تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایق‌سواری تالاب انزلی؛ تجربه‌ای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816156523
کالبد شکافی پروژه تبدیل میدان فرمانداری بوکان به مجتمع تجاری- خدماتی
واضح آرشیو وب فارسی:زریان: پایگاه خبری- تحلیلی زریان؛ اردیبهشت ماه سال گذشته شورای اسلامی شهر بوکان اعلام کردند که میدان فرمانداری بوکان به یک مجتمع تجاری- خدماتی تبدیل می شود، یازده ماه از اعلام این خبر می گذرد، اما تا به امروز نه جزئیات این پروژه در اختیار افکار عمومی قرار گرفته و نه ساخت آن آغاز شده است. شهرداری بوکان ساخت مجتمع تجاری- خدماتی در میدان فرمانداری بوکان را به صورت مشارکتی به شرکت سرمایه گذاری تک برج سازان پاسارگارد از طریق فراخوان واگذار شد.خبرنگار زریان برای آگاه شدن از جزئیات این پروژه و آخرین وضعیت آن گفت وگویی با سید محمد حسینی مدرس دانشگاه پیام نور و نماینده تام الاختیار شرکت سرمایه گذاری تک برج سازان پاسارگاد در بوکان انجام داده است. متن این گفت وگو به شرح زیر است: زریان؛ مشخصات کلی پروژه میدان فرماندای بوکان و پروژه پارکینگ طبقاتی خیابان شهید چمران را تشریح می کنید؟ حسینی؛ احداث مجتمع تجاری میدان فرمانداری بوکان به مساحت تقریبی 4900 مترمربع در میدان فرمانداری (میدان و خیابان دور میدان) مشتمل بر 90 واحد تجاری و همچنین 700 متر فضای باز(شامل فضای سبز و کافی شاپ و ...) خواهد بود.که طرح مذکور به صورت روباز بوده و چهار ورودی از هر چهار طرف خیابان، به صورت پله برقی و ثابت خواهد داشت. احداث پارکنیگ طبقاتی در چهار طبقه یکی دیگر از بخشهای این پروژه است که این پارکینگ در زمینی به مساحت 1100 متر مربع در خیابان شهید چمران( پایین تر از کفش ملی)احداث می شود. زریان؛ این پروژه در چه بازده زمانی به اتمام می رسد و کارشناس هزینه های ساخت این پروژه را چه میزان بر آورد کرده اند؟ حسینی؛ طبق قرارداد امضاء شده مابین شهرداری و سرمایه گذار این پروژه که شرکت سرمایه گذاری تک برج سازان پاسارگاد است برای هر کدام ازبخشهای پروژه بازه زمانی یک ساله در نظر گرفته شده است. که با توجه به تجربه شرکت در احداث پروژه مشابه در میدان آزادی سقز، یکسال زمان مناسبی خواهد بود و همچنین برآورد کارشناسی شده هزینه ها 20 میلیارد تومان است. زریان؛ ساخت این پروژه به صورت سرمایه گذاری است یا مشارکتی؟ توضیح دهید؟ حسینی؛ پروژه مذکور به صورت مشارکتی بوده که سهم الشرکه شهرداری از مجتمع تجاری میدان فرمانداری 18.5در صد است البته سهم الشرکه شهرداری از پارکنیگ طبقاتی 100 درصد بوده و شرکت سرمایه گذار، علی رغم انجام تمامی هزینه ها، هیچ سهمی از پارکینگ طبقاتی نخواهد داشت. کلیه هزینه ها از آغاز تا اتمام هر دو پروژه، توسط شرکت سرمایه گذار صورت می گیرد و شهرداری هیچگونه هزینه ای نخواهد کرد و در هر دو پروژه، آورده شهرداری فقط زمین و صدور پروانه ساختمانی می باشد. زریان؛ این پروژه چه مزایایی دارد ؟ حسینی؛ از مزایای پروژه مذکور میتوان به چندین مورد اشاره کرد.مانند: در مراحل اجرایی، از شروع تا اتمام هر دو پروژه، بالغ بر 500 نفر اشتغال زایی ایجاد خواهد شد که از نیروی های بومی استفاده میگردد، بعد از اتمام پروژه، حداقل 150 نفر اشتغال زایی به طور دائمی ایجاد خواهد شد،ایجاد درآمدی پایدار برای شهرداری که به طور تقریبی حدود 8-7 میلیارد تومان برآورد شده و همچنین درآمد حاصل از پارکینگ طبقاتی به طور مادام العمر به شهرداری تعلق خواهد گرفت ، احداث پارکینگ طبقاتی می تواند تا حدودی مشکلات نبود پارکینگ و بار ترافیکی سنگین موجود در مسیر مذکور را حل کند، همانطور که مستحضر هستید هزینه خرید هر متر واحد تجاری در اطراف میدان بالاتر از 50 میلیون تومان می باشد و همچنین هزینه های بالای اجاره، خود تاثیری مستقیم بر قیمت اجناس مغازه ها داشته است که احداث مغازه های بیشتر در میدان فرمانداری، عاملی موثر در تعدیل و کاهش قیمت واحدهای تجاری و همچنین کاهش قیمت های اجاره ای خواهد شد و بالطبع منجر به کاهش محسوس قیمت کالاها می شود، اما مهمترین و اصلی ترین مزیت این دو پروژه این است که میتواند نقطه شروعی برای آغاز سرمایه گذاری در شهرستان بوکان بوده و همچنین آغازی برای ورود و جذب سرمایه گذاران بومی بخش خصوصی به این شهر و منافع حاصله از آن برای عموم مردم خواهد بود. زریان؛ شرکتی که شما نمایندگی آن را بر عهده گرفته اید، تجربه ساخت پروژه ای دیگر در مقیاس پروژه میدان فرمانداری را دارد؟ حسینی؛ شرکت سرمایه گذاری تک برج سازان پاسارگاد بیشتراز 10 سال سابقه کاری در زمینه کارهای عمرانی داشته که تاکنون بالغ بر 2000 واحد تجاری را در رزومه کاری خود دارد و دقیقا همین پروژه را در میدان آزادی سقز اجرا نموده است. زریان؛ آیا این تجربه موفق بوده است؟ حسینی؛ موفقیت پروژه را می توان از استقبال مردم از خرید واحدهای تجاری ، رضایت مغازه داران از فروش اجناس خود و همچنین رضایت سرمایه گذار و مسئولین شهر دانست که شهروندان عزیز میتوانند با بازید از مجتمع تجاری میدان آزادی سقز، استقبال مردم را مشاهده فرمایند. زریان؛ شهردار سابق بوکان و اعضای شورای اسلامی شهر بوکان یک سال است که پروژه میدان فرمانداری بوکان را به مز ایده گذاشته اند، چرا تا به امروز کلنگ زنی نشده است؟ حسینی؛ مشکلات اداری جابجایی تاسیسات ادارات خدمات رسان (تاسیسات ادارات آب و برق و گاز و مخابرات) از زیر میدان فرمانداری به خیابانهای مجاور و پیاده رو، نبود تجارب کافی مجموعه شهرداری بوکان و شورای شهر در زمینه اجرای طرح های سرمایه گذاری در این مقیاس و اندازه و در نهایت مشکلات اداری و غیر اداری ناشی از آن و ضعف در سیستم مدیریتی شهرداری و نیاز به یک شهردار مقتدر و مسئولیت پذیر و همچنین همدلی و همکاری کلیه نهادها و ادارات خدمات رسان در جهت انجام کارهای عام المنفعه همگی از عوامل به تاخیر افتادن در کلنگ زنی پروژه موردنظر است. زریان؛ آیا آغاز عملیات ساخت این پروژه به تعیین شهردار بوکان بستگی دارد یا در دوران سرپرستی نیز این پروژه را می توان کلنگ زنی کرد؟ حسینی؛ شهردار را میتوان مجری پروژه های سرمایه گذاری مصوب مجموعه شورا و فرمانداری دانست که قطعا با توجه به حساسیت پروژه میدان فرمانداری بوکان، بودن یک شهردار مقتدر بسیاری از مشکلات را حل خواهد کرد و روند اجرا و اتمام پروژه با سرعتی بیشتری انجام میشود. که البته با توجه به تجارب سرپرست کنونی شهرداری بوکان در طرح های عمرانی امکان کلنگ زنی پروژه مذکور وجود دارد . زریان؛ زمان شروع کلنگ زنی پروژه را میتوانید اعلام بفرمایید؟ ما آمادگی کامل را جهت آغاز هر دو پروژه بارها اعلام کرده ایم. و به محض حل مشکلات باقیمانده که باید توسط مجموعه شورا و شهرداری و فرمانداری انجام شود، اقدام خواهیم کرد. که با توجه به روند امور، می توان خوشبینانه ترین زمان برای شروع پروژه ها را یک ماه آینده دانست. زریان؛ در جریان ساخت پروژه میدان فرمانداری بسته خواهد بود و تردد ماشین ها ممکن نخواهد بود؟ حسینی؛ بسته شدن میدان و خیابان دور میدان 5 ماهه بوده و بعد از پنج ماه خیابان دور میدان و تردد ماشین ها بصورت عادی باز خواهد گشت. و در طی این مدت، تردد ماشین ها در خیابان های مجاور و مسیرهای تعیین شده توسط شورای ترافیک صورت میگیرد. زریان؛ منتقدان این پروژه معتقدند که تبدیل شدن میدان فرمانداری بوکان به مجتمع تجاری ضمن آنکه سبب از بین رفتن فضای سبز می شود بارترافیکی این منطقه را نیز دو چندان می کند، نظر شما چیست؟ حسینی؛ هرچند پروژه مجتمع تجاری میدان فرمانداری یک پروژه ترافیکی نمی باشد که البته ما با تامین چهار طبقه پارکینگ با فاصله کم از میدان فرمانداری، سعی در حل درصدی این مشکل را داشته ایم و همچنین پروژه مذکور با ایجاد یک نوار سبز در حدفاصل پیاده رو به خیابان و ایجاد فضای سبز در قسمت مرکزی پروژه، فضای سبز حداکثری ممکن را در محل مورد نظر تامین مینماید. زریان؛ شما اولین سرمایه گذارن خصوصی در حوزه مدیریت شهری بوکان هستید، شرایط و استقبال مسئولان از سرمایه گذاران خصوصی را چگونه ارزیابی می کنید؟ حسینی؛ خوشبختانه امروزه اهمیت سرمایه گذاری بخش خصوصی یک واقعیت انکار ناپذیر برای همه است که مسئولان شهرستان بوکان نیز تمایل شدیدی به جذب سرمایه گذاران بخش خصوصی دارند. اما متاسفانه شرایط لازم فراهم نبوده و همچنین لازم است نگاهی فراتر و متفاوت تر به سرمایه گذاران بخش خصوصی، علی الخصوص سرمایه گذاران بومی داشته باشیم. زریان؛ در اکثر صحبت هایتان به سرمایه گذاران بومی اشاره فرمودید، بنظر شما سرمایه گذاران بومی باید در اولویت قرار گرفته شوند؟ در حالی که شرکت های سرمایه گذاری بسیار بزرگتر و باتجربه تر وجود دارد. حسینی؛خلاصه بگم شما وقتی از یک سرمایه گذار بومی استفاده میکنید، قطعا درآمد های حاصله از انجام پروژه ها را صرف انجام پروژه های دیگری در همان منطقه و شهر خواهد نمود و انگیزه بیشتری را برای سرمایه داران بومی جهت همکاری بیشتر ایجاد میکند. که این خود روند توسعه و آبادانی شهر را تسریع تر خواهد کرد. زریان؛ آیا شرکت سرمایه گذاری تک برج سازان پاسارگارد تمایل به سرمایه گذاری در پروژه هایی دیگر در بوکان دارد؟ حسینی؛ شرکت ما در صورت فراهم شدن بسترهای لازم، متعهد به سرمایه گذاری کردن مجدد تمامی درآمدهای حاصله از اجرای پروژه های مذکور در شهرستان بوکان بوده و قطعا چشم انداز و برنامه های ما بلند مدت خواهد بود و امیدواریم بتوانیم آبادانی و توسعه بیشتری را با کمک مردم عزیز شهر بوکان ایجاد نماییم و قطع به یقین در پروژه هایی که در حوزه تخصص ما باشد، سرمایه گذاری خواهیم کرد. همانگونه که در سقز این امر را ثابت کرده ایم و مشغول اجرای دومین پروژه سرمایه گذاری (احداث تقاطع غیر همسطح )هستیم. زریان؛ به عنوان آخرین سئوال، شما به مانند یک شهروند بوکانی که در حوزه عمران شهری فعالیت دارید، چه انتظاری از مجموعه شورا شهر بوکان دارید؟ حسینی؛ من نیز همچون یک شهروند بوکانی با توجه به نزدیک شدن فصل عمرانی و همچنین ناتمام ماندن چندین پروژه که درحال حاضر کلنگ زنی شده اند، از مجموعه شورای محترم انتظار دارم که هر چه سریعتر و بادقت و درایت کامل یک شهردار با تجربه و دلسوز و متخصص را معرفی نمایند. که قطعا تاخیر در انتخاب شهردار، صدمات جبران ناپذیری را به شهرمان وارد خواهد نمود در پایان امیدواریم با اصلاح نگاه مسئولان به سرمایه گذاری ، همکاری و هماهنگی تمامی نهادها و ادارات در یک چهارچوب و هدف مشخص و همچنین مطالعه فرصت های شهر عزیزمان، که میتوان گفت یکی از معدود شهرهای منطقه می باشد ، شرایط را برای جذب سرمایه گذاران بومی فراهم کنند و کمال تشکر از عده ای از مسئولان شهر عزیزمان خصوصا جناب آقای جمال خسروی فرماندار، دارم که در جهت رفع حداکثری مشکلات و موانع جذب سرمایه گذاران همکاری نموده اند و همچنین تشکر میکنیم از مدیریت محترم زریان که اطلاع رسانی های لازم را در این زمینه انجام می دهید./
سه شنبه ، ۱۰فروردین۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: زریان]
[مشاهده در: www.ziryan.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 92]
-
گوناگون
پربازدیدترینها