای موجود با نیاز و قدرت خرید بسیاری از متقاضیان، یکی از دلایل عدم بازگشت رونق به معاملات این روزهای مسکن است. به‌گونه‌ای که شمار ساخت در اصفهان طی یک سال اخیر 60 درصد افت داشته و متقاضیان نیز اغلب به دنبال واحدهایی در محدوده 60-70 متر هستند که نبود آن در بازار موجب عدم حصول معامله می‌شود. کاهش واحدهای نوساز در بازار نیز مزید بر علت شده که حجم معاملات کاهش یابد. مشکل بعدی که این روزها در مقابل رونق گرفتن معاملات قرارگرفته نبود اعتبارات برای اخذ وام مسکن و ناکامی خریداران برای تأمین مالی از این محل است و بانک‌ها برخلاف مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار، به‌جز بانک مسکن، هیچ‌کدام وام خرید مسکن عرضه نمی‌کنند. بااین‌حال فعالان بازار مسکن اصفهان بر این نظر هستند که دوره رکود و ریزش قیمت مسکن با افت 4 درصدی ماه ابتدایی سال 94 پایان یافته و به مرحله پیش از رونق رسیده‌ایم و بازار مسکن در حال حاضر قابلیت ریزش قیمتی ندارد و انتظار می‌رود طی ماه‌های آتی با شیبی بسیار ملایم شاهد افزایش معاملات باشیم که البته برای تسریع آن دولت بایستی افزایش سرمایه بانک‌ها و افزایش قدرت تسهیلات دهی آن‌ها را کلید بزند. در کنار آن پایان یافتن مهلت سپرده وام 60 میلیونی و استارت اعطای آن از اوایل سال 95 محرک مناسبی برای بهبود شرایط خواهد بود. انتهای پیام/ 3212/صا40
94/05/28 - 12:05
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 28]
-
گوناگون
پربازدیدترینها