تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804519969
![نمایش مجدد: پروژههای نیمهکاره مسکونی وام سهرقمی میگیرند/نفع دو دسته سازنده از تسهیلات 110 تا 150 میلیونی چیست؟ refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
پروژههای نیمهکاره مسکونی وام سهرقمی میگیرند/نفع دو دسته سازنده از تسهیلات 110 تا 150 میلیونی چیست؟
واضح آرشیو وب فارسی:گیل نگاه:
![مسکن گیلان وام مسکن](http://gilnegah.ir/wp-content/uploads/2016/06/مسکن-گیلان-وام-مسکن-748x498.jpg)
گیل نگاه:یک گشایش تازه در نظام تامین مالی مسکن، امکان دستیابی دو دسته سازنده به نقدینگی مورد نیاز برای عرضه سریع «نوساز»ها به بازار معاملات ملک را فراهم کرد.امکان دریافت وام سه رقمی و بدون سپرده ساخت مسکن برای پروژههای «نیمهکاره»، مشروط به پیشرفت کار تا قبل از نازککاری فراهم شد.از شرایط برقرارشده در بازار رسمی پرداخت وام مسکن حاکی است: تسهیلات سهرقمی بدونسپرده مختص ساختوساز، علاوهبر پروژههای آماده احداث (در مرحله اخذ پروانه و گودبرداری)، در حال حاضر به ساختمانهای «نیمهکاره» نیز تعلق میگیرد بهطوریکه در تهران مالکان «پروژههای ناتمام و متروک» با دسترسی به سه نوع وام ۱۱۰، ۱۳۰ و ۱۵۰ میلیون تومانی میتوانند از یکسو سریعتر و ارزانتر از «تعریف پروژه جدید»، موتور سرمایهگذاریهای ساختمانی را به حرکت دربیاورند و از سوی دیگر، چالش مربوط به «عدم تطبیق بازار ساخت با حجم تقاضای خرید در کوتاهمدت» را برطرف کنند.وام ساخت بدون سپرده، در قالب ۵ سطح شناور متناسب با ۵ گروه شهری شامل «تهران، جزایر جنوبی کشور، مراکز استان، سایر شهرها و مناطق کمتر توسعهیافته» توسط بانک عامل بخش مسکن پرداخت میشود. سقف این تسهیلات در صورت «سنتیسازی»، به ترتیب برای تهران تا مناطق کمتر توسعهیافته، ۱۱۰ میلیون، ۱۰۰، ۹۰، ۷۰ و ۵۰ میلیون تومان است. اما در هر گروه شهری، علاوهبر نوع اول تسهیلات ساخت، دو نوع وام با سقفهای بیشتر برای «نیمه صنعتیسازی» و «صنعتیسازی کامل» نیز پرداخت میشود که در تهران معادل ۱۳۰ میلیون و ۱۵۰ میلیون تومان و در ۴ گروه شهری دیگر، ۲۰میلیون تومان بیشتر از سقف سنتیسازی در هر شهر است. بررسیها درباره پیامد تسری وام ساخت بدون سپرده به پروژههای نیمهکاره حاکی است: در شرایط فعلی بازار، همراستایی این تسهیلات با منافع اقتصادی دو دسته سازنده، به مراتب بیشاز سایر بساز و بفروشها است. به این معنا که تزریق این تسهیلات به ساخت و سازهای معطل یا معلق، هم منافع سمت عرضه و هم منافع سمت تقاضا را در کوتاهمدت و میانمدت تامین میکند.در حال حاضر سازندههای دچار به «ساختمانهای ناتمام» و همچنین سرمایهگذاران «پروژههای پیشفروش شده» که بهخاطر کمبود منابع مالی، مجبور به متوقف کردن عملیات تکمیل واحدهای مسکونی خود شدهاند، با دریافت وام ساخت برای این قبیل پروژهها، به عنوان تنها گزینه «نجات پولی»، قادر خواهند بود پروژههای چندساله را به سرانجام برسانند.پرداخت وام ساخت بدون سپرده اوایل امسال در دستور کار بانک عامل بخش مسکن قرار گرفت اما سازندهها طی ماههای اخیر در واکنش به نرخ سود در نظر گرفته شده برای این تسهیلات، با گران خواندن آن در مقطع فعلی، استفاده از وام بانکی را فاقد صرفه اقتصادی عنوان کردند. سرمایهگذاران ساختمانی با این ادعا که سود کنونی ساخت و ساز طی دو سال سرمایهگذاری، کمتر از ۴۰ درصد است، بهره ۱۸ درصدی این تسهیلات در هر سال را «نرخ ضد رونق» میدانند.با این حال بررسیهای میدانی نشان میدهد: هر چند پروژههای مسکونی کمواحد و با سلامت فنی به لحاظ کمترین تخلف ساختمانی، در شرایط فعلی، کمتر از ۱۵ماه، ساخته و روانه بازار مصرف میشود -که در این صورت سود فروش نسبت به نرخ سود تسهیلات، از برتری لازم برخوردار خواهد بود- اما حتی با فرض صحت ادعای بساز و بفروشها درباره زمان دو ساله ساخت و ساز، دست کم در مقطع فعلی، استفاده از وام بانکی برای تکمیل پروژههای نیمهکاره، از دو زاویه، برای سازندهها دارای مزیت است.مزیت وام ساخت برای نیمهکارهها از زاویه سود تسهیلات، آن است که بهدلیل «فاصله زمانی کوتاه پروژههای ناتمام تا تکمیل و مصرفیشدن»، میزان سود دریافتی بانک از بابت تسهیلات پرداختی، پایینتر از سود تسهیلات برای پروژههای جدید خواهد بود ضمن آنکه از زاویه دوم، با لحاظ «کشش بالای خرید مسکن در حال حاضر تحت تاثیر سطح متعادل قیمت و فراهم بودن نسبی قدرت خرید»، تکمیل ساختمانهای نیمهکاره از طریق تسهیلات، میتواند بلافاصله به فروش این واحدها در بازار منجر شود.به این ترتیب با توجه به اینکه، قیمت تمامشده تسهیلات بانکی برای پروژههای نیمهکاره، به مراتب کمتر از هزینه دریافت وام ساخت برای پروژههای جدید است، سرمایهگذاران مالک نیمهکارهها در قالب «مسیر صحیح اقتصادی برای نجات از رکود ساختمانی» میتوانند ابتدا با دریافت وام، نسبت به تکمیل و فروش واحدهای قبلی اقدام کنند و در گام بعد با دستیابی به نقدینگی ناشی از فروش این ساختمانها در بازار، منابع مالی مورد نیاز برای شروع پروژههای جدید را بدون وابستگی آنچنانی به تسهیلات بانکی، برای خود تامین کنند.طبق آخرین آمارهای رسمی مربوط به ۹ ماه اول سال گذشته، بیش از ۳۰ هزار میلیارد تومان از سرمایه فعالان ساختمانی در پروژههای مسکونی نیمهکاره در سراسر کشور، متوقف و حبس مانده است. این میزان سرمایه معطل، به همان اندازه که آسیبهایی را به بخش مسکن و سایر بخشهای بالادست وارد کرده و در نهایت رکود اقتصادی دو سال گذشته را موجب شد، در شرایط فعلی میتواند با «به جریان افتادن»، زمینه رشد را فراهم کند.کارشناسان اقتصاد مسکن با اشاره به «کشش پایین سمت عرضه» معتقدند: هر چند ساخت و ساز در کوتاهمدت قادر به تطبیق با تغییر شرایط معاملات مسکن نیست و همواره پایان رکود معاملات مسکن، با تاخیر بیش از نیمسال، به تحرک فعالیتهای ساختمانی منجر میشود. طی ماههایی حجم معاملات مسکن در تهران با رشد متوسط ۲۰ درصدی نسبت به سال گذشته مواجه بوده اما تیراژ ساخت مسکن در تهران همچنان در سراشیبی قرار دارد و رکود در این قسمت از بازار ملک، هنوز پایان نیافته است.اما در فاز فعلی بازار معاملات -پیشرونق- پروژههای نیمهکاره مشروط به تجهیز مالی از طریق تسهیلات، استعداد کافی برای خارج کردن حوزه ساخت و ساز از رکود را دارند.استفاده از وام ساخت در پروژههای نیمهکاره علاوهبر تامین منافع سمت عرضه، باعث میشود فایلهای فروش در بازار نیز به تناسب رشد معاملات، افزایش پیدا کند و در نتیجه، منافع سمت تقاضای مصرفی نیز از بابت مساعد شدن سطح قیمتها، تامین شود.وام بدون سپرده ساخت مسکن، متناسب با تعداد واحدهای مجتمع در حال ساخت، با اعتبار ۱۲ تا حداکثر ۳۶ ماهه، پرداخت میشود.پروژههای نیمهتمام، مشمول همه سقف تسهیلات نمیشود بلکه بر حسب میزان پیشرفت فیزیکی، به همان اندازه که از مراحل ساخت باقی مانده است -درصد مشابه- بخشی از وام ساخت به پروژه تعلق میگیرد. همچنین شرط دوم پرداخت سقف تسهیلات ساخت مسکن، عدم تجاوز مبلغ وام از حداکثر ۸۰ درصد هزینه ساخت پروژه است.تسهیلاتی که در حال حاضر بانک عامل بخش مسکن به سازندهها پرداخت میکند، به لحاظ «شرط پرداخت» و «سقف ریالی»، نسبت به سایر بانکها جذابتر است.این تسهیلات بدون شرط «سپرده اولیه یا رسوب پول» به متقاضی ساخت ارائه میشود ضمن آنکه سقف وام ساخت سایر بانکها در تهران ۶۰ میلیون تومان است. با این حال، آن دسته از سازندههایی که دارای مراوده مالی با بانک عامل بخش مسکن هستند، در اولویت پرداخت تسهیلات هستند و همچنین پروژههای مسکونی با متراژ کمتر از ۱۰۰ مترمربع بهازای هر واحد نیز، در خط مقدم تسهیلاتدهی قرار میگیرند. تسهیلات مخصوص نیمهکارهها به ساختمانهای ناتمامی که از مرحله نازککاری عبور کردهاند، تعلق نمیگیرد. وامهای سه رقمی ساخت مسکن، در زمان فروش واحدها، تا سقف ۳۰ درصد تسهیلات، قابل فروش اقساطی به خریدار واحد است.
۸ آبان ۱۳۹۵
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: گیل نگاه]
[مشاهده در: www.gilnegah.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
صفحات پیشنهادی
وام سه رقمی برای پروژههای نیمهکاره مسکونی
روزنامه دنیای اقتصاد امکان دریافت وام سه رقمی و بدون سپرده ساخت مسکن برای پروژههای نیمهکاره مشروط به پیشرفت کار تا قبل از نازککاری فراهم شد دسترسی سازندهها به تسهیلات بانکی برای تکمیل ساختوسازهای ناتمام فرصت متفاوت برای سرمایهگذاران ساختمانی محسوب میشود تا بهافزایش سقف تسهیلات وام برای کمک به زندانیان جرائم غیرعمد در کمیته امداد اصفهان
افزایش سقف تسهیلات وام برای کمک به زندانیان جرائم غیرعمد در کمیته امداد اصفهان معاون سلامت وحمایت کمیته امداد استان اصفهان با اشاره به اینکه در سال گذشته سقف تسهیلات اعطایی برای کمک به محکومان دیه ۱۰میلیون تومان پرداخت شده است گفت این رقم برای محکومان مالی نیز۸میلیون تومان بوده اتسهیلات بانکی؛ موفق در سطح کلان، ناکام در وام های خرد | پایگاه خبری تراز
تراز تسهیلات بانکی همچنان یکی از مناقشهبرانگیزترین مسائل در اقتصاد ایران است اگرچه اصل مشکل همان است که سالها شبکه بانکی فعالان اقتصادی و نهادهای مسئول گرفتار آن هستند کمبود منابع و روشهای نادرست تخصیص همین منابع محدود به گزارش تراز دولت یازدهم از بدو فعالیت نشان داد کهپرداخت تسهیلات بافت فرسوده به بیش از یک هزار واحد مسکونی در استان اردبیل
پرداخت تسهیلات بافت فرسوده به بیش از یک هزار واحد مسکونی در استان اردبیل مدیرکل راه و شهرسازی استان اردبیل از پرداخت تسهیلات بافت فرسوده به بیش از یک هزار واحد مسکونی در استان اردبیل خبر داد به گزارش گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از اردبیل خلیل محبتخواه افزود تا به امربانک قوامین خراسان شمالی 60 میلیارد ریال تسهیلات پرداخت کرد
بانک قوامین خراسان شمالی 60 میلیارد ریال تسهیلات پرداخت کرد بجنورد -ایرنا - مدیرعامل سابق بانک قوانین خراسان شمالی گفت شعب این بانک در استان از ابتدای سال تاکنون 500 فقره تسهیلات جمعا به مبلغ 60 میلیارد ریال پرداخت کرده اند به گزارش ایرنا غلامعباس جامی روز چهارشنبه در مراسم تکبارش شدید باران به 150 واحد مسکونی و تجاری مینودشت خسارت وارد کرد
بارش شدید باران به 150 واحد مسکونی و تجاری مینودشت خسارت وارد کرد مینودشت - ایرنا - شهردار مینودشت از وارد شدن خسارت به 100 واحد مسکونی و 50 واحد تجاری این شهر درپی بارش های شدید و رگباری روزهای دوشنبه و سه شنبه این هفته خبر داد و گفت این واحدها از 10 تا 30 درصد دچار آبگرفتگی وبیش از 4 هزار نفر در سطح استان دچار اختلالات ناشنوایی هستند/ حمایت از ناشنویان کارآفرین با ارائه ی تسهیلات 150
به گزارش شبکه اطلاع رسانی راه دانا ناشنوایی یا کم شنوایی مشکلی است که در پیِازدواج های فامیلی و عدم غربال گری درست پدیدار می گردد و با معضلاتِ تبعی همراه است در آستانه هشتم مهرماه روز جهانی ناشنوایان بامعاون توانبخشی بهزیستی آذربایجان غربیدر مورد دغدغه هایاین قشر از جامعه به گپرداخت یک هزار و 767 تسهیلات به واحدهای مسکونی گلستان
پرداخت یک هزار و 767 تسهیلات به واحدهای مسکونی گلستان یک هزار و 767 تسهیلات به واحدهای مسکونی گلستان پرداخت میشود به گزارش خبرنگار گروه استان های باشگاه خبرنگاران جوان از گرگان مدیرکل راه و شهرسازی گلستان گفت از آغاز امسال به یکهزار و 700 واحد مسکونی تسهیلات در دستوررشد 110 درصدی پرداخت وام های دانشجویی
رشد 110 درصدی پرداخت وام های دانشجویی تهران-ایرنا- رییس صندوق رفاه دانشجویان وزارت علوم گفت ارائه تسهیلات با پرداخت وام های دانشجویی در سال تحصیلی 94-95 نسبت به مدت مشابه سال گذشته 110 درصد رشد داشته است ذوالفقار یزدان مهر روز دوشنبه در گفت و گو با خبرنگار حوزه دانشگاه ایرنا دربهره مندي 500 واحد مسكوني گلستان از تسهيلات بافت هاي فرسوده
بهره مندي 500 واحد مسكوني گلستان از تسهيلات بافت هاي فرسوده از نیمه اردیبهشت سال 95 تاکنون 500 واحد مسکونی در استان گلستان از تسهیلات بافت هاي فرسوده بهره مند شده اند ابراهیم مبارک قدم دبير ستاد احياي بافت هاي فرسوده گلستان با اعلام اين خبر گفت از اين تعداد 241 واحد در گرگان و-
گوناگون
پربازدیدترینها