تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1867834996
تمام آن چه در بنگاه های املاک می گذرد
واضح آرشیو وب فارسی:پارس نیوز: تضاد منافع، امکان تبانی، افزایش نااطمینانی، تشدید شرایط رکودی، ایجاد فضای رقابتی و هیجانی در تصمیم گیری از جمله آسیب هایی است که نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده در بنگاه های املاک زمینه ساز بروز آنها شده است.به گزارش پارس به نقل از ایسنا،نتایج یک تحقیق که توسط دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن منتشر شده بیان می کند که بنگاه های املاک نه تنها کارآیی لازم را ندارند بلکه عملکرد آنها به گونه ای است که بازار مسکن را با چالش هایی روبه رو ساخته است. در این تحقیق بنگاه های املاک از نظر عملکرد، تعداد، ارزش افزوده و هم چنین شاغلین مورد بررسی قرار گرفتند و در آسیب شناسی فعالیت های واسطه گری املاک و مستغلات مشخص شده عملکرد آنها را از یک سو نمی توان منطبق بر کارکردهای مورد انتظار این بخش دانست و از سوی دیگر، انجام فعالیت هایی فراتر از کارکردهای بخش واسطه گری همچون مشارکت در ساخت یا تامین مالی در نبود ساختارهای قانونی و نظارتی لازم، موجب بروز برخی آسیب هایی گردیده که علاوه بر ایجاد نارسایی در روند انجام معاملات، بازار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار داده است. بنگاه های مشاورین املاک در راستای دریافت حق الزحمه ای متناسب با ثمن معامله سعی در تطبیق خواسته های طرفین معامله و چانه زنی در راستای نزدیک کردن این خواست ها و انجام معاملات دارند. در این شرایط بنگاه ها از یک سو با وجود تضاد منافع عرضه و تقاضا، نمایندگی هر دو سمت معامله را بر عهده دارند و از سوی دیگر اطلاع رسانی جامعی (همچون بهره گیری از سایت و بروشور) درخصوص املاک عرضه شده انجام نمی دهند. هم چنین حق الزحمه پرداختی اولا از سوی هر دو سمت معامله صورت می پذیرد و ثانیا نمودی از کیفیت خدمات ارایه شده و به کارگیری افراد متخصص نیست. همین موضوع زمینه ساز آسیب هایی شده است. عدم دستیابی متعاملین به حداکثر منفعت و مطلوبیت (تضاد منافع)، امکان تبانی و افزایش نااطمینانی به بنگاه های مشاورین املاک و افزایش هزینه های جانبی، واگرایی از قیمت تعادلی و تشدید شرایط رکودی و تورمی بازار، ایجاد فضای رقابتی و هیجانی در تصمیم گیری از جمله آسیب هایی است که نمایندگی همزمان خریدار و فروشنده زمینه ساز بروز آنها اعلام شده است. از سوی دیگر شکل گیری ناکارآیی در بازار املاک و مستغلات باعث شکل گیری عدم تقارن اطلاعات، تمایل بنگاه ها به انحصار فایل ها، عدم امکان مقایسه بین تمامی املاک عرضه شده و نیز زمان بر بودن معاملات املاک و ... شده است. این تحقیق خاطرنشان می کند: تعداد بنگاه های مشاورین املاک فعال در سال 1379 برابر با 19 هزار و 314 واحد بوده که در سال 1382 با رشد 129 درصدی به 44 هزار و 311 واحد رسیده است. طی دوره 86-1382 تعداد بنگاه های مشاورین املاک کشور با کاهش 19.7 درصدی به 35 هزار و 602 واحد کاهش یافته و سپس از سال 1386 تا سال 1390 (همزمان با دوران رونق مسکن) بنگاه های املاک رشدی در حدود 102 درصد را تجربه کرده و به 71 هزار و 918 واحد افزایش یافته است. رشد بنگاه های مشاورین املاک همبستگی نسبی با رشد قیمت مسکن دارد؛ به گونه ای که در دوره هایی که قیمت مسکن با جهش همراه بوده بر تعداد بنگاه های مشاورین املاک اضافه شده است. هم چنین در سال هایی که شیب افزایش قیمت کم بوده، تعداد بنگاه ها کاهش یافته است. برای دریافت آخرین اخبار در کانال پارس نیوز عضو شوید
سه شنبه ، ۴اسفند۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: پارس نیوز]
[مشاهده در: www.parsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 21]
-
گوناگون
پربازدیدترینها