تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1833879551
سطح جدید اجاره بهای مسکن در تهران
واضح آرشیو وب فارسی:هدانا: بازار اجاره نشین ها در فصل جاری علاوه بر حفظ یک ویژگی شاخص مربوط به اجاره نامه های 94، از چهار تحول مثبت به نفع مستاجران نیز برخوردار شده است. نتایج تحقیقات میدانی و بررسی های آماری «دنیای اقتصاد» از آخرین وضعیت بازار اجاره مسکن در تهران حاکی است: در اولین ماه از زمستان، معاملات اجاره آپارتمان در پایتخت به طور متوسط با 10 درصد اجاره بهای بیشتر نسبت به مبلغ قید شده در قراردادهای سال گذشته، منعقد شد به این معنا که در دی ماه امسال، برای تمدید اجاره نامه های زمستان 93 یا تنظیم اجاره نامه جدید، رقم اجاره بها حداکثر معادل نرخ تورم افزایش پیدا کرد و مبنای توافق مالک و مستاجر قرار گرفت. نرخ رشد 10 درصدی اجاره بها تقریبا از اوایل سال 94 به صورت ثابت در همه ماه ها، ملاک عمل واسطه های بازار و طرفین معاملات اجاره مسکن در تهران بوده است به جز در فروردین ماه که اجاره نامه ها با متوسط رشد 14 درصدی اجاره بها نسبت به قراردادهای فروردین93 منعقد شد. در حال حاضر سطح اجاره بهای مسکن یک درصد نسبت به پاییز کاهش نیز پیدا کرده است. در پایان فصل گذشته میانگین اجاره ماهانه هر مترمربع واحد مسکونی در تهران (بدون دریافت پول پیش) رقمی معادل 23 هزار و 100 تومان بود اما در دی ماه این رقم به 22 هزار و 800 تومان رسید. بالاترین سطح میانگین اجاره بها طی سال جاری، در ماه شهریور با رقمی معادل 24 هزار تومان در هر متر، رقم خورد. فارغ از حرکت کنترل شده اجاره بها در مدار تورم عمومی، طی هفته های اخیر ورود گروه جدیدی از موجران به بازار اجاره باعث شده، جابه جایی مستاجران در این فصل با شرایط نسبتا بهتری در مقایسه با اوایل سال صورت بگیرد. با افزایش معاملات خرید مسکن، نرخ ورودی آپارتمان – عمدتا نوساز- به بازار اجاره نیز افزایش پیدا کرده که این اتفاق ناشی از خرید و رهن آنی واحد مسکونی به قصد تامین بخشی از بهای معامله از سوی خریدار است. این گروه از موجران، فایل های رهن کامل یا رهن بیشتر و اجاره ماهانه کمتر را نیز در بازار افزایش داده اند ضمن آنکه امتیاز چهارم معاملات زمستانی بازار اجاره، در افزایش حجم قرارداد های تمدیدی خلاصه می شود که این خود مانع از رشد بیشتر اجاره بها خواهد شد. تاثیر فاز پیش رونق بر فراوانی فایل اجاره «افزایش تمدید قراردادهای اجاره بها»، «افزایش فایل اجاره»، «تمایل بیشتر به رهن و اجاره نسبت به اجاره ماهانه» و «ورود جنس جدید موجران» چهار رویدادی است که معاملات زمستانی بازار اجاره را در مقایسه با زمان مشابه سال گذشته متفاوت کرده است. بررسی های میدانی «دنیای اقتصاد» درباره وضعیت فعلی بازار اجاره نشان می دهد: در زمستان امسال نرخ اجاره بها تغییر چندانی نسبت به فصل پر رونق اجاره (تابستان) نکرده و همچنان تمایل به تمدید قرارداد از سوی مالکان و مستاجران بیش از جا به جایی است. اتفاقی که سبب شده مشاوران املاک امسال را سال کم رونق بازار اجاره بدانند. هرچند این دیدگاه در تمام مناطق تهران مشابه نیست و برخی ازمشاوران محله های غرب و مرکزی تهران بازار زمستانی اجاره را به دلیل ورود فایل های مناسب و نوساز و کاهش اندک نرخ اجاره بها مناسب تر از دو ماه گذشته می دانند. به همراه افزایش عرضه آپارتمان های نوساز به بازار اجاره جنس جدیدی از موجران نیز در این بازار به صورت کاملا محسوس افزایش پیدا کرده، موجرانی که گرایش به «رهن کامل» دارند. این موجران خریداران بازار مسکن هستند که بخشی از هزینه های خرید را با رهن آپارتمان هایشان تامین می کنند. گروهی از واسطه های بازار اجاره نیز علت افزایش بخشی از فایل های آپارتمان اجاره ای را پیامد مثبت ناشی از شکل گیری فاز پیش رونق در معاملات خرید مسکن عنوان می کنند که سبب شده خریداران برای تامین قسمت آخر بهای خرید، آپارتمان های تازه معامله شده را به صورت رهن کامل یا رهن حداکثری و اجاره ماهانه حداقلی وارد فایل های اجاره در بنگاه ها کنند. از طرفی سازنده ها برای خرید زمین جهت شروع پروژه های جدید، به دلیل کاهش قدرت خرید مسکن از سمت تقاضای مصرفی روبه رو هستند و ناگزیر به عرضه بخشی از آپارتمان های تازه ساز به شکل «رهن کامل» به بازار اجاره شده اند که این نیز به افزایش عرضه فایل های اجاره دامن زده است. میانگین رهن کامل در مناطق مختلف تهران «رهن کامل» آپارتمان های مسکونی شامل نوساز و چندسال ساخت ها در مناطق مختلف تهران متفاوت است اما در شرق و غرب پایتخت که جذاب ترین مناطق برای مستاجران هستند، این رقم ازمتری 900هزار تومان تا یک میلیون و 100 هزار تومان برای آپارتمان های نوساز آغاز می شود و به نسبت افزایش سن بنا کاهش می یابد. این رقم سال گذشته در اغلب مناطق کمتر از متری یک میلیون تومان بود. در حال حاضر، رهن بالای متری یک میلیون صرفا در دو تا سه منطقه شمالی تهران و برخی از محله های معروف پیشنهاد می شود. به طور مثال در محله سعادت آباد رهن متری تا 2 میلیون تومان نیز برای واحد های نوساز پیشنهاد شده اما رهن آپارتمان های قدیمی تر از متری یک میلیون و 100 هزار تومان آغاز می شود و در برخی از محلات تهران نیز نرخ اجاره بها شناور است و در هر خیابان بر اساس موقعیت مکانی نرخ اجاره بهای خود را دارد. به طور مثال سه خیابان اصلی یوسف آباد سه نرخ متفاوت اجاره بها دارد که تفاوت آن به متری 800 هزار تومان هم می رسد. در خیابان اشرفی اصفهانی و بلوار فردوس که یکی از محلات پرمخاطب و جذاب برای مستاجران تهرانی هستند نیز مبلغ رهن از حدود متری یک میلیون تومان شروع می شود. در محلات شرق تهران مانند نارمک و تهرانپارس نیز موجران نرخ هایی مشابه پیشنهاد می کنند. رونق زمستانی بازار اجاره در دی ماه امسال حجم نقل وانتقالات اجاره 10هزار معامله بوده است که این رقم نسبت به آذر ماه امسال با8 هزارو400 معامله، 19درصدرشد داشته است. همچنین نسبت به دی ماه سال 93 که تعداد قراردادهای اجاره 9 هزار و 200 قرارداد بود معاملات 6 / 8 درصد رشد داشته است. میانگین اجاره بها از ابتدای سال 94 تاکنون براساس مبلغ ماهانه اجاره (بدون دریافت پول پیش)متری 23 هزار تومان بوده است. این رقم در زمان اوج قرار دادهای اجاره به متری 24 هزار تومان رسید و در شهریور ماه به رقم متری 23 هزار تومان کاهش پیدا کرد. نرخ اجاره بها در حال حاضر متر مربعی 22 هزار و800تومان است. با این حال نرخ رشد اجاره بها در مقایسه با مدت مشابه خود در سال گذشته 5/ 10 تا 11 درصد رشد نشان می دهد که نشان دهنده آن است که در برخی از ماه های سال از تورم نقطه ای افزایش کمتری داشته است. بر اساس گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن در سه ماهه پاییز و دی ماه سال 94، شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال 5/ 10 و 5/ 11 درصد رشد کرده است. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که بیشتر از یکساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، سبب رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. وضعیت متفاوت بازار اجاره گروهی از فعالان بازار مسکن معتقدند بازار اجاره امسال متاثر از بازار خرید و فروش مسکن که در حالت ثبات قیمت و آرامش نسبی معاملاتی به سر می برد بازار آرامی است و بسیاری از مستاجران قراردادهای خود را تمدید کرده اند. این مشاوران املاک که بیشتر قرار دادهایشان را تمدید اجاره نامه های سال گذشته تشکیل می دهد چندان از بازار اجاره راضی نیستند و بازار اجاره را مشابه بازار خرید مسکن راکد ارزیابی می کنند. این در حالی است که براساس آمارهای کلی از وضعیت فعلی بازار اجاره، این بازار هم، مانند بازار خرید و فروش مسکن در وضعیت ثبات قیمتی قرار دارد، اما از نظر حجم معاملات و تعداد قراردادهایی که در قالب اجاره نامه در بنگاه های مسکن تنظیم می شود، از تحرک بیشتری نسبت به معاملات خرید و فروش برخوردار شده است. روال معمول و هرساله بازار اجاره، در فصل زمستان این گونه است که این دسته از معاملات با عبور از فصل پر رونق جابه جایی ها (تابستان) تحت تاثیر کاهش طبیعی تقاضا، به حالت رکود در می آیند و این کاهش تقاضا و رکود معمولا تا اوایل بهار سال بعد ادامه پیدا می کند. هر چند طی این مدت، باز هم بازار اجاره از تقاضا خالی نمی شود اما عمده تقاضای مصرفی و موثر در این بازار، معطوف به سه ماه تابستان است. با این وجود گروهی از مشاوران املاک معتقدند زمستان امسال با وجود افت تعداد معاملات باز هم زمستان خوبی برای بازار اجاره بوده است. اما آن طور که برخی دیگر مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف شهر تهران می گویند: با وجود افزایش فایل های رهن کامل همچنان فایل هایی که به صورت رهن و اجاره پیشنهاد شده است بیش از سایر فایل ها است. به گفته این گروه از مشاوران املاک اغلب مستاجران به دنبال واحدهایی هستند که اجاره کمتر و ودیعه بیشتری دارند. اما دو گروه از مالکان با دو خواسته متفاوت در بازار اجاره حضور دارند. خواست مالکان از بازار اجاره برخی مالکان کسانی هستند که با اجاره داری کسب درآمد می کنند، بنابراین مانند سال های قبل کماکان خواهان دریافت مبلغ اجاره به جای رهن کامل هستند. در مقابل مالکانی قرار دارند که در واقع شغل شان ساخت و ساز است و هیچ گاه واحدهای نوساز خود را برای عرضه به بازار اجاره، به بنگاه های مسکن معرفی نمی کرده اند. این دسته ازمالکان هم اکنون به دلیل نبود مشتری دست به نقد و متقاضی واقعی برای خرید واحدهای نوساز به دلیل نیاز به تامین مالی برای پروژه های جدید یا سررسید پرداخت بدهی ها، واحدهای نوساز خود را به ناچار به بازار اجاره عرضه می کنند. این موجران که بیشتر به دنبال رهن کامل هستند به علت همسو بودن انتظاراتشان با مستاجران، زودترراغب به اجاره دادن واحد خود می شوند. با این حال، در حال حاضر فرمول غالب نحوه پرداخت اجاره بها، ترکیبی از دو روش رهن و اجاره است. افزایش اکازیون ها در بازار اجاره حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص ارزیابی اش از بازار اجاره در زمستان امسال به «دنیای اقتصاد» گفت: با وجود آنکه فصل جا به جایی ها سر رسیده است، اما هنوز تعدادفایل های اجاره مناسب (اکازیون) در بازار بالا است. وی افزایش فایل های رهن کامل نسبت به فایل های رهن اجاره را چشمگیر ندانست و توضیح داد: هنوز تعداد این نوع موجران که با انگیزه تامین بخشی از هزینه خرید ملک اقدام به رهن املاک شان می کنند به آن شکل در بازار افزایش نداشته است. عقبایی با تاکید بر ثبات قیمت در این بازار تاکید کرد: طی روزهای باقیمانده از سال 94، بعید است اجاره بها از مسیر و روند ماه های گذشته ازسال خارج شود و افزایش پیدا کند.
یکشنبه ، ۱۱بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: هدانا]
[مشاهده در: www.hodana.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 6]
-
گوناگون
پربازدیدترینها