تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1834987012
وام ۱۳۰ میلیونی ساخت مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:اتاق خبر 24: اتاق خبر 24 : از امروز پرداخت ۸ نوع تسهیلات پرقدرت ساخت مسکن، در همه شهرهای کشور در قالب «وام بدون سپرده» آغاز می شود. سقف وام های جدید در تهران و ۶ کلان شهر، ۱۳۰ میلیون و در سایر شهرهای بزرگ و کوچک به صورت شناور از ۹۰ تا ۱۲۰ میلیون تومان تعیین شده است. با رونمایی از مجموعه وام های جدید، سبد تسهیلات بانک عامل بخش مسکن تکمیل شد؛ به طوری که ارائه وام های سه رقمی برای ساخت وساز و خرید و فروش در سال جاری، در نقش دو موتور رونق بخش، بازار ملک را متحول می کند. برآورد ها نشان می دهد وام های جدید به خصوص در شهرهای میانی و کوچک، بیش از ۷۰ درصد هزینه احداث بنای مسکونی را پوشش می دهد. گروه مسکن، فرید قدیری: بسته بانکی حاوی ۸ نوع وام پرقدرت ساخت مسکن، با هدف «تحریک ضربتی» سازنده ها به شروع دور تازه سرمایه گذاری ساختمانی، از این هفته وارد نظام تامین مالی ساخت وساز می شود. بانک عامل بخش مسکن به دنبال تصویب یک اختیار در نشست آخر سال گذشته شورای پول و اعتبار، ابتدای امسال اقدام به بازنگری در «نحوه پرداخت وام ساخت» کرد. بر این اساس، از یکسو سقف ریالی نه چندان قدیمی تسهیلات ساخت مسکن، به روز شده و از سوی دیگر شکل دسترسی به وام نیز تسهیل شده است به طوری که در تهران و ۶ کلانشهر دیگر از امروز ۱۳۰ میلیون تومان تسهیلات بدون سپرده ۱۳۰ میلیون تومانی برای ساخت وساز مسکونی (به ازای هر واحد آپارتمان) به سازنده ها پرداخت می شود. شورای پول و اعتبار ماه گذشته به بانک مسکن مجوز داد، تسهیلات ساخت را تا سقف ۸۰ درصد هزینه احداث آپارتمان مسکونی تقویت کند. از آنجا که متوسط هزینه ساخت مسکن در شهرهای مختلف، ارقام کاملا متفاوت و نابرابری است، این بانک مناطق شهری کل کشور را در چهار گروه شامل «تهران، کرج، تبریز، مشهد، اصفهان، اهواز و شیراز»، «کیش و قشم»، «مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر» و «سایر شهر ها» تقسیم بندی کرده و مبلغ وام ساخت را به صورت شناور افزایش داده است. امسال وام ساخت مسکن توسط بانک عامل این بخش، به دو صورت تسهیلات «ساخت صنعتی» و «سنتی سازی» پرداخت می شود به طوری که سقف وام صنعتی سازی در هر یک از گروه های شهری، ۲۰ میلیون تومان بیشتر است. در شهرهای گروه اول از امروز، برای ساخت وساز مسکونی به روش صنعتی (استفاده از قطعات پیش ساخته و سازه های فلزی از قبل تولید شده و قابل مونتاژ در محل ساخت) ۱۳۰ میلیون تومان و برای ساخت سنتی نیز ۱۱۰ میلیون تومان وام بدون سپرده پرداخت می شود. در شهرهای گروه دوم نیز تسهیلات ۱۲۰ و ۱۰۰ میلیونی و در شهرهای گروه سوم نیز تسهیلات ۹۰ و ۱۱۰ میلیون تومانی برای ساخت هر واحد مسکونی به سازنده ها ارائه می شود. همچنین در گروه «سایر مناطق شهری» که عمدتا شهرهای کوچک با جمعیت کمتر از ۲۰۰ هزار نفر را در برمی گیرد، سقف وام ساخت مسکن به ۹۰ میلیون تومان برای صنعتی سازی و ۷۰ میلیون تومان برای سنتی سازی افزایش پیدا کرده است. با رونمایی از وام های جدید ساخت مسکن، «سبد تسهیلات بانکی» مختص بخش مسکن و ساختمان که پیش تر با طیف متنوعی از وام های خرید شکل گرفته بود، کامل شد. تسهیلات جدید و بدون سپرده ساخت وساز، به آن دسته از سرمایه گذاران ساختمانی که در رکود سه سال گذشته توان مالی لازم برای حضور در بازار ملک را از دست داده بودند، امکان فعالیت دوباره می دهد و از این منظر به شکل گیری رونق غیرتورمی کمک خواهد کرد. سازنده ها در فاصله سال های ۹۲ تا پایان ۹۴، به یک مشکل عمده برخورد کردند و آن، انباشت ساختمان های تازه ساز در بازار عرضه و نبود تقاضای موثر برای خرید آن ها بود. این ساختمان ها که نتیجه رونق ساخت وساز سال های ۹۰ تا ۹۲ و رشد بالای ۵۰ درصد تیراژ پروانه های ساختمانی در آن سال ها بود، به دلیل فروش نرفتنشان، به عامل بازدارنده تعریف پروژه های جدید برای سرمایه گذاران بدل شد و در نتیجه به افت ۶۰ تا ۷۰ درصدی حجم ساخت وساز طی دست کم دو سال اخیر منجر شد. تیراژ ساخت مسکن در اوایل دهه ۹۰ در کل کشور به مرز یک میلیون واحد مسکونی رسید اما در یک سال ۹۳، فقط ۳۶۵ هزار واحد مسکونی جدید در شهر ها احداث شد درحالی که طبق برآوردهای صورت گرفته در طرح جامع مسکن، باید سالانه حداقل ۹۶۵ هزار واحد مسکونی جدید در کل کشور (شهر و روستا) احداث شود. در حال حاضر طیف وام های خرید در سبد تسهیلات مسکن، مشکل اول سازنده ها که همان قدرت مالی تقاضای موثر است را برطرف می کند و طیف جدید وام های ساخت نیز با حل چالش دوم یعنی تامین مالی سریع پروژه های ساختمانی، به تحریک دوباره برای رونق بخشی به ساخت وسازهای مسکونی نه تنها در تهران و شهرهای بزرگ که در سایر مناطق شهری منجر خواهد شد. به بیان دیگر، از ابتدای امسال پرداخت تسهیلات سه رقمی خرید مسکن در شهر ها در نقش «بال اول» بازار ملک برای خروج معاملات از رکود عمل کرد و هم اکنون «بال دوم» در قالب تسهیلات ساخت، صعود ساخت وساز به سمت رونق را امکان پذیر کرده است. تسهیلات جدید ساخت در بانک مسکن، با اولویت به سازنده هایی تعلق می گیرد که پیش تر جزو مشتریان محصولات این بانک بوده اند و در این بانک، حساب داشته اند. سال گذشته، سقف وام بدون سپرده ساخت مسکن در بانک مسکن رقمی معادل ۹۰ میلیون تومان در تهران بود و مدل پرداخت این تسهیلات به صورت مدت دار بود به این معنا که تسهیلات مشروط به رسوب حساب ۲۰ میلیون تومانی ظرف مدت ۶ ماه بود. اما از امروز، شرط داشتن رسوب حساب برای ۸ نوع وام جدید ساخت مسکن برداشته شده است و بعد از انجام اعتبارسنجی سازنده توسط بانک، تسهیلات پرداخت خواهد شد. این ساده سازی در پروسه پرداخت وام ساخت مسکن باعثمی شود حتی سازنده هایی که با کمترین نقدینگی تحت تاثیر آسیب های اقتصادی رکود مسکن روبه رو هستند، بتوانند به پشتوانه تسهیلات جدید، به بازار ساخت وساز برگردند. به این ترتیب در سال جدید، دو حوزه ساخت و خرید مسکن همزمان و به شکل کارآمد از محل تسهیلات بانک عامل، در معرض تحریک به خروج از رکود قرار گرفته اند. برآوردهای اولیه بانک مسکن از تاثیرگذاری تسهیلات جدید ساخت مسکن نشان می دهد: وام های جدید به خصوص در شهرهای میانی و کوچک، بیش از ۷۰ درصد هزینه احداث بنای مسکونی را پوشش می دهد و از این منظر، با برنامه دولت مبنی بر متعادل سازی سرمایه گذاری های ساختمانی در مناطق شهری و انتقال سرمایه ها از شهرهای بزرگ به مناطق کم جمعیت، سازگاری دارد. در حال حاضر متوسط هزینه ساخت مسکن –فارغ از قیمت زمین- در کل کشور رقمی در حدود یک میلیون تومان به ازای هر مترمربع است که البته این مبلغ مربوط به پروژه هایی است که سال گذشته ساخت آن ها به پایان رسید. با فرض اینکه، این رقم در سال جاری تغییر نکرده باشد، در این صورت تسهیلات جدید ساخت وساز، محرک قوی برای پروژه های کوچک متراژ و حداکثر ۱۰۰ متر مربع محسوب می شود. به گزارش «دنیای اقتصاد»، ۸ نوع تسهیلات جدید ساخت مسکن، در عین حال قابلیت انتقال به خریداران آپارتمان های نوساز احداث شده توسط این تسهیلات را نیز دارد به طوری که حدود نیمی از مبالغ وام، بعد از آنکه ساختمان ها احداث شد، در قالب فروش اقساطی، به خریداران واحدهای مسکونی منتقل می شود. این تسهیلات با نرخ سود عقود مشارکتی (۲۲ درصد) محاسبه خواهد شد. منبع: دنیای اقتصاد
یکشنبه ، ۲۹فروردین۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اتاق خبر 24]
[مشاهده در: www.otaghkhabar24.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 25]
-
گوناگون
پربازدیدترینها