تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهم‌ترین آثار تاریخی ایران شناخته می‌شود؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820896389
سناریوی تکراری مسکن دراجرای تازه
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > صنعت - مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرده است باید از خرید و فروش وام جلوگیری کرد چراکه به رکود این بازار دامن میزند. سمیه فتحی: رکود بازار مسکن علی‌رغم اینکه برای سرمایه‌گذاران بخش مسکن ناخوشایند است اما برای مسئولان امر دلچسب است چراکه به مدد آن رشد نرخ خانه متوقف شده است و کمی رو به کاهش گذاشته است. هرچند کارشناسان بخش مسکن رکود طولانی بخش مسکن را زنگ خطری برای این بازار پیش‌بینی کرده‌اند که با رونق بازار قیمتها به سمت افزایش می‌رود. اما در این بازار به خواب رفته خبرهایی که ممنوعیت خرید و فروش وام مسکن به گوش می‌رسد و اخیراً مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرده است باید از خرید و فروش وام جلوگیری کرد چراکه به رکود این بازار دامن میزند و سبب نابه سامانی آن شده است. این در حالی است که قیمت پایین وام مسکن با توجه بالا بودن قیمت خانه در سالهای اخیر تأثیری برروی بازار مسکن نداشته است از طرفی ممنوعیت خرید و فروش وام مسکن اولین باری نیست که در کشور اجرا شده است و ظاهراً هربار نیز بی‌نتیجه رها شده است. رکود بازار مسکن به خرید و فروش وام ربطی نداردامیر منصوری کارشناس مسکن در گفت و گو با خبر معتقد است: رکود بازار مسکن به خرید و فروش وام ربطی ندارد چراکه وام مسکن به دلیل میزان اندک آن نسبت به قیمت خانه تأثیر چندانی بر این بازار ندارد و تنها نقش کوچکی در تأمین هزینه خرید خانه دارد. وی با تاکید براینکه در شرایط فعلی پرداخت وام خرید مسکن تأثیری بر روی قیمت خانه ندارد، تصریح کرد: این وامهایی که داده می‌شود در انبوه‌سازی به ویژه در خارج از کلان شهرها تأثیر‌گذار بوده و به عنوان سرمایه کمکی برای آنها محسوب شده است وگرنه در کلان شهرها آنقدر در درجه اهمیت نیست. منصوری افزود: در این میان مصرف‌کننده که با این وام باید خانه تهیه کند هیچ گاه نتوانسته با توجه به رشد قیمتها با این مقدار وام مسکن خانه بخرد. از سوی دیگر موضوع نقل و انتقال وام اولین باری نیست که در کشور انجام شده است. بارها این مسئله مورد اجرا قرار گرفته اما نتیجه‌ای نداشته است. ممنوعیت خرید و فروش وام مسکن امکان‌پذیر نیستوی ممنوعیت خرید و فروش وام را هم از نظر اجرایی و هم از نظر حقوقی غیر قابل انجام دانست وگفت: این سناریو بارها در اجرا شکست خورد ه است زیرا وقتی وام به فردی تعلق می‌گیرد، می‌تواند به طور وکالتی آن را به فروش برساند لذا بانک یا هر نهاد دیگری نمی‌تواند مانع این مسئله شود. منصوری ادامه داد: از سوی دیگر به لحاظ اجرایی نیز این کار امکان‌پذیر نیست چراکه دولت قدرت کنترل بازار خرید و فروش وام را ندارد. فردی که وام گرفته تمام تضمین‌های لازم را به بانک داده است و اگر بخواهد وام خود را بفروشد به خود او برمی‌گردد که این وام را به فرد قابل اعتمادی بفروشد وگرنه بانک که از فرد طرف حسابش اقساط خود را دریافت می‌کند. این کارشناس مسکن تصریح کرد: رکود بازار مسکن ناشی از کاهش قدرت خرید مردم است، چرا که قیمتها آنقدر افزایش یافته بود حتی با کاهش چند درصدی آن تأثیری بر این بازار نگذارد. وی با تأکید براینکه، رکود بازار مسکن با توجه به اینکه طولانی شده است، اگر به سمت رونق برود به طور طبیعی با افزایش قیمت مواجه هستیم، تصریح کرد: این گفته مسئولان امر صحیح نیست که بازار مسکن در حالت رونق افزایش قیمت نخواهد داشت چراکه محال است در زمان رونق قیمتها بالا نرود. در حال حاضر تقاضا در بخش مسکن انباشته شده که اگر همین روند ادامه پیدا کند، با تزریق نقدینگی قیمت خانه افزایش خواهد یافت. منصوری خاطرنشان کرد: اینکه گفته شده قیمتها 30درصد و حتی در برخی نقاط 50 درصد کاهش یافته است ارقام و اطلاعات غیرقابل استناد است. چرا که قیمت مسکن در بازاری که به رکود رفته قابل محاسبه نیست. در هیچ کجای دنیا هیچ گاه قیمت دوره رکود ملاک قرار داده نمی‌شود زیرا با رونق بازار این فاصله سریعاً پر می‌شود. وی گفت: در حال حاضر بازار مسکن در حالت مصنوعی قرار دارد و نمی‌توان بر اساس این بازار عنوان کرد که کاهش قیمت خانه ادامه خواهد یافت به تبع نقدینگی وارد بازار خواهد شد و از بخش مسکن نیز سردر می‌آورد در نیتجه نمی‌توان جلوی این بازار را گرفت تا قیمتها افزایش نیابد مگر آنکه عرضه و تقاضا در این مدت اندک برابر شوند که امری محال است! توقف تسهیلات بانکیالبته از دیگر دلایل ادامه رکود بازار توقف ارائه وام مسکن با سود پایین است که از ابتدای سال جاری توسط بانک مرکزی به بانکهای کشور دیکته شد و به نظر می‌رسد این روند تا پایان سال جاری ادامه پیدا کند. دلیل این اقدام بانک مرکزی مهار قیمت مسکن نبوده بلکه با توجه به کمبود منابع بانکی و کشش بالای بازار مسکن در شرایط رکودی تلاش کرده است با این اقدام حداقل منابع موجود را در بخش‌های دیگر مدیریت کند ولی در عمل باعث تداوم رکود در بازار شده است. البته بسیاری از بانکهای غیر دولتی در این ایام وامهای دیگری تحت عنوان تعمیرات برای خرید مسکن اختصاص داده‌اند ولی به دلیل حجم پایین این تسهیلات نسبت به ابعاد بازار و همچنین نرخ‌های سود بالا و مدت بازپرداخت پایین که حداکثر پنج ساله است در عمل این تسهیلات نیز نتوانسته است تأثیری در حجم مبادلات داشته باشد. پیش‌بینی‌های سیاسیدر اواخر مرداد ماه رئیس اتحادیه معاملات ملکی پیش‌بینی کرده بود که در آذرماه رونق به بازار مسکن بازمی‌گردد و تأکید کرده بود که در حال حاضر قیمت مسکن به کف رسیده است و توصیه کرده بود که بهترین زمان برای خرید مسکن است. البته در تطبیق زمانی می‌توان گفت زمان پیش‌بینی شده از سوی این دست‌اندر‌کار بازار مسکن با زمان نهایی شده جابه‌جایی‌های اعضای کابینه دولت دهم با کابینه دولت قبلی هماهنگ است. با در نظر گرفتن این پیش‌بینی که بیشتر به نظر می‌رسد ناظر بر شرایط سیاسی و تلاش دولت جدید در جهت ایجاد رونق در اقتصاد کشور است، می‌توان گفت در صورتی که برنامه‌های وزیر آتی در راستای افزایش حجم تسهیلات مسکن باشد به طور حتم تا قبل از پایان سال جاری حداقل شاهد تحرکاتی مقطعی در بازار خواهیم بود هرچند هنوز تناقض بین اهداف وبرنامه‌های مطرح شده از سوی اعضای کابینه جدید وجود دارد زیرا در دولت نهم کاهش فعلی قیمت به عنوان دستاورد سیاستهای دولت در راستای واقعی‌کردن قیمتها عنوان شده بود و در واقع هدف دولت کاهش قیمت مسکن بود ولی در صورت تلاش دولت دهم برای رونق بخشیدن به این بازار باید منتظر افزایش قیمتها باشیم. تقسیمات جدید کشوری و بازار مسکناز دیگر مواردی که پیش‌بینی می‌شود تأثیری هرچند مقطعی در بازار مسکن داشته باشد اجرایی شدن وعده تبدیل شدن کرج به استان البرز است که به نظر دست‌اندرکاران بازار به خصوص در شهرستان کرج بهانه‌ای برای تغییر شرایط رکودی فعلی بازار است و بر آورد می‌شود اگر بازار در این منطقه تحرکی از خود نشان بدهد، تهران و دیگر شهر‌های کشور هم به تبع آن شاهد تغییراتی خواهند بود که البته این مسئله در شرایطی ممکن خواهد بود که دولت در زمینه تسهیلات بخش مسکن با دست باز‌تری عمل کند تا تقاضای واقعی بازار بتواند خود را با سطوح قیمت تطبیق دهد در غیر این صورت تحولات بازار در سطوح دلالی و سفته بازی باقی خواهد ماند و به رغم ایجاد امواجی در سطح بازار عمق بازار مسکن همچنان ساکن باقی خواهد ماند.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 450]
-
گوناگون
پربازدیدترینها