محبوبترینها
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
دکتر عرفان فدایی وکیل پایه یک دادگستری
بگ خرید تبلیغاتی راهی نوین برای معرفی برند شما
10 اشتباهی که ممکن است هنگام خرید هدایای تبلیغاتی انجام دهید
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1801628503
![نمایش مجدد: اقساط چند میلیونی لیزینگ مسکن | پایگاه خبری تراز refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
اقساط چند میلیونی لیزینگ مسکن | پایگاه خبری تراز
واضح آرشیو وب فارسی:تراز: تراز: با آزاد شدن ورود لیزینگها به بخش مسکن، اکنون گزینه تسهیلاتی این حوزه حتی روی کاغذ هم شده بیش از گذشته است. اما موضوع این است که آیا با شرایط حاکم بر وام های لیزینگی دریافت آن برای متقاضیان خرید مسکن به صرفه است یا خیر؟
به گزارش تراز ، تسهیلات مسکن یکی از مهمترین و محوریترین وامهایی است که مردم متقاضی دریافت آن هستند تا بتوانند بخشی از هزینه مسکن به عنوان بالاترین هزینههای خانوارهای ایرانی را تامین کنند. این در حالی است که در شبکه بانکی همواره انحصار تسهیلات این بخش در اختیار بانک مسکن بوده و حتی در موردی هم که شورای پول و اعتبار اعطای تسهیلات مسکن تا سقف ۶۰ میلیون تومان را برای بانکهای تجاری آزاد اعلام کرد، با توجه به نبود نقدینگی لازم اقدامی صورت نگرفت.
گزینه دیگر تسهیلاتی که این روزها و بعد از مدتها بحث و بررسی بین وزارت راه و شهرسازی، بانک مرکزی و لیزینگها مجوز آن صادر شد، لیزینگ مسکن است. در شرایطی که به نظر میرسید و حتی اعلام میشد با آزاد شدن فعالیت لیزینگها در بخش مسکن میتواند فضایی فراهم شود که بخشی از هزینههای مسکن تامین مالی شود، اما ظاهرا در مقایسه با سایر تسهیلات دیگر موجود مسکن چندان به صرفه نخواهد بود.
گرچه جزئیات کاملی از نحوه استفاده از تسهیلات لیزینگ مسکن اعلام نشده، اما براساس آنچه که انجمن لیزینگ میگوید قرار است تا سقف ۷۰ درصد از هزینه خرید خانهای که متقاضی آن را در نظر گرفته، بعد از ارزیابی کارشناسی از طریق لیزینگ تامین شود. سود بازپرداخت این تسهیلات با توجه به اینکه اکنون برای لیزینگها ۲۱ درصد تعریف شده تا این حد خواهد بود و بازپرداخت دوره پنج ساله را در بر میگیرد.
اکنون موضوعی که در مورد لیزینگ مسکن مطرح می شود این است که تسهیلاتی که قرار است از این بخش تامین شود دارای نرخ سود و دوره بازپرداختی خواهد بود که چندان با انتظارات گیرندگان وام مسکن منطبق نبوده و مورد قبول نیست. این درحالی است که برای سایر وامهای مسکن اکنون حداکثر سود ۱۸ درصد بوده و در مواردی حتی به ۹ درصد هم میرسد. از سویی دیگر دوره بازپرداخت وامهای موجود ۱۲ ساله تعیین میشود در حالی که برای لیزینگ پنج ساله بوده و گرچه در نهایت موجب کاهش سود مجموع بازپرداخت خواهد شد، ولی اقساط ماهانه آن را به نحو قابل توجهی افزایش میدهد.
وام ۲۵۰ میلیونی و قسط ۶.۷ میلیونی
بر اساس آنچه که بانک مرکزی اعلام میکند در حال حاضر متوسط قیمت خرید هر متر خانه در تهران حدود چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و عمده معاملات بین واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متری انجام میشود. بنابراین اگر متقاضی خواهان خرید خانهای ۸۰ متری در تهران باشد، حدود ۳۶۰ میلیون تومان برای آن هزینه خواهد داشت. بنابراین اگر لیزینگ مسکن تا سقف تعیین شده یعنی ۷۰ درصد هزینه را پرداخت کند، تسهیلاتی حدود ۲۵۰ میلیون تومان برای متقاضی در نظر گرفته میشود.
در این حالت برای وام ۲۵۰ میلیونی لیزینگ مسکن با دوره بازپرداخت ۶۰ ماهه و سود ۲۱ درصد باید گفت که متقاضی در هر ماه باید حدود شش میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کند که در مجموع در پایان پنج سال سودی حدود ۱۵۵ میلیون تومان به لیزینگ برگردانده و در کل بابت وام ۲۵۰ میلیونی رقم ۴۰۰ میلیون تومان بازپرداخت خواهد داشت.
در این شرایط اقساط در قیاس با وامهای موجود مسکن حتی تا پنج برابر بیشتر خواهد شد و رقمی است که حداقل برای کارمندان و یا کارگران به هیچ عنوان به صرفه نیست، چرا که حقوق فعلی یک کارمند عادی در ایران شاید به دو میلیون تومان هم در ماه نرسد.
این در حالی است که انجمن لیزینگ ایران نیز به این موضوع اذعان داشته و عنوان می کند که نمیتوان در شرایطی که درخواست دریافتکنندگان تسهیلات مسکن، وره بازپرداخت بلندمدت و سود پایین است، انتظار داشت لیزینگ مسکن از اقبال مناسبی برخوردار بوده و بلافاصله بتواند انتظارات را برآورده کند.
انجمن لیزینگ تاکید دارد که باید مشکلات موجود به ویژه در دوره بازپرداخت رفع شود و افزایش پیدا کند. در شرایط موجود فقط میتوان انتظار داشت که لیزینگ مسکن بتواند در ارائه خدمات مالی به مالکان و انبوهسازان حوزه مسکن اقدامات مناسبتری انجام داده و با مذاکرات با این بخش در حوزه مسکن موفقتر عمل شود.
وام های دیگر قسط پایین دارند، اما سود همچنان بالاست
اما دو وام دیگری که اکنون بهطور رایج در شبکه بانکی و البته بهطور خاص در بانک مسکن برای تامین مالی این بخش ارائه میشود، وامهایی است که از طریق خرید اوراق خرید حق تقدم در فرابورس به تمامی متقاضیان پرداخت می شود و برای افراد عادی تا ۶۰ میلیون و زوجین تا ۱۰۰ میلیون تومان پرداخت خواهد شد. سود بازپرداخت آن ۱۸ درصد و دوره برگشت ۱۲ سال است.
در این حالت گرچه برای یک وام ۶۰ میلیونی که با توجه به قیمت متغیر اوراق گاها به مرز ۱۰۰ هزار تومان هم میرسد متقاضی ناچار است حتی بین ۱۰ تا بیش از ۱۲ میلیون تومان هزینه خرید اوراق بپردازد، اما اقساط ماهانه تا حدود یک میلیون و سود بازپرداخت آن به ۸۶ میلیون تومان میرسد. همچنین برای وام ۱۰۰ میلیونی زوجین از طریق خرید اوراق باید گفت که اقساط تا یک میلیون و ۶۹۰ هزار تومان و سود بازپرداخت ۱۴۴ میلیون تومان است.
از سوی دیگر گزینه صندوق پسانداز مسکن نیز مطرح است که دیگر نیازی به خرید اوراق نداشته و متقاضی با سپردهگذاری یک ساله میتواند از این تسهیلات برخوردار شود. برای افراد خانه اولی تا ۸۰ میلیون تومان امکان دریافت تسهیلات وجود دارد که با دوره بازپرداخت ۱۲ ساله و سود ۹ درصدی که برای آن تعریف شده اقساط ۹۰۰ هزار تومانی و مجموع سود ۵۱ میلیون تومانی وجود دارد. در عین حال که برای وام ۱۶۰ میلیونی صندوق پسانداز مسکن یکم که برای زوجین تعیین شده با دوره ۱۲ ساله و سود ۹ درصد قسط ماهانه به یک میلیون و ۸۰۰ هزار تومان و سود بازپرداخت تا ۱۰۰ میلیون تومان تعیین میشود.
بر این اساس گرچه سود مجموع بازپرداخت در وامهای بانک مسکن نسبت به تسهیلات دریافتی قابل توجه بوده و به اندازه آن میرسد و در لیزینگها با توجه به دوره بازپرداخت کوتاهتری که وجود دارد این سود نیز به تبع آن کاهش مییابد، اما اقساط لیزینگی در مقایسه با وامهای مسکن بسیار بالاست و در توان عموم جامعه نخواهد بود. این درحالی است که حتی خود لیزینگیها عنوان میکنند که تسهیلات این بخش برای حوزههایی مثل مسکن اجتماعی و یا خانه اولیها مناسب نبوده و بیشتر میتوانند در حوزه خانههای لوکس پاسخگو باشد.
منبع: ایسنا
![تراز شبکه اجتماعی اخبار اقتصادی تراز نیوز تلگرام بازار اقتصاد ایران](/sites/all/themes/taraznews/images/taraz-telegram.gif)
![اخبار تراز خبرگزاری اقتصاد ایران بازارمالی fatf](/sites/default/files/banner/titrno3.png)
زمانبندی انتشار: 23 بهمن 1395 - 15:37
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تراز]
[مشاهده در: www.taraznews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 53]
صفحات پیشنهادی
جزئیات پرداخت تسهیلات 40 میلیونی مسکن مهر | پایگاه خبری تراز
تراز بانک مسکن پس از تشکیل چند جلسه با مسئولان بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی دستورالعمل و جزئیات پرداخت تسهیلات ۴۰ میلیونی مسکن مهر را به کلیه شعب سراسر کشور ابلاغ کرد به گزارش تراز بانک مرکزی برای تسهیل در تکمیل پروژههای نیمه تمام و فروش اقساطی نشده تسهیلات مسکن مهرشروط عجیب برای وام ۱۰ میلیونی مسکن مهر | پایگاه خبری تراز
تراز رهبر با بیان اینکه مسائل مربوط به وام متمم ۱۰ میلیون تومانی را با مسوولان شرکت عمران شهرهای جدید مطرح کردیم گفت بانک مسکن گفته باید برای امضای قرارداد متمم به دفترخانه برویم اما نیازی به این کار نبود زیرا زمینی که از ابتدا در تعهد بانک بوده کم و زیاد نمیشود وقتی قرار نآغاز پرداخت وام ۴۰ میلیونی مسکن مهر از امروز | پایگاه خبری تراز
تراز پرداخت وام ۴۰ میلیون تومانی مسکن مهر از امروز آغاز شد به گزارش تراز به نقل از وزارت راه وشهرسازی پرداخت وام ۴۰ میلیونی مسکن مهر از امروز آغاز شد حدود یک ماه پیش مصوبه افزایش وام خرید مسکن مهر از ۳۰ به ۴۰ تومان تصویب شد اما تاکنون اجرایی نشده بود و چندی پیش محسن نرلیزینگ مسکن آزاد شد | پایگاه خبری تراز
تراز بعد از مدتها بحث و بررسی درباره ورود لیزنگ ها به بازار مسکن آنطور که رئیس انجمن لیزینگ اعلام کرد با موافقت شورای پول و اعتبار مجوز ورود لیزینگ ها به تامین مالی مسکن صادر شد اما فقط برای لیزینگ های غیر بانکی به گزارش تراز به تازگی شورای پول و اعتبار دستورالعمل مربوط به فسه شرط دریافت وام ٤٠ میلیونی مسکن مهر | پایگاه خبری تراز
تراز مدیر عامل بانک مسکن ضمن اعلام آخرین گزارش از تامین مالی مسکن مهر شروط امکان استفاده از افزایش وام این پروژه به ٤٠ میلیون تومان را اعلام کرد به گزارش تراز شورای پول و اعتبار در نیمه دی ماه امسال به منظور پیشبرد مسکن مهر و اتمام واحد های نیمه تمام سقف این تسهیلات را از ٣٠انتقاد چندین باره آخوندی از مسکن مهر | پایگاه خبری تراز
تراز وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه دهها هزار میلیارد تومان را به اسم حمایت از مستضعفان در کوه و کمر هدر دادند گفت عدم بهرهوری یک میلیون و ۶۵۰ هزار خانه خالی در شهرها حدود ۱۰۰ میلیارد دلار است به گزارش تراز عباس آخوندی در همایش ریلپایه با اشاره به اینکه در مرکود مسکن، ۱۴۰۰ آهنفروشی را تعطیل کرد | پایگاه خبری تراز
تراز رئیس اتحادیه فروشندگان آهن با بیان اینکه انتظار زیادی برای رفع رکود کشیدیم اما نه تنها گشایشی در بازار اتفاق نیافتد بلکه رکود شدیدتر هم شده است گفت در طول ۳ سال اخیر حدود ۱۴۰۰ واحد آهن فروشی تعطیل شده است به گزارش تراز آزاد با اشاره به اینکه رکود مستمر بازار مسکن باعثمعادل امروزی مهریه حضرت زهرا(س) چند سکه است؟ | پایگاه خبری تراز
تراز طبق روایات اسلامی مهریه حضرت زهرا س حداکثر ۵۰۰ درهم نقره بوده است اما این میزان در حال حاضر برابر با چند سکه بهار آزادی است به گزارش تراز بارها در منابر و روضهها شنیدهایم که آب فرات را بر روی پسر فاطمه س بستند در حالی که مهر مادرش بوده است اما این موضوعزنده رود برای چند روزی زنده شد! | پایگاه خبری تراز
تراز دوباره شادی و زندگی این حکایت چند سال اخیر اصفهانیهاست که هر بار با جاری شدن زایندهرود روز و روزگارشان حیاتی تازه مییابد و روشنایی آب نور امید را دوباره در شهر جریان میدهد اتفاقی که صبح امروز میافتد و با رسیدن آب در ساعتهای اولیه صبح به پلهای تاریخی اصفهان دوبارقیمت واحد اداری در تهران چند+جدول | پایگاه خبری تراز
تراز یک دستگاه واحد اداری 162 متری در محدوده ملاصدرا شیراز جنوبی دارای 1 اتاق با قیمت 2 میلیارد و 511 میلیون تومان معامله می شود به گزارش تراز یک دستگاه واحد اداری 160 متری در محدوده ولیعصر خیابان زرتشت غربی دارای 4 اتاق با قیمت 800 میلیون تومان-
گوناگون
پربازدیدترینها