همايش مسكن مهر برگزار شدسعيدي كيا:تعاوني‌هاي مسكن مهر با تعاوني‌هاي قبلي متفاوت است

واضح آرشیو وب فارسی:سياست روز: همايش مسكن مهر برگزار شدسعيدي كيا:تعاوني‌هاي مسكن مهر با تعاوني‌هاي قبلي متفاوت است

گروه اقتصادي - همايش مسكن مهر، صبح روز گذشته با حضور جمعي از مقامات صنايع ساختمان و بانك و بيمه كشور در بانك مركزي برگزار شد. ‌
در اين راستا، بر اساس تفاهم‌نامه‌اي سه جانبه كه 20 آبان ماه سال جاري ميان وزارتخانه‌هاي مسكن، تعاون و بانك مسكن منعقد شده،‌قرار است در مراكز استان‌هاي كشور ابتدا نمايندگان مديركل تعاون، رييس سازمان مسكن و شهرسازي و بانك مسكن استان كليه درخواست‌هاي تسهيلا‌ت طرح مسكن مهر اعم از تسهيلا‌ت آماده‌سازي و ساخت مربوط به سهميه بانك مسكن را در جلسات في‌مابين بررسي و پس از تاييد و تكميل مدارك و رفع موانع احتمالي، توسط سازمان مسكن و شهرسازي استان به بانك مسكن معرفي و ابلا‌غ شد. بانك مسكن نيز در اسرع وقت نسبت به انعقاد قرارداد و پرداخت تسهيلا‌ت اقدام كند. اين اقدام در خصوص درخوست‌هاي قبلي كه به بانك مسكن ارسال شده و از نظر اين بانك مشكلا‌تي دارد نيز صورت مي‌پذيرد. ‌

سعيدي‌كيا: آسان نيست اما شدني هست
وزير مسكن و شهرسازي طرح مسكن مهر را طرح بزرگ اجتماعي دانست و گفت: در طرح‌هاي اجتماعي تا مردم حضور فعال نداشته باشند طرح اجرا نخواهد شد. محمد سعيدي‌كيا گفت: مدتي زمان لا‌زم است تا هر طرح جديدي كه راه اندازي مي شود سامان يابد. وي افزود: در كارگروه‌هاي اين همايش سه نهاد مهم وزارت تعاون، وزارت مسكن و شهرسازي و بانك‌ها كار مسكن دولت نهم را پيش مي‌برند كه اگر با هم هماهنگ باشند مشكلا‌ت موجود سريعتر حل خواهد شد. سعيدي كيا ادامه داد : بنا به سرشماري سال 85، ‌.5 ميليون خانوار و 16 ميليون خانه در كشور وجود دارد كه اين آمار كمبود 1.5 ميليون مسكن را نشان مي‌دهد. وزير مسكن و شهرسازي تصريح كرد: در سال 75، 17 درصد خانوارها مسكن اجاره‌اي داشتند و هشت درصد هم در مناطق تعاوني و يا دولتي ساكن بوده‌اند اما در حال حاضر 24.5 درصد افراد در مسكن‌هاي اجاره‌اي زندگي مي‌كنند. وي با بيان اينكه مسكن مهمترين سرمايه خانوار است ادامه داد: دولت نهم با اين وضعيت روبه رو بوده و تا به حال كارهاي بسياري را انجام داده است كه يكي از آنها ارائه طرح جامع براي مسكن به ويژه مسكن اقشار كم درآمد است به عبارت ديگر كمك و دخالت دولت براي خانه‌دار شدن افراد تكليف است.
وي با اشاره به اينكه اقشار كم درآمد 40 تا 50 درصد درآمد خود را صرف اجاره مي‌كنند عنوان كرد: در بخش اقتصاد مسكن نقش عمده‌اي دارد به طوري كه 11 درصد اشتغال و 20 تا 30 درصد سرمايه‌گذاري در بخش مسكن صورت مي‌گيرد. سعيدي كيا خاطرنشان كرد : حدودا 17 هزار هكتار زمين در اختيار مردم قرار گرفته و دولت طبق اصل 44 قانون اساسي سياست‌گذاري كرده تا نقش سازندگي نداشته باشد. بلكه وظيفه‌برنامه‌ريزي، هدايت، حمايت و نظارت را عهده دار شود و مردم خود نسبت به ساخت مسكن اقدام كنند.
وزير مسكن و شهرسازي همچنين اعلا‌م كرد: تا به حال بيشتر از 100 هزار پروانه ساخت صادر شده و 300 هزار واحد در حال آماده سازي است و تعاوني‌هايي نيز ايجاد شده‌اند. سعيدي كيا درباره اينكه برخي معتقدند تعاوني‌ها موفق نيستند گفت: اين تعاوني‌ها با تعاوني‌هاي قبلي متفاوت است، زيرا دو وزارتخانه تعاون و مسكن و شهرسازي و شوراي مسكن در استان‌ها به دستور رييس جمهور بر اجراي كار تعاوني‌ها نظارت مي كنند. وي در پايان اظهار كرد: كار مهمي به دست ما سپرده شده كه آسان نيست اما شدني است. ‌
وزير مسكن و شهرسازي گفت: آماده سازي80 هزار واحد زمين در قالب مسكن مهر براي ساخت و ساز در حال انجام است كه علا‌وه بر اين حدود300 هزار واحد در دست آماده سازي است. محمد سعيدي كيا با بيان اينكه تعاوني‌هاي مسكن تاكنون بيش از100 هزار پروانه ساخت گرفته‌اند تصريح كرد: علا‌وه بر اين مقدار در حدود100 هزار پروانه احداث نيز در شرف صدور است. وزير مسكن گفت: به لحاظ اجرايي، بيش از20 هزار واحد پي‌سازي انجام گرفته و سقف طبقه‌اول زده شده است.
وي با اشاره به وجود مشكلا‌تي در خصوص اعطاي تسهيلا‌ت افزود: همايش طرح مسكن مهر براي حل همين مشكلا‌ت برگزار شده، ضمن اينكه چرخ اعطاي تسهيلا‌ت به آرامي به حركت درآمده است و اميدواريم تا يك ماه ديگر اين حركت تسريع شود. وزير مسكن با بيان اينكه در حال حاضر كار اجرايي ساخت و ساز مسكن در حال انجام است عنوان كرد: كار مسكن مهر در حال پيشرفت و با روند مطلوبي حركت مي‌كند و هيچ يك از مسئولين نگفته‌اند كه كار كند است. وي افزود: هميشه تاكيد كرده‌ايم كه كار مسكن مهر شروع شده و پرداخت تسهيلا‌ت نيز بايد تسريع شود. به گفته وزير مسكن كار آماده سازي با پولي كه مردم آورده‌اند راه افتاده و تسهيلا‌ت بانكي نيز به منظور تكميل و تصريح پروژه‌ها پشتوانه‌آن پول قرار مي‌گيرد.
سعيدي‌كيا با اشاره به كاهش قيمت مصالح ساختماني در سال جاري عنوان كرد: در صورتي كه افراد به طور متوسط حدود 10 تا 12 ميليون تومان را به عنوان آورده به ساخت مسكن اختصاص دهند كفايت مي‌كند. وي با اشاره به تصميم وزارت مسكن و شهرسازي مبني بر فروش اوراق مشاركت براي رهن ثانويه به منظور كمك به بخش انبوه سازي عنوان كرد: در حال حاضر موافقت بورس و بانك مركزي در اين خصوص صادر شده و بانك مركزي اين امر را تسريع كرده و جزئيات اجراي آن در حال تدوين در بانك مسكن است كه اميدواريم در آذر ماه به فروش برسد.
سعيدي كيا در ادامه صحبت‌هاي خود به راه‌اندازي سامانه معاملا‌ت املا‌ك مسكن اشاره كرد و افزود: با اجرايي شدن اين مساله خريد و فروش املا‌ك، در يك جاي مشخص ثبت مي‌شود و در صورت بروز هر گونه مشكلي افرادي كه مدارك كاملا‌ رسمي دارند در يك مرجع كاملا‌ مطمئن به ثبت مي‌رسد و هيچ گونه مشكلي به وجود نمي‌آيد. وي در پايان خاطر نشان كرد: اين طرح از چند روز پيش شروع شده و در آينده نيز تكميل خواهد شد. ‌

بهمني: خط اعتباري ويژه در نظر گرفته‌ايم
رييس‌كل بانك مركزي گفت: كاهش 40 درصدي قيمت مسكن طي ماه‌هاي گذشته افزايش جهشي آن را طي 1.5 سال منتهي به تابستان سال جاري جبران نمي‌كند. محمود بهمني گفت: آمارهاي بانك مركزي نشان مي‌دهد ظرف سال‌هاي 83 تا 86 فقط شاخص مصالح ساختماني از 8/268 به 407 افزايش يافته است و همين مساله در كنار رشد كاذبي كه در اثر سفته‌بازي مسكن و زمين در قيمت ايجاد شده نشان مي‌دهد حتي اگر كاهش قيمت به 50 درصد هم برسد به نقطه‌متعادل رشد قيمت نخواهيم رسيد. بهمني افزود: رشد شاخص قيمت مسكن در سال 86 از 12 درصد سال 85 به حدود 53 درصد رسيده كه اين امر بيانگر در پيش گرفتن سياست‌هاي جديد است.
وي با اشاره به كسري 6/1 ميليون واحد مسكوني در شرايط كنوني گفت: براساس سرشماري نفوس و مسكن سال 85 تعداد خانوارها در كل كشور حدود 17 ميليون و 464 هزار است و كل واحدهاي مسكوني به 15 ميليون و 895 هزار مي‌رسد كه اين مساله بيانگر اختلا‌في 6/1 ميليون واحدي است كه به معناي كسري اين تعداد واحد مسكوني خواهد بود.
رييس كل بانك مركزي با اشاره به اين كسري توضيح داد: براساس سرشماري سال‌هاي 75 و 85 سهم (درصد) كسري واحدهاي مسكوني به كل آن از 14 به 1/10 ردصد كاهش يافته است و با اين حال بنابر آمارهاي موجود نسبت قيمت يك واحد مسكوني به درآمد سرانه 19 سال است يعني يك فرد ايراني به طور متوسط به 19 سال زمان براي خانه‌دار شدن نياز دارد. وي ادامه داد: مجموع اين شرايط دولت را به نتيجه رساند كه توجه بيشتري به طرح مسكن مهر به عنوان راهكاري اصولي و ميان مدت براي ايجاد تعادل ميان عرضه و تقاضاي مسكن در كشور داشته باشد و در همين راستا سياست‌هاي حمايتي جديدي از اين بابت توسط بانك مركزي، وزارت مسكن و تعاون در پيش گرفته شده است.
بهمني با اشاره به بسته سياستي ـ نظارتي بانك مركزي گفت: يكي از اين اقدامات زيربنايي افزايش سهم تسهيلا‌ت مسكن در سال جاري به 20 درصد كل تسهيلا‌ت پرداختي و همچنين حذف تسهيلا‌ت خريد است. وي اضافه كرد: دولت و بانك مركزي در سال جاري مجموع 75 هزار ميليارد ريال بابت تامين اعتبار تسهيلا‌ت مسكن مهر در نظر گرفتند و از اين ميزان تا نيمه آبان ماه 14 هزار ميليارد ريال قرارداد منعقد شده كه 12 هزار ميليارد ريال آن به پرداخت تسهيلا‌ت اضافه شده است. رييس كل بانك مركزي ادامه داد: از كل رقم درنظر گرفته شده 15 هزار ميليارد ريال به آماده‌سازي زمين و حدود 36 هزار ميليارد ريال به مسكن شهري و 15 هزار ميليارد به مسكن روستايي و هشت هزار و 400 ميليارد ريال به مسكن ايثارگران اختصاص مي‌يابد.
وي افزود: پرداخت اين تسهيلا‌ت با چالش‌ها و مشكلا‌ت خاصي نيز مواجه است كه عمده‌ترين آن‌كمبود نظام بانكي است چرا كه نسبت سپرده‌هاي بانكي به تسهيلا‌ت پرداختي در شش ماهه نخست امسال منفي است. بهمني اضافه كرد: كل سپرده‌هاي بانكي در پايان سال گذشته حدود 4/18 هزار ميليارد تومان بوده و در حالي كه مجموعه تسهيلا‌ت پرداختي 18/17 هزار ميليارد تومان است. به گفته وي اين نسبت در حالي برقرار است كه پس از كسر سپرده‌هاي قانوني مجموع رقم تسهيلا‌تي كه مي‌توانستيم پرداخت كنيم 9/15 هزار ميليادر تومان بود ولي 5/17 درصد بيش از اين مقدار قانوني تسهيلا‌ت پرداخت شده و اين مساله موجب شده كه در حال حاضر نظام بانكي با كمبود منابع براي پرداخت تسهيلا‌ت مواجه شود چرا كه مجموع تسهيلا‌ت 9/17 درصد بيشتر از سپرده‌هاست.
رييس كل بانك مركزي توضيح داد: براي حل اين مشكل يك خط اعتباري پنج هزار ميليارد ريالي بابت آماده سازي زمين برقرار شده كه بخشي از خط اعتباري 80 هزار ميليارد ريالي است كه براي مسكن مهر در نظر گرفته شده است. بهمني دغدغه‌هاي مربوط به تامين مسكن را نشأت گرفته از دو عامل دانست و گفت: خريد مسكن بزرگترين معامله‌اي است كه اكثريت مردم در طول عمر خود انجام مي‌دهند به گونه‌اي كه خانواده‌هاي متوسط تقريبا حدود يك چهارم درآمد و اقشار فقير يا در آستانه‌فقر 50 درصد و حتي بيشتر از درآمد خود را به امر مسكن اختصاص داده و هر تغيير كوچك در قيمت مسكن و اجاره بها مي‌تواند اثرات مخرب و جبران ناپذيري بر زندگي فرد داشته باشد.
وي افزود: تجربه نشان داده كه رشد غير معمول قيمت و اجاره بهاي مسكن به ويژه در شهرهاي بزرگ و بي‌توجهي به اين معضل مشكلا‌ت عمده‌اي را در ابعاد فرهنگي، اجتماعي، اقتصادي و حتي سياسي به دنبال خواهد داشت و گسترش حاشيه نشيني يكي از جمله اين مشكلا‌ت است. ‌

عباسي: 4 ميليون نفر ثبت‌نام كردند ‌
وزير تعاون گفت: تاكنون چهار ميليون نفر متقاضي در طرح مسكن مهر ثبت نام كرده‌اند. محمد عباسي عنوان كرد: در حال حاضر يك ميليون و 350 هزار نفر كه واجد شرايط حضور در طرح مسكن مهر بوده‌اند براي دريافت زمين به اداره‌هاي مسكن و شهرسازي استان‌ها معرفي شده‌اند. وي با اشاره به اينكه يك ميليون و 300 هزار نفر از ثبت نام شدگان طرح مسكن مهر واجد شرايط حضور در اين طرح نبوده‌اند تصريح كرد: اطلا‌ع رساني درباره تعيين تكليف روشن طرح مسكن مهر از لحاظ اختصاص زمين و تسهيلا‌ت بانكي براي آماده سازي زمين‌هاي اجاره‌اي 99 ساله بسيار اميد بخش است. وي گفت: تشكيل جلسات مداوم در دستگاه‌هاي دولتي به ويژه در شوراي مسكن در زمينه طرح مسكن مهر براي پيشبرد اهداف اين طرح از جمله برنامه‌هاي مهم ما به حساب مي‌آيد.
وزير تعاون با انصراف 20 هزار نفري از متقاضيان پالا‌يش شده براي عدم همراهي در طرح مسكن مهر به واسطه‌برخي تبليغات منفي توضيح داد: تعاوني‌هاي مسكن مهر در حال حاضر آماده سازي زمين‌هاي اجاره‌اي 99 ساله را در بسياري از استان‌ها آغاز كرده است. وي به همراهي مداوم سيستم بانكي در اين طرح اشاره كرد و گفت: همراهي مداوم سيستم بانكي در قبال پيشبرد ساخت واحدهاي مسكوني در زمين‌هاي اجاره‌اي 99 ساله بسيار مهم و حائز اهميت است.
وي با اشاره به اينكه اولويت اصلي دولت نهم توسعه و توجه به بخش مسكن است عنوان كرد:‌طرح مسكن مهر در كنار مباحث اساسي اقتصادي كشور در اولويت كاري دولت نهم قرار گرفته و با همكاري تعدادي از دستگاه‌هاي ذي‌ربط اين مسئله مورد پيگيري جدي قرار گرفته است. اعتقاد وي اهداف سازماني و راهبردي نظام بايد كاملا‌ با يكديگر منطبق باشد تا كارها به سرعت و پيگيري‌ها دقيق‌تر انجام شد.
وزير تعاون سه مسئله‌پاسخ دقيق و روشن، زمين و بحث نظام بانكي را سه ركن اساسي طرح مسكن مهر دانست و افزود: بايد به اين سه مسئله توجه شود تا درايجاد اميد در مردم، كمك كند چرا كه ما در تابلو مراجعه‌مردم قرار گرفته‌ايم. وي اضافه كرد: تعداد 341هزار نفر ثبت‌نامي داشته‌ايم كه هيچ گونه مراجعي نداشته است. عباسي با بيان اينكه بسياري از كارشناسان معتقدند كه طرح مسكن مهر با شكست مواجه مي‌شود تاكيد كرد: طرح سرشماري اقتصادي نيز خيلي‌ها فكر مي‌كردند با شكست مواجه مي‌شوند ولي شاهد بوديم كه 90 درصد واجدين شرايط همراهي لا‌زم را در اين زمينه داشته‌اند. عباسي در پايان خاطر نشان كرد: هر گونه بي ثباتي در اقتصاد كلا‌ن مي‌تواند سيستم كاراي مسكن را غير كارامد كند.

قضاوي: فهرست معرفي شدگان بسيار كم است ‌
قائم مقام بانك مركزي در همايش طرح مسكن مهر اظهار كرد: آشنايي بيشتر با مشكلا‌ت اجرايي طرح مسكن مهر و يافتن راه حل آنها يكي از اهداف اين همايش است. حسين قضاوي، ايجاد عزم فراگير در سطح استان‌ها براي اجراي هر چه سريع‌تر اين طرح و يكسان‌سازي رويه بانك‌ها در اعطاي تسهيلا‌ت مسكن مهر را از ديگر اهداف اين همايش دانست و اظهار كرد: يكي از طرح‌هاي حائز اولويت دولت تامين مالي طرح مسكن مهر بوده است.
قائم مقام بانك مركزي ادامه داد: طرح مسكن مهر طرحي است كه شكاف موجود بين كمبود تقاضا ومسكن را پاسخ مي‌دهد. وي افزود: در سال‌هاي گذشته تعداد ازدواج‌ها بيشتر از مسكن‌هاي ايجاد شده است و نياز قشر جوان به مسكن روند فزاينده داشته است، بنابراين نظام بانكي از وظايف خود مي‌داند كه در اين طرح همكاري كاملي نشان دهد. قضاوي خاطرنشان كرد: در سال گذشته سپرده‌هاي بانكي رشد قابل توجهي نداشته و از ابتداي سال تا 16 آبان ماه سال جاري رشد نقدينگي در كل اقتصاد 1.2 بوده، اين در حالي است كه اين رقم در مدت مشابه در سال گذشته بيشتر از 11 بوده است. وي خاطرنشان كرد: سپرده‌هاي بانك‌هاي دولتي نيز نه تنها رشد مثبت نداشته بلكه بانك‌ها با رشد منفي نقدينگي روبه رو بوده‌اند، بنابراين بانك‌ها منابعي براي پرداخت تسهيلا‌ت در اختيار نداشتند.
قائم مقام بانك مركزي با اشاره به اينكه رشد كم نقدينگي براي اقتصاد مضر است گفت: بانك مركزي ضروري ديد كه انعطاف به خرج دهد و پنج هزار ميليارد ريال خط اعتباري براي طرح مسكن مهر در نظر بگيرد. وي افزود: همچنين بانك مركزي اوراق مشاركتي بانك‌ها را به عنوان وثيقه قبول كرده و 20 هزار ميليارد ريال پول در اختيار آنها قرار داد. به گفته‌او علا‌وه بر مبالغ ذكر شده 60 هزار ميليارد ريال نيز در اختيار بانك‌ها قرار گرفته و برخي از بانك‌ها با ارائه فهرست خود به بانك مركزي موفق به دريافت فقره اول اين مبلغ شده‌اند.
قضاوي خاطرنشان كرد: به بانك‌ها اعلا‌م كرديم كه از محل پنج هزار ميليارد ريال مربوط به زمين به متقاضيان داراي شرايط لا‌زم تسهيلا‌ت پرداخت كنند. وي تصريح كرد: مشكل فعلي اين است كه منابع تامين شده اما فهرست معرفي شدگان بسيار كم است، بنابراين بايد بررسي كرد كه چرا پيشرفت مورد نظر حاصل نشده است. قائم مقام بانك مركزي گفت: بنابراين بايد علت‌يابي كرده و مشكلا‌تي را كه باعث شده تامين مالي مورد نظر به رغم وجود منابع مالي در مسكن مهر انجام نشود را پيدا كنيم.
سه شنبه 5 آذر 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: سياست روز]

[مشاهده در: www.siasatrooz.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 241]