پرسش و پاسخ

واضح آرشیو وب فارسی:مردم سالاری: پرسش و پاسخ
تباني با پسر

آقايي 52 ساله: بنده حدود 9 ماه پيش دو دانگ از شش دانگ خانه ام را به اسم پسرم كردم البته زماني كه به محضر رفتيم قرار گذاشتيم به صورت عمري باشد اما محضر دار با پسرم تباني كرده و دو دانگ را به صورت وكالت بلاعزل به اسم پسرم زدند.الان بنده با پسرم بر سر همين خانه و موضوعات ديگري اختلاف پيدا كرديم. پسرم براي دو دانگ خودش سند جداگانه گرفته. بنده مي خواهم خانه ام را بفروشم اما پسرم راضي به فروش نيست. چون خانه ام سه طبقه است سهم پسرم مشخص نيست براي همين درخواست افراز دادم.اما افرازي كه صورت گرفته باعث شده كه مشتري رغبت چنداني به آن نشان ندهد مثلا هم كف و زير زمين را به بنده داده اند وطبقه دوم را به پسرم. حياط خانه را مشترك كرده اند پله هاي زير زمين را مشترك كرده اند درب جنوبي را به پسرم داده اند و... به طوري كه با اين وضعيت هيچ كس مايل نيست سهم مرا بخرد بنده هم احتياج مبرم به پول فروش خانه ام دارم و مي خواهم هرچه سريع تر حتي با زير قيمت خانه ام را بفروشم. درخواست تقسيم مال مشاع را داده ام ولي مي گويند فايده اي ندارد مي خواستم بدانم به چه روش آسان و كوتاه مدتي مي توانم خانه را بفروشم؟ چون ديگر به هيچ وجه نمي توانم در آن خانه زندگي كنم. پسرم هم مي گويد كه من نه خانه را مي خرم و نه مي فروشم. حال به نظر شما چه كار كنم كه از شر اين خانه خلاص شوم.
زماني كه منزل شما قابل افراز تشخيص وبه شرحي كه بيان داشته ايد سهم هر كدام تعيين شده است ديگر فروش مال مشاع موضوعيت ندارد. وضعيت ملك شما مانند مجتمع هاي آپارتماني است كه مالكين آن قسمتهاي اختصاصي و مشترك دارند و وجود مشاعات در اينگونه ساختمان ها امري طبيعي است. در هر صورت شما مي توانيد سهم اختصاصي خويش و مشاعات را بقدر سهم تان بفروشيد. هبه نيز اقسام و شرايطي دارد صرفا در هبه غير معوض امكان رجوع وجود دارد كه در موضوع شما بر فرض اثبات هبه غير معوض هم به صراحت ماده 803 قانون مدني بدليل رابطه پدر و فرزندي اين امر ممنوع است.

بخشش مال به فرزند

آقايي 31 ساله: پدر اينجانب يك انبار به مساحت حدود 1800 متر دارد سال 44 خريده. (داراي سند 6 دانگ + بنچاق) الان مي خواهد كه اين انبار رو به دخترانش (دو خواهر بنده) و من و يكي ديگر از برادرانم (مجموعا 4 نفر از فرزندانش از مجموع 6 نفر) هبه كنه. اما چون هزينه انتقال سند، از جمله پايان كار، عوارض مختلفي كه شهرداري طلب مي كنه و نيز هزينه دارايي و ماليات مشاغل و ... سنگين است، عملا امكان سند زدن به نام ما وجود ندارد.
1- با اين شرايط راهكار عملي هبه كردن به چه صورتي است؟
2- از آنجايي كه پدرم نمي خواهد به يكي ديگر از برادرانمان اين ملك را هبه كنه، مي تواند در دادگاه تقاضا كند كه سهم الارث خودش از اين ملك را بگيرد؟
3- در آينده براي فروش چنين ملكي چگونه مي توان اقدام كرد؟ آيا اگر هبه شده باشد و سند به نام پدر باشد، بايد انحصاروراثت داشته باشم؟
به صورت كلي خواسته شما راهكارهاي قانوني دارد البته در صورتي كه سند به نام شخصي باشد وايشان در قيد حيات نباشند به منظور نقل وانتقال رسمي انحصار وراثت غير قابل اجتناب است.
جمعه 5 مهر 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: مردم سالاری]

[مشاهده در: www.mardomsalari.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 209]