تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1837371991
تکمیل مسکن مهر نیازمند تصمیم حاکمیتی است
واضح آرشیو وب فارسی:اقتصاد پرس: مدیرعامل سابق شرکت عمران پردیس گفت: طولانی شدن زمان ساخت مسکن مهر به نفع سازنده هاست.متاسفانه هزینه این تاخیر نهایتا به مردم تحمیل می شود و به خاطر همین سازنده ها خیلی دنبال این نیستند که واحدها تکمیل شوند.اقتصاد پرس : با برگزاری میزگردی با حضور «علیرضا خسروی» عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی و «مهدی هدایت» مدیرعامل سابق شرکت عمران پردیس به بررسی مسائل و مشکلات مسکن مهر پرداخته است. هدف از برگزاری این میزگرد که بخش اول آن در پی می آید، بررسی موانع و مشکلات قبلی و فعلی مسکن مهر، بحث پایه پولی، مشکلات مکان یابی ها، موضوع معوقات بانکی، بررسی راهکارهای حل مشکلات مسکن مهر به ویژه در دو شهر جدید و بزرگ پرند و پردیس، جولان دلال ها در بازار کم متقاضی مسکن مهر، بدهی دولت به شرکت های تعاونی، پیشنهاد فرمول اقساطی تحویل واحدها و وعده اتمام مسکن مهر در سال 96 و ....است. مشروح اظهارات مهدی هدایت در این میزگرد بدین شرح است: نیاز به مسکن در دولت قبل ملموس بود «مهدی هدایت» مدیرعامل سابق شرکت عمران پردیس در خصوص مشکلات قبلی و فعلی مسکن مهر با تأکید بر اینکه مسکن مهر یک شبه تولید نشد، گفت: مسکن مهر براساس قانون حمایت از عرضه و تولید مسکن که تمام جزئیات نیز در آن قانون لحاظ شده بود، برنامه ریزی شد. وی با اشاره به اینکه مقام معظم رهبری درباره موضوع مسکن و اشتغال به عنوان دو دغدغه خود یاد کرده اند، افزود: در مقطعی که دولت آقای احمدی نژاد روی کار آمد نیاز به مسکن بسیار ملموس بود و بخشی از مردم به دلیل موضوع مسکن مهر به دکتر احمدی نژاد رای دادند. قیمت پایین مسکن مهر تدبیری نیک بود مدیر عامل سابق شرکت عمران پردیس قیمت پایین مسکن مهر را از مزیت های آن برشمرد و اظهار داشت: یکی از مزایای مسکن مهر این بود که هزینه زمین از قیمت تمام شده ساخت مسکن حذف شد و از سوی دیگر دولت به نحوی برنامه ریزی کرد که هزینه های تمام شده از جمله هزینه نظام مهندسی، شهرداری ها، ثبت و انشعابات کاهش یابد، در واقع تمامی این موارد با یک تدبیر خوب که عموماً در سطح کلان برنامه ریزی و به عنوان مصوبه به دولت ابلاغ شد، قیمت تمام شده مسکن مهر را بسیار پایین آورد. پیمانکاران بی تمایل سود حاصل کردند وی به اوایل کار مسکن مهر اشاره کرد که وزارت راه و شهرسازی قیمت تمام شده واحدها را 300 هزار تومان مقطوع اعلام کرده بود و گفت: در آن زمان بسیاری از پیمانکارانی که با سودهای آنچنانی کار کرده بودند علاقه مند نبودند در این پروژه ها کار کنند ولی بعد از مدتی که تعدادی از پیمانکاران در این پروژه ها کار کردند، بعضا سود هم حاصل کردند. مدیرعامل سابق شرکت عمران پردیس با بیان اینکه تعداد واحدهای مسکن مهر در دنیا بی نظیر است، افزود که در این مقیاس در کشور ما مسکن روستایی و شهری ساخته نشده بود. رشد حاشیه نشینی کلانشهرها با مسکن مهر افزایش یافت وی با بیان اینکه در آن مقطع شاهد کمترین رشد حاشیه نشینی بودیم، اظهار داشت: منتقدان مسکن مهر هم بر این باورند که مسکن مهر باعث شد رشد حاشیه نشینی و سکونت در حاشیه نشینی در آن مقطع به کلانشهر برسد. از سوی دیگر مسکن مهر زمان انتظار برای خانه دار شدن و توان پذیری خانواده ها را پایین آورد. هدایت با بیان اینکه در حال حاضر در دنیا شاخص توان پذیری پنج سال است ولی در ایران به 12 سال رسیده است، گفت: این بدین معناست که 12 سال طول می کشد تا شرایط اولیه تامین باشد که فرد بتواند صاحبخانه شود. دولت بانک ها را پای کار آورد وی اتخاذ تدابیر خوب در بخش تسهیلات مسکن مهر را از دیگر مزایای آن برشمرد و افزود: دولت انصافاً خوب از این بخش حمایت کرد و بانک ها را واقعا پای کار آورد و به خاطر دارم که بعد از دو سه سال، اولین وامی که در استان سیستان و بلوچستان پرداخته شد به شکل وسیعی در رسانه ها منعکس شد زیرا چند سال طول کشید که بانک ها پای کار بیایند و بحث تسهیلات را تامین کنند. ظرفیت سازی که مسکن مهر ایجاد کرد مدیرعامل سابق شرکت عمران پردیس با بیان اینکه مسکن مهر در ایجاد اشتغال بسیار موثر بود، خاطرنشان کرد: در کنار بحث مسکن مهر 200 نوع شغل مرتبط و غیرمرتبط ایجاد شد بنابراین من معتقدم که مسکن مهر در ایجاد اشتغال هم بسیار موثر بود و دیگر مزایایی که داشت این بود که ما ظرفیت سازی کردیم و در مقطعی هیچ کس باور نمی کرد که از سازنده های بومی خودمان بتوانیم چند میلیون واحد را در یک مقطع زمانی کم بسازیم و این یعنی اینکه ما به صنعت سازی روی آوردیم و از توان بعضی کشورها بعضا در مقیاس کوچک شرکتهای خارجی استفاده کرده و این صنعتی سازی را وارد کشورمان کردیم و واقعاً اثبات شد که می شود این تعداد واحد را در کشورمان ساخت. به گفته مدیرعامل سابق پردیس پیش از شروع کار مسکن مهر پیمانکاران در کل دوره پیمانکاری خود حدودا 100 تا 200 تا واحد در طی چند سال می ساختند و به آن افتخار می کردند اما با این پروژه یک سازنده برای مسکن مهر 300-400 واحد را طی مدت کوتاهتری تکمیل کرد و این ظرفیت سازی به گونه ای پیش رفت که برخی از سازنده هایی که در پردیس کار می کردند بعدها در عراق و ونزوئلا مشغول ساختمان سازی شدند. مکان یابی برخی استان ها خوب نبود وی با اشاره به بحث مکان یابی پروژه های مسکن مهر که از آن به عنوان یکی از معایب یاد می شود، گفت: مکان یابی در تمام طرح ها صورت گرفت، آنهایی که داخل محدوده بودند طبق طرح تفصیلی شهر دقیقا در آن کاربری ها ساخته شدند، بعضا که نیاز بود در شورای عالی معماری و شهرسازی نیز برود هم مصوبه گرفته شد، تمامی وزارتخانه های دخیل در امر ساخت مسکن و امر شهرسازی همگی در این شورا نماینده ای دارند که نمایندگان آنها این طرح ها را امضا کردند. هدایت مثال زد که وقتی نماینده وزارت نیرو در شورای عالی معماری و شهرسازی است، با امضای این طرح ها بحث تامین آب را طبق قانون تعهد می کنند و در استان ها نیز اینطور است، بنابراین اینکه ما چند استان را ببینیم و بگوییم مکان یابی ها درست نبوده صحیح نیست، شاید مکان یابی در استانی که فاقد زمین دولتی بوده امکانپذیر نبوده است، ما هم نمی گوییم تمام مکان یابی ها درست است ولی همه مسکن مهر هم که آنجا ساخته نشده است. ساخت و ساز در این مقیاس در بافت فرسوده امکانپذیر نیست وی توضیح داد که بخشی از مسکن مهر خودمالکی بوده یعنی خودمالکین از امتیازات مسکن مهر از جمله وام مسکن مهر بهره مند شدند، بخشی هم در بافت فرسوده و شهرهای جدید ساخته شده است. اینکه ما بگوییم تمام برنامه های ساخت مسکن را در بافت های فرسوده خواهیم برد امکان پذیر نیست زیرا با مشکلات اجتماعی و منابع اعتباری ممکن نبود که 2 میلیون واحد مسکن را در بافت های فرسوده بسازیم. مدیرعامل سابق پردیس یادآور شد: شهرداری تهران و وزارت راه و شهرسازی به دنبال این هستند که در بافت فرسوده به این مقیاس یا مقیاس کمتر ساخت و ساز انجام دهند اما هنوز محقق نشده است، بحث این است که در این مقیاس نمی توان در بافت های فرسوده مسکن ساخت. عدم هماهنگی بین وزارتخانه های خدمات رسان از مشکلات مسکن مهر است/خدمات زیربنایی و روبنایی بر عهده وزارت راه و شهرسازی نبود/وزارت نیرو کم آورد هدایت، عدم هماهنگی بین وزارتخانه های خدمات رسان را از معایب مسکن مهر عنوان کرد و گفت: تعدادی از وزارتخانه های خدمات رسان طبق قانون وظیفه داشتند که خدمات زیربنایی و روبنایی را تامین کنند و این وظیفه بر عهده وزارت راه و شهرسازی نبود، متاسفانه آنها معتقدند که سرعت ساخت واحدها و کاری که وزارت راه و شهرسازی انجام داد بسیار بیشتر از وزارتخانه هایی چون نیرو بود که اینها متاسفانه کم آوردند و عموما هم بحث شان این بود که منابع اعتباری تامین نیست. همتی که در وزارت راه بود در سایر وزارتخانه ها نبود/مساعدت ها از محل یارانه ها انجام شد وی افزود: من معقتدم که منابع اعتباری هم تامین می شد و مساعدت ها از محل یارانه هایی که در اختیار بود کمک می شد اما متاسفانه همتی که در وزارت راه و شهرسازی بود در سایر وزارتخانه ها دیده نمی شد و این باعث شد که مقداری از این غافله عقب بیفتیم. مصوبه ای که کمک کننده بود هدایت به مصوباتی اشاره کرد که وزارت راه و شهرسازی مجبور شد در پی این عقب افتادگی کارها پیگیری کند و گفت: وزارت راه و شهرسازی در مقطعی می توانست از محل فروش زمین های خود در پروژه های مسکن مهر خدمات زیربنایی و روبنایی را تامین کند، دولت این مصوبات را دارد و تاریخ های آن هم موجود است زیرا وزارت شهرسازی متوجه شد که وزارت نیرو نمی تواند کار خود را انجام دهد، نوسازی مدارس نمی تواند مدارس را بسازد یا اینکه کلانتری ها و مراکز درمانی ساخته شود. وزارتخانه ها طبق قانون عمل نکردند، به مسکن مهر ایراد گرفتند مدیرعامل سابق پردیس یادآور شد: در زمانی که من در پردیس حضور داشتم 20 مدرسه ساخته شد لذا اگر تمامی وزارتخانه ها طبق قانون به وظایف خودشان عمل می کردند مطمئنا این ایرادی که به مسکن مهر می گیرند و می گویند که خدمات کامل نشده مطرح نمی شد و می توان گفت که آن منابع نتوانست به طور کامل تامینشود و این باعث شد که اکنون عنوان شود خدمات زیربنایی و روبنایی کامل نشده است. هزینه انشعابات پرداخت شد، وزارت نیرو به وعده اش عمل نکرد وی در خصوص اینکه آیا مشخصا منظور وی وزارت نیرو است؟ گفت: هر جا که پروژه مسکن مهر شروع می شد وزارت نیرو طبق قانون وظیفه داشت که خدمات آب و برق ارائه دهد و ما فقط هزینه انشعابات را واریز می کردیم که به عنوان مثال در پردیس تمامی هزینه انشعابات همان موقعی که پروژه ها در مرحله 30 و 40 درصد بودند واریز شد و مستندات آن هم موجود است و این برای آن بود که کمک شود تا بخش زیرساخت ها تامین شود بنابراین وزارت نیرو باید فقط انشعابات را می گرفت و خدمات را تامین می کرد. همت وزارت نفت در پروژه مسکن مهر ستودنی است/مشکل ما با وزارت نیرو بود هدایت همکاری مساعد وزارت نفت در پروژه مسکن مهر را مورد اشاره قرار داد و گفت: ما در بخش گاز مشکلی نداشتیم حال اینکه من معتقدم که یا منابع اعتباری شان کامل بود یا اینکه همت شان بیشتر بود، زمانی که در تمامی سایت ها آماده سازی زیربناها را شروع می کردیم انصافا شرکت گاز هم در کنار ما بود و بخش تامین خدماتشان را انجام می دادند ولی بیشتر مشکل ما با وزارت نیرو بود آن هم بیشتر در بخش آب و فاضلاب و این یکی از ایرادات طرح بود. حضور تعاونی ها تجربه ای ناموفق بود وی خاطرنشان کرد: وقتی پروژه ای در این مقیاس می خواهد در کشور اجرا شود طبیعتا یکسری ایرادات هم دارد و ما اصلا نمی توانیم بگوییم که مسکن مهر هیچ ایرادی نداشت و به نظرم حضور تعاونی ها تجربه ای ناموفق در ایران بود و علی الخصوص در بخش مسکن، حال شاید به این برمی گردد که تجربه این کار وجود نداشت و اعضای مدیرعامل و مدیرانی که بودند به دلیل عدم اشرافیت به مسائل اداری و مالی باعث شده بودند که اعتماد اعضا نسبت به این پروژه کاهش یابد. بی اعتمادی مردم به مسکن مهر هدایت با اشاره به عدم اعتماد مردم به پروژه های مسکن مهر گفت: متقاضیان مسکن مهر آورده خود را تامین می کردند اما وقتی می دیدند پروژه به مرحله مورد انتظار نرسیده مطمئنا تمامی آورده شان را پرداخت نمی کرد و دلیل اینکه تعدادی از پروژه ها در حال حاضر هم در تعاونی متوقف است، این موضوع است. هیئت مدیره تعاونی ها خوب عمل نکردند/پروژه ها سه جانبه بود، حواشی نداشت وی با ابراز تاسف از اینکه هیئت مدیره تعاونی ها خوب عمل نکردند، افزود که این موجب شد تا مردم اعتمادشان سلب شود و پروژه تکمیل نشوند، حضور تعاونی ها یکی از ایرادات مسکن مهر بود و اگر در اوایل کار همه پروژه ها به صورت سه جانبه یعنی همان کاری که اواخر دولت در پردیس انجام می گرفت رشد مسکن مهر از شرایط فعلی بیشتر می شد و حواشی هم کمتر. دولت وظیفه نظارتی نداشت مدیرعامل سابق پردیس در خصوص ایراداتی که بعضاً در کیفیت پروژه ها می گیرند نیز اظهار داشت: ساز و کار مسکن مهر دقیقا همانند این است که یک نفر خودش می خواهد برود و خانه ای بسازد یعنی وظیفه سازنده این بود که از شهرداری پروانه بگیرد، نقشه هایش در نظام مهندسی برود و نظارتش هم طبق قانون بر عهده مهندس ناظر است و این نیست که دولت وظیفه نظارت را بر عهده داشته باشد. مهندسان، ناظر کیفیت ساختمان ها بودند وی با بیان اینکه در برخی پروژه ها مشاورانی مازاد بر حضور مهندسان حضور داشتند، افزود که مطابق قانون مهندس ناظر وظیفه داشت از کیفیت مراقبت کند و دولت در این موضوع نقشی نداشت و اگر جایی هم در کیفیت مشکلی است مهندس ناظر باید پاسخگو باشد چرا که همانند ساختمان های دیگر تعهد داده اند. نگاهها را تغییر دهیم، مسکن مهر خوب است هدایت یادآور شد که بعد از ساخت و سازها، سیل و زلزله اتفاق افتاده و تاکنون شاهد نبوده ایم که در بخش سازه ای مشکلی پیش آمده باشد ولی طبیعتا مسکن مهر از دید کسانی که در بهترین خانه های مناطق تهران و جاهای دیگر زندگی می کنند قابل قبول نیست بنابراین باید نگاه ها را تغییر داد. جامعه هدف اقشار پایین جامعه بود مدیرعامل سابق پردیس افزود: من در پردیس شاهد بودم مسکن مهر برای کسانی که ثبت نام کرده بودند ارزشمند بود زیرا جایی که این افراد زندگی می کردند بعضا نامناسب بود و فرد با 10 میلیون حدوداً خانه ای دو خوابه تحویل می گرفت بنابراین منظور من این است که نگاهها باید تغییر کند که در مسکن مهر گروه و هدف ما چه کسانی بودند، هدف ما طبقات پایین جامعه بودند که با این سازوکارهای کشور ما به هیچ وجه امکان خانه دار شدن نداشتند. وی افزود: در پردیس فردی 2 میلیون هم نداشت که به عنوان پیش پرداخت تحویل دهد و عنوان کرد که سه فرزند پسرش حاضرند سه ماه در پروژه ها کار کند تا این مبلغ تامین شود یعنی این مبلغ را هم نداشتند که تحویل دهند و آقای وزیر از محل یارانه کمک کرد بنابراین این خانه ها برای اقشار ضعیف و کم درآمد ساخته شده و دهک های بالای جامعه نیازی به برنامه ریزی اینچنینی ندارند. نازک کاری ها استاندارد بود مدیرعامل سابق پردیس در خصوص اینکه نازک کاری مسکن های مهر دارای حداقل های استاندارد بود، گفت: هدف ما این بود که جامعه هدف صاحبخانه شوند، بنابراین ما می توانستیم 200 هزار تومان مترمربع قیمت را بالا ببریم ولی تمام دهک هایی که از مسکن مهر صاحبخانه شدند و قرار است صاحبخانه شوند حذف می شد به عنوان مثال در خصوص کابینت ها هم برخی همان کابینت دو سه متری را نگه می داشتند ولی برخی بهترین کابینت را می زدند ولی اگر ما می خواستیم اجبار کنیم این قشر پایین انصراف می دادند و من بارها در پردیس شاهد بودم که یک زمانی افزایش قیمت اتفاق می افتاد برخی انصراف می دادند چون در توانشان نبود، از این جهت بحث نازک کاری دارای مشخصات استاندارد ایرانی بود. منتقد مسکن روستایی نداریم/مسکن روستایی کار ارزشمندی بود وی در خصوص بحث تورمی که عنوان شده در پی تسهیلات مسکن مهر به وجود آمده است، اشاره کرد به اینکه در دولت هاشمی رشد نقدینگی 7.1 در دولت احمدی نژاد 6.8 که حدودا 6 برابر بود که در آن مقطع بیشتر این 40 درصد اعلام می شود و گفت: شاید بخشی از این نقدینگی در مسکن مهر رفته باشد اما طبیعتا دیدگاه آن دولت این بوده که برای اقشار کم درآمد و در حوزه مسکن صرف کند اما ما نمی گوییم رشد نقدینگی خوب یا بد است اما در تمامی دولت ها وجود داشته است و شاید در دولت فعلی بیش از دولت قبل هم بشود. احیای بافت فرسوده روستاها مغفول ماند هدایت با بیان اینکه هیچ فردی منتقد مسکن روستایی نیست، اضافه کرد که در مسکن روستایی واقعا همت بسیار بالایی وجود داشت و کار بسیار ارزشمندی انجام شد لذا ما باید هم معایب و هم مزایا را بگوییم، به نظر من کاری که در مسکن روستایی و همچنین احیای بافت های فرسوده روستاها مغفول مانده است، ما شاهد بودیم که در بعضی روستاها بعد از اینکه ساخت وسازها صورت گرفت بعضا مهاجرت معکوس داشتیم و این کاری بود که در دولت قبل بیشتر آن تکمیل شد. مکان یابی پردیس موفق بود وی در عین حال مکان یابی که در شهر جدید پردیس انجام شد را یکی از موفق ترین مکان یابی ها دانست، چرا که نزدیک ترین شهر به ناحیه شهری تهران بود و دسترسی بسیار خوبی داشت. مدیرعامل سابق پردیس با اشاره به اینکه پروژه پردیس سال 91 شروع به کار کرد، توضیح داد که پردیس آخرین پروژه مسکن مهر بود که بیشتر ساکنین شهر تهران علاقمند بودند که از طریق مسکن مهر در این پروژه صاحبخانه شوند، استقبال مردم شهر تهران از مسکن مهر پردیس موجب شد که تصمیم بر آن شود این پروژه ها به 80 هزار واحد افزایش یابد، ما در ثبت نام مسکن مهر پردیس علی رغم برنامه ریزی هایی که کردیم شاهد صف 500 تا 600 متری بودیم. مزیت های پردیس نسبت به سایر پروژه ها/اجرای همزمان زیربناها و روبناها در پردیس موفق بود وی افزود: یکی از مواردی که در این پروژه قابل توجه بود اینکه آورده متقاضی ابتدای پروژه از مردم دریافت شده و در بانک مسکن سپرده گذاری شد که بعضا سپرده ها به 3 هزار میلیارد تومان هم رسید و من معتقدم که ما باید از پروژه های مسکن مهر پردیس به عنوان الگویی از ساخت مسکن در کشور استفاده کنیم و منتقدین هم بر این باورند که تفاوت پروژه پردیس با سایر پروژه ها این بود که اجرای بخش زیربناها و روبناها با هم شروع شد که در جاهای دیگر اینگونه نبود، شبکه های آب و فاضلاب و برق در پردیس از بخشی از آورده متقضایان و ظرفیت های موجود بسیار ارزشمند بود که ما توانستیم این پروژه ها را در مدت زمان کمتری کامل کنیم. وی تامین دسترسی ها به بزرگراه و آزادراه پردیس از طریق 17 دهنه تقاطع غیرهمسطح و دو دهنه تونل سه خطه برای کوزو و پروژه فاز 11 را از مزایای پروژه پردیس برشمرد و گفت: بر این اساس در پروژه پردیس یک امتیاز این بود که اولا در بخش نظارت از مشاورهای ذی صلاح استفاده شد و دیگری شروع همزمان زیربناها با روبناها بود و اینکه خود پردیس هم به علت دسترسی های خوبی که به شهر تهران داشت باعث شده بود که مسکن مهر پردیس در کل کشور اولین ارزش افزوده را داشته باشد. مدیرعامل سابق پردیس یادآور شد که در پروژه حصاء فاز 3 واحد با 11 میلیون تحویل متقاضی داده شد که بعضا خرید و فروش آن به 150- 160 میلیون هم رسیده بود و این ارزش افزوده باعث شد که در موضوع آورده متقاضیان مردم به ما کمک کنند. بورس بازی را به فال نیک بگیریم مدیرعامل سابق پردیس در خصوص جولان دلالان در بازار کساد مسکن مهر را مثبت خواند و گفت: دولت، وزارت راه و شهرسازی و شرکت عمران شهرهای جدید بورس بازی در پردیس را باید به فال نیک بگیرند ضمن اینکه شاهد رکود در حوزه مسکن در کشور هستیم. وی با بیان اینکه اگر ارزش افزوده نبود هیچ فردی آورده ای نمی آورد، اظهار داشت که ما باید از این فرصت استفاده کنیم. استفاده از ظرفیت های دولت و مردم هدایت پیشنهاد داد که برای تکمیل پروژه ها دو ظرفیت مردم و دولت هم افزایی شود و گفت: در ابتدا می بایست اعتماد بین مردم، دولت و وزارت راه و شهرسازی تقویت شود یعنی مردم مطمئن شوند که این پروژه ها تکمیل می شود زیرا نیت تکمیل پروژه هاست و بعضا مردم اعتماد ندارند و می ترسند که آورده شان را بیاورند. مدیرعامل سابق پردیس توضیح داد: طیفی که می خواهند در مسکن مهر صاحبخانه شوند افرادی هستند که بخش کمی پول دستشان مانده که بیشتر در رهن خانه هایشان است یعنی اگر به اینها تعهدی مثلا سه ماهه بدهیم و مردم رهن های خود را تحویل داده و وعده شان محقق نشود، مصیبت خواهد شد و هر روز گرفتاری در بخش امنیتی و اجتماعی گریبانگیر مسئولین سیاسی خواهد بود. آورده یک میلیونی مردم زیربناها را تکمیل می کند وی افزود: در صورتی که مردم به عنوان مثال در پردیس یک میلیون تومان بدهند مجموع آورده ها 80 میلیارد تومان می شود و با این مبلغ بسیاری کارها پیشرفت خواهد داشت، قبلا خط انتقال آب از سد لتیان تا پردیس 1 میلیارد تومان هزینه می برد و این مبلغ کمی نخواهد بود یعنی با این مبلغ کل زیربناها کامل می شوند و پست های توزیع و فوق توزیع به سرانجام خواهد رسید. ارزش افزوده زمین ها در مسکن مهر صرف شود هدایت با بیان اینکه می توانیم از ظرفیت قانونییعنی از محل فروش زمین ها نیز استفاده کنیم، اظهار داشت: مسکن مهر باعث افزایش قیمت زمینهای دولتی شده است بنابراین این ارزش افزوده باید در خود پروژه ها صرف شود. وی با بین اینکه می توان از محل فروش زمین های تجاری و خدماتی در پروژه ها بخشی از این خدمات را تامین کرد، گفت: بخشی نیز که ظرفیت دولت جوابگو نیست باید از مردم کمک بگیریم، مطمئن باشید مردم علی الخصوص در پردیس به محض اینکه بدانند واحدها در حال تکمیل شدن است و می توانند در آنجا سکونت یابند برای تکمیل این پروژه ها کمک خواهند کرد. غولی که از مسکن مهر درست شد/آمار اشتباه از زیربناها و روبناها می دهند مدیرعامل سابق پردیس با بیان اینکه لایه های پایین کارشناسی در کشور غولی را از مسکن مهر برای افراد بالادستی درست کردند، گفت: وقتی افراد بالادستی آمار و حجم اعتبارات مورد نیاز را می بینند غیرقابل تحقق می دانند، ولی من حاضرم با دوستان کارشناسی بحث کنم اصلا این آماری که برای تکمیل زیربناها و روبناها می دهند، درست نیست و برای یک شهر ایده آل است که در کل پروژه های کشور شاهد هستیم. وی یادآور شد: کدام شهرک اول مساجد، مدارس و تمام زیربناهایش کامل شده و بعد مردم در آن ساکن شده اند، بنابراین همیشه بخشی از آن در شهرک ها آماده می شود و بعدا به صورت مرحله ای امکانات کامل شده و مسکن مهر هم به همین صورت است. زیرساخت ها به تدریج کامل شود مدیرعامل سابق پردیس با اشاره به ایراداتی که وجود دارد، گفت: دولت باید به پیشرفت این پروژه کمک کند، زیرا یک شبه نمی شود مدارس، مساجد و امکانات را فراهم کرد یعنی زیرساخت ها باید به تدریج باید کامل شود نه اینکه ما عنوان کنیم که اگر چند هزار میلیارد تومان باشد مسکن مهر کامل نمی شود من به این معتقد نیستم. تمام هزینه ها نباید بر دوش مردم باشد وی برنامه ریزی و راهکار مجلس در این زمینه را درست خواند و تصریح کرد: ما نباید همه هزینه ها را روی دوش مردم بیندازیم بلکه مردم کمک کننده هستند و دولت هم باید از ظرفیت هایی که در شهرها دارد استفاده کند. هدایت گفت: به خوبی به خاطر دارم که شرکت کوزو در پردیس حاضر بود کل شهر پردیس و فاز 11 را بسازد و بیرون بیاید یعنی این ظرفیت در آنجا وجود دارد و باید از آن استفاده کنیم. مدیرعامل سابق پردیس برگشت اقساط وام مسکن مهر را ظرفیتی بسیار خوبی برشمرد که باید از آن استفاده کرد و گفت: در حال حاضر دولت و بانک مسکن پول خوبی علی الخصوص از محل برگشت اقساط واحدهایی که تحویل شده و فروش اقساطی شده در دست دارند که بایستی در پردیس و جاهایی که پروژه ها پیشرفت فیزیکی زیر 50 درصد دارند تسهیلات بیشتری داده و کمک کند. تسهیلات پرند و پردیس افزایش یابد/بانک مسکن متضرر می شود هدایت گفت: پیشنهاد من این است که استثناعا در رابطه با مسکن مهر پردیس تسهیلاتش 35 میلیون یا بیشتر شود، بانک مسکن هم هرچه بگذرد متضررتر خواهد شد، از این بابت ارزش دارد که از محل بازگشت همان اقساطی که الان به دستش می رسد و پول خوبی نیز است، استثناعا تسهیلات پرند و پردیس را بیشتر کند. مستندات تعهدات موجود است وی اظهار داشت: در بخش زیربناها حاضرم اسناد ارائه کنم که با معاونین وزیر وقت نیرو و مدیرانی که الان هم خوشبختانه در وزارت نیرو حضور دارند، جزئیات برنامه صورتجلسه شده بود یعنی اینکه چه بخشی از این زیربناها را باید وزارت نیرو و با چه رقمی کمک کند و چقدر را ما باید کمک کنیم، تمامی مستندات نیز موجود است. مدیرعامل سابق پردیس با بیان اینکه در مسکن مهر تصمیم گیری درباره هر پروژه ای با پروژه دیگر متفاوت است، افزود که با یک برنامه ریزی منسجم و افرادی که واقعا نیت این را دارند که پروژه را تکمیل کنند می توان از ظرفیت های دولت و مردم استفاده کرده و این پروژه ها را کامل کرد، از طرفی نقاط ضعفی که در پروژه های مسکن مهر شاهد آن هستیم را می توان به نقاط قوت تبدیل کرد. موفق ترین سازنده کوزو بود وی در ادامه در پاسخ به این سئوال که کدام سازنده ها موفق تر بودند؟ کوزو را شرکت توانمندی دانست که در این زمینه موفق عمل کرده است، زیرا ظرفیت و ماشین آلات بسیار پیشرفته ای داشت. هدایت یادآور شد که شرکت کوزو بعدها ماهیتا یک شرکت ایرانی شد زیرا 80 و 90 درصد نیروهایش را ایرانی ها تشکیل دادند اما این شرکت از موفق ترین سازنده ها بود. برای تمام پروژه ها یک نسخه ننویسیم مدیرعامل سابق پردیس در خصوص وعده اتمام مسکن مهر در سال 96 نیز گفت: امکان اتمام پروژه های مسکن مهر در سال 96 حتما وجود دارد، فقط باید به راهکارهای موجود باور داشت و دیگر اینکه برای کل پروژه های مسکن مهر کشور یک نسخه نمی توان نوشت و هر پروژه و تعاونی تصمیم خاص خود را دارد. هدایت افزود: به طور مثال ما نمی توانیم برای کل مسکن مهر کشور یک قانون ارائه دهیم، در پردیس برای فاز 11 باید یک تصمیم گرفته شود و برای فاز 9 تصمیمی دیگر، بعضا برای تعاونی ها هم یک تصمیم گرفته شود بنابراین حتی خود تعاونی ها هم تصمیماتشان با هم متفاوت است و بر این اساس باید اکیپی با اختیار برای هر پروژه تصمیم متناسب با همان پروژه را اتخاذ کند تا پروژه ها تکمیل شوند و این امکان وجود دارد. هزینه تاخیر به مردم تحمیل می شود/تاخیرها به نفع سازنده هاست وی در خصوص خودداری صاحبان تعاونی ها از تحویل واحدهای آماده به متقاضیان نیز خاطرنشان کرد: طولانی شدن زمان به نفع سازنده هاست و متاسفانه هزینه این تاخیر نهایتا به مردم تحمیل می شود و به خاطر همین سازنده ها خیلی دنبال این نیستند که واحدها تکمیل شوند و بایستی بابت آن دولت به نمایندگی از مردم این موضوع را به جد پیگیری کند. تکلیف سازنده ها با زیرساخت جدا شود/قیمت واحدها نهایی شود هدایت با تأکید بر اینکه باید تکلیف سازنده ها با بخش زیرساخت ها جدا شود، اضافه کرد: این بدین معناست که قیمت واحدهای نهایی شده مقطوع شود و مردم دیگر هیچ افزایش قیمتی را پرداخت نکنند. به گفته وی تنها هزینه پرداختی مردم هزینه نگهداری به سازنده می تواند باشد. وی با بیان اینکه مردم باید واحدهای تکمیل شده خود را دریافت کنند، گفت: عدم تحویل واحدها از سوی مردم باعث می شود که پیمانکاران و سازنده ها در افزایش قیمت سو استفاده کنند و هزینه دیگری بر مردم تحمیل شود بنابراین باید قیمت نهایی واحدها نهایی و صورتجلسه شود تا متقاضی دیگر هیچ رقمی بابت ساخت واحدها پرداخت نکند و بخش زیرساخت ها هم با تدبیر مدنظر پیش رود. انشعاباتی که تا پای بلوک ها آمده است مدیرعامل سابق پردیس با بیان اینکه تکمیل واحدها زودتر از زمان اعلام شده هم وجود دارد، اظهار داشت: بیشتر واحدها به ویژه در پرند تکمیل شده و فقط زیرساخت ها مانده است، در برخی پروژه ها انشعابات شبکه ها تا پای بلوک ها رسیده ولی متاسفانه در بلوک ها نصب نشده است. وی با بیان اینکه این مشکل در پردیس هم وجود داشت، گفت: مسئولان مربوطه می گفتند ما باید در یک روز تمامی 60 کنتور را نصب کنیم که مهندس ناظر قبول نمی کرد و شرکت گاز هم می گفت تا مهندس ناظر نباشد این کار را نمی توان انجام داد و بعضا چنین اتفاقاتی می افتاد که امکان حل آن نبود. برخی مشکلات بدون اختصاص منابع حل شدنی است مدیرعامل سابق پردیس با بیان اینکه 60 خانوار نمی توانند همزمان در یک روز مستقر شوند، افزود: بعضی خانواده ها به دنبال تحویل واحدهای خود بودند اما در آن بین هم خانواده ای بود که اصلا نیازی به واحد خود نداشت، اما متاسفانه ما نمی توانستیم به این مباحث ورود کنیم. دست دولت باز است وی با اشاره به اینکه برخی مشکلات بدون منابع هم حل شدنی است، خاطرنشان کرد: در بخش پولی مصوبات مجلس بسیار دست دولت را باز گذاشته است یعنی هم از محل آورده ها می توان واحدها را تکمیل کرد و هم از منابع دولتی و فروش زمین ها. گلایه از وزارت نیرو/وزارت نیرو از ظرفیت های قانونی بهره گیرد هدایت افزود: وزارت نیرو حتی در مقطعی مصوبه ای داشت که از محل فروش نیروگاهها و تاسیساتی که در اختیار داشتند می توانست پروژه ها را کامل کنند یعنی وزارت نیرو اگر بخواهد می تواند از ظرفیت های قانونی استفاده کند، چون 7 تا 8 میلیون نفر درگیر مسکن مهر به صورت مستقیم و غیرمستقیم هستند. وی با بیان اینکه این افراد همواره پای آرمانهای نظام بوده و در تمام عرصه های نظام جمهوری اسلامی حضور فعال دارند، تأکید کرد که برخورد اینگونه با این قشر خوب نیست. هدایت با اشاره به اینکه وزارت نیرو در اکثر پروژه های خود پول تزریق می کند، اشاره کرد به اینکه حتی در سکونتهای غیررسمی آب، برق، گاز نصب شده است ولی مکان هایی که با برنامه ریزی ساخته شده و هزینه انشعابات حتی مازاد هم گرفته شده اینگونه برخورد می شود. ارقام زیربناها و روبناها بالادستی است مدیرعامل سابق پردیس با بیان اینکه ارقامی که برای تکمیل زیربنا و روبناها عنوان می شود بالادستی است، اظهار داشت: یکروزه قرار نیست تمامی زیرساخت ها تکمیل شود و با بخشی می توان شهرها را راه انداخت. برخی مسکن مهر را سیاه می بینند/لایه های کارشناسی اطلاعات غلط می دهند وی یادآور شد که در پروژه پردیس وزارت نیرو اعلام کرد که انشعابات یکسال کار دارد، اما به محض برگزاری جلسه ای در سطح وزیر و معاون وزیر پروژه ها طی 8 ماه تکمیل می شد، که مستندات و صورتجلسه آنها موجود است. مدیرعامل سابق پردیس اظهار تاسف کرد از اینکه لایه های کارشناسی برای اینکه بعضا کار را انجام ندهند اعلام می کنند که این کار امکانپذیر نیست. مسکن مهر از پایین به بالا قابل حل نیست/زور حاکمیتی حلال است هدایت با بیان اینکه ظرفیت وجود دارد اما باید زور حاکمیتی بر طرح های بزرگ سایه افکند، گفت: افرادی که در این بخش کار می کنند باید روحیه کار شبانه روزی را داشته باشند یعنی همت ویژه ای پای کار باشند و دولت باید اعمال قدرت را وارد کار کند زیرا به این سادگی این موضوع از پایین به بالا قابل حل نیست.
دوشنبه ، ۲۳آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اقتصاد پرس]
[مشاهده در: www.eghtesadpress.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 6]
-
گوناگون
پربازدیدترینها