محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1828737330
پیچیدگی بازار مسکن و اجاره دوساله
واضح آرشیو وب فارسی:تبیان: پیچیدگی بازار مسکن و اجاره دوسالهبازار اجاره بها در چند ماه اخیر به اندازه کافی پیچیده بوده، اما حالا با ابلاغ بسته سیاستی جدید میتوان انتظار داشت که در آستانه "فصل جابجایی" بازار اجاره‌ها پیچیده تر از قبل شود.
به گزارش گروه اقتصادی تبیان، از روزهای ابتدای سال 90 و بعد از آن‌که انتظار می‌رفت با تمام شدن 13 روز تعطیلات عید، بازار اجاره جان دوباره‌ای بگیرد، مستاجران خانه به دوشی که برای یافتن خانه اجاره‌ای بنگاه‌های مختلف را زیر پا می‌گذاشتند تنها با یک جواب تکراری بدرقه می‌شدند: فعلا تا خردادماه و رسیدن فصل اجاره امیدی به پیدا کردن گزینه‌های مناسب نداشته باشید.از طرف دیگر، اگر از سر اتفاق خانه مناسبی هم برای این سرپناه جویان پیدا می‌شد، دیگر نمی‌توانستند به پیداکردن خانه‌ای با شرایط "رهن کامل" امید ببندند، چون در شرایط فعلی اقتصادی مالکان همه ترجیح می‌دهند هرماه اجاره نقدی را از مستاجر بگیرند و خود را به دردسر سرمایه‌گذاری با پول پیش مستاجران نیاندازند. حتی گفته می شود از دلایل اصلی افزایش اجارهبها، کاهش سود بانکی بوده که برخی‌ها را ناچار ساخته تا پول خود را از بانک بیرون بکشند و درعوض برای گذران زندگی اجاره ملک خود را افزایش دهند. در چنین شرایطی بود که اعلام خبر "لزوم دوسالانه شدن قراردادهای اجاره" بر پیچیدگی های بازار اجاره افزود...قراردادهای اجاره مسكن دوساله شد بالاخره بسته سیاستی اجارهبها به تمام بنگاه‌های معاملات ملكی ابلاغ شد و بر اساس بسته سیاستی ابلاغ شده، تمام بنگاه‌ها موظف به عقد قرارداد اجاره دو ساله میان مستاجر و موجر هستند. اما بسته‌ای كه دولت آن را راهكاری برای ایجاد تعادل در بازار اجارهبها می‌داند، واكنش‌های متفاوتی را به همراه داشته است. در همین رابطه مصطفی قلی‌خسروی، رییس اتحادیه املاك كشور گفته است: بسته سیاستی اجارهبها از سوی دولت نهایی و به اتحادیه املاك و بنگاه‌های معاملات ملكی ابلاغ شده است، بنابراین در این بسته سیاستی مشاوران املاك باید قراردادهای اجاره را میان مستاجر و موجر حداقل به صورت دو ساله تنظیم كنند. اتفاقی که می‌تواند واکنش‌های پیش‌بینی نشده‌ای از مالکان و حتی آژانس های املاک به دنبال داشته باشد؛ به طوریکه برخی كارشناسان بر این باورند، اجباری كه دولت بر سر راه موجران قرار داده در نهایت منجر به آشفتگی بازار مسكن خواهد شد، چرا كه این اقدام در درازمدت منجر به كاهش عرضه مسكن اجاره‌ای و سوق دادن سرمایه‌گذاران این بخش به بازار‌های جذاب دیگر خواهد شد. هرچند دولت با اجرای این طرح سعی دارد آشفتگی و رشد نامتوازنی را كه در سال‌های اخیر به واسطه افزایش بی‌سابقه نقدینگی ایجاد شده به نوعی مهار كند. هرچند دولت با اجرای این طرح سعی دارد آشفتگی و رشد نامتوازنی را كه در سال‌های اخیر به واسطه افزایش بی‌سابقه نقدینگی ایجاد شده به نوعی مهار كند. جزئیات بسته اجاره بهای مسکناین بسته شامل دو سری طرح کوتاه‌مدت و میان‌مدت است که بخشی از این طرح‌ها مستقیما مالکان واحدهای اجاره‌ای را هدف قرار می‌دهد و بخشی دیگر به صورت غیرمستقیم بر بازار عرضه واحدهای اجاره‌ای تاثیر می‌گذارد. براساس این بسته، مشاوران املاک باید قراردادهای اجاره را به صورت دو ساله یا بیشتر تنظیم کنند. مشاوران املاک همچنین موظف هستند کلیه قراردادهای اجاره را همچون مبایعه نامه در سامانه رهگیری معاملات املاک ثبت کنند و لیست مالکانی که اجارهبها را به صورت نرخ‌های پیشتاز ( نرخ بالاتر از عرف منطقه یا نرخ پایین‌تر از عرف منطقه) تنظیم می‌کنند برای تشویق یا استفاده از ابزارهای تنبیهی به مسئوولان اعلام کنند. بخش دیگری از این بسته به "استفاده از ابزار مالیاتی" در بخش اجاره بها اختصاص دارد. با استفاده از این ابزار، قرار است با انجام اصلاحاتی، ضمن حذف معافیت عمومی مالیاتی برای واحدهای اجاره‌ای، اعمال چنین معافیت‌هایی را فقط به عنوان یک ابزار تشویقی آن هم برای مالکانی در نظر گرفت که در کنترل اجارهبها مشارکت می‌کنند. به این ترتیب شرط معافیت مالیاتی مالکان واحدهای مسکونی اجاره‌ای از مالیات 15 درصدی، انعقاد قراردادهای بیش‌از یک سال و اعمال افزایش سالانه اجاره متناسب با تورم اعلامی از سوی بانک‌مرکزی است. همچنین موجرانی که قراردادهای اجاره قبلی را متناسب با نرخ تورم تمدید کنند نیز از این معافیت بهره‌مند خواهند شد. در این طرح در عین حال پرونده شناسایی و برخورد با خانه‌های خالی باز گذاشته شده که قرار است توسط وزارت مسکن بررسی شود.
ماموریت‌های جدید برای مهار بازار در بسته ارائه شده برای اجارهبها، ماموریت‌های جدیدی به وزارت بازرگانی، سازمان امور مالیاتی و وزارت مسكن داده شده تا اقداماتی را برای تسهیل شرایط تعدیل اجارهبها، انجام دهند. این در حالی است كه رییس مركز امور اصناف و بازرگانان كشور، ضمن اظهار بی‌اطلاعی از وجود چنین بسته‌ای گفته است: این بسته با همكاری وزارت مسكن و شهرسازی و اتحادیه املاك كشور تهیه شده و در تدوین آن هیچ نظر‌خواهی یا مشاوره‌ای از این مركز نشده است. حسن رادمرد، با بیان این مطلب كه من نیز از طریق رسانهها از وجود چنین بسته ای آگاه شدم، گفته است: این بسته نیز همچون سایر بسته‌های سیاستی و حمایتی تنها در حد نوشته باقی خواهد ماند و بعید است به مرحله اجرا برسد. رادمرد، در رابطه با چگونگی اجرا و ابزار مورد استفاده برای جلوگیری از نقض این بخشنامه گفت: قاعدتا رییس اتحادیه املاك كشور باید پاسخگوی این مورد باشد و ما هیچ اطلاعی از چگونگی اجرای آن نداشته و هیچ هماهنگی با این مركز نشده است. رییس شورای اصناف كشور هم ضمن بی‌اطلاعی از وجود چنین بسته‌ای گفته است: شورای اصناف در جریان این اقدام دولت نبوده و هیچ نامه یا ابلاغیه‌ای نیز برای ما نیامده است. قاسم نوده‌فراهانی، با بیان این مطلب كه هیچ هماهنگی با شورای اصناف صورت نگرفته، هرگونه مسوولیت را متوجه اتحادیه املاك كشور دانست و ادامه داد: بنده هیچ اطلاعی در رابطه با این بسته نداشته و از هرگونه اظهارنظر در این رابطه خودداری می‌كنم. مشکلات احتمالیاما در حالی كه رییس اتحادیه املاك كشور از لزوم اجرایی شدن سیاست جدید و فعل «باید» برای بنگاه‌داران استفاده می‌كند، نباید فراموش كرد كه امور واحدهای اجاره‌ای موجود در اثر كنترل اجارهبها به خوبی پیش نمی‌رود. حتی اگر صاحبخانه‌ها نیز با این طرح موافق باشند در پاره‌ای از اوقات نمی‌توانند هزینه‌های سوخت، نیروی كار و مواد مورد نیاز خود همچنین بهره پرداختی بابت وام رهنی را با استفاده از افزایش اجاره‌ای كه برایشان امكان‌پذیر است، پرداخت كنند. اگر دولت از عدم افزایش نرخ تورم در سال‌های آتی اطمینان دارد دلیلی بر عقد قراردادهای دو ساله نیستبنابراین انگیزه‌ای كه صاحبخانه‌ها تحت شرایط بازار آزاد در راستای ارائه خدمات به مستاجرها خواهند داشت، در حالت اعمال كنترل به شدت كاهش خواهد یافت. برخی كارشناسان با اشاره به این نكته كه اجبار برای عقد قراردادهای دو ساله ممكن است واكنش‌های منفی در پی داشته باشد، معتقدند در حال حاضر که تنظیم قرارداد به صورت یك‌ساله بوده و پس از اتمام مدت قرارداد طرفین بر اساس تورم سالیانه اقدام به تمدید قرارداد خود می‌كنند، اگر دولت از عدم افزایش نرخ تورم در سال‌های آتی اطمینان دارد دلیلی بر عقد قراردادهای دو ساله نیست. علاوه بر این، با اجرای این بند از بسته اجارهبها عملا هزینه‌های ناشی از افزایش تورم سالانه متوجه مالكان شده و مستاجران از این موضوع منتفع خواهند شد. این درحالی است که به طور قطع بنگاه‌های مسکن هم تمایل دارند با قراردادهای یک‌ساله، هرسال رقمی را به عنوان کمیسیون از موجر و مستاجر دریافتز کنند و به‌طور قطع حاضر نخواهند شد به همین راحتی این کمیسیون را هر دوسال یک‌بار از طرفین دریافت کنند.توجیه دولتدرحالی که بسته جدید اجارهبها منتشر شده نظرات متفاوتی درباره تضمین اجرایی بودن آن مطرح شده، وزیر مسکن و شهرسازی در خصوص تدوین بسته اجاره بهای مسکن گفته است: بسته اجاره بها با کمک بخش دولتی و خصوصی تدوین شده است و درباره اجاره بها با قیمت واحد مسکونی در کشور به خصوص شهر تهران ارتباط منطقی تعریف شده است که تا پایان سال این دستور العمل ابلاغ می شود.وی افزوده است: در کنار تدوین این بسته، افتتاح پروژه ها را با سرعت بیشتری انجام می دهیم تا با آزاد شدن خانه های استیجاری قیمت ها کاهش یابد همچنین اقدامات این بسته در کنار ثبات قیمت زمین و مسکن باعث می شود که اجاره بها ثبات یابد. حال باید در انتظار ماند و دید اقدام جدید دولت ـ در صورت عملی شدن ـ می‌تواند بازار مسکن را آرام و اسب سرکش اجاره‌ها را رام کند و یا در صورت واکنش منفی بنگاه‌ها و البته مالکان، پیدا کردن موارد مناسب برای اجرا سخت تر از قبل شده و کم کم به یک ماموریت غیر ممکن تبدیل می‌شود.متین کاکوییبخش اقتصاد تبیان
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تبیان]
[مشاهده در: www.tebyan.net]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 424]
-
گوناگون
پربازدیدترینها