تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
دستگاه آب یونیزه قلیایی کره‌ای
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1871370008
اظهارات تامل برانگیز مدیر عامل بانک مسکن و گمراهی مشتریان وام مسکن+جزئیات
واضح آرشیو وب فارسی:رشت پرس: به گزارش پایگاه خبری رشت پرس، با مصوبه هفته پیش شورای پول و اعتبار، سقف وام مسکن در تهران برای زوج های جوان که از ابتدای سال 1385 به بعد ازدواج کرده اند، به 160 میلیون تومان رسید.وامی که زوجین باید برای دریافت آن مبلغ 80 میلیون تومان را به مدت یک سال بدون تعلق گرفتن سود، سپرده گذاری نمایند. مبلغ تسهیلات مذکور برای شهرهای بزرگ و سایر شهرها به ترتیب 120 میلیون و 80 میلیون تومان خواهد بود در حالی که رسانه ها و کارشناسان اقتصادی مبلغ اقساط وام 160 میلیون تومانی صندوق پس انداز یکم را با فرض دوره بازپرداخت 12 ساله و سود 14 درصد، ماهانه دو میلیون و 300 هزار تومان برآورد می کردند، مدیرعامل بانک مسکن این مبلغ را ماهانه یک میلیون و 900 هزار تومان اعلام کرد. حال این سوال وجود دارد که کدام یک از دو مبلغ فوق به واقعیت نزدیک تر است و دلیل این اختلاف 400 هزار تومانی چیست؟ تفاوت مذکور از دو عامل زیر نشات می گیرد : 1 ـ کاهش یک درصدی سود تسهیلات مسکن در حالی که سود تسهیلات صندوق پس انداز یکم پیش از این 14 درصد بود، مدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد که هم راستا با کاهش سود بانکی در کل کشور، نرخ بهره تسهیلات صندوق یکم نیز از این به بعد، 13 درصد خواهد بود. (البته سود واقعی این تسهیلات با احتساب یک سال سپرده گذاری بدون سود در صندوق، حدود 20 درصد می باشد ) با این حساب مبلغ اقساط تسهیلات مذکور در شهر تهران با 100 هزار تومان کاهش، ماهانه دو میلیون و 200 هزار تومان محاسبه می شود . اما عدد 1٫9 میلیون تومان اعلام شده از سوی بانک مسکن چگونه محاسبه شده است؟ 2 ـ تفاوت در بازپرداخت اقساط به روش ساده یا پلکانی پاسخ سوال فوق به شیوه بازپرداخت اقساط مربوط می شود. به عنوان مثال برای وام 160 میلیون تومانی در شهر تهران، با روش بازپرداخت ساده مبلغ اقساط همواره ثابت بوده و معادل 2٫200 میلیون تومان خواهد بود. اما در روش پلکانی می توان دوره 12 ساله بازپرداخت را به سه بازه چهار ساله تقسیم نمود که در چهارساله اول، متقاضی ماهانه 1٫900 میلیون تومان و در دوره چهارساله پایانی، ماهانه 2٫800 میلیون تومان قسط می پردازد. به عبارت دیگر مبلغ اقساط از یک میزان کمتر شروع شده و به تدریج افزایش می یابد . این همان نکته ای است که مدیرعامل بانک مسکن به روشنی توضیح نداده است. در واقع اقساط ماهانه یک میلیون و 900 هزار تومان که از سوی ایشان اعلام شده است مربوط به دوره چهار ساله اول است و این مبلغ در سال های بعد تا دو میلیون و 800 هزار تومان افزایش می یابد . نکته اینکه در مدل بازپرداخت پلکانی هرچه تعداد پله ها افزایش یابد مبلغ اقساط اولیه کمتر و مبلغ اقساط پایانی بیشتر خواهد بود. به عنوان مثال در مورد همین وام 160 میلیون تومانی، چنانچه به جای سه پله ی چهارساله، 12 پله یک ساله را لحاظ نماییم، مبلغ اقساط در اولین سال بازپرداخت 1٫8 میلیون تومان و در سال پایانی حدود 3 میلیون تومان خواهد بود . اما به طور کلی مجموع بازپرداخت صورت گرفته در روش ساده از روش های پلکانی کمتر است و از این نظر بازپرداخت ساده به نفع مشتری می باشد. در مقابل بازپرداخت پلکانی اگرچه فشار بر مشتری را در سالهای اولیه بازپرداخت کاهش می دهد و پرداخت اقساط بیشتر را به سال های آتی که ارزش پول به طور نسبی کاهش یافته موکول می کند، اما در مجموع مبلغ اقساط پرداخت شده در روش پلکانی بیشتر خواهد بود. به عنوان مثال در مورد وام 160 میلیون تومانی مذکور که با دوره بازپرداخت 12 ساله و سود 13 درصد پرداخت می شود، در روش بازپرداخت ساده مجموعا 317 میلیون تومان به بانک بازپرداخت می شود. اما در مدل پلکانی با سه پله چهار ساله، مشتری باید مبلغ 337 میلیون تومان یعنی 20 میلیون تومان بیشتر به بانک برگرداند . به دلیل همین تفاوت های جزئی است که معمولا برای بیان شرایط یک نوع تسهیلات، مبلغ اقساط آن به روش ساده بیان می شود. از این رو بیان مبلغ اقساط به روش پلکانی از سوی مدیرعامل بانک مسکن، آن هم فقط برای پله اول و بدون اشاره به افزایشی بودن این مبلغ در سال های بعدی، برای مشتری گمراه کننده خواهد بود.مسکن نیوز
چهارشنبه ، ۱۹اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: رشت پرس]
[مشاهده در: www.rashtpress.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 26]
-
گوناگون
پربازدیدترینها