دو پیام قیمتی بازار مسکن95

واضح آرشیو وب فارسی:بانکداری ایرانی: در شرایطی که انتظار می رود تحت تاثیر فضای فعلی بازار مسکن (فاز پیش رونق) بازار معاملات مسکن در سال آینده وارد فاز رونق شود، برخی افراد این تصور را دارند که احتمالا سال آینده قیمت مسکن دچار نوسانات محسوس شود.
دنیای اقتصاد: کارنامه بازار مسکن 95، با دو پیام متفاوت، فرآیند معاملات ملک در شروع سال 96 را تحت تاثیر قرار می دهد. مطابق بررسی ها، متوسط قیمت اسمی مسکن در اسفند امسال با احتساب دو سناریوی «رشد ماهانه معادل ماه های قبلی» و «رشد مشابه اسفند 94»، در سطحی قرار خواهد گرفت که منجر به «رشد منفی ارزش واقعی» آپارتمان های شهر تهران در یک سال 95 خواهد شد. با این اتفاق، زیان سفته بازی ملکی، برای سومین سال پیاپی ثبت می شود. نیروی دافعه بازار ملک برای «سفته باز»ها، در آستانه سال جدید، شرایط مناسبی برای «خرید مصرفی» ایجاد کرده است.
تخمین قیمت مسکن اسفند ماه بر اساس دو سناریوی مرتبط با وضعیت یکساله بازار ملک، از مزیت معاملات مصرفی در شروع سال جدید حکایت دارد. بررسی های «دنیای اقتصاد» در این باره نشان می دهد: بعد از ثبت چهلمین ماه «کاهش قیمت واقعی مسکن» در بهمن، با احتساب هر کدام از دو برآورد صورت گرفته درباره میانگین قیمت اسمی آپارتمان در اسفند، در نهایت، پایان امسال «دوره 5/ 3 ساله رشد منفی ارزش واقعی املاک مسکونی پایتخت» تکمیل خواهد شد که این اتفاق باعث می شود شروع معاملات ملک در سال جدید به نفع تقاضای مصرفی و در غیاب تقاضای سفته بازانه رقم بخورد. اوضاع کنونی بازار معاملات مسکن، یک نیروی دافعه مقابل سفته بازها به وجود آورده، به طوری که افت 3 تا 5 درصدی قیمت واقعی آپارتمان های شهر تهران –رشد قیمت اسمی در سطح کمتر از نرخ تورم- در طول سال جاری و تداوم آن در ماه های پایانی سال، انگیزه کافی برای خریدهای سرمایه ای و معاملات مکرر منتهی به سفته بازی را در بازار سلب کرده است. به این ترتیب، زیان خریدهای سرمایه ای ملک ناشی از منفی بودن بازدهی ...
[ مشاهده متن کامل دو پیام قیمتی بازار مسکن95 در بانکداری ایرانی ]اخبار پیشنهادی:

جمعه ، ۲۶خرداد۱۳۹۶

[مشاهده متن کامل خبر]

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: بانکداری ایرانی]

[مشاهده در: www.bankdariirani.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 78]