نگاهي به قيمت زمين در شهرهاي جديد اطراف تهران; كاهش قيمت مسكن همچنان ادامه دارد

واضح آرشیو وب فارسی:ابتکار: نگاهي به قيمت زمين در شهرهاي جديد اطراف تهران; كاهش قيمت مسكن همچنان ادامه دارد
بنا بر اظهارات فروشندگان وام مسكن در روزهاي اخير بازهم از قيمت اين وام ها كاسته شده است و خريدار چنداني در بازار وجود ندارد. برخي از فروشندگان عنوان مي كنند بازار وام مسكن ديگر رونق نخواهد داشت و بيشتر در شهرهاي كوچك كه مردم مي توانند بخشي از هزينه ي خريد خانه را با اين وام پاسخ دهند به دنبال خريد وام هستند. در حال حاضر از ابتداي سال از قيمت وام مسكن كاسته شده و روند نزولي آن نيز همچنان ادامه دارد به طوري كه در ميان صفحات آگهي هاي تبليغاتي روزنامه ها كمتر آگهي خريد و فروش وام مسكن به چشم مي خورد. فروشندگان وام نيز عنوان مي كنند باتوجه به شرايط فعلي بازار مسكن بازهم روند كاهشي قيمت وام مسكن ادامه خواهد داشت چراكه كمتر متقاضي تمايلي به خريد وام دارد. فروشنده اي معتقد است اگر كاهش قيمتي كه در بازار قيمت مسكن اتفاق افتاده، ادامه داشته باشد مي توان اميد داشت با تداوم و كاهش قيمت خانه، بازار اين وام نيز رونق گيرد البته آن هم در شهرهاي كوچك چراكه در تهران قيمت خانه رشد كاذبي داشته است و با وام هاي 12 و 18 ميليون نمي توان انتظار معجزه را داشت. گفتني است: وام 18 ميليون توماني مسكن در تهران يك ميليون و 300 هزار تومان تا يك ميليون و 400 هزار تومان خريداري و يك ميليون و 500 هزار تا يك ميليون و 600 هزار تومان به فروش مي رسد. اين در حالي است كه قيمت زمين و مسكن نوساز در شهرهاي جديد اطراف تهران به دليل ركود حاكم بر بازار مسكن نيزكاهش يافت. كاهش تقاضا براي خريد مسكن و ركود حاكم بر بازار موجب شده تا بهاي مسكن در شهرهاي جديد اطراف تهران با كاهش مواجه شود. بنابراين گزارش، شهر جديد پرديس كه در ميان شهرهاي جديد اطراف تهران از لحاظ نزديكي به شهر و داراي راه هاي مواصلاتي مناسب از وضعيت بهتري نسبت به اين شهرها برخوردار است. قيمت هر متر مسكن از 700 هزار تومان تا يك ميليون و 200 هزار تومان در نوسان است.
كاهش 100 هزار توماني قيمت مسكن در پرديس
بر اساس اين گزارش، قيمت مسكن در فاز يك شهر جديد پرديس 4 سال ساخت متري 700 هزار تومان، فاز دوم و سوم از متري 700 هزار تومان تا يك ميليون و 200 هزار تومان است. گزارش ها از اين شهر حاكي است كه قيمت مسكن در اين شهر به دليل ركود حاكم بر بازار از سوي فروشنده ها متري 100 هزار تومان كاهش يافته است. فعالان و بنگاه هاي معاملات ملكي در خصوص قيمت مسكن در اين شهر مي گويند: از دي ماه سال گذشته قيمت زمين و مسكن در شهر پرديس تهران افزايش قابل ملاحظه اي يافت اما از ابتداي سال جاري تاكنون روند رشد قيمت مسكن متوقف و سپس كاهش يافت. سعيد مردانه شهردار پرديس در خصوص تغييرات قيمتي در شهر پرديسگفت: عليرغم رشد 20 درصدي اجاره بها در شهر جديد پرديس قيمت زمين و مسكن در اين شهر طي چند ماه اخير متري حدود 100 هزار تومان كاهش داشته است. وي ادامه داد: قيمت هاي مسكوني در شهر پرديس تابع بازار مسكن در كل كشور است اما چون در اين شهر بيشتر ساخت و سازها تعاوني ساز مي باشد قيمت مسكن از قيمت هاي مناسبي برخوردار است. به گفته وي رونق بازار مسكن در اين شهر كاملا از شهر تهران تبعيت مي كند. وي خاطر نشان كرد: قيمت آپارتمان چند سال ساخت در شهر پرديس از متري 700 هزار تومان تا 750 هزار تومان و قيمت آپارتمان هاي نوساز از يك ميليون تومان تا يك ميليون و 300 هزار تومان در نوسان است. به گفته وي رهن يك واحد مسكوني 80 متري در پرديس تهران حدود 12 ميليون تومان است.
كاهش 200 هزار توماني قيمت مسكن در پرند
اگرچه خريد و فروش زمين انفرادي در شهر پرند اين روزها انجام نمي شود اما قيمت زمين هاي انفرادي كه از سال هاي گذشته خريداري شده بود در چند ماه گذشته هر متر 200 هزار تومان كاهش يافته است. بنابراين گزارش، قيمت مسكن هاي نوساز و يا 4 سال ساخت نيز كاهش 100 هزار توماني تا 200 هزار توماني داشته اند. سيد نصير الدين شاهرخي مدير عامل شهر جديد پرند نيز در گفت و گو با فارس گفت: زمين به صورت انفرادي در شهر پرند به فروش نمي رسد اما قيمت زمين هاي انفرادي در پرند طي يك ماه و نيم گذشته از متري 450 هزار تومان به 220 هزار تومان كاهش يافته است. وي اظهار داشت: ديگر زمين به صورت انفرادي در شهر پرند به فروش نخواهد رسيد اما در فاز يك اين شهر افرادي كه از قبل اقدام به خريد زمين كرده بودند و هنوز نيز ساخت آن را آغاز نكرده اند خريد و فروش زمين انجام مي دهند. شاهرخي ادامه داد: طبق آخرين آمار اخذ شده از اين معاملات، قيمت زمين رو به كاهش است به طوريكه ظرف يك و نيم ماه گذشته قيمت زمين از متري 450 هزار تومان به 220 هزار تومان كاهش يافته است.
كاهش 50 تا 100 هزار توماني قيمتها در هشتگرد
گزارش ها حاكي از اين است كه قيمت مسكن در شهر جديد هشتگرد نيز تا حدودي كاهش يافته است. فعالان بازار در خصوص كاهش قيمت مسكن هاي نوساز در هشتگرد مي گويند: قيمت مسكن در شهر هشتگرد به دليل نبود خريدار از سوي فروشنده ها كاهش جزئي داشته است اگرچه كاهش قيمت در برخي از فازها متفاوت است
افزايش اجاره بهاي مسكن همچنان ادامه دارد
اما اگر سري به بنگاههاي مسكن بزنيم متوجه ميشويم در شرايطي كه تنها دو هفته به پايان فصل جابه جايي اجاره نشينها باقي مانده اما افزايش اجاره بهاي مسكن همچنان ادامه دارد. مهدي موذن رئيس كانون كاردانهاي فني ساختمان در گفتگو با مهر گفت: در حال حاضر اگر يك كاهش نسبي در قيمت مسكن ايجاد شده، به معناي پائين آمدن قيمت اجاره بها نيست; بلكه هم اكنون قيمتها در بازار اجاره مسكن افزايش قابل لمسي دارد. وي بيان كرد: با توجه به اينكه در اين ماه آخرين جابه جايي هاي مستاجرها در حال انجام است; لذا قيمتها نه تنها كاهشي نيافته، بلكه همچنان رو به افزايش است. موذن با بيان اينكه صاحب خانه شدن مستاجرها به دليل كاهش تقاضا به ايجاد تعادل در بازار اجاره بهاي مسكن منتهي مي شود، افزود: در صورت كاهش تقاضا دارندگان واحدهاي مسكوني با قيمت كمتري ناچار به واگذاري ملك به متقاضيان مي شوند. وي تصريح كرد: كاهش تقاضا و به تبع آن كاهش اجاره بها در صورتي اتفاق مي افتد كه واحدهاي مسكوني در حال ساخت به بازار عرضه شود، در اين ارتباط تحقق وعده هاي دولت در ساخت سالانه 5.1 ميليون واحد مسكوني در پروسه اي كوتاه مدت و نه بلند مدت، با پايداري كاهش قيمت ملك و اجاره بها همراه خواهد بود. رئيس كانون كاردانهاي فني ساختمان با بيان اينكه كاهش قيمتها براي عموم مردم ملموس نيست افزود: اگردر منطقه اي از شهر تهران آپارتماني ازمتري 8 ميليون به 7 ميليون تومان كاهش يافته به معناي كاهش قيمتها در سطح شهر نيست زيرا هم اكنون درمناطقي كه عموم مردم زندگي مي كنند، اين اتفاق ملموس نيست. مهرداد هاشم زاده همايوني كارشناس مسكن با اشاره به عدم توان قدرت خريد مسكن در شرايط كنوني عنوان كرد: كاهش 5 تا 10 درصدي قيمت ملك به دليل ركود معاملات است و در شرايط كنوني عموم مردم توان خريد مسكن را ندارند. وي اظهارداشت: در حال حاضر با توجه به فصل نقل و انتقالات مستاجرها، قيمت اجاره همچنان روند افزايشي دارد، مگر اينكه در فصل پائيز و زمستان قيمتها اندكي كاهش يابد. همايوني در پايان اجراي سياستهاي ساخت مسكن را دركاهش قيمتها موثر خواند و افزود: اين در حالي است كه هم اكنون تاثير اجراي سياستهاي دولت در بخش مسكن مشهود نيست. همچنين بهرام غفاري رئيس سازمان نظام مهندسي ساختمان استان تهران در اين خصوص گفت: كاهش قيمت ملك مي تواند قيمت اجاره بها را با اختلافات چند ماهه تحت تاثير قرار دهد، به نحويكه اگر امروز كاهش واقعي قيمت ملك صورت گيرد، در چند ماه آينده مي توان شاهد كاهش نرخ اجاره بها بود. وي با بيان اينكه ادعاهاي مختلفي براي كاهش قيمت ملك حتي تا 30 يا 40 درصد هم عنوان شده افزود: كاهش قيمت مسكن به دليل اثرات غير مستقيم سياستهاي پولي و بانكي بوده و تاثيرات سياستها و برنامه هاي دولت در بخش مسكن و قيمتها تاكنون چندان آشكار نبوده است.
يکشنبه 17 شهريور 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: ابتکار]

[مشاهده در: www.ebtekarnews.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 1531]