تور لحظه آخری
امروز : شنبه ، 19 آبان 1403    احادیث و روایات:  امام علی (ع):هر که بر خدا توکل کند دشواریها برایش آسان شده و اسباب برایش فراهم گردد.
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

تشریفات روناک

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

لوله بازکنی تهران

آراد برندینگ

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

قیمت پنجره دوجداره

بازسازی ساختمان

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

زانوبند زاپیامکس

روغن بهران بردبار ۳۲۰

قیمت سرور اچ پی

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

قیمت سرور dl380 g10

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

پوستر آنلاین

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

اوزمپیک چیست

خرید اکانت تریدینگ ویو

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

نگهداری از سالمند شبانه روزی در منزل

بی متال زیمنس

ساختمان پزشکان

ویزای چک

محصولات فوراور

خرید سرور اچ پی ماهان شبکه

دوربین سیمکارتی چرخشی

همکاری آی نو و گزینه دو

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

الک آزمایشگاهی

الک آزمایشگاهی

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1827541633




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
 refresh

متن قرارداد پيش‌فروش مهم است نه دارا بودن عنوان آن


واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری موج:


۲۵ مرداد ۱۳۹۴ (۱۶:۱۰ب.ظ)
متن قرارداد پيش‌فروش مهم است نه دارا بودن عنوان آن موج - مشاور حقوقي وزير راه و شهرسازي گفت: بر اساس قانون پيش‌فروش ساختمان هر نوع قراردادي که سبب شود ارائه دهنده پول به پيش فروشنده مالک اعياني شود، پيش‌فروش است؛ حتي اگر عنوان قرارداد عبارت ديگري غير از واژه «پيش‌فروش» باشد.
به گزارش خبرگزاري موج، حسين معصوم، مشاور حقوقي وزير راه و شهرسازي، در خصوص درج آگهي‌هاي دعوت به مشارکت در ساخت در رسانه‌ها به جاي آگهي پيش‌فروش ساختمان با هدف دور زدن قانون پيش‌فروش املاک و مستغلات اظهار کرد: اين ادعا از دو منظر قابل بررسي است؛ يکي اين که واقعا دعوت به مشارکت در ساخت براي تأمين مالي ساخت‌وساز باشد که سازنده افرادي را که در اين تأمين مالي مشارکت داشته‌اند به عنوان شريک خود محسوب کرده و در نهايت پس از فروش واحدهاي ساخته شده، اصل و سود شريک را مسترد مي‌کند، بنابراين نمي‌تواند اين کار پيش‌فروش باشد.
مشاور و نماينده تام‌الاختيار وزير راه و شهرسازي در «شوراي حفظ حقوق بيت‌المال در اراضي و منابع طبيعي» ادامه داد: اما؛ نوع ديگري از اين آگهي‌ها هم وجود دارند که واقعا با هدف دور زدن قانون پيش‌فروش املاک و ساختمان در رسانه‌ها درج مي‌شود و افراد با نام «دعوت به مشارکت در ساخت»، اقدام به پيش‌فروش واحدهاي مسکوني يا اداري تجاري ساختمان مورد نظر مي‌کنند.
معصوم تأکيد کرد: اين کار در واقع همان پيش‌فروش است که بايد شرايط خاص پيش‌فروش طي شده باشد، در غير اين صورت اين کار نقض قانون خواهد بود و مردم بايد مراقب باشند که آنچه در متن قراردادها آمده معتبر است نه آنچه در عنوان يا اسم لحاظ شده است.
مشاور حقوقي وزير راه و شهرسازي با بيان اين که در مشارکت در ساخت، مشارکت‌کننده پول مالکيت عرصه را به سازنده مي‌دهد ولي؛ در پيش‌فروش، پيش خريدار پول مالکيت اعياني را به پيش سازنده مي‌دهد، گفت: در ماده ۱ قانون پيش‌فروش ساختمان آمده است که هر قراردادي که در آن ذکر شود که فردي پولي به فرد ديگري براي ساخت هر نوع ملکي بدهد که بر اساس آن مالک تمام يا بخشي از اعياني شود، مشمول اين قانون است؛ بنابراين نياز نيست که عينا عبارت «پيش‌فروش ساختمان» در آگهي پيش‌فروش درج شود بلکه بايد متن قرارداد را بررسي کرد که مشمول قانون پيش‌فروش مي‌شود يا خير.
به گفته اين کارشناس حقوقي املاک و مستغلات در هنگام تدوين پيش‌نويس قانون پيش‌فروش ساختمان در مجلس شوراي اسلامي، برخي از حقوق دانان مي‌گفتند پيش‌فروش نوعي بيع است و برخي نظرشان اين بود که پيش‌فروش تعهد به بيع است، اما؛ از نظر من با استفاده از روح حاکم بر حقوق مي‌توان اين نتيجه را گرفت که پيش‌فروش «مالکيت تدريجي» است.
وي درباره اهميت صدور پيش سند توضيح داد: به اين معنا که اصول حاکم بر اين نوع قراردادها مالکيت تدريجي را براي پيش خريدار به رسميت مي‌شناسد و فرد پيش خريدار هر چه قدر که در طول قرارداد به تدريج پول به پيش فروشنده مي‌دهد، همان مقدار از ملک را مالک مي‌شود و به همين دليل است که در هنگام انعقاد قرارداد، «پيش سند» صادر مي‌شود نه خود سند مالکيت؛ البته اهميت پيش سند در اين است که حدود و قصور دقيق واحد پيش‌فروش شده در آن ذکر مي‌شود.
معصوم افزود:‌ اهميت ديگر پيش سند اين است که دارنده آن مي‌تواند با استفاده از آن معارض‌ها و ديگر مدعيان واحد پيش خريداري ‌شده را کنار بزند و اگر پيش فروشنده به تعهداتش عمل نکرد، پيش خريدار مي‌تواند با استناد به پيش سند از پيش فروشنده شکايت کند. در حالي که پيش از اجرايي شدن قانون پيش‌فروش ساختمان پيش خريداران هيچ سند معتبري براي شکايت از پيش فروشنده در محاکم قضايي در دست نداشتند و مي‌ديديم که يک واحد به چند نفر فروخته مي‌شد و همه مدعي مالکيت آن بودند، اما؛ با وجود پيش سند ديگر نمي‌توان اين کار را انجام داد.
اين حقوقدان خاطرنشان کرد: هر فرد حقيقي يا حقوقي که مي‌خواهد ساختماني را پيش‌فروش کند، بايد حتما از وزارت راه و شهرسازي مجوز بگيرد؛ اين وزارت نيز مجوز را تنها به افرادي مي‌دهد که سند شش‌دانگ مالکيت و پروانه معتبر ساختماني که تاريخ انقضاي آن نگذشته باشد، را در هنگام دريافت مجوز ارائه دهد. ضمن اينکه تبليغات رسانه‌اي پيش‌فروش ساختمان نيز نياز به اخذ مجوز دارد.
معصوم اظهار کرد: بر اساس قانون پيش‌فروش ساختمان، از ديگر شرايط دريافت مجوز پيش‌فروش ساختمان اين است که پيش فروشنده بايد بخشي از مراحل ساخت‌وساز مانند؛ پي‌ريزي ساختمان (فونداسيون) را اجرايي و مهندس ناظر ساخت‌وساز نيز صحت اجراي عمليات ساختماني را تأييد کرده باشد. بعد بر اساس آن پيش‌فروش آغاز مي‌شود.
وي با بيان اين که نبايد هيچ ابهامي در پيش‌فروش واحد پيش خريداري شده وجود داشته باشد، تأکيد کرد: پيش فروشنده بايد در هنگام عقد قرارداد و ثبت پيش سند دقيقا واحد پيش‌فروش شده را با ذکر طبقه ملک مورد نظر، شماره واحد، غربي يا شرقي بودن آن، متراژ واحد و... در پيش سند ذکر کند و نبايد واحد پيش‌فروش شده به صورت کلي‌گويي به اطلاع پيش خريداران برسد.
به گفته اين کارشناس حقوقي حوزه املاک و مستغلات، وزارت راه و شهرسازي مي‌تواند نقش تعيين‌ کننده‌اي در قيمت واحدهاي پيش‌فروش شده داشته باشد.













این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: خبرگزاری موج]
[مشاهده در: www.mojnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


گوناگون

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن