محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1845624764
مسکن در تلاطم قیمت مصالح؛مسکن با فراز و فرود قیمت ها مواجه می شود؟
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > مسکن - بازار مسکن سوژه بعدی نقدینگی سرگردان است؟ آذین بکتاش: پس از آن که موج نقدینگی سرگردان که بازار سکه و ارز را ملتهب کرد، در هفته های اخیر به سمت بازار آهن حرکت کرده است. کارشناسان این اتفاق را زنگ خطری برای بازار مسکن می دانند. با توجه به احتمال رشد صعودی قیمت مسکن در ماه های آینده به خاطر هدفمندی یارانه ها، کارشناسان از احتمال کمین کردن سوداگران در برابر این بازار خبر می دهند. چرا که با افزایش هزینه ساخت مسکن به خاطر اجرای طرح هدفمندی یارانه ها، سوداگران به این بازار هجوم خواهند برد تا در زمان گران شدن مسکن، بتوانند کسب سود کنند. حبابی شدن قیمت فولاد، زنگ خطری برای بازار مسکن به هر روی با حبابی شدن قیمت فولاد آن هم در زمان افزایش تقاضا و در فصل ساخت و ساز، همزمان با افزایش قیمت سیمان و آجر یا سایر مصالح ساختمانی، شاید باید منتظر نابسامانی های قیمتی دیگری در بازار مسکن باشیم. در این خصوص رئیس اتحادیه آهن فروشان با تشریح وضعیت بازار فولاد و محصولات فولادی در هفته های اخیر گفت:" هم اکنون به دلیل برهم خوردن عرضه و تقاضا و امتناع برخی تولیدکنندگان از عرضه کالا در بورس، حباب قیمتی در بازار فولاد شکل گرفته است." محمد آزاد با تشریح جزئیات آخرین وضعیت خرید و فروش آهن و فولاد در بازار آزاد تاکید کرد:" در نوسان قیمت‌هایی که در روزهای اخیر در بازار فولاد و آهن‌آلات بوجود آمده است، ردپایی از سوداگران به چشم می‌خورد که قصد دارند آهن و فولاد را احتکار کرده و در خارج از بازار رقابتی بورس با قیمت‌های گزاف به فروش رسانند." به گفته آزاد، در این میان اگرچه افزایش قیمت فولاد نسبت به تغییرات قیمت جهانی معقول است، اما به دلیل عدم عرضه مناسب و صحیح کالا به متقاضیان و مصرف‌کنندگان، قیمت‌های کاذبی در بازار به وجود آمده است؛ چراکه بر طبق اصل بازار هرگاه عرضه کمتر از تقاضا باشد، تعادل قیمت‌ها بر هم می‌خورد. وی اظهار داشت:" برخی کارخانجات تولیدی نیز، تمام تولیدات خود را عرضه نکرده و تنها مقدار کمی از تولیدات خود را در تابلو بورس عرضه می‌کنند که این امر، تقاضای کاذب بوجود آورده و خارج از بورس، معامله آهن رونق گرفته است." بازار مسکن سوژه بعدی سوداگران مهدی تقوی، کارشناس اقتصادی و استاد دانشگاه با اشاره به اینکه التهاب بازار سکه و طلا به بازار آهن کشیده شد گفت: "سکه پس انداز غیر پولی است، اما آهن و فولاد و سیمان نهاده های تولید هستند و بازار دیگری را متاثر می کنند." وی ادامه داد:" از طرفی ورود سفته بازها به این بازار این شرایط را تشدید می کند." تقوی با اشاره به نقدینگی سرگردانی که از بازاری به بازار دیگر حرکت می کند، از احتمال دیگری صحبت کرد و گفت:" بازار مسکن سوژه دیگری است که ممکن است نقدینگی به سوی آن روانه شود." وی تاکید کرد:" کسانی که بخواهند سفته بازی بزرگ کنند میروند سمت بازار مسکن و سرمایه های خرد است که روانه بازار هایی مثل بازار سکه می شود." وی با اشاره به اینکه این هجوم به بازار مسکن به عنوان کالایی سرمایه ای اتفاقی دور از انتظار نیست گفت:"از طرفی افزایش قیمت سیمان، آجر و سایر مصالح را به خاطر اجرای طرح هدفمندی یارانه ها جریان دیگری است که با ورود سفته بازها تشدید نیز می شود که این شرایط نهایتا به افزایش قیمت مسکن منجر خواهد شد." قیمت مسکن بدون سفته بازی هم از نرخ تورم پیشی میگیرد اما مهدی سلطان محمدی کارشناس بازار مسکن کارشناس مسکن و مدرس دانشگاه علامه در خصوص تاثیر التهاب بازار مصالح ساختمانی بر بازار مسکن خاطر نشان کرد:" افزایش قیمت مصالحی مثل فولاد و آهن طبیعی است اما افزایش قیمت آنها بعد از هدفمندی یارانه ها مسلما بر روی قیمت مسکن تاثیر گذار خواهد بود و این موضوع نیز موید افزایش قیمت مسکن در سال جدید است." وی با منتفی دانستن احتمال ورود سفته بازها به بازار مسکن گفت:" به هر روی در سال جدید نه تنها قیمت مسکن عقب افتادگی خود را از تورم جبران میکند بلکه احتمالا افزایش نرخ آن از نرخ تورم پیشی خواهد گرفت تا رکود سال های قبل خود ر ا جبران کند. " این کارشناس مسکن معتقد است :"به نظر من نگرانی در خصوص هجوم حجم نقدینگی به سمت مصالح ساختمانی، وجود ندارد و افزایش قیمتی که اتفاق افتاده افزایشی غیر طبیعی نیست؛ چون از طرفی افزایش قیمت انرژی را داشته ایم که قاعدتا تاثیر خود را بر روی قیمت فولاد می گذارد و از طرفی افزایش تقاضا و افزایش قیمت های جهانی را شاهد هستیم." وی تاکید کرد:" بعید می دانم نقدینگی سرگردان به سمت بازار مصالح برود و معتقدم افزایش قیمتی که اتفاق افتاده است، کاذب نیست." وی در خصوص افزایش قیمت فولاد را در روزهای اخیر نیز معتقد است: "به نظر من قیمت فولاد روند طبیعی خود را طی می کند و علی رغم افزایش قیمت های جهانی قیمت آن پایین نگه داشته می شد و الان قیمت ها دارد طبیعی می شود. از طرفی تاثیر افزایش قیمت انرژی بعد از هدفمندی یارانه ها را برقیمت فولاد نباید نادیده گرفت." با اشاره به روندی که در قیمت مصالح بخصوص آهن و فولاد شاهدش هستیم و با وجود اجرای طرح هدفمندی یارانه ها در کشور، تاثیر آن بر بازار مسکن معتقد است:" بازار مسکن بعد از رکودی 2_3 ساله امسال در آستانه رونق قرار می گیرد. شاهد یک کاهش قیمت در یکی دو سال اخیر و رکودی بودیم که امسال با افزایشی خودش را با تورم منطبق می کند . احتمالا حتی قیمت آن از تورم پیشی خواهد گرفت تا عقب ماندگی قیمت در چند سال اخیر جبران کند." صعود یا سقوط قیمت سرنوشت مبهم بازار مسکن در حالی که افزایش قیمت مسکن به خاطر اجرای طرح هدفمندی یارانه ها به هر روی اتفاقی قابل پیش بینی است، موج نقدینگی سرگرادنی که به بازار های مختلف از جمله بازار مصالح ساختمانی طعنه زده و بازار مسکن را نیز تهدید می کند، پیش بینی سرنوشت قطعی این بازار را در ماه های آینده مشکل می کند. مهدی تقوی در نهایت معتقد است:" با توجه به نقش دلالان و سفته بازان در بازار مسکن، دو احتمال در پیش رو وجود دارد، یکی اینکه با افزایش قیمت مسکن تقاضا پایین می آید، و به موازات این شرایط سفته بازان با این پیش بینی افزایش قیمت اقدام به خرید مسکن کرده و نگه دارند تا در روزهای گرانی آن را بفروشند اما به دلیل همان کاهش تقاضا قیمت ها کاهش خواهد یافت." وی نهایتا به این نکته اشاره می کند که:"با احتساب این دو احتمال می توان بعد از یک جریان افزایش قیمت، یک سقوط قیمت را انتظار داشت." /3131
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 380]
-
گوناگون
پربازدیدترینها