تور لحظه آخری
امروز : جمعه ، 9 آذر 1403    احادیث و روایات:  امام علی (ع): فضاى هر ظرفى در اثر محتواى خود تنگ‏تر مى‏شود مگر ظرف دانش كه با تحصيل علوم، فضاى آن...
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

تشریفات روناک

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

لوله بازکنی تهران

آراد برندینگ

خرید یخچال خارجی

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

زانوبند زاپیامکس

روغن بهران بردبار ۳۲۰

قیمت سرور اچ پی

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

قیمت سرور dl380 g10

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

خرید اکانت تریدینگ ویو

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

محصولات فوراور

خرید سرور اچ پی ماهان شبکه

دوربین سیمکارتی چرخشی

همکاری آی نو و گزینه دو

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

الک آزمایشگاهی

الک آزمایشگاهی

خرید سرور مجازی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

لوله و اتصالات آذین

قرص گلوریا

نمایندگی دوو در کرج

خرید نهال سیب

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

رفع تاری و تشخیص پلاک

پرگابالین

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1835399990




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
archive  refresh

90 شاخص موثر بر قيمت مسكن


واضح آرشیو وب فارسی:عصر ایران: 90 شاخص موثر بر قيمت مسكن اجزاي مشخص‌كننده ارزش ملك در تهران در قالب فهرستي از 90 شاخص موثر بر قيمت مسكن، تهيه شده كه اين شاخص‌ها براساس موقعيت جغرافيايي، امكانات داخلي، نماي بيروني و ويژگي آپارتمان‌هاي مسكوني تدوين و از طرف شهرداري به شوراي‌شهر ارائه شده تا در صورت تصويب، از اين به بعد مبناي محاسبه عوارض شهري قرار بگيرد. شهرداري تهران فهرست كاملي از پارامترهاي تاثيرگذار بر قيمت مسكن را تهيه كرده و در آن 90 شاخص از انواع ويژگي‌هاي فيزيكي، محيطي، شهري، جغرافيايي و ترافيكي مربوط به املاك مسكوني موجود در شهر را مشخص و مبناي محاسبه قيمت واقعي مسكن در تهران قرار داده است.فهرست شاخص‌هاي موثر بر قيمت مسكن بصورت يك لايحه تحت عنوان «تعيين پارامترها و مدل برآورد قيمت واقعي املاك» اخيرا با امضاي شهردار تهران به شوراي‌شهر ارسال شده و قرار است بعد از بررسي و تصويب، محتواي اين لايحه براي دو كاربرد جداگانه مورد استفاده قرار بگيرد كه كاربرد اول، تعيين نرخ عوارض ساخت‌وساز و شهري در تهران و كاربرد دوم ايجاد رويه جديد بين شهروندان براي تعيين قيمت معاملات مسكن است.شهرداري براي رسيدن به اين پارامترها، در قالب مدل‌سازي ابتدا اجزاي تشكيل دهنده قيمت مسكن در دو منطقه 6 و 8 تهران را تجزيه و شناسايي كرده و در نهايت اين اجزا را مبناي محاسباتي براي برآورد قيمت ساير املاك قرار داده است.رسول خادم، رييس كميسيون برنامه و بودجه شوراي‌شهر در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» گفت: لايحه «تعيين پارامترها و مدل برآورد قيمت واقعي املاك» تا يك ماه ديگر آماده طرح در صحن شورا مي‌شود و حاوي شاخص‌هاي درست و قابل تاييد براي تعيين نرخ مسكن است كه استفاده از آنها براي معاملات ملك تاثير زيادي بر مديريت بازار مسكن خواهد گذاشت كه مي‌تواند در تعادل بازار مسكن تهران موثر باشد و در عين حال با به‌وجود آوردن امكان گردش بيشتر پول و نقدينگي در بازار مسكن موجب رونق ساخت‌وساز مي‌شود.خادم همچنين تصريح كرد: عادلانه شدن ميزان عوارض ساختمان‌سازي در تهران و همچنين عوارضي كه تحت عنوان نوسازي و خدمات پسماند –ماليات بر مصرف- از شهروندان اخذ مي‌شود از تبعات مثبت تعيين شاخص‌هاي 90گانه براي تعيين قيمت مسكن است.خادم که طی 2 دوره نمایندگی در شورای شهر تهران در مورد وضعیت املاک و مشکلات مسکن در پایتخت تحقیقات زیادی انجام داده است در این مورد به دنیای اقتصاد توضیح داد: در حال حاضر عوارض ساخت و ساز بر اساس نرخ‌هاي قديمي تعیین مي‌شود که مطابقتي با شرايط روز ندارد به این دلیل بسیاری از معیارهای جدید برای آن در نظر گرفته نمي‌شود. در این شرایط در حال حاضر نرخ عوارض برای واحدهاي مسكوني بالای شهر در تهران بعضا برابر و حتی گاهی کمتر از نرخ عوارض تعیین شده برای خانه‌های معمولی مرکز شهر است.به گزارش دنياي‌اقتصاد، شهرداری تهران با تعیین 90 شاخص تاثیرگذار بر قیمت مسکن در تلاش برای یافتن راهی است تا به وسیله آن بتواند بازار مسکن در تهران را کنترل و به نوعی قیمت املاک را واقعی کند.اقدام شهرداری تهران نسبت به تعیین شاخص‌های تاثیرگذار بر قیمت املاک در پی مصوبه سال 86 شورای شهر تهران در مورد لزوم تعيين شاخص‌ها و پارامترهای تاثیرگذار برای برآورد قیمت واقعی املاک در شهر تهران انجام شده است.بر اساس این مصوبه شهرداری تهران موظف شده بود با به کارگیری مدل و پارامترهای آن در مناطق 22 گانه تهران، ظرف مدت یک سال از این مصوبه دفترچه بهاي املاک تهران را به تفکیک مناطق و بلوک‌های شهری تهیه و جهت تصویب به شوراي شهر برای طی مراحل قانونی ارائه کند.البته در ابتدا قرار بود شهرداری 140 شاخص را در این زمینه تعیین کند، اما با بررسی‌های انجام شده در دو منطقه تهران در نهایت این شاخص‌ها به 90 مورد کاهش یافت كه اين احتمال وجود دارد در صورت بررسي لايحه در شورا، تعداد آنها كمتر يا بيشتر شود.رييس كميسيون برنامه و بودجه شوراي‌شهر تهران درباره موضوع مديريت بهينه بازار مسكن با استفاده از شاخص‌هاي اثرگذار، به دنياي‌اقتصاد گفت: شهرداری چون تعیین نرخ عوارض ساخت و ساز و ضوابط ساختمان‌سازی را در دست دارد می‌تواند مدیریت مسکن را در دست بگیرد، در واقع شورای شهر و شهرداری تهران با توجه به ابزاري كه در دست دارند مي‌توانند نقش تعيين‌كننده‌اي در بازار مسكن داشته باشند اما به هر حال همكاري وزارتخانه‌هاي اقتصاد و مسكن در اين زمينه لازم است.اين همان نکته‌ای است که موجب نگرانی رییس کمیسیون برنامه و بودجه شورای شهر شده است. به گفته وی دغدغه اعضاي شوراي شهر اين است كه احتمال دارد به جاي اينكه از طرح به عنوان ابزار مثبت مديريتي استفاده شود، وزارت اقتصاد از آن به عنوان ابزاري براي افزايش ماليات‌ها شود.خادم در این مورد توضیح داد: در حال حاضر وزارت اقتصاد بر اساس دفترچه قیمت مربوط به چند سال پيش از املاک عوارض دریافت مي‌کند که در صورت استناد به شاخص‌های جدید، امکان افزایش نرخ عوارض را به دست مي‌آورد.به گفته وی، نگرانی از افزایش فشارهای اقتصادی بر شهروندان موجب شده تا شورای شهر در بررسی لایحه « تعیین پارامترها و مدل برآورد قیمت واقعی املاک» كمي تعلل کند. حالا شهرداری و شورای شهر در تلاش برای یافتن راهی هستند تا با اعمال کمترین فشار بر مردم این لایحه را به تصویب برسانند.








این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: عصر ایران]
[مشاهده در: www.asriran.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 552]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


گوناگون

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن