جدول / قیمت مسکن در مناطق تهران

واضح آرشیو وب فارسی:فان پاتوق: چه کسانی برای فروش مسکن تخفیف می.دهند؟
حال و روز قیمت مسکن در مناطق تهران
گروه مسکن – مهدیس فرقانی: «در بازار خرید مسکن به ندرت می.توان بابت قیمتی که فروشنده اعلام کرده تخفیف گرفت». این خصوصیت در حال حاضر ويژگي بازار مسکن در مناطق مختلف تهران است. این روزها در بنگاه.های املاک.، مشاوران می.گویند: فروشنده بر روي نرخ پیشنهادی خود مصمم است و جای چانه زنی وجود ندارد. این در حالی است که در آگهی.های روزنامه.ای همچنان برخی بنگاهدارها در اعلام فایل.های فروش از واژه «تخفیف» استفاده می.کنند:

یک واحد 50 متری در منطقه سردار جنگل.، یکسال ساخت با کلیه امکانات به قیمت متری 2 میلیون و 460 هزار تومان برای فروش پیشنهاد شده است و فروشنده اعلام کرده که برای خریدار «تخفیف ویژه» در نظر دارد.
همچنین در منطقه دروس.، خیابان بهستان.، واحدی 70 متری با 70 متر حیاط اختصاصی به میزان 200 میلیون تومان ارزش.گذاری شده است که مشتری این واحد مسکونی نیز در زمان خرید می.تواند از تخفیف ویژه برخوردار شود.
کلمه «تخفیف» در بازار معاملات ملکی طبق گفته خریداران به کلمه نایابی تبدیل شده است و آنها در این باره این.طور اظهار می.کنند که همانطور که باید تحقق برخی از وعده.ها را تنها در قصه.ها جست.وجو کرد.، برای تخفیف گرفتن قیمت فروش ملک باید در آگهی.ها کاوش کرد. شواهد در بازار مسکن بیانگر این مساله است که هم اکنون عناوینی از قبیل فوری فروشی.، تعجیل در فروش.، زیر قیمت منطقه.، قابل تخفیف.، فروشنده واقعی و پول لازم در آگهی.ها استفاده می.شود اما در بنگاه.های مسکن خبری از این عناوین نیست، بلکه نرخ.های پیشنهادی فروش به صورت مقطوع از سوی مالکان اعلام می.شوند. یکی از بنگاهداران فعال در محدوده آیت الله کاشانی درباره وضعیت فعلی بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی به «دنیای اقتصاد» گفت: در حال حاضر بازار معاملات ملکی با رونق مواجه است به طوری که ماهانه نزدیک به 14 معامله در بنگاه ما ثبت می.شود. نوروزی در ادامه اظهار کرد: افزایش جزئی قیمت مسکن باعث رونق در بازار شده است چراکه نرخ فروش در حال حاضر نسبت به سال گذشته با رشد مواجه شده است و صعود پلکانی قیمت باعث عدم اعتماد خریداران به آینده بازار از لحاظ کاهش یا ثبات نرخ فروش شده است. وی درباره نحوه تعیین قیمت فروش توسط مالکان تاکید کرد: مدتی است که تعیین قیمت.ها در بازار مسکن سلیقه.ای شده و بدون کارشناسی شدن به متقاضیان اعلام می.شود و از طرف دیگر خریداران هم چاره ای جز قبول کردن خواسته اجباری فروشنده.ها ندارند. این مشاور املاک درباره اظهارات برخی از مسوولان مسکن در رابطه با این موضوع که خریداران در زمان گرانی و افزایش قیمت.ها به بازار برای خرید هجوم نیاورند.، تصریح کرد: در زمانی توصیه این مسوولان امری بجا خواهد بود که بعد از نوسان قیمت بلافاصله گرانی مهار شود و در کوتاه.ترین مدت قیمت.ها به میزان اولیه بازگردند نه اینکه آنها به متقاضیان هشدار دهند که برای مثال این بازه زمانی فرصت مناسبی برای خرید نیست و دست نگه دارید. در چنین مواقعی آن دسته از خریدارانی که هر چقدر قیمت.ها بالا برود همچنان بودجه کافی برای خرید دارند، می.توانند دست از خرید بکشند؛ اما از طرف دیگر برای متقاضیانی که فراهم کردن 500 هزار تومان هم کاری بسیار دشوار است.، صبر کردن برای اینکه شاید در آینده قیمت.ها کاهش یابد ریسک است، زیرا ممکن است رشد قیمت.ها مهار نشود. در حال حاضر 70 درصد از فروشنده.ها در بازار مسکن محدوده آیت الله کاشانی.، نرخ.های فروش را بالاتر از ارزش واقعی منطقه اعلام می.کنند و تنها 30 درصد از مالکان قیمت.های عرف به بازار پیشنهاد می.کنند و این دسته از مالکان.، فروشنده.هایی هستند که قصد دارند خانه شخصی خود را به هر دلیلی بفروشند و مانند انبوه.سازان دنبال سود و زیان نیستند. اما از سوی دیگر در منطقه تهرانپارس.، اوضاع و احوال بازار مسکن با بازار مسکن غرب تهران متفاوت است، زیرا به نقل از یکی از مشاوران املاک فعال در این منطقه.، وضعیت قیمت.های اعلام شده برای فروش واحدهای مسکونی نامناسب است و خریداران جرات پا گذاشتن به بازار را ندارند؛ چراکه اکنون توان مالی خرید اکثر متقاضیان 50 تا 60 میلیون تومان است این در حالی است که 75 میلیون تومان بودجه لازم برای خرید یک واحد 45 متری است. قیمت مسکن مانند قیمت سکه و طلا شده، چرا که هر دقیقه و هر ساعت باید منتظر نوسان قیمت بود. بهرامی.اذعان کرد: قیمت مسکن حدود 12 درصد با رشد مواجه شده است که این میزان بدون فرمول خاصی در نظر گرفته شده است. وی درباره هشدار گرانی به فروشنده.ها خاطرنشان کرد: اگر مالکی قیمت فروش واحد خود را بیش از حد معین تعیین کند و ما تذکر بدهیم اولین و آخرین جمله ای که از سوی او خواهیم شنید این است که «از سپردن فایل به بنگاه شما منصرف شدم و مشاوران می.توانند برای فایل مذکور مشتری یابی نکنند، چرا که آن.را به بنگاه دیگری خواهم سپرد».
این بنگاهدار اذعان کرد: افزایش قیمت واحدهای فروشی توسط سازنده.ها به اندازه.ای قابل قبول است، زیرا آنها اظهار می.کنند که قیمت مصالح افزایش یافته، اما عده.ای با چنین بهانه.هایی قصد سوءاستفاده دارند.