محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803254536
قیمت مسکن باز هم کاهش مییابد؟
واضح آرشیو وب فارسی:نامه نیوز:
قیمت مسکن باز هم کاهش مییابد؟
روند معاملات در بازار مسکن طی حداقل 20 ماه اخیر نشان میدهد، صرفنظر از عوامل بیرون بازار همچون نقدینگی، تورم، فضای سیاسی و... که با وزنهای متفاوت بر قیمتمسکن اثر میگذارند، ...
به گزارش نامه نیوز به نقل از خبرپو، عامل فوقالعاده موثری در درون بازار وجود دارد که هدایت قیمتها را به خصوص در ماههای اخیر تحت فرمان خود گرفته است. این عامل با توجه به شکنندگی قیمت در حالحاضر در صورتی که با اقدام هوشمندانه طرف تقاضا همراه شود، میتواند موج تازهای از تعدیل قیمت را ایجاد کند.
سامانه رهگیری معاملات مسکن گزارشی از حجم نقلوانتقالات شامل خرید، اجاره و پیشخرید آپارتمان در کل کشور طی 10 ماه اول سال92 را منتشر کرده و در آن، علاوهبر اعلام ابعاد رکود نسبی –در مقایسه با رونق معاملاتی سال91- از منبسط شدن بازار پیشفروش خبر داده است.
رابطه حجم معاملات با قیمت مسکن
در این گزارش، رفتار خریداران مسکن در بازار معاملات مشخص میکند، تاثیرپذیری قیمت مسکن از «حجم ماهانه خریدوفروشها» نسبت به سالهای اخیر بیشتر شده و تبعیت منحنی نوسان قیمت از منحنی نوسان معاملات، به هماهنگی تقریبا کاملی رسیده است. مطابق آمارهای دریافتی از سامانه رهگیری معاملات مسکن، در بهار امسال بازار شاهد بخش زیادی از رونق زمستان پیشین بود و ماهانه بیش از 100 هزار فقره مبایعهنامه در بنگاههای املاک سراسر کشور تنظیم شد درحالی که در زمستان91 حجم ماهانه خریدوفروش واحدمسکونی در کل کشور با ثبت بالاترین حد در سالهای اخیر، به بیش از 140 هزار فقره رسیده بود. اما در تابستان امسال حجم ماهانه خریدوفروشها در مقایسه با بهار کاهش پیدا میکند و به سطح 80 هزار فقره میرسد و در پاییز نیز تداوم روند کاهشی معاملات، حجم خرید ماهانه مسکن در کشور را تا حد 77هزار فقره میرساند، اما از اواخر پاییز میل به خرید دوباره تقویت میشود و معاملات در این حوزه افزایش مییابد.
نوع رفتار متقاضیان خرید مسکن در 10ماه امسال را میتوان عینا در رفتار منحنی قیمت مسکن مشاهده کرد. قیمت مسکن در بهار امسال به ادامه مسیر صعودی که از سال گذشته آغاز شده بود ادامه داد و در خرداد– همزمان با افت ناگهانی معاملات خرید- روند افزایش متوقف شد، سپس از تیرماه تا پایان آبان، وارد مسیر کاهشی شد. به دنبال تبعیت قیمت مسکن از روند معاملات، در دو ماه اخیر که حجم خرید آپارتمان در کل کشور نسبت به فصل پاییز قوت گرفته، بازار نیز شاهد کندشدن مسیر کاهشی قیمتها است. آنچه این رابطه – تاثیر حجم معاملات بر قیمت مسکن- را بیشتر روشن میسازد، همزمانی رکوردهای افزایشی بین معاملات و نوسان قیمتها در زمستان91 و بهار92 است. در بهمنماه سال گذشته قیمت مسکن به نقطه اوج رسید و در همین ماه، حجم معاملات نیز موقعیت قله را در مقایسه با سایر ماههای سال91 تجربه میکند. همچنین در سال جاری، آخرین و بیشترین صعود قیمت مسکن مربوط است به اردیبهشتماه که درست در همین ماه، حجم معاملات نیز بیشترین میزان در مقایسه با ماههای سال92 را تجربه میکند.
مازاد عرضه به روایت وزیر
هماکنون بهدلیل شرایط خاص حاکم بر بازار مسکن، چنانچه طرف تقاضای خرید هوشمندانه برخورد کند، احتمال کاهش بیشتر قیمت مسکن باز هم وجود دارد. این شرایط عبارت است از: افزایش عرضه و فزونی تعداد آپارتمانهای نوساز در کنار حجم قابل توجه خانه خالی. وزیر راهوشهرسازی در این باره چهارشنبه شب در یک گفتوگوی زنده تلویزیونی در پاسخ به پرسش مجری درخصوص چشمانداز سال آینده قیمت مسکن اعلام کرد: هماکنون ما در بازار مسکن با مازاد عرضه روبهرو هستیم و باید این میزان عرضه را مدیریت کنیم. آنچه عباسآخوندی به آن اشاره کرده، حداقل 400هزار واحد مسکونی در حال ساخت در شهر تهران است که در سه سال گذشته پروانهساختمانی آنها صادر شده و به تدریج در حال ورود به بازار است. در صورتی که این تعداد آپارتمان به همراه واحدهای خالی، به بازار مصرف تزریق شود، قیمتها شروع به شکستن خواهند کرد. همچنین اگر سرعت حضور طرف تقاضا در میز معاملات شتابزده نباشد، بلکه آهسته و تدریجی باشد تا طرف عرضه بابت حضور خریدار احساس نیاز کند، روند کاهش قیمت ماههای اخیر باز هم میتواند تکرار شود.
نیمهاول 92 فاز پیشخرید بود
به گزارش دنیایاقتصاد و براساس اعلام سامانه رهگیری معاملات مسکن، در 10 ماه اول امسال یک میلیون و 500 هزار فقره انواع معامله ملک مسکونی توسط بنگاههای سراسر کشور ثبت شده که 7 درصد نسبت به 10ماه سال91 کاهش پیدا کرده است. از کل معاملات انجام شده در 10ماه اول امسال، 59 درصد سهم خریدوفروش، 36 درصد سهم نقل و انتقالات اجارهنشینها و 5 درصد سهم معاملات پیشخرید بوده است. این در حالی است که در مدت مشابه سال گذشته، سهم خرید و فروشها 67درصد، سهم معاملات اجاره 30 درصد و سهم پیشخریدها نیز 3 درصد بود. به این ترتیب امسال در بازار مسکن بهخصوص در نیمه اول، بخشی از تقاضای خرید ترجیح داد همچنان اجارهنشین بماند و بخشی دیگر گزینه پیشخرید را انتخاب کرد طوری که سهم پیشخرید مسکن از کل معاملات درمقایسه با سال گذشته 66 درصد افزایش از خود نشان میدهد. به رغم کاهش هفت درصدی کل معاملات مسکن در 10ماه اول امسال، خریدوفروشها 18 درصد نسبت به پارسال افت کرده است، اما معاملات اجاره 12 درصد افزایش یافته است.
عمق رکود در تهران بیشتر است
همچنین تعداد مبایعهنامههایی که در بنگاههای املاک شهر تهران برای خرید واحدمسکونی طی 10ماه اول امسال تنظیم شده 48درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش پیدا کرده است که در مقایسه با کاهش 18درصدی خریدوفروشها در کلکشور، حکایت از تعمیق رکود مسکن در پایتخت نسبت به سایر شهرها دارد. در 10 ماه اول امسال، 74 هزار مبایعهنامه در تهران صادر شد، اما پارسال از مرز 144 هزار فقره هم گذشت.
1392/11/26
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: نامه نیوز]
[مشاهده در: www.namehnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 40]
صفحات پیشنهادی
گسترش دامنه کاهش قیمت در بازار مسکن
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران خبر داد گسترش دامنه کاهش قیمت در بازار مسکن رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به اینکه ابعاد روند کاهش قیمت ها در بازار مسکن از حوزه خرید و فروش به حوزه اجاره نیز نفوذ کرده افزود بررسی آماری و میدانی در شهر تهران نشان می دهد میانگین اجاکاهش 30 درصدی قیمت مسکن/ در سال آینده هم قیمت مسکن کاهش مییابد
اقتصادی راه و مسکن کاهش 30 درصدی قیمت مسکن در سال آینده هم قیمت مسکن کاهش مییابد مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با اشاره به کاهش 25 تا 30 درصدی قیمت مسکن نسبت به سال گذشته گفت ساخت مسکن مهر در استان تهران تا پایان سال 93 به اتمام می رسد به گزارش خبرنگار مهر فریبرز واحدیادامه رکود در بازار مسکن/ قیمت مسکن تا تیرماه افزایش نمییابد
اقتصادی راه و مسکن ادامه رکود در بازار مسکن قیمت مسکن تا تیرماه افزایش نمییابد رئیس اتحادیه املاک تهران با روند کنونی رکود بازار مسکن ادامه مییابد گفت تا تیرماه سال آینده افزایش قیمتی در بخش مسکن نداریم به گزارش خبرنگار مهر حسام عقبایی در نشستی خبری با بیان اینکه بازار مکاهش 25 درصدی قیمت خانههای تهران/ پیشبینی بازار مسکن 93
کاهش 25 درصدی قیمت خانههای تهران پیشبینی بازار مسکن 93 هرچند از ابتدای امسال حدود 25 درصد از قیمت خانههای تهران کاسته شده اما باز هم خریداران منتظر کاهش قیمت هستند که البته جای تخفیف تا 10 درصد هم وجود دارد و بازار مسکن تا پایان امسال هیچگونه افزایش قیمتی نخواهد داشت و در تقیمت مسکن تا پایان سال ۱۰ درصد دیگر کاهش مییابد
قیمت مسکن تا پایان سال ۱۰ درصد دیگر کاهش مییابد معاون وزیر راه و شهرسازی از پیگیری افزایش تسهیلات مسکن مهر توسط آخوندی خبر داد و گفت با توجه به عرضه بیش از تقاضای مسکن در بازار پیشبینی میکنیم قیمتها تا پایان سال ۱۰ درصد دیگر کاهش یابد به گزارش نامه نیوز به نقل از تسنیم ابکاهش قیمتها در بازار طلا
امروز در بازار طلای تهران کاهش قیمتها در بازار طلا امروز بازار تهران متأثر از عقب نشینی اونس تاحدودی از ارزش فلزات زرد رنگ کاست و هر گرم طلای 18 عیار را با بهای 95 هزار و 687 تومان به فروش رساند به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران امروز بازار طلای تهران در پی کاهش قیمترئیس اتحادیه املاک تهران در پاسخ به فارس: قیمت مسکن تا اول تابستان افزایش نمییابد/ بلوکبندی قیمت مسکن از ابت
رئیس اتحادیه املاک تهران در پاسخ به فارس قیمت مسکن تا اول تابستان افزایش نمییابد بلوکبندی قیمت مسکن از ابتدا اشتباه بودرئیس اتحادیه املاک تهران با بیان اینکه قیمت مسکن تا اول تابستان سال ۹۳ هیچ افزایشی نخواهد داشت گفت بلوکبندی قیمت مسکن در تهران که در دولت قبل آغاز شد از اقیمت زمین و ساختمان کاهش مییابد؟!
قیمت زمین و ساختمان کاهش مییابد سال آینده برای بازار مسکن سال خروج از رکود و رونق معاملات خرید و فروش خواهد بود و قیمت زمین و ساختمان رو به کاهش میرود آفتاب سلمان خادم المله - یک کارشناس مسکن - در پیشبینی خود از بازار مسکن سال آینده رونق معاملات و حرکت به سمت کاهش قیمت رارییس اتحادیه کشوری املاک: قیمت مسکن 20 درصد کاهش یافت
رییس اتحادیه کشوری املاک قیمت مسکن 20 درصد کاهش یافت تهران - ایرنا - رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کاهش حدود 20 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری خبر داد و پیش بینی کرد تا پایان سه ماهه اول سال 1393 قیمت ها ثابت باشد و پس از آن با افزایش قیمت همراه شود مصطفی قلی خسرویقیمت مسکن 20 درصد کاهش یافت
قیمت مسکن 20 درصد کاهش یافت رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کاهش حدود 20 درصدی قیمت مسکن در نیمه دوم سال جاری خبر داد و پیش بینی کرد تا پایان سه ماهه اول سال 1393 قیمت ها ثابت باشد و پس از آن با افزایش قیمت همراه شود آفتاب مصطفی قلی خسروی روز شنبه در گفت و گو با ایرنا افزودروند صعودي قيمت انواع سکه و طلا و کاهش ارز در بازار
روند صعودي قيمت انواع سکه و طلا و کاهش ارز در بازار قيمت انواع طلا و سکه در بازار امروز با افزايش قيمت همراه بود اما ارز با کاهش قيمت همراه بود به گزارش خبرنگار آخرین قيمت انواع طلا و سکه در بازار امروز با افزايش قيمت همراه بود اما ارز با کاهش قيمت همراه بود قيمت سکه تمام بهار آکاهش نسبی قیمت در بازار خودروهای وارداتی/ جدول قیمت خودروهای پر فروش داخلی و وارداتی
کاهش نسبی قیمت در بازار خودروهای وارداتی جدول قیمت خودروهای پر فروش داخلی و وارداتی این هفته برای بازار خودرو در حالی به پایان رسید که خودروهای داخلی تغییر خاصی را شاهد نبودند اما وارداتی ها روی کاهش نسبی قیمتها را به خود دیدند به گزارش نامه نیوز این هفته خودروهای داخلی با توجقیمت مسکن در پایتخت کاهش یافت/ گزارش مرکز آمار از آخرین وضعیت قیمت زمین و مسکن
قیمت مسکن در پایتخت کاهش یافت گزارش مرکز آمار از آخرین وضعیت قیمت زمین و مسکن مرکز آمار ایران نتایج بررسی متوسط قیمت فروش زمین ساختمان کلنگی و اجاره بها را در تابستان سال جاری اعلام کرد به گزارش نامه نیوز مرکز آمار ایران متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونیکاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در تهران
کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن در تهران مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران ضمن تائید بر آمارهای این روزها از مراجع مختلف درباره کاهش قیمت مسکن در تهران از مقاومت بازار زمین برای همسویی با روند اخیر نرخ فروش و اجاره آپارتمان خبر داد وزیر پیگیر افزایش تسهیلات خرید در پایتخت است بهکاهش قیمت سکه و ارز در بازار/ سکه تمام 869 هزار تومان
کاهش قیمت سکه و ارز در بازار سکه تمام 869 هزار تومان بهای طلا در ایران با توجه به کاهش ارزش طلا در جهان و نرخ ارز در بازار تهران کاهش یافت به گزارش نامه نیوز به نقل از ایسنا با توجه به فاکتورهای تاثیر گذار بر بهای طلا استنباط می شود عرضه و تقاضا نقش بسیار پررنگی در کاهش 13 هزقیمت نفت در بازار جهانی کاهش یافت
قیمت نفت در بازار جهانی کاهش یافتتاریخ انتشار دوشنبه ۲۱ بهمن ۱۳۹۲ ساعت ۱۴ ۰۵ قیمت نفت در معاملات امروز بازار جهانی با ۳۵ سنت کاهش به ۱۰۹ دلار و ۲۲ سنت در هر بشکه رسید به گزارش تسنیم به نقل از رویترز در حالی که سرمایه گذاران در انتظار انتشار آمارهای جدید از اقتصاد آمریکا و چینفروش اقساطی تسهیلات مسکن از 20 به 15 سال کاهش مییابد
استانها شرق خراسان رضوی واحدی خبر داد فروش اقساطی تسهیلات مسکن از 20 به 15 سال کاهش مییابد مشهد - خبرگزاری مهر معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری خراسان رضوی گفت دوران مشارکت مدنی و فروش اقساطی تسهیلات مسکن از 20 به 15 سال کاهش مییابد به گزارش خبرگزاری مهر محمدحسن واح-
گوناگون
پربازدیدترینها