تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816297218
حباب در قیمت وام مسکن؟
واضح آرشیو وب فارسی:نامه نیوز:
حباب در قیمت وام مسکن؟
قیمت اوراق وام خرید مسکن از ابتدای سال تاکنون بدون تبعیت از دو بازار بالادست، 14 درصد افزایش پیدا کرده و هزینه دسترسی به وام 45 میلیونی بانکمسکن را به حدود 5/6 میلیون تومان رسانده است. دنیای اقتصاد: قیمتها در بازار خریدوفروش تسهیلات خرید مسکن – بازار فرابورس - در شرایطی طی فروردینماه صعود کرده که معاملات ملک همچنان در رکود اولسال بهسر میبرند و حتی شاخص بورس طی همین مدت، 7 درصد افت داشته است.کارشناسان با غیرواقعی خواندن قیمت هر فقره اوراق مسکن - که تا مرز 74 هزار تومان پیش رفته است - سطح فعلی را دارای حباب 12 درصدی میدانند.
چرا «اوراق مسکن» خلافجهت بازارهای بورس و ملک در حرکت است؟
نرخ اوراق تسهیلات خرید مسکن در فروردین 14درصد افزایش یافت
هزینه 5/6 میلیون تومانی برای وام 45میلیونی
چگونه میتوان حباب را تخلیه کرد؟
قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن در یک ماه گذشته که بازار معاملات ملک در تعطیلی اولسال قرار داشت و سایر بازارها نیز کموبیش در رکود بودند، با شیب تند افزایش پیدا کرد و در حالحاضر نیز مطابق تحلیل کارشناسان، سطح کنونی نرخ اوراق مسکن نهتنها مناسب خریدهای مصرفی نیست، بلکه تحتتاثیر «جو روانی» تازهشکل گرفته، حداقل 5درصد حباب دارد که قبل از استفاده متقاضیان وام، باید تخلیه شود.
اوراق به برگههایی گفته میشود که در قالب آن، دستهای از سپردهگذاران بانکمسکن که موعد دریافت وامخریدشان فرا رسیده، امتیاز یا همان حقدریافت وام خود را به صورت رسمی در بازار فرابورس، به متقاضی جدید عرضه میکنند.
با خرید و فروش اوراق «تسهیلات مسکن»، فرد متقاضی خرید آپارتمان بدون آنکه اقدام به سپردهگذاری کرده باشد، هزینه لازم را برای ماهها سپردهگذاری نقدینگی خود در همان لحظه نیاز به وام، به صاحب اوراق که حداقل یکسال در بانکمسکن سرمایهگذاری کرده، پرداخت میکند و عملا بدون معطلی و خوابپول، به وام میرسد.
قیمت این مبادله علیالقاعده برحسب شرایط زمانی بازار مسکن یا قرارداشتن در فصل رونق یا رکود معاملات، تعیین میشود، طوری که معمولا در فصل تابستان یا هفتههای آخر سال به علت افزایش میل به خرید مسکن، قیمت اوراق نیز تحریک میشود و افزایش مییابد.
اما آنچه در فروردین امسال و روزهای اخیر در بازار مبادله اوراق مسکن، حاکم شد حکایت از شرایط غیرعادی قیمت اوراق و تبعیت نکردن از بازار بالادست دارد.
شواهد موجود در بازار مسکن و روایت دلالان ملک مشخص میکند در فروردین امسال معاملات مسکن در حجم فوقالعاده پایین و به صورت ناچیز در بنگاهها جریان داشته و تعداد خرید آپارتمان مسکونی در این ماه به اندازهای نبوده که تقاضایمصرفی قابلتوجهی در بازار اوراق تسهیلات خرید مسکن ایجاد کند.
با این حال، بازار اوراق در یک ماه گذشته انعکاسدهنده رکود معاملات مسکن نبود و نوع نوسان قیمت در این بازار نشان داد عاملان مبادله اوراق را عواملی، غیر از متقاضیان واقعی مسکن تشکیل میدهند.
قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی وام خرید مسکن، در فروردین امسال با صعود 14درصدی، از 65 هزار تومان در آخرین روز اسفند92 به 74 هزار تومان در 31 فروردین93 رسید و هزینه دسترسی به وامخرید را حتی در مقایسه با 45روز آخر سال92 که شدت رکود معاملات مسکن بهمراتب کمتر از این روزها بود، گرانتر کرد.
سال گذشته در فاصله 15 بهمن تا پایان اسفند92 که خریدوفروش آپارتمان با بهبود نسبی مواجه شده بود، قیمت هر فقره اوراق 500 هزار تومانی تسهیلات مسکن بین 50 تا حداکثر 63 هزار تومان در نوسان بود. همچنین در هفتههای قبل از آن نیز که مصادف شده بود با تصویب سقف جدید وام خرید مسکن، قیمت اوراق تحتتاثیر افزایش مبلغ وام، در مقطعی بین نیمهدی تا هفته اول بهمن، به بالاترین سقف سالهای اخیر، یعنی 75 هزار تومان رسید، اما بلافاصله پس از 2 هفته، قیمت اوراق به سطح واقعی برگشت و هیجان در بازار وام تخلیه شد.
سال گذشته قیمت اوراق مسکن تا 17دی ماه 92 – روزی که بانکمرکزی مصوبه افزایش وام را ابلاغ کرد- در سطح 39 هزار تومان قرار داشت اما در نیمهدوم دی با رشد بیشاز 80درصدی به نزدیک 75 هزار تومان رسید.
اکنون رسیدن دوباره قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن به نقطه اوج، آن هم در شرایطی که زمینهای از داخل بازار معاملات ملک، چنین صعودی را نمیتوانسته پشتیبانی کند، غیرطبیعی ارزیابی میشود.
این «جو روانی» چیست؟
بررسیهای «دنیایاقتصاد» در این باره حاکی است: علت افزایش 14درصدی قیمت اوراق مسکن در فرابورس طی فروردین امسال در شرایطی که شاخص بورس در همین ماه 7درصد افت کرد و قیمت آپارتمان نیز طی این مدت تغییر محسوسی نداشت، میتواند به «جوروانی» تازهشکل گرفته در بازار وام مسکن مربوط باشد.
این جو روانی ناشی از 2 موضوع است: اول، اعلام گمانهزنی از برنامه احتمالی دولت برای افزایش مبلغ وام خرید مسکن است که باعث شده صاحبان کنونی اوراق با این پیشبینی که قیمت مبادله وام در آینده – به خاطر زیادشدن سقف آن و اثرگذاری بر قدرت خرید مسکن- بیشتر میشود، از هماکنون اقدام به پسانداز اوراق خود کنند و فروش را به بعد از افزایش سقف، موکول کنند و دوم، انتظار رونق معاملات مسکن در ماههای آینده که این نیز تصور افزایش تقاضا در آینده نزدیک برای خرید اوراق را در ذهن صاحبان آن تقویت کرده است.
آنچه این تحلیل را تقویت میکند، نابرابری شدید بین صف عرضه و صف تقاضای اوراق در بازار فرابورس طی روزهای اخیر است.
در حالحاضر نه تنها صاحبان اوراق، عرضه را به شدت کاهش داده و تحریک به نگهداشتن اوراق نزد خود شدهاند که صف تقاضای خرید نیز به چند برابر حجم محدود عرضه رسیده است.
دارندگان فعلی اوراق تسهیلات خرید مسکن، تصور میکنند تجربه رشد 80درصدی قیمت اوراق در زمستان سال گذشته که همزمان با اعلام سقف جدید وامخرید اتفاق افتاد، ممکن است امسال نیز به محض تصویب سقف جدیدتر، تکرار شود.
ذبیحالله نعمتی، مدیر اداره اعتبارات بانکمسکن در این باره به «دنیایاقتصاد» اعلام کرد: اوراق تسهیلات خرید مسکن در فرابورس معامله میشود و قیمت آن تابع عرضه و تقاضا است و قطعا جو روانی در تغییر حجم عرضه و تقاضا و در نتیجه نوسان قیمت اوراق، تاثیرگذار است.
نعمتی افزود: ممکن است جو روانی حاضر به هیجان عدهای که منتظر تغییر سقف وام خرید مسکن هستند، مربوط شود و همین هیجان تقاضا برای خرید اوراق را افزایش و عرضه برای فروش آن را کاهش داده باشد.
راهکار تخلیه حباب
به گزارش «دنیایاقتصاد» سال گذشته کارشناسان بازار اوراق مسکن، قیمت واقعی هر فقره اوراق را بین 60 تا 70 هزار تومان برآورد میکردند و معتقد بودند ارزش معاملاتی امتیاز وامهای 35 و 45 میلیون تومانی در همین حد است و اگر قیمت اوراق بیشتر از این شود، تقاضای خرید کاهش مییابد و اگر به کمتر از 60 هزار تومان نزول کند، حجم عرضه افت میکند.
اکنون با توجه به اینکه سقف وام همان 35 تا 45 میلیون تومان است و معاملات مسکن نیز کماکان حالت رکودی دارد، قیمت بالای 70هزار تومان برای هر فقره اوراق، غیرواقعی و حبابی میتواند باشد و به معنی آن است که در این قیمت حداقل پنج درصد حباب وجود دارد و با «نخریدن» اوراق، باید مسیر تخلیه حباب فراهم شود تا قیمت آن به نرخ واقعی حداکثر 70 هزار تومان باز گردد.
با توجه به اینکه برای دسترسی به 45 میلیون تومان وام خرید مسکن، باید 90فقره اوراق تهیه کرد، در حال حاضر با استناد به نرخهای حبابی، هزینه این دسترسی حدود 6 میلیون و 600 هزار تومان برآورد میشود.
1393/2/5
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: نامه نیوز]
[مشاهده در: www.namehnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 82]
صفحات پیشنهادی
حباب در قیمت وام مسکن
حباب در قیمت وام مسکنتاریخ انتشار پنجشنبه ۴ ارديبهشت ۱۳۹۳ ساعت ۱۰ ۳۵ قیمت اوراق تسهیلات خرید مسکن در یک ماه گذشته که بازار معاملات ملک در تعطیلی اولسال قرار داشت و سایر بازارها نیز کموبیش در رکود بودند با شیب تند افزایش پیدا کرد و در حالحاضر نیز مطابق تحلیلآخرین قیمت اوراق خرید وام مسکن
آخرین قیمت اوراق خرید وام مسکن در پایان معاملات روز شنبه تغییر مالکیت 141 7 میلیون اوراق بهادار به ارزش 963 میلیارد ریال توسط سرمایه گذاران فرابورس ایران در 70 هزار و 560 نوبت معاملاتی رقم خورد کد خبر ۳۹۲۳۶۶ تاریخ انتشار ۲۳ فروردين ۱۳۹۳ - ۱۵ ۲۲ - 12 April 2014 هر برگ پنج میلیوحباب قيمتي بازار مسكن را تهديد ميكند
حباب قيمتي بازار مسكن را تهديد ميكند کد خبر ۳۹۴۸۶۶ تاریخ انتشار ۰۲ ارديبهشت ۱۳۹۳ - ۰۰ ۱۶ - 22 April 2014 كارشناسان حوزه مسكن معتقدند قيمت خانه جهش افزايشي نخواهد داشت اما با توجه به اينكه با افزايش قيمت خدمات تورم در بازار ايجاد ميشود احتمالا افزايش قيمت مسكن به صورت حبابگتاثیر وام های بلندمدت بر قیمت مسکن
تاثیر وام های بلندمدت بر قیمت مسکنقیمت مسکن در سال های گذشته چنان صعودی بوده که خانه دار شدن در حال حاضر برای بسیاری از ایرانی ها مخصوصا پایتخت نشینان تبدیل به یک رویا شده است با روی کار آمدن دولت یازدهم نسیم تغییرات در اقتصاد کشور وزیدن گرفته است و پویا جبل عاملی کارشناس مسائلمعاون وزیر راه و شهرسازی در گفت و گو با فارس خبر داد رایزنیهای جدید برای افزایش وام مسکن مهر/ بازنگری در قیمت
معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت و گو با فارس خبر دادرایزنیهای جدید برای افزایش وام مسکن مهر بازنگری در قیمتتمام شده پس از فاز دوم هدفمندیمعاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مناسب ترین راه برای سرعت دادن و اتمام مسکن مهر متقاعد کردن شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف وام مسکحباب قیمتی بازار مسکن را تهدید میکند
حباب قیمتی بازار مسکن را تهدید میکند کارشناسان حوزه مسکن معتقدند قیمت خانه جهش افزایشی نخواهد داشت اما با توجه به اینکه با افزایش قیمت خدمات تورم در بازار ایجاد میشود احتمالا افزایش قیمت مسکن به صورت حبابگونه خواهیم داشت به گزارش نامه نیوز به نقل از ایسنا محمد عدالتخواه -معاون وزیر مسکن و شهرسازی: باید شورای پول و اعتبار را قانع کنیم وام مسکن مهر را زیاد کند
معاون وزیر مسکن و شهرسازی باید شورای پول و اعتبار را قانع کنیم وام مسکن مهر را زیاد کند معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه مناسبترین راه برای سرعت دادن و اتمام مسکن مهر متقاعد کردن شورای پول و اعتبار برای افزایش سقف وام مسکن مهر است گفت گفتوگو و رایزنیها برای افزایش سقفافزایش 19 درصدی قیمت مسکن در سال 92/ نرخ سبزیها 84.3 درصد بالا رفت
اقتصادی اقتصاد خرد مرکز آمار ایران گزارش داد افزایش 19 درصدی قیمت مسکن در سال 92 نرخ سبزیها 84 3 درصد بالا رفت بر اساس جدیدترین آمار مرکز آمار ایران بخش مسکن در مناطق روستایی در پایان سال 92 نسبت به پایان سال قبل از آن با افزایش 19 2 درصد مواجه شد قیمت اجاره نیز 18 8 درصدکاهش قیمت زمین و مسکن در تهران
کاهش قیمت زمین و مسکن در تهران قیمت زمین و مسکن گزارش مرکز آمار ایران از تغییر قیمت زمین و مسکن در پاییز سال گذشته نشان میدهد که در این فصل نسبت به تابستان ۹۲ قیمت هر متر زمین یا ساختمان کلنگی بهطور متوسط با کاهش ۴ ۶درصدی همراه شده است و بهای زیربنای مسکونی نیز در فصل سوم سال گوزیر راه: وام مسکن افزایش می یابد
وزیر راه وام مسکن افزایش می یابد وزیر راه و شهرسازی ادامه داد در پروژه مسکن مهر گفته شده بود که واحدهای مسکونی در مکانهای قابل سکونت و دارای خدمات زیربنایی تامین و احداث شود اما اینطور نشد آفتاب وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه دلیل حمله و انتقاد من از مسکن مهر برای این استپیشنهاد منطقهای شدن وام خرید مسکن
پیشنهاد منطقهای شدن وام خرید مسکن تفاوت فاحش بین متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهرهای مختلف باعث شده طراحی یک نسخه واحد برای سقف وامخرید مسکن نتواند متقاضیان را در این مسیر پشتیبانی کند کد خبر ۳۹۲۸۷۱ تاریخ انتشار ۲۵ فروردين ۱۳۹۳ - ۰۹ ۰۱ - 14 April 2014 پیشنهادی که سارییس اتحادیه املاک کاشمر: قیمت مسکن مهر منطقی نیست
دوشنبه ۱ اردیبهشت ۱۳۹۳ - ۱۰ ۳۰ رییس اتحادیه املاک کاشمر قیمتهای اعلام شده مسکن مهر را منطقی نداست علی اصغر قربانزاده در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا منطقه خراسان اظهار کرد در بخش کیفیت ساخت مسکن مهر استحکام بنا نوع نقشه و مصالح به کار رفته در واحدهایجدیدترین قیمت مسکن در تهران
جدیدترین قیمت مسکن در تهران پایگاه خبری تحلیلی انتخاب تاریخ انتشار ۲۸ فروردين ۱۳۹۳ - ۱۷ ۲۵احتمال افزایش قیمت مسکن
احتمال افزایش قیمت مسکن رییس کانون انبوهسازان کشور معتقد است با آغاز اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها و افزایش قیمت حاملهای انرژی قیمت مسکن در کشور افزایش مییابد خبرگزاری ایسنا رییس کانون انبوهسازان کشور معتقد است با آغاز اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها و افزایش قیبیشترین و کمترین قیمت هر متر مسکن در تهران
بیشترین و کمترین قیمت هر متر مسکن در تهران کد خبر ۳۹۴۹۲۴ تاریخ انتشار ۰۲ ارديبهشت ۱۳۹۳ - ۱۰ ۳۶ - 22 April 2014 بررسی قیمت واحدهای کوچک در بازار مسکن پایتخت که مشتری بیشتری دارد نشاندهنده این است که حدود دو میلیون تومان پایینترین و ۹ میلیون تومان بالاترین قیمت هر متر آپارتمانکارتون روز: ناتوانی خانواده ها و قیمت مسکن!
کارتون روز ناتوانی خانواده ها و قیمت مسکن کارتون روز ناتوانی خانواده ها و قیمت مسکن 1393 02 04قیمت مسکن پس از هدفمندی یارانهها
قیمت مسکن پس از هدفمندی یارانههاتاریخ انتشار يکشنبه ۲۴ فروردين ۱۳۹۳ ساعت ۱۶ ۲۶ باتوجه به آغاز اجرای فاز دوم هدفمندی یارانهها در صورتیکه سیاستهای دولت تغییر نکند شرایط کلان در بازار مسکن تاثیر میگذارد و رکود تورمی در این بخش ادامه خواهد داشت حسام-
گوناگون
پربازدیدترینها