محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844804526
شاخص قيمت مسکن در پايين‌ترين جايگاه قرار دارد/شيب ملايم صعودي در اجاره‌بها
واضح آرشیو وب فارسی:خبرگزاری موج:
۴ مرداد ۱۳۹۴ (۱۴:۳۸ب.ظ)
گزارش فصلي بازار مسکن در بهار ۱۳۹۴ نشان داد: شاخص قيمت مسکن در پايين‌ترين جايگاه قرار دارد/شيب ملايم صعودي در اجاره‌بها موج - بررسي بازارهاي رقيب بخش مسکن در کنار نرخ تورم عمومي نشان مي‌دهد که اين بازارها از نوسان کمي برخوردار بوده و حتي با کاهش شاخص و قيمت مواجه شده‌اند.
به گزارش خبرگزاري موج، گزارش فصلي بازار مسکن در بهار ۱۳۹۴ نشان داد متوسط بهاي يک مترمربع آپارتمان در شهر تهران در سه ماهه اول سال ۱۳۹۴ به عدد ۹.۳۹ ميليون ريال رسيد که نسبت به سه ماهه قبل معادل ۴ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۲ درصد کاهش يافته است و صدور پروانه‌هاي ساختماني تهران در بهار ۹۴ نسبت به بهار ۹۲ کاهش ۶۳ درصدي داشته است.
نگاهي به روند فصلي قيمت مسکن از ابتداي سال ۱۳۹۰ تا پايان بهار سال ۱۳۹۴ در شهر تهران حاکي از اين است که قيمت مسکن از بهار سال ۱۳۹۲ با ثبات نسبي مواجه شده و در حدود ۴۰ ميليون ريال به ازاي هر مترمربع داراي نوسانات اندک تا سه ميليون ريال بوده است.
مقايسه نرخ رشد قيمت مسکن با تورم عمومي نيز نشان مي‌دهد که از بهار ۱۳۹۲ نرخ رشد قيمت مسکن همواره پايين‌تر از نرخ رشد تورم بوده؛ در نتيجه مي‌توان گفت قيمت حقيقي مسکن کاهش يافته است.
بنا بر اين گزارش بيشترين قيمت به ترتيب متعلق به مناطق ۱، ۳، ۲ و ۶ و کمترين قيمت متعلق به مناطق ۱۸، ۱۷، ۲۰ و ۱۹ است.
بررسي بازار اجاره مسکن شهر تهران از ابتداي سال ۱۳۹۰ تا بهار سال ۱۳۹۴ نيز نشان مي‌دهد که اجاره‌بها داراي شيب ملايم صعودي بوده و در هر فصل به‌طور متوسط ۱۶ درصد نسبت به فصل مشابه سال قبل افزايش داشته است. همچنين بررسي نوسانات فصلي سه سال اخير نشان مي‌دهد که عمدتاً در فصل بهار و تابستان (فصول جابه‌جايي بيشتر مستأجران)، اجاره‌بها افزايش مي‌يابد و در فصول پاييز و زمستان اجاره‌بها با کاهش و يا ثبات مواجه مي‌شود.
در فصل بهار ۱۳۹۴ نيز، اجاره‌بها نسبت به فصل قبل و فصل مشابه قبل به ترتيب با افزايش ۱۰ و ۶ دهم و ۱۱ و نيم درصدي به حدود ۲۲ هزار و ۶۰۰ تومان به ازاي هر مترمربع رسيده است که بيشترين اجاره‌بها به ترتيب متعلق به مناطق ۱، ۳، ۲ و ۶ و کمترين قيمت متعلق به مناطق ۱۹، ۱۸، ۲۰ و ۱۷ است.
بررسي روند فصلي تعداد معاملات ثبت شده واحدهاي مسکوني در شهر تهران حاکي از اين است که در فصل زمستان سال گذشته تعداد معاملات واحدهاي مسکوني افزايش و در پي آن در فصل بهار (به دليل تعطيلات فروردين) تعداد معاملات تا حدودي کاهش مي‌يابد. بر اين اساس تعداد معاملات ثبت شده در شهر تهران در بهار سال جاري نسبت به فصل زمستان سال قبل حدود ۱۹ و يک دهم درصد کاهش يافته است. همچنين تعداد معاملات در فصل بهار سال جاري نسبت به بهار سال ۱۳۹۳ نيز حدود ۲۲ و نيم درصد کاهش و به عدد ۳۴ هزار و ۶۹۶ رسيده است.
توزيع واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران برحسب سن بنا در دامنه‌هاي مختلف نشان مي‌دهد که بيشترين تعداد معاملات در واحدهاي مسکوني نوساز با عمر کمتر از ۵ سال (با سهم بيش از ۵۳ درصدي) و کمترين تعداد معاملات نيز در واحدهاي مسکوني با عمر بيش از ۲۰ سال (با سهم ۶ درصدي) صورت پذيرفته است.
همچنين مقايسه تعداد معاملات صورت پذيرفته در فصل بهار ۹۴ نسبت به سال گذشته نشان مي‌دهد که در تمامي دامنه‌هاي سني، تعداد معاملات کاهش يافته است که بيشترين ميزان کاهش مربوط به دامنه بنا با عمر کمتر از ۵ سال (۲۴ درصد) است.
بيشترين سهم تعداد معاملات برحسب قيمت يک مترمربع در فصل بهار ۱۳۹۴ به ترتيب در بازه‌هاي ۲۰ تا ۳۰ ميليون ريال (۲۸ درصد)، ۳۰ تا ۴۰ ميليون ريال (۲۵ درصد) و ۴۰ تا ۵۰ ميليون ريال (۱۶ درصد) و کمترين تعداد معاملات به ترتيب در بازه‌هاي کمتر از ۱۰ ميليون ريال (۱ درصد) و ۷۰ تا ۸۰ ميليون ريال (۳ درصد) است.
مقايسه تعداد معاملات صورت پذيرفته در فصل بهار ۱۳۹۴ نسبت به بهار سال ۱۳۹۳ نيز نشان دهنده کاهش تعداد معاملات در تمامي بازه‌ها (به‌جز ۵۴ درصد افزايش در آپارتمان‌هاي کمتر از متري ۱۰ ميليون ريال و ۱۸ درصد افزايش در بازه بيشتر از متري ۸۰ ميليون ريال) است؛ تعداد معاملات در آپارتمان‌هاي با ارزش ۴۰ تا ۶۰ ميليون ريال به ازاي هر مترمربع بيشترين کاهش (۳۱ درصد) را داشته است.
توزيع واحدهاي مسکوني برحسب متراژ نشان مي‌دهد که بيشترين تعداد معاملات در واحدهاي مسکوني با مساحت ۵۰ تا ۷۰ مترمربع (۳۴ درصد) ثبت شده و در اکثر موارد با افزايش متراژ واحدها، تعداد معاملات نيز کاهش يافته است.
در بهار ۱۳۹۴ نسبت به بهار ۱۳۹۳ در همه سطوح، تعداد معاملات کاهش يافته و بيشترين کاهش مربوط به واحدهاي مسکوني با مساحت کمتر از ۵۰ مترمربع (با کاهش حدود ۲۶ درصدي) و کمترين کاهش مربوط به واحدهاي مسکوني با مساحت بالاي ۱۷۰ مترمربع (۱۷ درصد) بوده است.
همچنين بيشترين تعداد معاملات واحدهاي مسکوني در بازه‌هاي قيمتي ۱۳۰ تا ۲۲۰ و کمتر از ۱۳۰ ميليون تومان (به ترتيب با سهم ۲۰ و ۲۹ درصدي) انجام شده و هر چه بازه‌هاي قيمتي بالاتر رفته است، تعداد معاملات کاهش يافته است.
بررسي تعداد پروانه‌هاي ساختماني شهر تهران حاکي از اين است که پس از طي يک روند کاهشي از بهار سال ۱۳۹۲، تعداد واحدهاي مسکوني در پروانه‌هاي ساختماني در فصل بهار ۱۳۹۴ و دو فصل قبل از آن در حدود ۲۰ هزار واحد مسکوني ثابت و در کمترين ميزان خود بوده‌اند؛ به‌طوري که در فصل بهار ۱۳۹۴، نسبت به بهار ۱۳۹۳ و ۱۳۹۲ به ترتيب حدود ۲۴ و ۶۳ درصد کاهش يافته است.
در طي سال‌هاي گذشته بيش بر ۴۰ درصد از واحدهاي مسکوني در پروانه‌هاي ساختماني صادره در شهر تهران جايگزين واحدهاي تخريبي شده‌اند و در واقع به واحدهاي موجود اضافه نمي‌شوند.
آمار صدور پروانه‌هاي ساختماني در کليه مناطق شهري براساس آخرين اطلاعات نيز حاکي از اين است که هر چند پس از طي يک روند نزولي در آمار واحدهاي مسکوني در پروانه‌هاي ساختماني، در فصل پاييز و زمستان ۱۳۹۳ تا حدودي اين آمار افزايش يافته است، ولي؛ واحد مسکوني در پروانه‌هاي ساختماني در فصل زمستان ۱۳۹۳ نسبت به زمستان ۱۳۹۲ و ۱۳۹۱ به ترتيب حدود ۳۰ و ۴۴ درصد کاهش يافته است.
براي سنجش ميزان سرمايه‌گذاري در بخش مسکن از شاخص سرمايه‌گذاري در ساختمان‌هاي جديد توسط بخش خصوصي در مناطق شهري بهره گرفته مي‌شود.
بررسي نرخ رشد سرمايه‌گذاري صورت گرفته در بخش مسکن توسط بخش خصوصي در مناطق شهري کشور به قيمت ثابت براساس آخرين اطلاعات منتشر شده نشان مي‌دهد که سرمايه‌گذاري کل در بخش مسکن در مناطق شهري در همه فصول سال ۱۳۹۲ و ۱۳۹۳ نسبت به فصول مشابه سال قبل عموما داراي نرخ رشد منفي بوده است، به‌طوري که اين سرمايه‌گذاري در ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۳ نسبت به ۹ ماهه اول سال ۱۳۹۲ و ۱۳۹۱ به ترتيب حدود ۴ و ۸ درصد کاهش يافته است.
براي سنجش ارزش افزوده بخش مسکن، از دو متغير ارزش افزوده ساختمان‌هاي اجرا شده توسط بخش خصوصي و ارزش افزوده خدمات مستغلات، خدمات حرفه‌اي و تخصصي استفاده شده است.
بررسي ميزان رشد اجزاي توليد ناخالص داخلي نشان مي‌دهد که با وجود بهبود نرخ رشد اقتصادي از منفي ۶ و ۸ دهم درصد در سال ۱۳۹۱به منفي يک و ۹ دهم درصد در سال ۱۳۹۲ و حدود ۳ درصد در سال ۱۳۹۳، نرخ رشد ارزش افزوده ساختمان توسط بخش خصوصي در سال‌هاي ۱۳۹۲ و ۱۳۹۳ به ترتيب منفي ۷ و نيم و منفي ۲ و يک دهم درصد و نرخ رشد ارزش افزوده خدمات مستغلات، خدمات حرفه‌اي و تخصصي نيز در دو سال مذکور به ترتيب منفي ۳ و منفي ۴ درصد بوده است.
بررسي سه بازار عمده مصالح و نهاده‌هاي ساختماني نشان مي‌دهد که قيمت سيمان در ۱۲ ماه اخير به ارديبهشت ۱۳۹۳ نسبت به مدت مشابه سال قبل، حدود ۲۱ درصد افزايش يافته و در خرداد ۱۳۹۴ قيمت سيمان برابر با خرداد سال قبل بوده و قيمت آن توسط دولت افزايشي نداشته است.
بررسي شاخص بهاي خدمات ساختماني حاکي از سير نزولي نرخ رشد دستمزد در بخش ساختمان است، به‌طوري که در ارديبهشت ۱۳۹۴ نرخ رشد آن در حدود ۱۶ درصد بوده است، ولي؛ قيمت آهن‌آلات در کشور به دليل کاهش قيمت جهاني فولاد، طي حدودا دو سال گذشته همواره کاهش يافته، به‌طوري که متوسط قيمت يک کيلوگرم آهن‌آلات از ۲۳ هزار ريال در خرداد ۱۳۹۲ به حدود ۱۶ هزار و ۴۰۰ ريال در خرداد ۱۳۹۴ کاهش يافته است.
بررسي بازارهاي رقيب بخش مسکن در کنار نرخ تورم عمومي نشان مي‌دهد که اين بازارها از نوسان کمي برخوردار بوده و حتي با کاهش شاخص و قيمت مواجه شده‌اند، به‌طوري که در بهار سال ۱۳۹۴ نسبت به ماه مشابه سال قبل، نرخ رشد شاخص کل بورس، سکه و ارز به ترتيب برابر با منفي ۱۳، منفي ۴ و ۳ درصد بوده است؛ اين در حالي است که در همين دوره نرخ تورم عمومي نقطه‌به‌نقطه حدود ۱۶ و ۲ دهم درصد و نرخ سود سپرده‌هاي بانکي يک‌ساله و بالاتر، ۲۰ درصد بوده است.
همچنين بررسي روند شاخص‌هاي بازار مسکن در کنار بازار دارايي‌هاي رقيب و شاخص قيمت کالاها و خدمات عمومي (با ۱۰۰ در نظر گرفتن شاخص و قيمت دارايي‌ها در فروردين سال ۱۳۹۰) نشان مي‌دهد که در فصل بهار سال ۱۳۹۴ نسبت به بهار سال ۱۳۹۰، شاخص نرخ ارز در بالاترين و شاخص قيمت مسکن در پايين‌ترين جايگاه قرار گرفته و شاخص‌هاي بورس و سکه نيز تقريبا با نرخ تورم عمومي برابر شده‌اند.
گزارش فصلي بازار مسکن در تهران توسط دفتر برنامه‌ريزي، تجهيز منابع و اقتصاد مسکن ارائه شده است.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبرگزاری موج]
[مشاهده در: www.mojnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 19]
-
گوناگون
پربازدیدترینها