محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1827489668
موانع پیش فروش مسکن در ایران - روزنامه تعادل
واضح آرشیو وب فارسی:روزنامه تعادل: مسکن یکی از نیازهای اساسی زندگی و قابل توجه در ایران است. مسکن معمولا به دو صورت ساخت یا خرید تامین می شود. البته فرایند خرید خانه با سایر کالاهای اساسی متفاوت است و مشمول زمان است. ممکن است برای خرید یک خانه چندین ماه طول بکشد تا یک خریدار بتواند خانه مورد نظر خود را مطابق با شرایط اجتماعی و سرمایه خود را با همراهی مشاورین املاک شناسایی و خریداری کند. (صرفنظر از زمانی که بازار در اوج معاملات باشد) در چند سال گذشته نبود برنامه ریزی جامع مسکن، عدم هماهنگی در عرضه و تقاضا، فقدان نظارت کافی در بحث ساخت و ساز و افراط در ساخت واحدهای مسکن مهر توسط دولت باعث نوساناتی جهشی در بازار مسکن شد، به| طوری که ساختمان های مسکونی با هر نوع کیفیت و قیمت نا متعارف به فروش می رفتند و به عبارتی قیمت به صورت حبابی تصاعد می کرد. قیمت مسکن کاملا اشباع شد و درواقع تمام ظرفیت ها چه برای ساخت مجدد و چه افزایش قیمت تا چند سال آینده نمانده است. ولی با روی کار آمدن دولت یازدهم این حباب تقریبا ترکید و حدود سه سال است که بازار مسکن در رکودی بی سابقه بسر می برد و اگر معاملات اندکی صورت گیرد به قیمت چند سال پیش و شاید پایین تر از آن باشد. البته در ایران قبلا نیز شاهد این رکود در مقطع هایی بوده ایم ولی وجه تمایز این دوره با دوره های رکود قبلی وجود حجم انبوهی از ساختمان ها است که بنا به اعلام رسمی مسوولان ذی ربط علاوه بر واحدهای در حال ساخت و نیمه کاره و در حال تکمیل، آماری در حدود 4 میلیون از این خانه ها آماده و خالی است که واقعا این آمار به مرز هشدار رسیده و در صورت عدم تبدیل آن به فرصت می تواند تهدیدی برای جامعه و حتی اقتصاد کشور باشد. آنچه مسلم است این است که در ایران دولت ها تاکنون به تنهایی قادر به تامین مسکن برای متقاضیان باقوه و حتی موثر نبوده اند. از این رو، با برنامه ریزی های منسجم و وجود این همه مسکن آماده و نیمه کاره و در حال ساخت می توان تبدیل به فرصت کند و با هدایت و کنترل این وضعیت تا حدودی تقاضای متقاضیان موثر را عملی کند. تا چند سال پیش در ایران به علت رشد شتابان شهرنشینی و افزایش جمعیت و نیز مهاجرت های بی رویه به شهرها برنامه ریزی های نسبی مسکن با نگرش بر ساخت و عرضه بود و طی چندین سال گذشته شهرها آنچنان وسیع شدند و ساخت و سازها بیش از حد شد و تقریبا با بحث کنترل جمعیت و عواملی دیگر این برنامه ریزی ها با تغییر نگرش همراه شد و نگرش به سمت تقاضای مسکن های ساخته شده معطوف شد. دولت با عملیاتی کردن برنامه هایی در این زمینه می تواند با ایجاد تعادل بین فروشنده و متقاضیان مسکن امکانات و تسهیلاتی را جهت رونق بازار افزایش دهد و با رویکردی مناسب متقاضیان مسکن را از حالت انفعالی خارج و به سمت بازار برای تامین مسکن مناسب با شرایط خود سوق دهد. متقاضیان و عرضه کنندگان مسکن را مجاب کند که مسکن برای نگهداری ساخته نشده بلکه برای نیاز و استفاده ساخت شده است. از سیاست های تشویقی دیگر در بخش مسکن برای متقاضیان بالفعل بحث پیش خرید واحدهای در حال ساخت است. با توجه به اینکه در واحدهای پیش فروش قیمت ملک معمولا 10 تا 15 درصد کمتر از قیمت فروش قطعی در زمان پیش خرید است و متقاضی خرید توان قیمت یکجا را ندارد ولی توان پیش خرید به واسطه پرداخت تدریجی و قسطی بهای معامله را می تواند تامین کند و در واقع نیاز خود را از بازار دوم یا همان پیش خرید تامین کند. اما در ایران به خصوص کلان شهرها مشکلاتی در این معاملات سد راه است. این مشکلات ناشی از اختلاف بین سازندگان مسکن و خریداران آن است و هم اکنون حجم انبوهی از این پرونده ها در محاکم قضایی در حال رسیدگی است و خریدار و فروشنده و نوعا مشاوران املاک درگیر این قضایا هستند. عمده این اختلافات بدقولی در تحویل به موقع واحدها یا کاهش در کیفیت مصالح به علت گرانی مصالح ساختمانی است. هر چند که در ایران قانون پیش فروش ساختمان مشتمل بر25 ماده و4 تبصره حدودا 6 سال پیش به تصویب مجلس و تایید شورای نگهبان رسیده است. در این آیین نامه رعایت انصاف در حق فروشنده و خریدار و رعایت اصول و مقررات ملی ساختمان ملحوظ شده است. ولی همچنان نتوانسته اعتماد کافی و ایجاد فضایی مطمئن و روان در این زمینه را فراهم کند. طبق آیین نامه پیش فروش ساختمان تنظیم سند پیش فروش در دفاتر اسناد رسمی انجام می گیرد و نیز ارائه شناسنامه فنی ساختمان که از الزامات است عملا امکان پیش فروش را به کمترین رسانده. همچنین داشتن سند رسمی برای واحدهای پیش فروش از دیگر بندهای مورد تاکید آیین نامه است. در آیین نامه ضمن مد نظر قرار گرفتن حقوق پیش فروشنده و پیش خریدار و تمامی عواملی که باعث رونق بخشی به بازار هستند موانعی برای تضییع حقوق شهروندان و کلاهبرداری تعریف شده است. با توجه به اینکه مردم برای قیمت گیری و به دست آوردن قیمت نسبی نرخ روز مسکن به مشاوران املاک مراجعه می کنند و در واقع قیمت نسبی دریافتی از چند مشاور املاک برای خرید یا فروش آنها برای آنها حجت است محتمل است که مشاورین املاک در این مورد از دفاتر اسناد کاراتر باشند و تمهیداتی چون معتبر شمردن معاملات در مشاوران املاک مجوز دار با دریافت کد رهگیری برای کاهش هزینه های طرفین معامله یا نقل و انتقال با سندهای بنچاقی و قولنامه های معتبر تا حدودی می تواند این موانع را مرتفع کند.
یکشنبه ، ۲۳آبان۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: روزنامه تعادل]
[مشاهده در: www.]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 22]
-
گوناگون
پربازدیدترینها