در پي آسيب پذير شدن اقتصاد دبي صورت مي گيرد; سرمايه گذاران آماده بازگشت به ايران

واضح آرشیو وب فارسی:ابتکار: در پي آسيب پذير شدن اقتصاد دبي صورت مي گيرد; سرمايه گذاران آماده بازگشت به ايران
شروع بحران مالي در امارات و زيان ناشي از افت املاك در اين كشور بخصوص امارت دبي،باعث شده سرمايه گذاران ايراني براي گريز از زيان بيشتر به دنبال فرصت سرمايه گذاري در مناطق ديگر بگردند و بسياري از آنان تشنه بازگشت خود و سرمايه هايشان به ايران باشند.طبق بررسي دقيقي كه اخيرا انجام گرفته است قيمت اعلام شده برخي خانه هاي دبي، در اكتبر نسبت به ماه قبل از آن 19درصد كاهش داشته است. اين امر، حاكي از آن است كه رونق ناگهاني شش ساله ملك در اين شهر، رو به پايان است.بازار ملك دبي، تنها براي خريدارها، فروشنده ها و قرض دهنده ها مهم نيست. دولت با داشتن چند شركت ساختماني، بزرگترين بازيگر اين بخش است. در واقع يك ركود شديد مي تواند تامين مالي اين بازار را با مشكل روبه رو كند، چرا كه نگراني هاي مربوط به قرض هاي خارجي شديد آن، رو به افزايش است.بر اساس برخي آمار ارايه شده از منابع موثق حجم سرمايه گذاري ايرانيان در دبي بين 300 تا 400 ميليارد دلار برآورد شده است. بيش از هشت هزار و 500 شركت و نيم ميليون تبعه ايراني در دبي زندگي و سالانه حجم زيادي سرمايه را به اين امارت منتقل مي كنند. همچنين يك و نيم ميليون گردشگر ايراني هر ساله وارد دبي شده و ميلياردها دلار در اين بندر هزينه خريد و استفاده از خدمات اين امارت مي كنند. تا پيش از شروع بحران در حالي كه بهاي هر متر مربع آپارتمان در دبي بين 20 تا 200 هزار درهم در اوايل سال جاري در نوسان بود با ورود امارت به بحران مالي و اقتصادي به يكباره بيش از 50 درصد از بهاي ملك در اين شهر كاسته شد. سرمايه گذاران ايراني كه بخش زيادي از سرمايه هاي خود را در املاك دبي سرمايه گذاري كرده بودند، اكنون با سرگرداني و بلاتكليفي بسر مي برند. يك منبع آگاه اعلام كرده كه تعداد زيادي از ايراني ها كه سرمايه خود را در بخش املاك دبي سرمايه گذاري كرده بودند، اكنون با زيان هنگفتي مواجه هستند. در واقع بسياري از آنان حتي توان فروش املاك خود را ندارند، زيرا در شرايط ركود كمتر كسي تمايل به سرمايه گذاري در اين بخش را دارد. برخي از آگاهان به مسايل اقتصادي دبي مي گويند: تعداد زيادي از سرمايه داران كشورهاي عربي و اماراتي و حتي ايراني در انتظار رسيدن ماه هاي ابتدايي فصل بهار هستند كه قيمت مسكن در امارات به كف نزديك شود. آنان معتقدند كه اين گروه در هنگام كاهش بهاي املاك در امارات به خصوص دبي اقدام به خريد املاك كساني كه امكان نگهداري بيشتر سرمايه خود در اين بخش نيستند، مي كنند. اكنون گرانترين آپارتمان كه در برج دبي قرار دارند و تا پيش از شروع بحران تا سقف متري 200 هزار درهم به فروش مي رفت به كمتر از 30 هزار درهم رسيده است. به گفته برخي منابع بسياري از سرمايه گذاران ايراني كه سرمايه خود را در دبي در خطر مي بينند اكنون تمايل به سرمايه گذاري در كشورهاي چين، مالزي و ديگر كشورهاي آسياي جنوبي شرقي دارند. زيرا بهاي ملك در اين مناطق ارزان و سرمايه گذاري در حال حاضر در آن مناطق مقرون به صرفه است. اگر دولت ايران بتواند زمينه هايي فراهم كند بسياري از سرمايه گذاران ايراني تمايل به حضور در بازار ايران را دارند. برخي از سرمايه گذاران ايراني نيز اعلام كرده اند كه قوانين ايران در برخي موارد محدوديت هايي براي سرمايه گذاري ايجاد مي كند. بنابراين اگر زمينه سرمايه گذاري از سوي دولت ايران فراهم شود، بسياري از سرمايه داران تمايل به بازگشت به كشور دارند. يكي از اين سرمايه گذاران گفت: در صورت جذب نشدن سرمايه ايرانيان در دبي توسط ايران، اين گروه به سرعت به سوي ديگر كشورها خواهند رفت. كشورهاي آسيايي جنوب شرقي كه فرصت سرمايه گذاري را با امكانات ارزان فراهم كرده اند، اكنون به رقيبي جدي براي جذب سرمايه ها از دبي تبديل شده اند. گروهي از آگاهان در دبي معتقدند كه شرايط در امارت بگونه اي شده كه آينده بسياري از داريي هاي ايرانيان نامشخص است و دولت ايران بايد در اين جهت اقدامي انجام دهد. در سال هاي گذشته كه دبي با واگذاري اقامت به سرمايه داران و حتي افراد عادي كه براي گرفتن اقامت اقدام به خريد آپارتمان در اين امارت كرده اند توانست ميلياردها دلار سرمايه ايرانيان را جذب كند و اكنون آنان از سرنوشت اموال خود بيم دارند. بر اساس قانون امارات چون از نظر قانون امكان خريد ملك با نام در امارت دبي وجود نداشت، بسياري از اين افراد املاك را با نام اتباع اماراتي خريداري كرده اند كه اكنون شرايط براي دستيابي به دارايي هاي خود را ندارند.قانون جديد امارت دبي نيز كه هر گونه ملك را به صورت 51 درصد در مقابل 49 درصد به اتباع ديگر كشورهاي واگذار مي كند، بطور كلي شرايط براي گرفتن اقامت را در دبي منتفي كرده است. يكي از سرمايه گذاران در گفت وگوي با ايرنا گفت: برخي از بنگاه هاي املاك كه تبليغ زيادي در شبكه هاي ماهواره اي كرده اند، سرمايه هاي ايرانيان را به يغما برده و اكنون بسياري از افراد كه دارايي خود را در اختيار اين بنگاه ها قرار داده اند، بلاتكليف هستند. منابع آگاه مي گويند: در صورتي كه شرايط اقتصادي دبي وارد بحران نمي شد، امكان افزايش حجم سرمايه هاي ايرانيان در اين امارت تا سال 2012 به بيش از 600 ميليارد دلار مي رسيد. كارشناسان نيز معتقدند كه دبي ديگر شرايط مطلوب گذشته را باز نخواهد يافت و اين سراب آرزوها خيلي زود سقوط كرد. يكي از دست اندركاران بخش اقتصادي در دبي نيز گفت: در دبي حتي اگر بحران جهاني شروع نمي شد، به دليل اشباع سرمايه در اين بندر باز هم خود بخود وارد بحران مي شد. بخش اعظم تامين سرمايه در امارت دبي توسط ايراني ها انجام شد و اكنون اين گروه بيش از ديگر اتباع خارجي با زيان مواجه هستند. سرمايه گذاران برخي كشورهاي عربي و اروپايي اقدام به خروج سرمايه از دبي كرده اند و تنها ايراني ها هستند كه سردرگم مانده و به دنبال مبدا جديد جهت سرمايه گذاري مي گردند. آن بخش از سرمايه داران ايراني كه در بخش هاي اقتصادي و توليدي امارت دبي سرمايه گذاري كرده اند، چندان نگران آينده سرمايه خود نيستند ولي بسياري كه در بخش املاك وارد شده اند، با نگراني به آينده نامعلوم مي نگرند. برخي از آگاهان مي گويند: اكنون بسياري از سرمايه داران و سرمايه گذاران در دبي منتظر اقدام دولت ايران براي فراهم كردن زمينه بازگشت آنان به كشور را دارند.
پاي دردودل سرمايه گذاران ايراني
در اين ميان رويترز طي گزارشي اعلام كرد هزاران ايراني در جستجوي شغل، اجازه اقامت دائم و سرمايه گذاري پر سود به خريد ملك در دوبي اقدام كرده اما در گرداب بحران مالي اين اميرنشين گرفتار شده اند.براساس اين گزارش، هزاران ايراني در جستجوي سرمايه گذاري پر سود و ايمن به خريد ملك در دوبي اقدام كرده اما با بروز بحران مالي جهان بخش زيادي از دارائي خود را از دست داده اند. يكي از اين افراد به نام موستوفي گفت: من همه پس انداز خانواده ام را جمع كردم و در دوبي ملك خريدم.من دوبي را از نظر سياسي امن و از نظر تجاري مكان مطلوبي تصور مي كردم. وي افزود: اما اكنون چگونه مي توانم به خانواده ام بگويم كه اشتباه كرده ام و همه دارائي خود را از دست داده ام. بر اساس اين گزارش در اثر بحران مالي جهان ارزش اقتصاد امارات در مقايسه با سال 2004 بيش از 50 درصد كاهش يافته و اين بحران به همراه افت قيمت نفت بر رشد و رونق در بازار املاك دوبي خط پايان كشيده است. در سال هاي اخير افراد بسياري از ايران و ديگر كشورها به دوبي هجوم برده اند. برخي ايراني ها از بيم تحريم ها دوبي را به عنوان بهشت امن خود انتخاب كرده بودند. برخي نيز با هدف پشت سرگذاشتن موانع ايجاد شده در بخش بانكي دفاتري در دوبي احداث كردند تا از امكانات بانكي اين منطقه استفاده كنند. در اوج رونق اقتصادي، دريافت وام در دوبي بسيار آسان و شرايط براي ساخت و ساز با سود قابل توجه فراهم بود. دبيرعلائي يك ايراني 39 ساله چند آپارتمان به مساحت مجموع 1541 مترمربع در دوبي خريداري كرده است. وي گفت: تا قبل از بحران مي توانستي با خريد و فروش مسكن در دوبي طي چند روز و حتي چند ساعت به سود كلاني برسي اما اكنون چنين نيست. بر اساس اين گزارش بحران مالي به منزله سيلي محكمي بر روي بسياري از جزاير مصنوعي دوبي فرود آمده است. آپارتمان ها و مجموعه هاي ساختماني رديف به رديف در كنار هم قرار گرفته اند و به دليل خودداري بانك ها از پرداخت تسهيلات بدون مشتري مانده اند. دبيرعلائي در اين باره گفت: من نمي توانم آپارتمان هاي خود را بفروشم. همچنين نمي توانم قراردادهاي مربوط به ساخت آن ها را لغو كنم. به گزارش فارس ميرصوفي، يك كارگزار ايراني مستغلات در دوبي گفت قيمت ويلا و آپارتمان در دوبي از ژانويه 2007 دو برابر شده است اما اكنون قيمت ها بيش از 50 درصد كاهش داشته است. كارشناسان پيش بيني مي كنند قيمت املاك دوبي در ماه دسامبر بيش از 28 درصد كاهش يابد. يك ايراني ديگر از سرمايه گذاري در بخش مستغلات دوبي ابراز پشيماني كرد و گفت: پول من آن جا گير كرده است و اگر نتوانم املاكم را به پول تبديل كنم ورشكسته خواهم شد. در حال حاضر شركت هاي ساخت و ساز به توصيه مقامات املاك و مستغلات اين اميرنشين فعاليت هاي خود را متوقف كرده اند. انتظار مي رود اوضاع مالي در دوبي بيش از پيش وخيم شود. بسياري از خارجي ها به اميد دريافت تابعيت اماراتي نسبت به خريد ملك در دوبي اقدام كرده اند. پيش تر مقامات دوبي وعده داده بودند هر كس نسبت به خريد ملك در دوبي اقدام كند بعدها به تابعيت امارات در خواهد آمد. اما مقامات املاك و مستغلات دوبي منكر چنين وعده اي شدند. نوري كه مهندس كامپيوتر است با ابراز نارضايتي از وضعيت پيش آمده گفت: نه ويزايي، نه شغلي و نه حقوق كافي. وي كه 50 هزار دلار در دوبي سرمايه گذاري كرده است افزود: هدف من كسب اقامت دائم بود اما اكنون نه مي توانم ويزاي خود را تمديد كنم و نه مي توانم اقساط آپارتمانم را بدهم. بر اساس اين گزارش وضعيت كسب و كار در دوبي چنان وخيم شده است كه سفير ايران در امارات با انتشار بيانيه اي در ماه نوامبر به ايراني ها نسبت به فعاليت اقتصادي در اين اميرنشين هشدار داد.
سرمايه گذاري در كيش
با وجود اينكه كيش يكي از زيباترين جزاير دنياست. اما آنطور كه بايد و شايد سرمايه گذاري لازم در آن صورت نمي گيرد. البته كيش در سال هاي اخير از رونق خوبي برخوردار بوده و توليد كالاها و خدمات در اين منطقه حدود 2 برابر رشد اقتصادي كل كشور جهش كرده است. طبق برآوردهاي واحد تحقيقات «اقتصاد ايران»، توليد سرانه مردم اين جزيره با رشد متوسط سالانه 20 درصد، به 23 ميليون ريال در سال 84 مي رسد كه 15 درصد از درآمد سرانه كل كشور بالاتر است. نرخ بيكاري در كيش كمتر از 2 درصد است كه قابل مقايسه با نرخ بيكاري دو رقمي سرزمين اصلي نيست. ميزان سواد در اين منطقه بيش از 92 درصد بوده و شاخص هاي IT در اين منطقه رشد قابل توجهي داشته اند. تنها در 4 سال گذشته، 3/8 ميليارد دلار در اين جزيره تعهد سرمايه گذاري خارجي داده شده است. با آنكه توسعه كيش قابل توجه است، ولي در رقابت منطقه اي و جهاني، عقب مانده ايم. نگاه كنيد به شاخص هايمان در مقابل دبي كه خود، غول كوچكي در جهان و غول بزرگي در منطقه شده است. در سال گذشته دريافتي امارات فقط از صدور مجدد كالا به ايران از 2/1 ميليارد دلار فراتر رفته است. ساختمان ها و هتل ها ، توسعه گردشگري، فعاليت هاي صنعتي (در بنادر آزادي مانند جبل علي)، فعاليت بازارهاي پولي و مالي شامل حضور بسياري از بانك ها و موسسات سرمايه اي بين المللي، و اخيرا ايجاد يك بورس بين المللي با پذيرش شركت هاي چند مليتي و بدون محدوديت مالكيت خارجي و استخدام پرسنل مجرب، خلاق و توانمند از سراسر دنيا، مي رود تا اين شيخ نشين را به يكي از قدرت هاي تجاري - صنعتي - خدماتي نوين دنيا مبدل كند. بنابراين بايد جنبيد! براي بهره برداري از قابليت هاي كيش، راهكارهاي متعددي وجود دارد:بازنگري و ارزيابي استراتژي ها، سياست ها و روش هاي اجرايي دولت هاي گذشته در قبال كيش (متاسفانه هميشه از ارزيابي در كشورمان هراس داريم.) اصلاح مقررات متناسب با شرايط منطقه و حفظ آنها براي ايجاد ثبات و امنيت سرمايه گذاري. ترويج توريزم منطقه اي و بين المللي و اطلاع رساني جهاني درباره جذابيت هاي گردشگري جزيره و تبديل كيش به يك جزيره شاد Islanb Fun Life براساس موازين اسلامي و ايراني و ...
يکشنبه 1 دي 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: ابتکار]

[مشاهده در: www.ebtekarnews.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 87]