تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهم‌ترین آثار تاریخی ایران شناخته می‌شود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1819676050
حذف تقاضای قشر کم درآمد جامعه از تقاضای واقعی مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:جهان اقتصاد: بررسی ارتباط درآمدسرانه با قیمت مسکن در گفتگوی جهان اقتصاد با کارشناس اقتصادی مرتضی ابراهیمی -میثم رضایی پژوهشگر ارشد موسسه مطالعات و پژوهش های اقتصاد ایرانیان با بیان اینکه مسکن نیاز اولیه بشر و مهم ترین کالایی است که تأمین آن دغدغه عامه مردم است؛ افزود: نوسانات قیمتی غیر معمول در این بخش، باعث حذف تقاضای قشر کم درآمد جامعه از تقاضای نرمال شده و بعضا دسترسی به مسکن مناسب را به یک آرزوی دست نیافتنی مبدل ساخته است. وی افزود: شــاخص هاى دسترسی به مسکن ابزار مناسبى جهت ســنجش کارایی سیاست ها در سهولت دسترسی به مسکن در کشورها ست. به کمک این شاخص مى توان تصویر درست و قابل فهمی از شرایط مسکن در جوامع را ترسیم کرد و پیشرفت ها و کم و کاستی ها را مشخص نمود. از طرفى با اســتفاده از تجربه کشورهایى که در تامین مسکن جامعه خود موفق بوده اند، می توان راه حل هاى مناسبى براى تامین مسکن درکشور یافت. لذا بازنگرى در سیاست های تولید مسکن و سیاست هاى اجتماعى و اقتصادی دولت که منجربه ارتقاء شاخص هاى مسکن(اعم از کمٌی وکیفی) گردد، ضرورتى انکار ناپذیر به نظر مى رسد. وی با اشاره به اینکه مساله تامین مسکن در ایران یکی از مشکلات پیش روی دولت هاست گفت: تـلاش جهـت تـامین مسـکن بنـابر اهمیت ویژه ای که به عنوان یک نیاز اولیه دارد، امروزه در زمره وظایف اساسی دولتمردان و تصمیم گیران کشور است .در کشورهای در حال توسعه، به علت فزونی تقاضای مسکن، علیرغم مازاد تولید در این کشورها، همچنان مشکلات این حوزه برای عامه مردم پا برجاست. از سوی دیگر شاخص های کیفی نیز در این کشورها وضعیت مناسبی ندارند. رضایی در ادامه این مطلب گفت: در ایران ســهم تسهیلات بانکى ارائه شــده از قیمت مسکن نسبت به اکثرکشورها پایین تر اســت و سود بانکى این تســهیلات بسیار بالاتر از کشورهاى توسعه یافته است. به دلیل وجود تورم دو رقمی، رابطه معقولى بین قیمت ها و درآمد سالانه یک فرد وجود ندارد. اگر در مقام مقایسه برآییم، قیمت مسکن در ایران با کشورهای توسعه یافته تفاوت چندانی ندارد. اما آن چیزی که حائز اهمیت است و باید در این مقایسه مد نظر قرار گیرد، سهم مسکن از هزینه های خانوار در کشورهای مختلف و مدت زمان دسترسی به آن است. با توجه به این رویکرد عملا می توان شاخص دسترسی به مسکن را استخراج نمود. وی با اشاره به نمودار مقایسه ای درآمد سرانه و قیمت مسکن گفت: این نمودار نشانگر متوسط درآمد سرانه و قیمت یک متر آپارتمان در مراکز شهرهای کشورهای مورد بررسی را نشان می دهد. از این دو متغیر می توان سطح قدرت خرید و مدت زمان دسترسی به مسکن در شهرهای مختلف کشورها را مقایسه نمود. رضایی اضافه کرد: در نمودار مذکور متوسط قیمت هر متر آپارتمان در مراکز شهرهای ایران تفاوت چندانی با مشابه آن در آمریکا ندارد، اما آن چیزی که در این مقایسه باید مورد توجه قرار گیرد، قدرت خرید یک ایرانی در قیاس با یک شهروند آمریکایی است. اگر یک ایرانی در طول سال تمام درآمد خود را پس انداز کند، تنها قدرت خرید ۴/۱ متر آپارتمان را دارد درحالی که شرایط در نمونه مشابه به گونه ای دیگر است. حال اگر کیفیت و تسهیلات دسترسی به مسکن در دو کشور را نیز مقایسه کنیم، نتایج بسیار متفاوت تر خواهد بود. در چنین شرایطی، بهبود تسهیلات در بخش مسکن و برطرف نمودن مشکلات این حوزه مستلزم برنامه ریزی علمی بلندمدت در قالب یک برنامه منسجم و دقیق همه جانبه می باشد. رضایی اذعان داشت: با توجه به رغبت سرمایه گذاران خارجی به ورود در بازار مسکن ایران و همچنین تحولات اقتصادی و پیش بینی رشد ۵ درصدی در سال آینده که نهایتا منجر به افزایش متوسط درآمد سرانه خواهد شد و همچنین اهمیت تامین مسکن برای خانوار ایرانی، آگاهی از چگونگی تخصیص بهینه درآمد در تامین مسکن اهمیتی غیر قابل انکار دارد. با باز شدن درهای اقتصادی به روی کشور در این برهه تاریخی می توان از تجربیات جهانی کشورهای موفق در این حوزه، با پیگیری چگونگی اعمال سیاست های عرضه مسکن و ایجاد ثبات دراین بازار، بهره مند شد. این کارشناس مسکن اطلاع از تصمیمات سیاست گذاران در این حوزه، به منظور جهت گیری صحیح سرمایه گذاران و فعالان اقتصادی در سال آتی را ضرورتی انکارناپذیر دانست و عنوان کرد: دغدغه های فعالان اقتصادی به منظور نحوه برون رفت از چالش های موجود در بازار مسکن و چگونگی نحوه مدیریت و تخصیص بهینه سرمایه دراین بازار ، ما را بر آن داشت تا با حضور سرمایه گذاران و فعالان اقتصادی از یک سو و سیاست گذاران بازار مسکن در سویی دیگر امکانی برای ارتباط و تبادل آگاهی این عناصر کلیدی را فراهم آوریم. وی درپایان یادآور شد: به همین منظور موسسه مطالعات و پژوهش های اقتصاد ایرانیان با همکاری شرکت بین المللی ایرانگردی و جهانگردی آزادی (آیتو) همایشی تحت عنوان “دورنمای اقتصاد ایران در سال ۱۳۹۵”در تاریخ ۱۲ اسفند ماه سال جاری برگزار می کند.
سه شنبه ، ۲۷بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جهان اقتصاد]
[مشاهده در: www.jahaneghtesad.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 26]
-
گوناگون
پربازدیدترینها