رده‌بندي براساس قيمت مسكن در سال86 انجام شده استگران‌ترين و ارزان‌ترين شهرهاي كشور

واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: رده‌بندي براساس قيمت مسكن در سال86 انجام شده استگران‌ترين و ارزان‌ترين شهرهاي كشور
هزينه تامين مسكن و خريد زمين در تهران به ترتيب دوبرابر و سه‌برابر متوسط كل كشور استفريد قديريهزينه تامين مسكن در شهر تهران در نيمه اول سال گذشته دوبرابر ساير شهرهاي كشور بوده است و در همين مدت قيمت زمين در شهر تهران سه‌برابر ساير شهرها بوده است.
آمار فوق كه فصلنامه وزارت مسكن و شهرسازي آن را منتشر كرده است، عمق تورم را در بازار مسكن پايتخت نشان مي‌دهد.
فاصله سه‌برابري ارزش زمين بين شهرتهران با ساير شهرهاي كشور را به دو صورت مي‌توان تحليل كرد.
تحليل اول اينكه زمين در تهران به نسبت ساير شهرها كمتر است در نتيجه كمبود عرضه باعث افزايش كاذب قيمت زمين در تهران مي‌شود. در حال حاضر در بسياري از مناطق شهر تهران زمين خيلي خيلي ناچيز است و بيشتر ساختمان‌هاي كلنگي به جاي زمين خريد و فروش مي‌شود. زمين ساختمان‌هاي كلنگي نيز به دليل آنكه بعد از تخريب ساختمان فرسوده قابليت احداث ساختمان‌هاي چندطبقه با تسهيلات ويژه نوسازي بافت فرسوده بر روي آن وجود دارد، لذا به قيمت‌هاي بالاتر از ارزش حقيقي آن فروخته مي‌شود.
تحليل دوم اينكه در تهران به دليل همين رشد شگفت‌انگيز قيمت مسكن، انگيزه براي سرمايه‌گذاري در زمين و مسكن به مراتب بيشتر از ساير شهرها است. اغلب صاحبان سرمايه غيرساكن در تهران ترجيح مي‌دهند در بازار مسكن تهران سرمايه‌گذاري كنند و اين مساله باعث افزايش قيمت زمين شده است.
گزارش وزارت مسكن و شهرسازي از قيمت‌هاي معامله شده خريد زمين و آپارتمان درنيمه اول سال 86 نشان مي‌دهد در اين مدت هر مترمربع آپارتمان در كل كشور به طور متوسط 630هزار تومان خريد و فروش شده است.
اين رقم براي شهر تهران يك‌ميليون و 300هزار تومان و براي استان تهران يك‌ميليون تومان بوده است.
در شش ماه اول پارسال زمين در كل كشور به طور متوسط مترمربعي 516هزار تومان معامله شد در همين مدت زمين و ساختمان كلنگي در شهر تهران مترمربعي يك‌ميليون و 600هزار تومان خريد و فروش شده است.
قيمت زمين در تهران بيش از سه برابر گران‌ترين شهر پس از تهران يعني همدان است.
همچنين قيمت زمين در تهران حدود 16 برابر قيمت زمين مسكوني شهر كرمان است كه اختلاف بسيار زيادي را بين مراكز استان‌هاي كشور نشان مي‌دهد.
پس از تهران و همدان به ترتيب بالاترين قيمت زمين در شهرهاي كرج، اصفهان و مشهد است و كمترين قيمت در مراكز استان‌ها پس از كرمان متعلق به اروميه، زاهدان و يزد است.
نرخ‌هاي رشد قيمت مسكن نشان مي‌دهد قيمت‌ها در شهرهاي گران بيشتر رشد مي‌كند به طوري كه بيشترين رشد قيمت در نيمه اول سال 86 نسبت به نيمه اول سال 85 متعلق به شهرهاي همدان، بندرعباس و تهران بوده است كه به ترتيب در رده‌هاي دوم، اول و نهم گران‌ترين قيمت قرار داشته‌اند و كمترين رشد متعلق به شهرهاي رشت، كرمان و شيراز بوده است كه به ترتيب از نظر ارزاني قيمت زمين در رده‌هاي دوازدهم، اول و نهم قرار داشته‌اند.
يکشنبه 30 تير 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]

[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 201]