تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1837595995
نیمه پنهان حراج ویلا در شمال+جدول
واضح آرشیو وب فارسی:صدرانیوز: بازار املاک شهرهای شمالی از چند روز پیش به طرز عجیب، تغییر چهره پیدا کرده و حجم فایل های فروش «قسطی» ویلا با قیمت حراجی تا چند برابر فایل های فروش نقدی افزایش یافته است. ظاهر این اتفاق در آستانه مسافرت های نوروزی و شروع دوره یک ماهه خرید و فروش ویلا، طبیعی به نظر می رسد؛ اما بررسی ها درباره نیمه پنهان بازار ویلاهای حراجی نشان می دهد مالکان املاک مشکل دار به خاطر برخورد یک سال اخیر مراجع رسمی با جنگل خواری و تصاحب غیرمجاز اراضی سبز، به فروش با قیمت پایین روآورده اند. مسوولان سه توصیه حقوقی برای خریداران ویلا دارند. به گزارش دنیای اقتصاد: بازار خرید وفروش ویلا و زمین در شهرها و مناطق روستایی شمال کشور در ایام نوروز رونق می گیرد، اما همیشه این بازار برای خریداران نوروزی مخاطراتی به همراه دارد. افزایش ساخت و ساز در زمین های زراعی و تلاش دستگاه های مسوول برای مبارزه با ساخت و سازهای غیر مجاز روی اراضی سبز خرید های نوروزی ویلا و زمین را پر ریسک کرده است. به گفته حسین معصوم، مشاور و نماینده تام الاختیار وزیر راه و شهرسازی در شورای حفظ حقوق بیت المال در اراضی و منابع طبیعی،برخی از ویلاهای مناطق شمالی به دلیل آنکه به زودی حکم قلع و قمع آنها صادر می شود به صورت «حراج» یا «قسطی » به فروش می رسد. این مقام وزارت راه و شهرسازی به خریداران مسکن هشدار می دهد به 3 نکته در هنگام خرید ویلا توجه کنند که شامل بررسی طرح هادی روستایی، مجوز های لازم و بررسی ماده یکم حفظ کاربری ارضی و استعلام از جهاد کشاورزی است تا مشخص شود ویلا یا زمین خریداری شده، جزو ویلاهای سالم و بی مشکل محسوب می شود. در ماده یکم حفظ کاربری اراضی تاکید شده است «به منظور حفظ کاربری اراضی زراعی و باغ ها و تداوم و بهره وری آنها از تاریخ تصویب این قانون تغییر کاربری اراضی زارعی و باغ ها در خارج از محدوده قانونی شهرها و شهرک ها جز در موارد ضروری ممنوع است. » زمین و ویلا در استان های شمالی معمولا در ایام عید و تابستان رونق موقتی پیدا می کند و دلالان این قسمت از بازار املاک با تبلیغات جذاب به لحاظ قیمت های فوق العاده نازل، شروع به توراندازی برای جذب خریدار می کنند.تبلیغات نوروز امسال بازار ویلا در شمال به شکل خرید وفروش قسطی در جریان است. ویلاهایی که ظاهری زیبا و فریبنده دارد و معمولا به یک سوم قیمت معمول بازار به فروش می رود،تله تبلیغاتی برخی واسطه های ملکی شهرهای شمالی کشور است. در این میان برخی از مشاوران املاک و سازندگان ویلا هم هستند که به دلیل رکود این سال های بازار مسکن و برای بازگشت سرمایه جهت ساخت و سازهای جدید تنها بخشی از قیمت ملک ساخته شده را گرفته و الباقی قیمت ویلا را به صورت قسطی دریافت می کنند که البته این ویلاها، ایراد ثبتی یا حقوقی ندارند. این نوع فروشندگان ویلا که به گفته مشاوران املاک شهرهای شمالی کشور هزینه ای بابت زمین نمی پردازند و معمولا روی زمین های شخصی و خانوادگی ساخت و ساز می کنند تنها هزینه ساخت و ساز که کمتر از یک دوم قیمت ویلا برای فروش گذاشته شده است را از خریدار دریافت می کنند و باقی هزینه خرید را به صورت قسطی، بدون بهره و طی اقساط 8 تا 10 ماه از خریداران دریافت می کنند. معصوم مشاور وزیر راه و شهرسازی در گفت وگو با «دنیای اقتصاد» با بیان اینکه اوایل فروردین بازار خرید و فروش زمین و ویلا مقداری رونق می گیرد، به خریداران نوروزی ویلا هشدار داد قبل از هرگونه معامله ای به سند رسمی ملک مورد معامله توجه کرده تا معامله شان دچار مشکل نشود. وی به خریداران توصیه کرد استعلامات لازم را از مراجع رسمی مانند جهاد کشاورزی انجام دهند و همچنین اطمینان حاصل کنند که ساخت و ساز ها در محدوده طرح های هادی باشد. همچنین باید مجوزهای لازم درخصوص ماده یک قانون اراضی طبیعی نیز درخصوص ساخت و سازها انجام شده باشد. به گفته این مسوول دولتی، داشتن بخش اعیانی در زمین (بخش ساخته شده زمین های زراعی) دلیلی بر صحت ساخت و ساز و داشتن مجوز محسوب نمی شود و ممکن است برخی از زمین هایی که دارای سند شورایی و ... هستند دارای مشکلاتی باشند، بنا بر این باید هنگام خرید ویلا از شتاب، پرهیز کرد و با آرامش و اطمینان از صحت مدارک ملک اقدام به خریداری آن ملک کرد. معصوم یکی از دلایل افزایش فروش قسطی ویلا در مناطق شمالی کشور را نگرانی برخی از سازندگان از قلع و قمع ویلای ساخته شده دانست و گفت: برخی از ساخت و سازهای مناطق شمالی غیرقانونی است و ممکن است سازندگان از احتمال تخریب آن آگاه شده باشند، بنا بر این شرایط را برای خریداران سهل می کنند تا وسوسه خرید ویلا، در میان برخی خریداران افزایش پیدا کند. مشاور وزیر راه و شهرسازی، با تاکید دوباره بر اطمینان از شرایط قانونی معامله و مشورت با حقوقدانان و اطمینان از میزان اعیانی ویلاها، درخصوص برخی از جاذبه های خرید ویلا از سوی دلالان املاک، گفت: مشاوران املاک، وظیفه شان نزدیک کردن دو طرف معامله به هم است و درخصوص اصل معامله مسوولیتی ندارند، بنا بر این شخص متقاضی خرید ویلا باید از مراجع مختلف، نسبت به سلامت حقوقی و ثبتی ویلا یا زمین مورد نظر اطمینان حاصل کند. در واقع خریداران باید در وقت مناسب و با آرامش و پس از اطمینان از مجوزهای لازم برای تغییر کاربری و مجوزهای ساخت، اقدام به خرید کنند. به گزارش «دنیای اقتصاد»، گروهی از مشاوران املاک در شهرهای شمالی کشور، دلیل افزایش حجم فروش ویلاهای قسطی را افزایش ساخت و ساز در شهرهای شمالی می دانند و معتقدند سود فروش قسطی برای سازندگان از خالی ماندن املاک شان، تا زمان پیدا شدن خریدار دست به نقد بیشتر است زیرا به دلیل رکود چندسال اخیر بازار مسکن برخی از ویلاهای نوساز سال ها بدون مشتری باقی مانده اما در سبک جدید فروش، سازنده اطمینان دارد که طی یک تا حداکثر دو سال به اصل هزینه و سود خود خواهد رسید. برخی از مشاوران املاک نیز درخصوص فروش قسطی ویلا توضیح دادند: هر چند فروشندگان سودی بابت اقساط ویلاها دریافت نمی کنند، اما این ویلاهای قسطی بیش از 15 درصد گران تر از ویلاهایی است که به صورت نقد معامله می شود، همچنین در معاملاتی که پرداخت قیمت ویلا به صورت نقدی است، امکان تخفیف 20 درصدی از فروشنده وجود دارد در حالی که در فروش اقساطی، فرصت چانه زنی برای کاهش قیمت، از دست می رود. برخی از مشاوران املاک شگرد جدید دلالان بازار ویلا و زمین در شمال کشور را برای بازکردن قفل رکود خرید و فروش ویلا در شمال موثر دانسته و معتقدند طی ماه های اخیر میزان مراجعه به مشاوران املاک افزایش یافته و تورهای بازدید از ویلاهای شهرکی افزایش یافته است. این مشاوران درخصوص اسناد ویلاهایی که به صورت قسطی معامله می شوند توضیح دادند که خرید و فروش قسطی در میان ویلاهایی که سند قطعی دارند، کمتر است زیرا به دلیل اطمینان خریداران بیشتر این ویلاها، به سرعت به فروش می رود، اما برخی از زمین هایی که سندهای شورایی دارد، به دلیل نگرانی خریداران از صحت معامله، زمان بیشتری برای فروش شان لازم است. در حالی که این ویلاها نیز هنگام معامله،کد رهگیری داشته و اعضای شورای روستا و دهیاری آن را امضا می کند. از طرفی معصوم درخصوص چنین توجیهاتی از سوی مشاوران املاک می گوید: داشتن کد رهگیری یا امضای معتمدان محل دلیلی بر صحت معامله نیست و معیار، استعلام از مراجع قانونی است. رویت اسناد و مدارک زمین یا ویلا ابتدایی ترین کاری است که خریداران ویلا یا زمین باید انجام دهند. معتبرترین مدرک، سند محضری است اما از آنجا که بیشتر املاک مناطق شمالی، فاقد سند ثبتی هستند، مدرک جایگزین آن برای احراز مالکیت فرد فروشنده، یکسری اسناد صادر شده از سوی شورای شهر و روستای محل، بخشداری، دهیاری و شهرداری این مناطق است که حتما باید به رویت خریدار برسد به گفته کارشناسان حقوقی این اسناد باید از دو مرجع اداره راه و شهرسازی و منابع طبیعی استان، استعلام شود تا از عدم مغایرت زمین مذکور با حریم جنگل و اراضی طبیعی، اطمینان حاصل کند.خریدارانی که از افراد محلی درخصوص ملک خریداری شده تحقیقات محلی می کنند، به یافته های جدیدی درخصوص موقعیت ملکی که قصد خرید آن را دارند، می رسند. کارشناسان بازار مسکن معتقدند برای رهایی از معاملات مشکل دار در شهرهای شمالی باید خریداران به یک اصول ابتدایی وفادار باشند تا معامله سالم و بی مشکلی را انجام دهند. به گفته کارشناسان، اشکالات احتمالی و ریسک معامله ویلا در بازار ویلاهای متعلق به نهادها و شرکت های معتبر به مراتب کمتر از سایر املاک است. به اعتقاد آنها در هر معامله ای باید چهار اصل رعایت شود تا حقوق مشتری ضایع نشود و کار به محکمه نکشد. طمع نداشتن و رودربایستی نکردن، خواندن قرارداد و داشتن یک مشاور خوب در حوزه املاک می تواند بسیاری از مشکلات را در حوزه خرید و فروش ملک کاهش دهد. در ایام عید مسافران زیاد با این تبلیغات روبه رو می شوند که ویلا 50 تا 80میلیون تومان با اقساط بلند مدت. این اقساط معمولا بین 8 تا 12 ماه است و هر قسط بین 2 تا 3 میلیون تومان بر اساس قیمت کل معامله تعیین می شود. یکی از مشاوران املاک در شمال کشور درخصوص افزایش خرید و فروش قسطی ویلا و زمین گفت: همان رکودی که در تهران است در بازار ملک کل کشور هم وجود دارد. بنابراین سازندگان مجبور هستند از روش های جدیدی برای خروج از رکود و فروش املاک شان استفاده کنند. یکی دیگر از ابتکارات مشاوران املاک شمال کشور ایجاد گروه ها و کانال های تلگرامی معرفی ویلا است.تعداد این کانال های مجازی در ماه پایانی سال افزایش پیدا کرده و با معرفی تصویری ویلا ها تلاش می کردند خریداران بالقوه را تشویق به انتخاب یا بازدید از ملک مورد نظرشان کنند. قیمت ویلا و زمین در سال 94 افزایش چندانی نسبت به سال گذشته نداشته است. به گفته یکی از مشاوران املاک قیمت ویلا در مناطق شمالی از 80 میلیون تومان آغاز شده و به ویلاهای میلیاردی می رسد. ویلاهایی در شهرهای رامسر، نوشهر و چالوس وجود دارد که به دلیل ویژگی های خاص بیش از 5 میلیارد تومان نیز قیمت گذاری شده اند، اما به طور میانگین ویلایی با 140 متر بنا و 200 متر زمین که دارای سند رسمی است بین 150 تا 400 میلیون تومان قیمت گذاری شده است. هشدار وزارت راه و شهرسازی به خریداران ویلا در سفرهای نوروزی رئیس مرکز روابط عمومی و اطلاع رسانی وزارت راه و شهرسازی هم در روزهای پایانی سال 94 درباره خرید ویلا و زمین در شهر های شمالی بدون در نظر داشتن شرایط لازم در ایام نوروز هشدار داد. سیدقاسم بی نیاز اعلام کرد: متاسفانه برخی افراد سودجو، زمین های دارای کاربری کشاورزی را به ویژه در استان های شمالی بدون مجوز از مراجع ذی صلاح تفکیک می کنند و به معرض فروش می گذارند و حتی در مواردی پس از ساخت غیرقانونی ویلا آن را می فروشند. وی افزود: این موضوع موجب شده است بخش قابل توجهی از آگهی های نشریات به فروش زمین ها و ویلاهای فاقد اسناد مالکیت و مجوز ساخت اختصاص یابد که وزارت راه و شهرسازی به هموطنان توصیه می کند دقت لازم را هنگام خرید این املاک به کار گیرند. بی نیاز تصریح کرد: در این زمینه استعلام از اداره کل راه و شهرسازی، مشورت با مشاور حقوقی و دیدن اسناد لازم برای خرید زمین و ویلا توصیه می شود. وی با اشاره به نامه دادستان کل کشور در تاریخ ۱۰ اسفند سال جاری در رابطه با لزوم اتخاذ تدابیر و تمهیدات پیشگیرانه برای کاهش تصرفات و تجاوزات به اراضی دولتی در ایام تعطیلات نوروزی تصریح کرد: وزارت راه وشهرسازی از مدیران کل راه و شهرسازی استان ها درخواست کرده است که ضمن تعامل و هماهنگی با رؤسای کل دادگستری استان و برگزاری جلسه فوق العاده شورای حفظ حقوق بیت المال، نحوه اقدام شعب ویژه، گشت زنی نیروهای کشیک ودر نهایت اثرات و نتایج حاصله را برای مشاور وزیر و نماینده تام الاختیار در شورای حفظ حقوق بیت المال ارسال کنند.
پنجشنبه ، ۲۷اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صدرانیوز]
[مشاهده در: www.sadranews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 89]
-
گوناگون
پربازدیدترینها