60هزار هکتار خانه فرسوده در کشور داریم

واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: اقتصاد > صنعت - بهسازی بافت‌های فرسوده در سال‌های اخیر در پیچ و خم عدم تأمین بودجه و نبود تعامل مطلوب بین دستگاه‌های مسئول، تاکنون از پیشرفت محسوسی برخوردار نبوده است. مهناز شوقی: برپایه آخرین آمارهای اعلام شده از سوی مسئولان وزارت مسکن و شهرسازی در حال‌حاضر 60 هزار هکتار بافت فرسوده در کشور وجود دارد و تاکنون برای 20 هزار هکتار از این بافت‌ها طرح بهسازی و نوسازی تهیه شده است که از این میزان چیزی حدود 3 هزار هکتار آن متعلق به تهران است. اگرچه شعار نوسازی و احیای بافت‌های فرسوده در کشور از برنامه سوم توسعه وجود داشته و با اینکه در برنامه چهارم توسعه توجه ویژه‌ و جدی‌تری به این مسئله شده اما واقعیت این است که بهسازی بافت‌های فرسوده در سال‌های اخیر هنوز در پیچ و خم عدم تأمین بودجه و نبود تعامل مطلوب بین دستگاه‌های مسئول، تاکنون از پیشرفت محسوسی برخوردار نبوده است. به گفته کارشناسان بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده کشور نیازمند 500 هزار میلیارد تومان سرمایه جدید است که این مبلغ معادل 5 سال بودجه کشور است و دولت به تنهایی قادر به تأمین این مبلغ نیست و تنها راه تسریع در بهسازی این است که سرمایه‌گذاران بخش دولتی، مالکان و صاحبان حقوقی بافت‌های فرسوده در این زمینه وارد میدان شده و مشارکت کنند. اگرچه این روزها و سال‌های گذشته درباره بافت‌های فرسوده حرف‌های بسیاری گفته شده و طرح‌های مختلفی به تصویب رسیده است، اما حتی مسئولان نیز اذعان دارند که در بحث معضل بافت‌های فرسوده کشور از حرف تا عمل فاصله بسیاری وجود دارد و اگر هم گامی در این مسیر برداشته شده نه تنهااز اثربخشی لازم برخوردار نبوده بلکه به دلیل کندی پیشرفت پروژه و عدم تحقق وعده مسئولان ذیربط تنها نتیجه به دست آمده بی‌اعتمادی مردم و گریزان شدن آنها از مشارکت در اجرای چنین پروژه‌هایی است. فقدان سیاست‌های مدون و عدم یکپارچگی مدیریت شهر در رویارویی با نوسازی بافت‌های فرسوده، شکاف فکری و نگرشی میان مدیریت طرح‌های نوسازی و جامعه مخاطبان ذی‌نفع و ذی‌نفوذ، عدم برخورد علمی ‌و به‌روز با پدیده نوسازی و متناسب با مسائل روز و شاخص‌های توسعه پایدار شهری و رویکردهای مقطعی و سلیقه‌ای در مواجهه با بافت‌های فرسوده از دیگر عواملی است که تاکنون روند نوسازی بافت‌های فرسوده را غیر ممکن و بدون صرفه اقتصادی برای دارندگان سرمایه جلوه داده است. آنچه طی سال‌های اخیر در احیای بافت‌های فرسوده بسیار بر آن تأکیدشده حضور بخش‌خصوصی در جان دوباره بخشیدن به این بخش از کلانشهرها‌ست. اما آیا به راستی نوسازی بافتهای فرسوده فرصتی برای تعلل و آزمون خطای دولتی‌ها و خصوصی‌ها را دارد؟ ضرورت حضور سرمایه‌گذاران خارجی بیت‌الله ستاریان کارشناس مسکن نیز در این زمینه به خبر می‌گوید: برای احیای بافت‌های فرسوده در کشور باید دولت مکانیسم‌هایی برای جذب سرمایه‌های داخلی و خارجی فراهم کند. وی با بیان اینکه اهرم‌های بازدارنده برای سرمایه‌گذاران در حال‌حاضر قوانین و مقررات دست و پاگیر است، می‌افزاید: دولت باید با تسریع قوانین و مقررات و اخذ مجوزهای لازم در کوتاه‌ترین زمان و با ایجاد مکانیسم‌های تشویقی راه را برای سرمایه‌گذاران بخش خصوصی هموار کند. ستاریان با بیان اینکه در حال‌حاضر 700هزار واحد مسکونی فرسوده در تهران وجود دارد، می‌گوید: این میزان واحد باید در یک دوره 10 ساله بهسازی و نوسازی شود اما دولت جهت نوسازی این واحد‌ها برای یک دوره 20 ساله برنامه‌ریزی کرده است که قطعاً تا این مدت به این 700هزار واحد مسکونی تعداد قابل‌ملاحظه‌ای اضافه خواهد شد. این کارشناس مسکن در ادامه تصریح می‌کند: احیای بافت‌های فرسوده نیازمند سرمایه‌گذاری هنگفت و سنگینی است که دولت توان این کار را ندارد. وی با بیان اینکه به میزانی که در تهران بافت فرسوده وجوددارد در کلانشهرها نیز به همین میزان و شاید بیشتر بافت فرسوده وجود دارد و باید احیا و نوسازی شود، تأکید می‌کند: باید برای بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده از سرمایه‌گذاری بخش‌خصوصی در کنار اعتبارات و تسهیلات دولتی استفاده شود. ستاریان در ادامه بر ضرورت جذب سرمایه‌گذاران خارجی در احیای این بافت‌ها تأکید می‌کند و می‌گوید: جذب سرمایه‌های خارجی چه در این بخش و چه در تمامی بخش‌های ساختمانی و مسکن ضرورت دارد و باید به این مقوله توجه ویژه‌ای شود. کندی اجرای طرح بافت فرسوده مجتبی بیگدلی رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان کشور با بیان اینکه تصدیگری دولت در بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده باید کاهش یابد به خبر می‌گوید: دولت باید با ارائه مکانیزم‌های تشویق، بخش‌خصوصی را ترغیب کند تا در احیا و نوسازی بافت‌های فرسوده حضور گسترده‌ای داشته باشند. وی در ادامه می‌افزاید: همراهی سیستم بانکی در ارائه تسهیلات می‌تواند از عواملی باشد که بخش خصوصی و سرمایه‌گذاران در بهسازی و نوسازی این بافت‌ها حضور بیشتری داشته باشند چراکه متأسفانه سیستم بانکی در حال‌حاضر تمام تسهیلات را در اختیار مسکن مهر قرارداده که این امر درست نیست. بیگدلی با بیان اینکه نمی‌توان با حرف بافت فرسوده احیا کرد، تأکید می‌کند: متأسفانه طی سال‌های گذشته بحث احیای بافت‌های فرسوده مطرح بوده ولی اجرای این طرح در کشور به کندی صورت می‌گیرد و با ادامه این روند قطعاً در آینده نمی‌توان به سرانجام این طرح امیدوار بود. رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن و ساختمان کشور می‌افزاید: دولت نمی‌تواند به تنهایی در بهسازی و نوسازی این بافت‌ها سرمایه‌گذاری کند و برای اجرایی شدن این طرح در کوتاه‌ترین زمان نیاز به سرمایه‌گذاری خارجی و داخلی است. وی در ادامه خاطرنشان کرد: در حال‌‌حاضر 60هزار بافت فرسوده در کشور وجود دارد که برای بهسازی و نوسازی این میزان بافت فرسوده هر هکتار 10میلیارد تومان هزینه نیاز است. اصلاح بافت فرسوده عزم مسئولان را نیاز دارد احمد صادقی مدیرعامل شرکت مادرتخصصی عمران و بهسازی شهری ایران، نیز می‌گوید: در حال‌حاضر 112‌هزار هکتار از اراضی شهری کشور به بافت‌های فرسوده تعلق دارد که این مسئله با بد‌شکل کردن شهرهای کشور، مشکلاتی را نیز برای مردم به وجود آورده است و اصلاح این میزان بافت فرسوده و سکونتگاه‌های غیر‌رسمی در سطح شهرها به عزم راسخ کلیه مسئولان نیاز دارد وی توسعه آموزش و اطلاع‌رسانی، استفاده از سیاستهای تشویقی از سوی مدیران شهری و بهره‌گیری از منابع بانکی داخل و خارج از کشور را مواردی دانست که برای نوسازی بافت‌های فرسوده باید دنبال شوند. در این زمینه استفاده به موقع از ظرفیتهای منابع بانکی در نوسازی بافتهای فرسوده می‌تواند در جلوگیری از وقوع حوادث ناگوار اهمیت داشته باشد. زنگ خطر برای مسئولان به هرحال وجود 60 هزار هکتار بافت فرسوده در نقاط مختلف کشور و روند کند بازسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده زنگ خطری است برای مسئولان که با توجه به زلزله‌خیز بودن کشور، همواره انتظار احتمال وقوع یک حادثه شوم در آینده‌ای که هر لحظه دور ازانتظار نیست را داشته باشند. اما با این وجود معلوم نیست چرا گوش مسئولان صدای زنگ خطر را نمی‌شنود! انگار عادت کرده‌ایم منتظر اتفاق باشیم و بعد از نو بسازیم و یاد نگرفتیم که هزینه‌های گزاف بحران را به موقع به کار گیریم و با صرف هزینه‌های کمتر، آرامشی بیشتر بدون تلفات جانی و آثار روانی نامطلوب به ساکنین بافت‌های فرسوده کلانشهرها هدیه کنیم.

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: خبر آنلاین]

[مشاهده در: www.khabaronline.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 449]

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب

صفحات پیشنهادی

وزير مسکن: کاهش قيمت مسکن اتفاق نبود
ایرنا: وزير مسکن و شهرسازي گفت: کاهش قيمت مسکن در کشور يک اتفاق نبود؛ ... ميليون خانه در کشور داريم که بر اين اساس با 5/1 ميليون کمبود مسکن در کشور مواجه ... وزير مسکن و شهرسازي از شناسايي 60 هزار هکتار بافت فرسوده در حدود 380 شهر کشور ...

گوناگون

شرایط و قوانین خرید بلیط هواپیما برای کودکان و نوزادان چیس...

راز ماندگاری ساعت‌های کاسیو: چرا هنوز هم ارزش خرید دارند؟

چگونه دستگاه اسپرسوساز خود را به‌درستی نگهداری کنیم؟

استراتژی جدید پاس کردن چالش پراپ به سبک SDF

گاز استیل بخریم یا گاز شیشه ای کدام بهتر است؟

راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ای...

گپ جی پی تی | چت جی پی تی فارسی آنلاین و رایگان

تفاوت فتوشاپ و ایلاستریتور: مقایسه دو ابزار قدرتمند طراحی ...

نکات مهم ایمنی هنگام خرید لوازم خواب نوزاد

راهنمای انتخاب و ابعاد فرش 4 متری (جامع) + نکات کلیدی

دیجیتون: دنیای سرگرمی و آموزش برای کودکان روی آیفون