تخلف تراکم اضافی ماده 100 ساختمان

در واقع اگر بخواهیم بدانیم که ماده 100 چیست باید بگوییم که یکی از قوانینی مهم ساختمان سازی است که در مورد ساخت و ساز غیرمجاز که به صورت بیش از اندازه ساختن می باشد و در این حالت و در واقع زمانی که مشمول ماده 100 بشود یعنی این که باید ملک ساخته شده یا بخشی از ان تخریب گردد.

اگر می خواهید دچار این مشکل نشوید و ملک خود را به راحتی بسیازی ما به شما توصیه می کنیم که با مهندسی ن ژئودیتا در تماس باشید و به صورت انلاین و یا تلفنی از مشاوره رایگان ما بهرمه مند شوید.

همچنین ما تامای موارحل پیگیری پرونده شما را در صورتی که شامل ماده 00 شده است خواهیم داشت و شما نیازی به انجام کار ندارید و مجموعه ژئودیتا تمامی امور مربوط ه را انجام خواهد داد.

1. تبصره یک ماده 100

در مواردی که ساختمان از لحاظ اصولی شهرسازی، معیارهای فنی و بهداشتی را رعایت نکرده باشد و یا بدون پروانه شهرداری شروع به ساخت کرده باشد، شهرداری در طی مراحل قانونی ظرف ده روز جریمه را کتباً ارسال خواهد کرد. در این مدت شما حق کار در آن ساختمان را نخواهید داشت.

اگر نیاز به تهیه نقشه یو تی ام دارید با ما تماس بگیرید.

• تبصره دو ماده 100

در صورتی که شما بنای خود را اضافه تر بنا کرده باشید و از عدد داخل پروانه ساختمانی بیشتر شده باشد، طبق ماده 100 ساختمان در تبصره دو با توجه به مکان ساختمان رای جریمه برای شما به اجرا در خواهد آمد. این رای متناسب با نوع استفاده شما در فضای ایجاد شده اضافه و نوع ساختمان از نظر مصالح مورد استفاده می باشد. اگر شما در این راه جریمه خود را به موقع پرداخت نکرده باشید شهرداری مکلف است پرونده شما را به کمیسیون فرستاده و رای تخریب را بگیرد.

مطلب پیشنهادی: آموزش خرید عکس هوایی

• تبصره سه

در صورتی که ساختمان شما دارای اضافه بنا باشد و در پروانه شما نوشته نشده باشد، کمیسیون می تواند در صورت عدم ضرورت قلع اضافه بنا را با توجه به معیارهایی اعم از موقعیت ساختمان، رای خود را صادر کند. این رای متناسب با نوع استفاده از فضای اضافه و نوع ساختمان شما از نظر مصالح می باشد. شهرداری موظف است بر اساس این رای به وصول جریمه اقدام کند. جریمه در این راه نباید از 2 برابر کمتر و 4 برابر ارزش معاملاتی ساختمان بیشتر باشد.

• تبصره چهار ماده 100

در صورتی که شما ساختمان خود را بدون کسب پروانه بنا کرده باشید ولی  اصول و معیار های فنی و بهداشتی شهرداری را رعایت کرده باشید، جریمه شما به ازای هر متر مربع بنا بدون پروانه، یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان یا یک پنجم ارزش سرقفلی ساختمان ( در صورتی که ساختمان ارزش دریافت سرقفلی را داشته باشد) را باید پرداخت کنید. بعد از پرداخت جریمه برگ پایان ساختمان شما صادر خواهد شد.

• تبصره پنج ماده 100

در صورتی که شما پارکینگ را بنا نکرده باشید و یا با اصول بنا نشده باشد کمیسیون طبق موقعیت محله، استفاده از فضای پارکینگ جریمه ای را برای شما در نظر می گیرد. این جریمه حداقل 1 برابر و یا 2 برابر ارزش معاملاتی ساختمان برای هر متر مربع فضای از بین رفته پارکینگ است. بعد از پرداخت جریمه برای شما برگ پایان ساختمان صادر خواهد شد.

در صورت نیاز به توپوگرافی با ما تماس بگیرید

• تبصره شش ماده 100

افراد در صورت نوساز کردن ساختمان موظف می باشند مصوب های موجود را رعایت کرده و برهای اصلاحی را رعایت بکنند. اگر نوسازی بدون پروانه و یا بر خلاف پروانه صورت بگیرد شهرداری طبق ماده 100 ساختمان تبصره 6 موظف است جلوی ادامه کار را بگیرد و آن را به کمیسیون اعلام کند.

در مواردی مانند نداشتن استحکام کافی در ساختمان و رعایت نکردن اصول فنی و بهداشتی، شهرداری موظف است به آن ساختمان رسیدگی کرده و صلاحین آن را طبق ماده 100 ساختمان به کمیسیون اعلام کند.

• تبصره هفت ماده 100

مهندس ناظر در طول ساخت موظف است به تمامی مسئولیت های احداث بپردازد، و از لحاظ منطبق بودن ساختمان با مشخصات ساختمان در پروانه و نقشه و محاسبات فنی را بر عهده دارد. در صورت نظارت و پایان کار، ساختمان با مشخصات درج شده مطابقت داشته باشد می تواند آن را گواهی کرده و در زیر برگه آن امضا بزند.

در ادامه به هر یک از تبصره های بیان شده به صورت مفصل خواهیم پرداخت.

احداث بنای بدون پروانه (مجوز)

همان طور که در بالاتر به آن اشاره کردیم مالکین باید قبل از ساخت و ساز ساختمان در محدوده شهر، از شهرداری پروانه که همان مجوز ساخت است را بگیرند. در صورتی که ساختمانی بدون مجوز ساخته شده باشد رأیی که کمیسیون صادر خواهد کرد به 2 حالت متفاوت می باشد که این حالت ها عبارت اند از:

• اگر ساخت و سازی که صورت گرفته است بدون اصول فنی و بهداشتی شهرداری ساخته شده باشد کمیسیون رأی را برای تخریب بنا صادر خواهد کرد.
• اگر ساخت و ساز بدون مجوز صورت گرفته شده باشد ولی اصول فنی و بهداشتی شهرداری در آن رعایت شده باشد حکم صادره پرداخت جریمه خواهد بود. اگر حکم داده شده به پرداخت جریمه باشد، جریمه شما با توجه به متراژ بنایی است که شما بدون مجوز آن را ساخته اید. به ازای هر متر مربع بنا، یک دهم ارزش معاملاتی ساختمان جریمه باید پرداخت کنید. بعد از پرداخت جریمه خود و عوارض قانونی، پایان کار شما صادر خواهد شد.