محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1845156613
کاهش قیمت مسکن کلید خورد
واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: کاهش قیمت مسکن کلید خورد این کارشناس مسکن با اشاره به شکست طرح مسکن مهر تصریح کرد: «اگر چه این طرح می توانست نهضت مسکن سازی را در کشور کلید بزند و بخشی از تقاضا را از بازار مسکن خارج کند اما کارشناسی های غلط برخی مدیران بدنه دولت این نهضت را به بیراهه کشاند سرمایه: «بازار خرید و فروش مسکن تهران سال 88 را با کاهش قیمت آغاز کرد.» یکی از کارشناسان و فعالان بازار مسکن با بیان این مطلب به خبرنگار ما گفت: «از ابتدای سال جاری تاکنون بهای مسکن در تهران با کاهش 150 تا 300 هزار تومانی در هر متر مربع مواجه شده است، به عنوان مثال ملکی که در اواخر سال گذشته حدود دو میلیون و 500 هزار تومان در هر متر قیمت گذاری شده بود هم اکنون به بهای متری دو میلیون و 300 هزار تومان به فروش می رسد.» محمدرضا خراسانی ادامه داد: «این کاهش قیمت هم در بازار خرید و فروش آپارتمان های نوساز و هم در بازار معاملات خانه های کلنگی و تقریباً در تمام نقاط شهر رخ داده است.» وی یکی از مهم ترین دلایل افت قیمت ها در بازار مسکن را رکود این بازار عنوان کرد و اظهار داشت: «در حال حاضر بازار مسکن از رکود سنگینی که از سال گذشته در این بازار حاکم شده رنج می برد. کاهش شدید تقاضا برای خرید آپارتمان های نوساز و خانه های کلنگی که آمار معاملات را در این بازار به طرز چشمگیری کاهش داده زمینه کاهش قیمت مسکن در سال جاری را به وجود آورده است.» وی تصریح کرد: «کاهش قیمتی که در سال جاری در بازار مسکن رخ داده برخلاف عرف این بازار است چرا که هر ساله در این ایام شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم.» وی ادامه داد: «کاهش نقدینگی مردم از دیگر دلایلی است که موجب تداوم روند کاهش بهای مسکن شده است.» مصطفی سادات ملکی یکی دیگر از فعالان بازار مسکن نیز با اشاره به کاهش قیمت ها در این بازار به خبرنگار ما گفت: «به دنبال متوقف شدن روند رو به رشد بهای مسکن و افت 40 تا 60 درصدی قیمت ها در بازار این کالا در سال گذشته با آغاز سال جدید بهای مسکن باز هم کاهش یافت.» به گفته وی «این کاهش قیمت در مناطق شمال، شرق و غرب تهران محسوس تر بوده است چرا که در دوره افزایش قیمت ها این مناطق بیشترین میزان رشد قیمت را به خود اختصاص داده بودند.» کاهش 20 درصدی قیمت مسکن در سال 87 براساس گزارش وزارت مسکن و شهرسازی، قیمت مسکن در 9 ماهه سال 87 بیش از 20 درصد کاهش یافته است. این گزارش که بر اساس مقایسه متوسط قیمت یک متر مربع زمین، مسکن و اجاره بها در مناطق مختلف شهر تهران به دست آمده نشان می دهد آهنگ کاهش قیمت مسکن در 9 ماهه سال 1387 با سرعت زیادی همراه بوده است. گفتنی است طی چند دهه گذشته همواره پس از رخ دادن شوک قیمتی در بازار مسکن، قیمت این کالا یا ثابت می ماند یا مقدار ناچیزی کاهش می یافت اما بعد از شوک قیمتی سال های 86-85 قیمت مسکن به طرز چشمگیری کاهش یافت. کاهش اجاره بهای مسکن در پاییز گذشته مرکز آمار ایران در گزارشی به بررسی قیمت و اجاره مسکن در شهر تهران پرداخت. بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان های مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در پاییز سال گذشته در شهر تهران 16400 هزار ریال بوده است. همچنین متوسط قیمت خرید و فروش هر مترمربع زیربنای واحد مسکونی در شهر تهران 18354 هزار ریال بوده است که نسبت به دوره قبل (فصل تابستان) 9/8 درصد کاهش داشته است. متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران 69624 ریال بوده است که نسبت به دوره قبل (فصل تابستان) 4/4 درصد کاهش داشته است. بر اساس نتایج این طرح در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده 42776 هزار ریال در منطقه یک و کمترین آن 10125 هزار ریال در منطقه 17 بوده است. همچنین در میان مناطق 22گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی بابت اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده، 115322 ریال در منطقه سه و کمترین آن 42756 ریال در منطقه 19 بوده است. منصور دشتی یکی از فعالان بازار مسکن نیز با اشاره به کاهش نرخ اجاره مسکن در سال گذشته گفت: «اگر چه در سال گذشته قیمت ملک تا 60 درصد کاهش یافت اما افت قیمتی که در بخش اجاره بهای مسکن رخ داد بسیار کمتر از این میزان بود.» وی با اشاره به کاهش 10 تا 20 درصدی نرخ اجاره بهای مسکن در سال گذشته ادامه داد: «با توجه به اینکه نرخ اجاره بها تابعی از قیمت مسکن است، بسیاری از متقاضیان مسکن انتظار داشتند که نرخ اجاره مسکن هم پای قیمت ملک کاهش یابد اما انتظار آنها برآورده نشد.» وی دلیل این امر را بالا بودن میزان تقاضا در بازار اجاره در مقایسه با آمار تقاضا در بازار خرید و فروش ملک دانست و اظهار داشت: «اگر چه بازار مسکن در بخش خرید و فروش با رکود سنگینی دست و پنجه نرم می کند اما در بازار اجاره مسکن از این رکود اثری دیده نمی شود.» وی ادامه داد: «افزایش افسارگسیخته بهای مسکن در سال های قبل قدرت خرید مردم را در بخش خرید ملک کاهش داد و این امر منجر شد تا تقاضا از این بخش کاسته شود ولی رشد سالانه تقاضا در بازار اجاره مسکن ادامه یافت و همین موضوع مانع شد تا نرخ اجاره همپای قیمت مسکن کاهش یابد.» گرانی بازمی گردد «اظهارات غیرکارشناسانه و موضع گیری های برخی افراد و نهادها مبنی بر اینکه قیمت مسکن باز هم کاهش خواهد یافت، نتیجه معکوس در بازار مسکن داشته و منجر به افزایش قیمت در این بازار خواهد شد.» رئیس انجمن انبوه سازان با بیان این مطلب به خبرنگار ما و با تاکید بر اینکه «هدف از اینگونه اظهارنظرها متوقف کردن فعالیت بخش خصوصی است»، افزود: «بزرگ ترین پیامد اینگونه اظهارنظرها احساس خطری است که انبوه سازان از سرمایه گذاری در بازار مسکن خواهند کرد که نتیجه آن کاهش تولید و افزایش قیمت مسکن خواهد بود.» مجتبی بیگدلی با اشاره به تصمیم گیری های غلط برخی مسوولان ادامه داد: «در شرایطی که قرار بود نرخ تسهیلات بانکی تک رقمی شود، شاهد افزایش بیش از 100 درصدی نرخ این تسهیلات هستیم که این امر شرایط دشواری را پیش روی انبوه سازان قرار داده و منجر به خروج این افراد از بازار و کاهش تولید مسکن خواهد شد.» این کارشناس مسکن با اشاره به شکست طرح مسکن مهر تصریح کرد: «اگر چه این طرح می توانست نهضت مسکن سازی را در کشور کلید بزند و بخشی از تقاضا را از بازار مسکن خارج کند اما کارشناسی های غلط برخی مدیران بدنه دولت این نهضت را به بیراهه کشاند زیرا در شرایطی که قرار بود با اجرای این طرح سالانه یک میلیون و 500 هزار واحد مسکونی ساخته و تحویل متقاضیان شود، شاهد هستیم که با گذشت سه سال و نیم از عمر طرح مسکن مهر 500 واحد مسکونی نیز تحویل متقاضیان نشده است.» وی ادامه داد: «در شرایطی که روز به روز بر میزان تقاضا در بازار مسکن افزوده می شود، برای پاسخگویی به این تقاضا اقدام مناسبی صورت نگرفته است، بر این اساس نمی توان به آینده بازار مسکن کشور خوش بین بود.» قیمت مسکن افزایش نمی یابد اگر... سخنان رئیس انجمن انبوه سازان در شرایطی بیان می شود که معاون وزیر مسکن از تثبیت بازار در سال 88 خبر داد و گفت: «امسال بیش از یک میلیون و 70 هزار واحد مسکونی ساخته می شود.» منوچهر خواجه دلویی با بیان اینکه «قیمت ها در بازار مسکن طی سال گذشته به طور متوسط حدود 30 درصد کاهش داشته است»، افزود: «اگر نقدینگی افزایش نیابد و کاهش قیمت مصالح ساختمانی و افزایش تولید مسکن هم ادامه داشته باشد،امسال رشد قیمت سال های قبل تکرار نخواهد شد.» معاون وزیر مسکن در امور ساختمان و مسکن تاکید کرد: «قطعاً قیمت مسکن در سال 88 با توجه به ادامه سیاست های دولت باثبات خواهد بود و خوشبختانه زمینه ای برای سوداگری و افزایش کاذب قیمت ها وجود ندارد.» 400 درصد افزایش 45 درصد کاهش یک کارشناس و مشاور خرید و فروش مسکن نیز معتقد است: «قیمت ملک طی دوسه سال گذشته تا 400 درصد افزایش یافت ولی در حال حاضر با توجه به رکود بازار برخی مالکان حاضرند ملک و آپارتمان نوساز خود را با 20 تا 45 درصد تخفیف بفروشند پس نمی توان گفت قیمت مسکن پایین آمده یا ملک ارزان شده است.» محمدحسین متین ادامه داد: «علاوه بر این قیمت ملک به شدت وابسته به منطقه و مقاومت فروشنده آن است. به طور مثال در مناطق شمال شهر فروشنده ها حاضر نیستند ملک خود را با قیمت ارزان یا تخفیف زیاد بفروشند و تنها برخی که نیاز به پول نقد دارند حداکثر حاضر به فروش ملک خود تا 20 درصد زیرقیمت می شوند.» متین بازار مسکن در سال 88 را اینگونه پیش بینی کرد: «سال جاری تا اواخر فصل بهار تغییری در بازار و قیمت ها نداریم ولی در تابستان بازار با اندکی تغییر رو به رونق می رود و در پی این تغییر در اواخر تابستان و اوایل پاییز قیمت مسکن دوباره افزایش خواهد یافت.»
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: عصر ایران]
[مشاهده در: www.asriran.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 751]
-
گوناگون
پربازدیدترینها