بازار مسكن از كد رهگيري استقبال مي‌كند؟

واضح آرشیو وب فارسی:اطلاعات: بازار مسكن از كد رهگيري استقبال مي‌كند؟

بنگاهداران و مشاورين املاك به استقبال طرحي رفته‌اند كه سازوكارهاي قانوني آن در ادارات، ارگانها و موسسات دولتي هنوز تامين نشده است.‌

مشاورين املاكي كه ظرف يكي دو ماه اخير توانسته‌اند با گرفتن كدرهگيري به زنجيره مشاوران صلاحيت‌دار و رسمي براي انجام معاملات مسكن بپيوندند اجراي طرح كدرهگيري را، طرحي بسيار مناسب مي‌دانند اما مي‌گويند مشتريان ما با عبور از مشكل معاملات، هنگام ثبت املاك در دفترخانه‌هاي رسمي دچار وقفه خواهند شد، زيرا هنوز دفترخانه‌ها در پذيرش كدرهگيري و رمزهاي ما دچار ترديد هستند و بعضا مشاهده مي‌شود كه در دفترخانه‌ها معاملات هنوز هم بي‌نياز از كدرهگيري و همچنان گذشته به ثبت مي‌رسد.

مدير مسكن رابينسون كه قريب به نيم قرن است در تهران فعاليت مشاوره دارد مي‌گويد:

مدتهاست كه خود را تجهيز كرده‌ايم، ولي دفاتر اسناد رسمي هنوز كدهاي رهگيري ما را جدي نگرفته‌اند، آنها گويا نياز به بخشنامه يا مصوبه قانوني دارند.

او معتقد است كه اين طرح قادر خواهد بود جلوي بسياري تقلب‌ها و جعل اسناد را بگيرد، به‌ويژه برخي از برج‌سازها كه با استفاده از مشاورين املاك غيرمجاز و صدور اسناد موقت توانسته بودند يك ملك را به چند مشتري بفروشند و پول خوبي از اين رهگذر به جيب بزنند، باانجام اين طرح، كاملا محدود مي‌شوند.

وي مي‌گويد: طي سالهاي اخير همزمان با آشفته بازار مسكن عده‌اي آمدند وارد عرضه خريد و فروش مسكن شدند كه چند دست معامله روي يك واحد مسكوني انجام مي‌دادند و قيمت آن را به طور كاذب بالا مي‌بردند و سود خوبي هم مي‌بردند، حالا جلوي آنها نيز گرفته مي‌شود.‌

عليرضا صنعتي از مشاوران مسكن قديمي در املاك آبان واقع در شمال تهران نيز به سرويس گزارش مي‌گويد: اين طرح خيلي به نفع ماست چون خواسته ناخواسته انجام معاملات به سوي مشاورين املاك داراي كدرهگيري هدايت مي‌‌شود، از سوي ديگر هم جلوي همه تخلفات گرفته مي‌شود و هم دردسرهاي ما و مشتريان كمتر خواهد شد، ضمن اين كه حتما معاملات ما بيشتر خواهند شد و قراردادهاي غيررسمي، خانگي و خياباني نيز منتفي خواهد شد.

وي مي‌گويد: از ابتداي آذرماه كه قرار شده اين طرح اجرا شود، عده‌اي از بنگاه‌داران و مشاورين املاك غيرمجاز به ما مراجعه مي‌كنند و از ما مي‌خواهند كه زمينه معامله‌اي را براي آنها فراهم كنيم و در قبال آن درصدي از حق مشاوره را بگيريم كه اين نشان مي‌دهد اجراي اين طرح در همين ابتداي كار اثر خودش را گذاشته است و بساط مشاوران املاك غيرمجاز كم‌كم در حال برچيده شدن است.

اما عده‌اي ديگر از مشاورين املاك اجراي اين طرح را بي‌هنگام مي‌دانند و معتقدند اجراي اين طرح در زمان ركود معاملات مسكن چيزي را عوض نمي‌كند. جعفر سعادت رمز از مشاوران املاك كوي سيزده آبان واقع در جنوب تهران مي‌گويد:

اردشير زال محمد از مشاوران املاك در خيابان شهيد نامجو (گرگان) تهران هم معتقد است كه الان چيزي مشخص نمي‌شود و اين طرح آثار خود را نشان نمي‌دهد، اما زماني كه معاملات املاك رونق داشته باشد، آن موقع معلوم مي‌شود كه اين كد چه تاثيري در ساماندهي معاملات دارد.

مهرداد حسيني مدير مشاور املاك پيمان در شهرك غرب نگاه ديگري به اين موضوع دارد و معتقد است كه اين طرح بايد براي هميشه به اجرا درآيد و دچار فراز و فرود نشود.

وي مي‌گويد: ممكن است عده‌اي از همكاران من در حوزه‌هاي مشاوره املاك فكر كنند كه الزام به داشتن اين كد در ركود مسكن نقشي دارد و به اين خاطر عده‌اي خاطره خوشي از اين كد نداشته باشند. ولي حقيقت اين است كه ركود وحشتناك مسكن (كه من ظرف 20 سال گذشته نظيرش را نديده بودم) هيچ ارتباطي به موضوع كدرهگيري ندارد و داشتن اين كد هم براي ما و هم براي مشتريان ما يك پل اطمينان و اعتماد متقابل است.

اين مشاور ملكي همچنين گريز از اعمال اين كد را در كوتاه‌مدت براي عده‌اي ممكن مي‌داند و مي‌گويد: ممكن است برخي از بنگاه‌داران غيرمجاز و حتي مجاز براي فرار از ارائه كدرهگيري - كه فاقد آن هستند - تاريخ انجام معاملات خود را قبل از اول آذر امسال ثبت كنند ولي اگر يك زمان مشخص هم براي بستن راههاي فرار از اين كد مشخص شود، خيلي خوب مي‌شود.

اما يك بنگاهدار در جاده قديم كرج (در تقاطع ايران خودرو) از اجراي طرح كدرهگيري اطلاع چنداني ندارد و مي‌گويد:

او ادامه مي‌دهد؛ گويا قرار است از طرف اتحاديه به ما رايانه و لوازمي داده شود كه به اينترنت وصل بشويم.

اما يكي از كارشناسان حوزه فن‌آوري و اطلاعات وزارت بازرگاني مي‌گويد:

اين طرح از سوي اتحاديه املاك تهران و شهرستانها براي همه بنگاهداران تشريح و توجيه شده است و كساني هم كه اطلاعات بيشتري مي‌خواهند مي‌توانند با مراجعه به سايت اطلاعات لازم را كسب كنند.

وي مي‌گويد: در اين سايت نحوه ثبت‌نام از طريق اينترنت در اين طرح آمده و خاطرنشان شده است كه كليه مشاورين املاك مي‌توانند از اين طريق كد كاربري و كلمه عبور خود را دريافت كنند.

از سوي ديگر تعدادي از بنگاهداران نيز از مجريان طرح و توسعه اين سخت‌افزار و نرم‌افزار (كه يك شركت انفورماتيكي تحت پوشش وزارت بازرگاني است) گلايه زيادي دارند و مي‌گويند: اين شركت كه بايد درباره سوالها و ابهامات ما پاسخ‌هاي مقتضي را بدهد، متاسفانه برخوردهاي ناشايستي با مراجعه‌كنندگان خود دارد و متوجه اين امر نيست كه گروه‌هاي مشاورين املاك هنوز آن طور كه شايسته و بايسته است نمي‌توانند با تجهيزات رايانه‌اي كار كنند.‌

در شهرستانها

اتحاديه‌هاي املاك در شهرستانها نيز از ابتداي آذرماه بخش عمده‌اي از انرژي خود راصرف تجهيز واحدهاي صنفي عضو اتحاديه خود كرده‌اند و با برپايي جلسات فوق‌العاده و بابرگزاري دوره‌هاي آموزشي فشرده، تلاش گسترده‌اي براي توجيه و ارائه راهكارهاي لازمه اعضاي خود دارند.

همكارمان از زنجان گزارش مي‌دهد كه رئيس سازمان بازرگاني اين استان در جلسه توجيهي مشاورين املاك خاطرنشان ساخته است كه ثبت نكردن يك معامله انجام شده در اين سيستم رايانه‌اي يك تخلف صنفي حساب مي‌شود و براساس مفاد بند ماده 28 قانون نظام صنفي با اين گونه متخلفان برخورد خواهد شد.

رئيس بازرگاني استان زنجان همچنين اتحاديه مربوطه را مامور شناسايي كامل و ساماندهي واحدهاي مشاور املاك فاقد پروانه كسب كرده و يادآوري نموده است كه اين گونه واحدها هرچه زودتر بايد تعطيل و يا پلمب شوند.

همكار ديگرمان از رشت نيز گزارش مي‌دهد كه رئيس سازمان بازرگاني استان گيلان در گردهمايي توجيهي مشاورين املاك استان خاطرنشان كرده است كه معاملات ثبت نشده در سامانه طرح ساماندهي املاك و مستغلات استان فاقد هرگونه وجاهت قانوني است.

در استان اردبيل نيز مشاورين املاك توسط گروه‌هاي كارشناس با اين طرح آشنا شده و به آنها يادآوري شده است كه انجام هرگونه معامله در خارج از محدوده اين طرح يك تخلف صنفي محسوب مي‌شود.

مشاورين املاك استان سمنان نيز با فراگيري مباحث مربوط به سامانه املاك و مستغلات با مسئولان اتحاديه املاك اين استان همكاري لازم را داشته‌اند و اكثر اعضاي اتحاديه نسبت به دريافت كد رهگيري خود اقدام كرده‌اند.

در تهران...

در تهران نيز كار نصب برچسب كدرهگيري برروي شيشه مشاورين املاك از صبح روز شنبه شانزدهم آذرماه آغاز شد تا مشتريان و مراجعه‌كنندگان كه قصد دارند معاملات مسكن خود را در بنگاه‌هاي مشاور املاك انجام دهند با اطمينان خاطر بيشتري به اين واحدها مراجعه كنند.

مصطفي قلي خسروي رئيس اتحاديه املاك استان تهران در حاشيه آغاز نصب اين برچسب‌ها در گفت‌وگويي با سرويس گزارش، از روند سريع اجراي طرح ساماندهي مستغلات و املاك كشور سخن به ميان مي‌آورد و مي‌گويد:

درحال حاضر 65 هزار واحد صنفي مشاور املاك در سراسر كشور به سايت اين طرح ملحق شده‌‌اند و نارسايي‌هاي اندكي كه در سر راه بود، خوشبختانه در حال برطرف شدن است.

وي با اشاره به قطعي شدن و رسميت يافتن كار مشاورين املاك داراي پروانه فعاليت و كد رهگيري و امضاي ديجيتالي، مي‌گويد: از امروز تا زماني كه هر معامله انجام شده بخواهد در مراجع ثبت املاك كشور به طور رسمي ثبت شود 40 تا 50 روز فرصت لازم است كه ما نيز ظرف همين مدت باقي مانده، مشكلات فراروي اين طرح را كاملا برطرف خواهيم كرد.‌

مصطفي قلي خسروي همچنين خاطرنشان مي‌سازد كه: خوشبختانه استقبال كم‌نظيري از اجراي طرح شده است و تمام اعضاي رسمي و داراي پروانه فعاليت و تحت پوشش اتحاديه املاك، اين طرح را به خوبي لمس كرده‌اند و خوب است بدانيد كه بسياري از دفاتر ثبت اسناد و املاك كشور هم از همين حالا به مراجعه‌كنندگان يادآوري مي‌كنند كه تنها در صورت داشتن كد رهگيري، معامله آنها قابل ثبت است و اين براي ما بسيار جاي خوشحالي و خوشوقتي است كه مي‌بينيم دفاتر اسناد رسمي تا اين حد از طرح ما استقبال كرده‌‌اند.

وي مي‌گويد: در واقع ما با دفاتر اسناد رسمي ثبت اسناد و املاك كشور اعضاي يك خانواده و لازم و ملزوم يكديگر هستيم و من اعلام مي‌كنم كه همه مسئولان ثبتي كشور با اصل طرح موافق هستند ما فقط در زمينه‌هايي نظير وقف يا هبه يا شرايطي شبيه آنها در معاملات دخالتي نخواهيم داشت و به عزيزان در ثبت‌اسناد نيز گفته‌ايم كه فقط مي‌خواهيم اين بي‌سروساماني در نوشتن اسناد عادي را سامان دهيم تا از اين پس هركس در محل كار خود با تنظيم و نوشتن يك قولنامه عادي نتواند زمينه انجام معاملات مشكل‌ساز را فراهم كند.

وي كه معتقد است اجراي اين طرح در ركود بخش مسكن و نيز كاهش چشمگير قيمت مسكن نقش خوبي ايفا كرده است مي‌گويد: اين طرح جلوي بسياري از سوداگري‌هاي نامعقول را گرفته و آنها كه يك ملك را با خريد يكجا، بلوكه مي‌كردند و مي‌گذاشتند در زمان بحران با قيمت چندبرابر بفروشند، اكنون شديدا دچار مشكل شده و مجبور به عرضه و فروش واحدهاي خود شده‌اند كه اين موضوع در كنار برنامه‌هايي نظير طرح مسكن مهر و تسهيلات ويژه‌اي دولت در اين زمينه 30 تا 35 درصد كاهش قيمت مسكن را به همراه داشته است.

وي از اجراي طرح كدرهگيري به عنوان يك طرح كوتاه‌مدت براي اعضاي اتحاديه املاك ياد كرده و خاطرنشان مي‌سازد كه در درازمدت خودمان را با سازمانها و نهادهاي ويژه كشور همچون ثبت‌احوال لينك خواهيم كرد كه اين حركت نيز موجب شفاف‌سازي و سالم‌سازي كامل معاملات در سطح كشور خواهد شد.

وي در پاسخ به اين سوال كه آيا مهلت ديگري به بنگاههاي مشاور املاك غيرمجاز داده خواهد شد يا نه مي‌گويد: اصلا مهلتي در كار نيست و هركس تا 1/9/87 داراي پروانه رسمي فعاليت در حوزه مشاوره املاك شده مجاز به دريافت كدرهگيري و امضاء ديجيتالي و انجام معاملات رسمي است و تا اين عده از مشاوران و پروانه رسمي نگيرند، به اين زنجيره نخواهند پيوست و براساس قانون با آنها برخورد و نسبت به تعطيل شدن و پلمب آنها اقدام خواهد شد.

حسن فرازمند

جمعه 22 آذر 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: اطلاعات]

[مشاهده در: www.ettelaat.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 185]