كارشناسان در گفتگو با مهر /افزايش اجاره بهاي مسكن همچنان ادامه دارد

واضح آرشیو وب فارسی:مهر: كارشناسان در گفتگو با مهر /افزايش اجاره بهاي مسكن همچنان ادامه دارد
خبرگزاري مهر - گروه اقتصادي: در شرايطي كه تنها دو هفته به پايان فصل جابه جايي اجاره نشينها باقي مانده اما افزايش اجاره بهاي مسكن همچنان ادامه دارد.

به گزارش خبرنگار مهر ، در اين گزارش تاثير كاهش قيمت مسكن بر اجاره بها مورد بررسي و نقد برخي از كارشناسان حوزه مسكن قرار گرفته است.

مهدي موذن رئيس كانون كاردانهاي فني ساختمان در گفتگو با مهر گفت: در حال حاضر اگر يك كاهش نسبي در قيمت مسكن ايجاد شده، به معناي پائين آمدن قيمت اجاره بها نيست؛ بلكه هم اكنون قيمتها در بازار اجاره مسكن افزايش قابل لمسي دارد.

وي بيان كرد: با توجه به اينكه در اين ماه آخرين جابه جايي هاي مستاجرها در حال انجام است؛ لذا قيمتها نه تنها كاهشي نيافته، بلكه همچنان رو به افزايش است.

كاهش مسكن امري غيرملموس براي عموم مردم

موذن با بيان اينكه صاحب خانه شدن مستاجرها به دليل كاهش تقاضا به ايجاد تعادل در بازار اجاره بهاي مسكن منتهي مي شود، افزود: در صورت كاهش تقاضا دارندگان واحدهاي مسكوني با قيمت كمتري ناچار به واگذاري ملك به متقاضيان مي شوند.

وي تصريح كرد: كاهش تقاضا و به تبع آن كاهش اجاره بها در صورتي اتفاق مي افتد كه واحدهاي مسكوني در حال ساخت به بازار عرضه شود، در اين ارتباط تحقق وعده هاي دولت در ساخت سالانه 1.5 ميليون واحد مسكوني در پروسه اي كوتاه مدت و نه بلند مدت، با پايداري كاهش قيمت ملك و اجاره بها همراه خواهد بود.

رئيس كانون كاردانهاي فني ساختمان با بيان اينكه كاهش قيمتها براي عموم مردم ملموس نيست افزود: اگردر منطقه اي از شهر تهران آپارتماني ازمتري 8 ميليون به 7 ميليون تومان كاهش يافته به معناي كاهش قيمتها در سطح شهر نيست زيرا هم اكنون درمناطقي كه عموم مردم زندگي مي كنند، اين اتفاق ملموس نيست.

ركود معاملات؛ كاهش قيمتها

مهرداد هاشم زاده همايوني كارشناس مسكن در گفتگو با مهر با اشاره به عدم توان قدرت خريد مسكن در شرايط كنوني عنوان كرد: كاهش 5 تا 10 درصدي قيمت ملك به دليل ركود معاملات است و در شرايط كنوني عموم مردم توان خريد مسكن را ندارند.

وي اظهارداشت: در حال حاضر با توجه به فصل نقل و انتقالات مستاجرها، قيمت اجاره همچنان روند افزايشي دارد، مگر اينكه در فصل پائيز و زمستان قيمتها اندكي كاهش يابد.

همايوني در پايان اجراي سياستهاي ساخت مسكن را دركاهش قيمتها موثر خواند و افزود: اين در حالي است كه هم اكنون تاثير اجراي سياستهاي دولت در بخش مسكن مشهود نيست.

كاهش اجاره بها در پروسه اي چند ماهه

همچنين بهرام غفاري رئيس سازمان نظام مهندسي ساختمان استان تهران در اين خصوص گفت: كاهش قيمت ملك مي تواند قيمت اجاره بها را با اختلافات چند ماهه تحت تاثير قرار دهد، به نحويكه اگر امروز كاهش واقعي قيمت ملك صورت گيرد، در چند ماه آينده مي توان شاهد كاهش نرخ اجاره بها بود.

وي با بيان اينكه ادعاهاي مختلفي براي كاهش قيمت ملك حتي تا 30 يا 40 درصد هم عنوان شده افزود: كاهش قيمت مسكن به دليل اثرات غير مستقيم سياستهاي پولي و بانكي بوده و تاثيرات سياستها و برنامه هاي دولت در بخش مسكن و قيمتها تاكنون چندان آشكار نبوده است.

ارتباط مستقيم ارزش ملك با اجاره بها

حميد ماجدي كارشناس بخش مسكن در گفتگو با مهر با بيان اينكه هميشه قيمت اجاره بها رابطه مستقيم با قيمت ملك دارد افزود: اين رابطه هنوز درايران منطقي نشده است.

وي بيان كرد: اجاره بهاي يك واحد مسكوني بايد تا حدود 6 درصد ارزش ملك در سال باشد، بدين معنا كه اگر ارزش ملكي 100 ميليون تومان باشد، اجاره بهاي آن سالانه بالغ بر36 ميليون تومان و ماهانه بايد معادل 500 هزار تومان تعيين شود كه البته اين رابطه منطقي هه اكنون در برخي نقاط كشور برقرار است.

ماجدي تصريح كرد: با كاهش 5 تا 10 درصدي ارزش ملك نمي توان انتظارداشت كه كاهش اجاره بها به همين ميزان اتفاق افتد؛ زيرا هنوز رابطه منطقي بين اجاره بها با ارزش ملك در كشوربرقرار نشده است.

همچنين مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه املاك در گفتگو با مهرانجام معاملات مسكن با كد رهگيري را آغازي براي كاهش قيمتها در بازار مسكن ارزيابي كرد و گفت: در حال حاضر قيمت ملك 10 تا 15 درصد كاهش يافته و متناسب با آن قيمت اجاره بهاي مسكن نيز تقليل مي يابد.
يکشنبه 17 شهريور 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: مهر]

[مشاهده در: www.mehrnews.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 123]