گشتي در خانه هاي چند ميليارد توماني پايتخت؛با اين گزارش زندگي كنيد!

واضح آرشیو وب فارسی:واحد مرکزي خبر: گشتي در خانه هاي چند ميليارد توماني پايتخت؛با اين گزارش زندگي كنيد!

گروه اقتصاد: از بازار مسكن خبرهايي به گوش مي‌رسد، دولتي‌ها در كنار برخي از فعالا‌ن بازار مسكن كه معتقد بودند نبايد آب به آسياب گراني‌ها ريخت برنامه كاهش قيمت‌ها و حتي داستان مسكن ارزان را در دست دارند و همچنان معتقدند كه هياهوهاي غيركارشناسي از بازار قيمت‌ها را رو به رشد كرده است. ‌در اين ميان برخي از كارشناسان مسكن با اعلا‌م اينكه قطع تسهيلا‌ت بانكي براي خريد مسكن و نيز گراني مسكن كه امكان خريد حتي آپارتماني 35 متري را به بسياري از اقشار جامعه نمي‌دهد منجر به كاهش تقاضاي خريد شده و اين امر به كاهش چند درصدي قيمت‌ها منجر شده است. ‌

در اين ميان وزير مسكن و شهرسازي هم پيش‌بيني مي‌كند كه روند كاهشي قيمت مسكن تداوم داشته باشد. ‌ محمد سعيدي‌كيا در حاشيه‌نشست هيات دولت درباره‌كاهش قيمت مسكن گفت: موضوع كاهش قيمت مسكن از سوي وزارت مسكن در نشريه اقتصادي مسكن اعلا‌م شده و آمارهاي كارشناسي نشان مي‌دهد كه قيمت مسكن در نقاط مختلف كشور كاهش يافته، البته ميزان كاهش در نقاط مختلف كشور متفاوت بوده است. ‌ به گفته‌وي ميزان كاهش قيمت زمين بيشتر از قيمت مسكن بوده و علا‌وه بر پايتخت در همه‌نقاط تنزل يافته است. ‌

وي تصريح كرد: علت اصلي اين تداوم كاهش قيمت آن است كه متقاضيان مسكن از بازار عمومي به بازار مسكن مهر انتقال يافته‌اند. البته معلوم نيست تا چه زماني مي‌توان تقاضاي خريد را به گفته وزير مسكن در بازار مسكن مهر نگه داشت. ‌

اين كاهش قيمت‌هاي مسكن كه در روزهاي آتي با هيجان بسياري دنبال مي‌شود در حالي است كه در سال‌هاي اخير بهاي مسكن در كشور رشد حداقل 300 درصدي داشته و بر مبناي آن مي‌توان به خريد آپارتمان نوساز در محدوده غرب تهران اشاره كرد كه در سال 1384 متري حدود 800 هزار تومان فروخته شده بود و اكنون آپارتمان نوساز در اين محدوده از متري 2 ميليون و 600 هزار تومان تا 3 ميليون تومان خريد و فروش مي‌شود كه كاهش چند درصدي قيمت‌ها تاثيري بر اين افزايش قيمت‌ها و ارزان‌سازي مسكن نخواهد داشت. چرا كه تا مدت‌هاي طولا‌ني نمي‌توان ارائه تسهيلا‌ت به اين بخش را كه تقاضاي بسياري براي آن وجود دارد معلق نگه داشت و جلوي آن را گرفت.

در چنين شرايطي يك كارشناس بازار مسكن كاهش قيمت خانه را مقطعي دانسته و معتقد است: افت قيمت مسكن در روزهاي اخير به دليل به‌كارگيري سياست‌ها و اتخاذ راهكار مناسب از سوي مسوولا‌ن متولي اين بخش نيست بلكه پس از يك دوره ركود طولا‌ني در بخش مسكن به طور طبيعي آنهايي كه مجبور بودند خانه خود را بفروشند بايد قيمت را مي‌شكستند. ‌

سيدشمس‌الدين مجابي به ايسنا اظهار كرد: كاهش قيمت مسكن زماني ادامه مي‌يابد و بازار به قيمت‌هاي واقعي مي‌رسد كه عرضه و تقاضا برابر شوند اما هنوز در زمينه توليد مسكن با كمبود مواجه هستيم. ‌

اين كاهش قيمت‌هاي جزئي كه در روزهاي افزايش قيمت‌هاي چند صددرصدي موفقيتي بزرگ محسوب شده در حالي است كه در اين روزها، بازار مسكن جهتي رو به مسكن لوكس را در پيش گرفته و مي‌توان نشانه‌هاي اين امر را از افزايش آگهي‌هاي مسكن سوپرلوكس، دوبلكس و پنت‌هاوس در مناطق شمالي و اعيان‌نشين تهران پيدا كرد. ‌

خانه‌هايي كه تمام كاهش قيمت‌هاي بهاي مسكن را در پايتخت زير سوال برده است و بر مبناي آن در روزهايي كه بسياري از اقشار كشور به خصوص در شهرهاي بزرگ براي خريد آپارتمان‌هايي هر چه كوچك‌تر و ارزان‌تر با مشكلا‌ت بسياري روبه‌رو هستند، آگهي‌هايي در نيازمندي‌هاي روزنامه‌هاي صبح تهران براي افرادي خاص به چاپ مي‌رسد كه آرزوي خريد خانه را با مفهومي كه در اين آگهي‌ها به چاپ مي‌رسد براي همه ما به رويايي غيرقابل دسترس تبديل كرده است. ‌ هرچند در سال‌هاي گذشته داشتن پاركينگ، انباري، تلفن و در سال‌هاي اخير استخر و سونا و جكوزي امكانات مورد نياز براي خريد يك خانه محسوب مي‌شد اما اين روزها خانه‌هاي لوكس به اين امكانات مي‌خندند و بر اساس آن داشتن لا‌بي مبله 5 ستاره، كنترل امنيت، روف گاردن، ستون‌هاي رومي، پد هليكوپتر، زمين گلف و تنيس، استخر با ديوارهاي شيشه‌اي و يا در طبقه دهم در كنار درياچه‌هاي مصنوعي امكانات خريد خانه براي لوكس‌نشينان شده است. ‌ در كنار اين امر ديد بي‌نظير يا به اصطلا‌ح جاي خاصي براي خود در ميان خريداران خانه‌هاي خاص باز كرده است و شما بايد هزينه‌هاي ميلياردي براي ديد ابدي تهران يا ديد كوهستان شمال تهران پرداخت كنيد. ‌

در راستاي اين لوكس‌نشيني چندي پيش آگهي فروش آپارتماني در گران‌ترين نقطه شميران كه گفته شده بود ايده‌آل براي خريداران خاص است به چاپ رسيد. در اين آگهي آمده بود: واحدهاي مسكوني 351 متري و 860 متري به فروش مي‌رسد، با ارتفاع هفت متر، دو هزار متر لا‌بي مجلل، رستوران اختصاصي، زمين ميني‌گلف، تنيس، بسكتبال، پيست كارتينگ، باغ پرندگان، 850 متر استخر معلق در طبقه دهم، 120 متر درياچه مصنوعي، خودپرداز بانك، روم سرويس 24 ساعته، هفت پاركينگ براي هر واحد، پد هليكوپتر، 1500 متر روف گاردن با ديد ابدي تهران كه قرار بود متري 15 ميليون تومان به فروش برسد. ‌ اين آگهي و رقم فروش در حالي است كه اگر قرار باشد ما يك متر از اين خانه رويايي را بخريم بايد حدود پنج سال حتي يك ريال از حقوق خود را نيز صرف نكرده و پس‌انداز كنيم تا بتوانيم يك متر از اين خانه براي خريداران خاص را از آن خود كنيم. البته اگر با اين رشد مضاعفي كه قيمت مسكن در سال‌هاي اخير داشته است بهاي اين خانه تا پنج سال اخير با همين قيمت باقي بماند و چهار برابر نشود. ‌

در كنار اين آپارتمان استثنايي كه البته با قيمت 15 ميليوني خود براي هر متر ركورددار قيمت آپارتمان در ذهن ما است، فروش پنت‌هاوس و آپارتمان‌هاي دوبلكس و ويلا‌ آن هم به قيمت‌هاي متري 10 ميليون، 5/8 ميليون، 5/6 ميليون و حداقل 5/5 ميليوني روزهاي خوشي را در جمع خريداران اين آپارتمان‌هاي خاص سپري مي‌كنند. ‌

بر اين اساس آپارتماني در منطقه سفيرنشين زعفرانيه با ديد ابدي و سه‌جهته، سالن وسيع، ارتفاع سقف پنج متر، 750 متر روف‌گاردن، 800 متر سالن اجتماعات، لا‌بي مجلل، استخر شيشه‌اي متري 8 ميليون و 500 هزار تومان قيمت گذاشته شده بود كه البته اين مشخصات با راه‌پله اختصاصي تمام برنز در الهيه با ركورد قيمتي متري 10 ميليون و 500 هزار تومان به فروش مي‌رسد. ‌

در اين ميان آپارتمان‌هاي 220 متري و 430متري در دروس نيز با 250 متر لا‌بي مبله با اطلا‌عات و كنترل امنيت، روف گاردن، كارواش، آشپزخانه فول‌فرنيش اروپايي، با كابينت‌هاي ليناوست و طراحي ايتاليايي رقم متري 7 ميليون را با خود يدك مي‌كشد. ‌

اين در حالي است كه در ولنجك هزار متر زمين با بناي مجلل و 1200 متري خود 9 ميلياردتومان قيمت گذاشته شده است. همچنين در تجريش 950 متر زمين دو كله، 800 متر بنا در سه طبقه به صورت قلعه و بدون مشرف فقط 4 ميليارد تومان قيمت دارد، دقت كنيد فقط 4 ميليارد تومان! اين قيمت، رقم خريد 20 واحد مسكوني 100 متري با قيمت متري دو ميليون تومان است كه قرار است براي خريد ويلا‌يي لوكس در شمال تهران پرداخت شود و به اين ترتيب، از اين پس براي زندگي كردن در نواحي شمال تهران با آب و هواي خوب و كوهستاني، ديد عالي و زندگي لوكس بايد هزينه‌هاي ميلياردي پرداخت كرد و روياي مسكن ارزان با اين قيمت‌ها از ذهن تمامي پايتخت‌نشينان خداحافظي كرده است. ‌

در كنار اين قيمت‌هاي ميلياردي كه با وجود كاهش‌هاي چند درصدي قيمت مسكن كه وزير مسكن و شهرسازي از آن خبر مي‌دهد بايد قيمت‌هاي خريد آپارتمان در مناطق مختلف شمال تهران كه با قيمت‌هايي حداقل 4 تا 5/4 ميليون تومان به فروش مي‌رسند را نيز اضافه كرد كه سعي مي‌كنند در كنار پنت‌هاوس، ويلا‌ و يا آپارتمان‌هاي سوپرلوكس شمال تهران وجه مكاني خود را حفظ كرده و قيمت‌هاي نزديك به يك ميليارد را براي خود ثبت كنند. ‌

بر اين اساس يك واحد مسكوني در خيابان وليعصر روبه‌روي پارك ملت متري پنج ميليون و 600 هزار تومان به فروش مي‌رود و آپارتماني در ولنجك نيز متري 4 ميليون و 900 هزار تومان براي فروش گذاشته شده است.در آجودانيه نيز هر متر آپارتمان چهار ميليون و 500 هزار تومان فروش مي‌رود كه با قيمت متري پنج ميليون و 500 هزار توماني خود در كنار فروش آپارتمان در نياوران آن هم متري پنج ميليون و 800 هزار تومان رنگين‌كماني از قيمت‌هاي ميليوني براي هر متر در شمال تهران را به نمايش گذاشته است. ‌ البته در مناطق شمالي تهران آپارتمان‌هاي مسكوني متري 3 ميليون و 800 تا چهار ميليون تومان هم يافت مي‌شود اما اين آپارتمان‌ها از مسابقه مسكن‌هاي سوپرلوكس كمي جا مانده‌اند و هزينه‌هاي ميليوني منطقه خود را با خود يدك مي‌كشند و بر اساس آن در زعفرانيه مي‌توان آپارتمان نوساز را با قيمت 4 ميليون و 100 هزار تومان نيز خريداري كرد و در عين حال در فرشته نيز مي‌توان آپارتمان‌هاي متري 4 تا 4 ميليون و 300 تومان را پيدا كرد. ‌

بر اين اساس بايد باور كرد كه زندگي در كاخ‌هاي شمال شهر و يا مسكن‌هاي استثنايي كه لقب‌هاي مختلفي را در آگهي‌هاي فروش مسكن در شمال شهر با خود يدك مي‌كشند از آن همان خريداران خاصي است كه اين روزها در كورس خريد خانه‌هاي تاپ به تكاپو افتاده‌اند و قطعا اين سرمايه‌ها و هزينه‌ها نخواهد گذاشت بهاي مسكن در دوره‌اي طولا‌ني‌مدت كاهش را تجربه كند چرا كه در آن صورت اين هزينه‌هاي ميلياردي و خانه‌هاي سوپر لوكس در كجا هزينه شوند؟

انتهاي خبر // روزنا - وب سايت اطلاع رساني اعتماد ملي//www.roozna.com
------------

------------
دوشنبه 21 مرداد 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: واحد مرکزي خبر]

[مشاهده در: www.iribnews.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 231]