مستعدترین مناطق برای سرمایه‌گذاری مستغلات

واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: مستعدترین مناطق برای سرمایه‌گذاری مستغلات در شرایطی که آژانس بین‌المللی مستغلات حداکثر عمر حباب مسکن را 6 ماه عنوان می کند اما این وضعیت در بازار مسکن ایران برای چند سال است که تداوم دارد.

به نظر شما در سال 2011 چه کشورهایی برای سرمایه گذاری در بخش مسکن مناسب هستند. دلایل بسیاری را می توان در نظر گرفت که فردی را برای سرمایه گذاری در منطقه و یا کشوری خاص ترغیب نماید. به گزارش عصر ایران ، مناطقی که املاک موجود در آن از قیمت پایین برخوردار بوده اما مستعد افزایش بها هستند و یا مناطقی که از ارزش و بهای بالای ملک برخوردار بوده و هم چنان شرایط برای افزایش هرچه بیشتر قیمت ها وجود دارد. به عنوان مثال کشورهای در حال توسعه که از که فرصت های شغلی بیشتر برخوردار هستند و یا مناطقی که از جاذبه های توریستی و گردشگری برخوردارند، مورد توجه سرمایه گذاران در بخش مسکن هستند. کشورهایی که در ادامه به معرفی آنها می پردازیم از پتانسیل خوبی در این زمینه برخوردار هستند. استرالیاسرعت بهبود شرایط اقتصادی در این کشور نسبت به سایر کشورهای جهان بیشتر بوده است. در بسیاری از کشورهای جهان نرخ بالای بیکاری تبدیل به معضلی بزرگ شده است، اما میزان این شاخص در استرالیا رو به کاهش است. کاهش نرخ بیکاری افزایش قدرت خرید مردم را در پی دارد. از سوی دیگر جمعیت جهان در حال افزایش است و استرالیا یکی از محبوب ترین نقاط جهان برای زندگی به شمار می رود. آسیایی های زیادی در بین مهاجران خارجی به این کشور دیده می شوند که معمولا از وضعیت مالی مناسبی نیز برخوردار بوده و انتظار می رود در سال 2011 پول بیشتری را در بخش مسکن استرالیا سرمایه گذاری نمایند. با توجه به پیش بینی کارشناسان طی سه سال آینده قیمت مسکن در این کشور افزایش چشمگیری خواهد داشت. برزیلرشد اقتصادی این کشور در سال های اخیر از شاخص قابل توجهی برخوردار بوده است. این در حالی است که بخش مسکن این کشور از پیشرفت چندانی برخوردار نبوده و به همین سبب فضا برای سرمایه گذاری و ترقی حوزه مستغلات در این کشور بسیار مستعد است. آلمانمردم این کشور تمایل چندانی به خرید خانه شخصی ندارند. این مسئله دو مزیت به همراه دارد. اول اینکه قیمت ملک در مقایسه با دیگر کشورهای اروپا پایین تر است و دوم، با توجه به این امر که میزان اجاره مسکن از خرید آن بیشتر است فرصت مناسبی ایجاد می شود تا سرمایه گذاران با خرید املاک و اجاره دادن آنها به سود سرشاری دست یابند. برخی قوانین خرید و فروش ملک در این کشور نیز تغییر کرده و شرایط خرید ملک را تسهیل کرده است. ایرلندبا توجه به مشکلات مالی این کشور این گونه به نظر می رسد که سرمایه گذاری در این کشور عاقلانه نیست. اما شرایط فعلی به معنای آن است که با قیمت های پایین ملک در این کشور روبرو هستیم. برخلاف آلمان، ایرلندی ها تمایل بیشتری برای خرید خانه شخصی دارند. از این رو با بهبود شرایط مالی ایرلند، تقاضا برای خرید ملک افزایش می یابد. مالزی این کشور در حال تبدیل شدن به یکی از قطب های تجاری آسیا است. با توجه به افزایش مراکز تجاری و ایجاد فرصت های شغلی بیشتر ، تقاضا برای خرید و اجاره مسکن نیز در حال افزایش است. از این رو خرید خانه و اجاره آن می تواند سود سرشاری را در پی داشته باشد. لهستانبا ورود این کشور به اتحادیه اروپا و حضور شرکت های تجاری بین المللی در این کشور تقاضا برای خرید مسکن نیز افزایش یافته است. این در حالی است که بهای ملک در این کشور هم چنان مناسب و ارزان است، اما به طور حتم بازار مسکن در سال جاری افزایش چشمگیری را تجربه خواهد کرد. پرتغالبا توجه به مناطق تفریحی و گردشگری زیبا، این کشور به گزینه ای جذاب برای کسانی تبدیل شده است که قصد اقامت در کشوری رویائی را دارند. آفریقای جنوبیاگرچه فقر هم چنان در این کشور وجود دارد اما آفریقای جنوبی در حال تبدیل شدن به یکی از مکان های مورد علاقه مردم برای زندگی است. بنابراین در بلند مدت به تعداد افرادی که قصد خرید و یا اجاره مسکن را دارند افزوده خواهد شد. اما در این کشور انتخاب مکان مناسب برای خرید ملک از اهمیت بالایی برخوردار است. اسپانیااخیرا اسپانیا از پیشرفت قابل ملاحظه ای در بخش مسکن برخوردار بوده است و این روند هم چنان ادامه دارد. ارزش املاکی که طی چند سال گذشته خریداری شده اند، افزایش چشمگیری داشته است. به دلیل جاذبه های توریستی اسپانیا سرمایه گذاری در بخش مسکن این کشور عاقلانه به نظر می رسد. بهترین مناطق اسپانیا برای سرمایه گذاری مناطق ساحلی این کشور است که ساخت و ساز کمتری در آنها صورت گرفته است. اگر قصد سرمایه گذاری و خرید مستغلات در کشورهای دیگر را داشته باشید ،مطالعه مصالب فوق می تواند در انتخاب شما مفید واقع شود اما اکثر ما تمایل داریم که در کشور خودمان جز گروه مالکان باشیم. و اما ایران متاسفانه بازار مسکن ایران چند سالی است که بدترین دوران خود را سپری می کند. در شرایطی که آژانس بین المللی مستغلات – معتبرترین مرجع بین المللی در حوزه مستغلات - حداکثر عمر حباب مسکن را 6 ماه عنوان می کند اما این وضعیت در بازار مسکن ایران برای چند سال است که تداوم دارد. هر چند در سال های گذشته با اجرای طرح های انبوه سازی و ساخت مسکن ارزان سعی شده تا بر نابسامانی موجود در بازار مسکن غلبه شود اما به دلیل ریشه ای بودن مشکلات در این حوزه به نتایج چندان مطلوبی دست نیافته ایم.

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: عصر ایران]

[مشاهده در: www.asriran.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 457]