تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1836288340
رکود ساخت وساز واحدهای مسکونی در مرکز استان/5 هزار خانه خالی در رشت
واضح آرشیو وب فارسی:گیل نگاه:
گیل نگاه:رکود ساخت و ساز که از چند سال گذشته در کشور شروع شده مدتی است که گریبانگیر گیلان هم شده است. در حال حاضر ساخت و ساز در شهر رشت به‌عنوان یکی از پر تراکم ترین شهرهای کشور با کاهش بسیاری مواجه شده و بسیاری از ساختمان‌های ساخته شده در سنوات گذشته نیز به دلیل کاهش فروش و نبود خریدار همچنان خالی از سکنه مانده اند. این مساله موجب شده تا انبوه سازان انگیزه ای برای کار و فعالیت نداشته باشند.کاهش ساخت و ساز در حالی است که نیمی از درآمد شهرداری‌ها که از صدور پروانه ساختمانی و عوارض ساخت وساز تامین می‌شود نیز تحت الشعاع قرار گرفته است.معاون شهرسازی شهرداری رشت با اشاره به اینکه رکود ساخت و ساز در ۳ ماه اول هر سال اتفاق می‌افتد، می‌گوید: اکثر سازندگان و کسانی که در ساخت و ساز دخیل هستند در ماه پایانی سال برای دریافت صدور پروانه ساخت مسکن به شهرداری مراجعه می‌کنند و صدور پروانه در این مدت افزایش دارد. همچنین معمولا در ۳ ماه اول هرسال این رکود در ساخت و ساز شهری وجود دارد.«مجید نوروزی» به افزایش ساخت و ساز تجاری در رشت اشاره می‌کند و می‌گوید: بر خلاف ساخت و ساز مسکونی، در بخش خدماتی و تجاری جهش خوبی داشتیم. در مسکن شهری معضل اصلی فروش نرفتن ساختمان است.تسهیلات بانکی در خرید مسکن که ۱۰درصد قیمت آن را شامل می‌شود نیز موجب شده تا خریدار نتواند ازعهده قیمت مسکن بربیاید.در حالی که در کشورهای توسعه یافته تسهیلات خرید خانه تا ۸۰درصد قیمت آن را پوشش می‌دهد.وی می‌افزاید: سازنده نیز تا ساختمان قبلی را نفروشد نمی‌تواند برای ساخت وساز جدید اقدام کند. این مسائل همه دست به دست هم می‌دهند تا رکود ساخت وساز را شاهد باشیم تا جایی که امروز در شهر رشت بالای ۵ هزار واحد مسکونی خالی داریم که به‌علت نبود خریدار به فروش نرسیده اند.۶۰ درصد درآمد شهرداری؛ وابسته به ساخت‌و‌سازدر این باره عضو کمیسیون توسعه و عمران شورای اسلامی رشت با بیان اینکه رکود بازار مسکن مشکلی سراسری در کشور است، می‌گوید: گاهی ضوابط و قوانین محلی نیز در رکود ساخت و ساز مزید علت می‌شود. همچنین اجرای طرح تفصیلی در برخی از نقاط شهر که قابلیت ساخت وساز دارند در افزایش این رکود بی تاثیر نیست و کاهش تراکم ساختمانی دربرخی از نقاط شهر گواه این نکته است.«عباس صابر » می‌افزاید: در رشت در سنوات گذشته درآمد پایدار برای شهرداری در نظر گرفته نشده است، در حالی که این مجموعه شهری نباید در درآمد زایی وابسته به چیزی باشد. ۶۰ درصد بودجه شهرداری رشت با توجه به برخی از کدها بسته می‌شود که کدهای ساخت وساز از جمله آنهاست. هر چه ساخت و ساز در شهر کمتر اتفاق بیفتد، تحقق بودجه و ارائه خدمات شهری به شهروندان نیز کمتر خواهد بود و از این لحاظ رشت فعلا در شرایط خوبی قرار ندارد و با بهبود وضعیت اقتصادی، امیدواریم وضعیت ساخت وساز بتواند جایگاه خود را پیدا کند.وی تصریح کرد: در وضعیت فعلی، سازنده ما مشکل ساخت و ساز ندارد، بلکه مشکل در فروش سازه و نبود خریدار است. ما الان متقاضی خرید مسکن نداریم. اما اگر قرار باشد تشویق‌هایی را برای سازندگان در بحث عوارض در نظر بگیریم، پروانه ساختمانی بدهیم و بساز و بفروش هم مسکن بسازد، اما به دلیل رکود اقتصادی خریدار نباشد، مطمئنا برای سازنده توجیه اقتصادی در ساخت وساز وجود ندارد.اهتمام شهروندان در پرداخت عوارضصابر با تاکید براینکه درآمدهای شهرداری از چند بخش تامین می‌شود به پرداخت عوارض نوسازی وعوارض صنفی و کدهای دیگر درآمدی نیز اشاره می‌کند و می‌افزاید: شهروندان در پرداخت عوارض خود اهتمام کنند، چراکه با پرداخت عوارض، شهرداری می‌تواند ارائه خدمات داشته باشد.وی می‌گوید: بحث رکود ساخت و ساز فقط مربوط به رشت نیست و مشکل سراسری و ناشی از مسائل اقتصادی است. با توجه به رشد جمعیت، نیازمند ساخت مسکن هستیم و اگر تولید و ساخت وساز نداشته باشیم، رفته رفته تقاضای خرید و اجاره مسکن بالاتر می‌رود. این مساله خود به خود در افزایش قیمت مسکن نیز تاثیرگذار خواهد بود.در ساخت وساز شهری نظام مند عمل نشدهدیگر عضو شورای اسلامی شهر رشت نیز که دانشجوی دکترای شهرسازی است، معتقد است: دردرجه اول نباید نگاه ما به حوزه شهری مانند قلکی باشد که از آن فقط پول در بیاوریم. ما باید در شهر فضایی ایمن و راحت برای زندگی شهروندان مهیا کنیم تا بتوانیم به یک همزیستی مسالمت آمیز برسیم. از این رو نگرش اشتباه ما موجب شده تا از شهر درجه یک کشور به وضعیت ضعیف فعلی برسیم. «رضا رسولی» تصریح کرد: در ساخت و ساز مسکن شهری باید بتوانیم نظام مند عمل کنیم و منافع شهر را به منافع اشخاص اولویت بدهیم. اکنون ناهنجاری‌های شهری و بحث ترافیک و کمبود امکانات تفریحی و سرانه فضای سبز که ۲۳صدم درصد در هر متر مربع است برای شهری چون رشت فاجعه است. دلیل عمده این معضلات ساخت‌و‌سازهای بی رویه است که به علت نبود نظارت صحیح و بروز تخلفات ساختمانی برای کسب درآمد بیشتر رخ داده است.کاهش ۴۵ درصدی درآمد شهرداری از ساخت‌و‌سازرسولی با بیان اینکه در سال‌های گذشته بیش از ۸۵درصد درآمد شهرداری از ساخت و ساز مسکن بوده است، می‌گوید: کار خوبی که شورای چهارم انجام داد کاهش درآمدهای شهرداری از ساخت‌و‌ساز به ۴۵درصد بوده است، چراکه معتقدیم نباید متکی به درآمد ساخت‌و‌ساز شهری باشیم و باید استانداردهای لازم را دراین زمینه رعایت کنیم.وی می‌افزاید: اگر طرح تفصیلی برخی ضوابط سختگیرانه دارد، شورا و شهرداری در این باره نقشی ندارند، شهرداری فقط می‌تواند خیلی از محدودیت‌های ساخت وساز را در مناطق دیگر جایگزین کند.رسولی بیان می‌کند: تا زمانی که بافت فرسوده نامناسب درشهر داشته باشیم و نتوانیم جغرافیای جذابی برای سازنده ارائه کنیم، نتیجه و محصول نهایی‌اش رکود در ساخت و ساز مسکن خواهد بود.
۳۱ خرداد ۱۳۹۵
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: گیل نگاه]
[مشاهده در: www.gilnegah.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 59]
-
گوناگون
پربازدیدترینها