محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1845754274
تکذیب شایعه رشد اجاره بها - روزنامه حمایت
واضح آرشیو وب فارسی:حمایت: همزمان با کاهش نرخ سود سپرده های بانکی، شایعاتی در مورد تاثیر این اقدام بانک ها بر بازار اجاره بها شکل گرفت و برخی فضاسازی های رسانه ای هم به آن دامن زد، اما رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه بازار اجاره مسکن آرام است و رشد اجاره بها در تهران نباید بیشتر از ۱۰ درصد باشد، گفت: «شایعه رشد اجاره بها در پی کاهش نرخ سود بانکی نباید موج منفی را در جامعه ایجاد کند.» البته کاهش نرخ سود بانکی به عقیده کارشناسان باعث کاهش تمایل صاحبخانه ها برای دریافت پول پیش بیشتر به جای اجاره خواهد شد اما برخی کارشناسان بر این باورند که این موضوع به معنی افزایش سطح کلی اجاره ها نخواهد شد. از سوی دیگر بانک مرکزی هم در گزارشی با اعلام افزایش 1.2 درصدی قیمت مسکن در خرداد نسبت به ماه قبل در سالجاری افزایش نرخ اجاره ها را 10 درصد عنوان کرده است. برخی کارشناسان اقتصادی با بیان اینکه افزایش نرخ اجاره بها در کنار کاهش نرخ سود سپرده، تابع عواملی دیگر از جمله قیمت مسکن، رکود حاکم بر بازار مسکن و قدرت خرید مستاجران است، بر این باورند عوامل دیگر باعث تعدیل اثرگذاری کاهش نرخ سود بر این بازار خواهد شد. سود سپرده های یک ساله در حال حاضر در بانک ها 15 درصد است و بسیاری از کارشناسان اقتصادی با اشاره به کاهش نرخ تورم به زیر 10 درصد طبق آمار بانک مرکزی، بر این باورند هنوز هم این نرخ سود در مقایسه با نرخ بازده سرمایه در بخش های مولد و حتی در مقابل ریسک های موجود در بازارهای کاذب برای سپرده گذاران جذابیت هایی دارد و موج خروج سپرده ها از بانک ها به حدی نخواهد بود که توان اثرگذاری افزایش بیش از 10 درصدی بر بازار اجاره بها را داشته باشد. حسام عقبایی، رییس اتحادیه مشاوران املاک ایران هم در پاسخ به این سئوال که آمار جدید بانک مرکزی حاکی از رشد 10 درصدی نرخ اجاره بها و رشد 3،5 درصدی قیمت مسکن در شهرهای بزرگ است، به فارس گفت: «طبق گزارشات رسیده به اتحادیه صنف مشاوران املاک، قیمت مسکن در سال 95 نسبت به سال گذشته افزایش نداشته است، پس افزایش نرخ اجاره بها نیز نباید به وجود بیاید.» بازار اجاره بها آرام است وی با بیان اینکه البته در برخی از بافت های شهرهای بزرگ مثل تهران که تقاضای مسکن بیشتر از عرضه است، شاهد افزایش نرخ اجاره بها بوده ایم که البته سقف آن تا 10 درصد بوده است، با تاکید بر اینکه بازار اجاره آرامی را در سال جاری شاهد هستیم و نباید شایعات بیهوده بر بازار اجاره تاثیر بگذارد، گفت: «شایعه نکته ای است که می تواند یک تهدید برای بازار اجاره باشد، چرا که برخی سوداگری ها در حوزه اجاره نشینی می تواند امواج منفی را در جامعه ایجاد کند که امیدواریم با تدبیر جلوی این شایعات گرفته شود.» وی به یکی از این شایعات اشاره کرد و گفت: «به عنوان مثال مدتی است که گفته می شود، چون نرخ سود بانکی کاهش یافته، پس موجران به سمت افزایش اجاره بها رفته اند، اما تاکید می کنم که سودهای بانکی در سال جاری تاثیری در اجاره بها ندارد، زیرا عموم موجران علاقه مند به دریافت اجاره بها هستند و موضوع جدیدی نیست.» رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک ادامه داد: «کاهش نرخ سود بانکی در مجموع به نفع اقتصاد است و ما فکر می کنیم کاهش سود بانکی می تواند انگیزه سازندگان مسکن را برای ورود به ساخت و ساز افزایش دهد.» وی با بیان اینکه تغییر اجاره بهای مسکن از تیرماه تا پایان شهریورماه رقم می خورد و قاعدتا بر اساس تعاریف و عرفی که در بازار وجود دارد، قیمت اجاره تعریف می شود، گفت: «اصلی ترین شاخص اجاره ها در تمام دنیا و در کشور قیمت مسکن است، پس وقتی قیمت مسکن تغییری نداشته است، نمی توان در مورد رشد آن چنانی نرخ اجاره بها اظهار نظر کرد.» بانک مرکزی: افزایش نرخ اجاره حدود 10 درصد از سوی دیگر بانک مرکزی روز گذشته در گزارشی از وضعیت بازار مسکن در پایان خرداد ماه اعلام کرد: میانگین قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در خردادماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳.۵ درصد افزایش یافت. میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران در خردادماه سال جاری 4 میلیون و ۲۲۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل 1.2 درصد رشد نشان می دهد. بر پایه اعلام بانک مرکزی، در مجموع سطح مناسب معاملات انجام شده در بهار امسال نشانگر استقبال متقاضیان از خرید مسکن در ماه های اخیر است. با توجه به چشم انداز بهبود فضای اقتصاد کلان و رویکرد سیاستگذار پولی در کمک به تسهیل اعتباری بخش مسکن و همچنین برنامه کاهش نرخ های سود بانکی متناسب با روند نزولی نرخ تورم انتظار می رود حجم معاملات در ماه های پیش رو از روند افزایشی برخوردار شود. بررسی تحولات بازار اجاره بهای مسکن در مدت یاد شده نیز موید تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم است به طوری که شاخص کرایه مسکن اجاره ای در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۹.۷ و ۱.۵ درصد رشد نشان می دهد. با توجه به اینکه بسیاری از جابه جایی های مستاجران هم قبل از ماه مبارک رمضان و تا اواسط خرداد انجام شده است، کارشناسان بر این باورند بازار اجاره مسکن امسال ظرفیت افزایش بیش از 10 درصد را ندارد و مستاجران بهتر است در دام برخی شایعاتی که از سوی سوداگران دامن زده می شود نیفتند. افزایش 10 درصدی نرخ اجاره که بر اساس پیش بینی ها در سالجاری در همین حدود باقی خواهد ماند، نشانه ای بر حاکم شدن ثبات بر این بازار است چرا که افزایش اجاره به اندازه تورم موجود، یک اصل کلی است و نمی توان آن را نشانه ای از جهش قیمت ها در این بازار به حساب آورد. از سوی دیگر هر چند گزارش بانک مرکزی نشان دهنده افزایش نسبی خرید و فروش در خرداد ماه است اما این افزایش اندک حاصل آغاز پرداخت وام خانه اولی هاست و فضای کلی مسکن فعلا در رکود است و همین امر باعث شده عرضه در بازار اجاره بها هم از سوی مالکانی که فعلا از فروش واحدهای خود منصرف شده اند افزایش یابد. مالکان به خوبی به این مسئله واقفند که افزایش عرضه باعث شده است، امکان خواب چند ماهه واحدهای عرضه شده برای اجاره افزایش یابد و بسیاری از آنها مایل به تمدید قراردادهای پیشین حتی با افزایش قیمت کم تر از 10 درصد هم هستند و می توان از مجموع داده های ارایه شده به این نتیجه رسید که همه چیز در بازار اجاره فعلا آرام است البته اگر سوداگران موفق به ایجاد تحرکات کاذب نشوند.
دوشنبه ، ۷تیر۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: حمایت]
[مشاهده در: www.hemayatonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 10]
-
گوناگون
پربازدیدترینها