محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1831517239
وام مسکن، گره گشای رکود بازار نیست
واضح آرشیو وب فارسی:تحلیل ایران: فعالان بازار مسکن معتقدند دولت همچنان برنامه خاصی برای مسکن ارائه نداده و وام هشتاد میلیونی نیز به دلایل متعددی از جمله اقساط سنگین، وضعیت نامطلوب مسکن را بهبود نمی بخشد. به گزارش تحلیل ایران ، هنوز چند ماهی از سال جاری نگذشته بود که به دلایلی همچون عدم قدرت خرید مردم در بازار مسکن و رکود شدید حاکم بر این بازار، سقف وام خرید مسکن، برای خانه اولی ها تا 80 میلیون تومان، افزایش یافت. همچنین سقف وام برای سایر افراد از 45 میلیون به 60 میلیون تومان افزایش یافت که البته بعد از اعلام این خبر، ضدونقیض های وام مسکن نیز آغاز شد تا جایی که متولیان آن ناچار به حذف برخی از ضوابط دشوار وام برای متقاضیان شدند. به این گونه که بانک مسکن در بخشنامه ای برخی از شرایط ابلاغی برای اعطای وام 80 میلیون تومانی را تغییر داد تا فضای مناسب تری برای متقاضیان ایجاد شده و به دنبال آن استقبال بیشتری هم از این تسهیلات انجام شود که البته شواهد و اخبار، واقعیتی دیگر را نشان می دهند. *ایجاد تحرکی اندک در بازار مسکن همزمان با دوران رکود مسکن که از سال 91 شدت زیادی گرفت تمامی صنایع وابسته به آن هم در رکود فرو رفتند؛ کسادی بازار مسکن در سال های اخیر، علاوه بر اینکه خریدوفروش و ساخت وساز مسکن را به شدت با کاهش مواجه کرد بسیاری از مشاغل دیگر را هم راکد کرد. دلیلش آن بود که صنعت ساختمان با صدها شغل ارتباط مستقیم دارد و واضح است که رکودش بر بازارهای دیگر هم تأثیرگذار خواهد بود، به گونه ای که در این شرایط، بسیاری از مشاغل دیگر اقدام به تعطیلی یا تعدیل نیرو کردند. ازاین روست که گفته می شود خروج از رکود اقتصاد کشور، وابسته به بخش مسکن است و بسیاری معتقدند که مسکن، موتور محرک اقتصاد کشور است و دولت برای خروج از رکود، باید در این بخش، تحرک ایجاد کند، بنابراین با توجه به این شرایط بود که دولت پای به میدان گذاشت و با تصویب وام 80 میلیونی تصمیم به خروج رکود از این بخش کلیدی اقتصاد کشور گرفت. *طرح رونق مسکن و ابهامات موجود اما سؤالی که وجود دارد آن است که آیا وام های این چنینی عاملی برای خروج رکود از بازار می شوند؟ آیا ارائه این راهکار می تواند وضعیت بازار مسکن را بهبود بخشد؟ و تا چه میزان مردم از این وام ها استقبال می کنند؟ وضعیت موجود چنین نشان می دهد که رکود بازار مسکن به حدی عمیق است که حتی وام هایی با مبالغ بالاتر هم تأثیری در خانه دار شدن مردم ندارد. در حال حاضر قدرت خرید مردم بسیار پایین آمده و از دریافت وامی هم که باید بازپرداخت آن را تا سال های زیادی متقبل شوند استقبال زیادی نمی کنند به باور بسیاری از کارشناسان، با استفاده از تسهیلات بانکی و افزایش سقف وام، تحرکی کم در بازار مسکن ایجاد می شود. اما باید به این نکته توجه داشت که تأثیرات چنین تسهیلاتی مقطعی بوده به ویژه که در کلان شهرها با این گونه مبالغ، نمی توان اقدام به خرید مسکن کرد؛ بنابراین اوصاف، تسهیلات مسکن تنها یکی از راهکارهای رونق بازار است و دولت باید به راهکارهای دیگر هم توجه داشته باشد. *بازپرداخت سنگین وام مسکن به گفته عبدالرسول جان نثاری رییس کمیسیون شهرسازی، معماری و عمران شورای اسلامی شهر اصفهان، وام 80 میلیونی در کلان شهری چون اصفهان، بخش کوچکی از هزینه ساخت یا خرید یک مسکن را تأمین می کند. وی خاطرنشان می کند قطعاً این گونه وام ها تأثیرات آن چنانی بر بازار مسکن نخواهند داشت. وی در ادامه با اشاره به اینکه برای دریافت وام 80 میلیونی نیاز به سپرده گذاری 40 میلیون تومانی هست می افزاید این شرط سپرده گذاری، خود معضل بزرگی برای دریافت کنندگان وام هست به علاوه اینکه بازپرداخت وام هم سنگین است و باید تقریباً 2 برابر مبلغ وام دریافتی بازپرداخت شود. این مسئول تصریح می کند برای استقبال مردم از چنین طرح هایی باید وام هایی با اقساط بلندمدت و مبالغ کمتر ارائه شود که در حد توان مالی دریافت کنندگان باشد و تأکید می کند چنین وام هایی با این شرایط تأثیر مثبتی بر بازار مسکن نخواهد گذاشت. *دولت همچنان سیاست مشخصی در مسکن ندارد جان نثاری معتقد است پس از گذشت بیش از 2 سال از عمر دولت یازدهم، هنوز سیاست جامع و تأثیرگذاری برای گشودن گره بازار مسکن تدوین نشده است و ضرورت دارد که مسئولان با توجه به شرایط اقتصادی مردم، چاره ای اساسی برای وضعیت مسکن اندیشند. *مسکن موتور رونق اقتصاد است همچنین جهانگیری رییس اتحادیه املاک اصفهان در رابطه با تأثیر این وام بر وضعیت بازار مسکن، می گوید تاکنون اعداد و ارقام مختلفی برای وام مسکن اعلام شده است که فعلاً هیچ کدام نتیجه ای بر تغییر وضعیت این بخش، نداشته اند. این مسئول بیان می کند محرک اقتصادی جامعه بازار مسکن است و امیدواریم که با تزریق تسهیلات به بخش های مختلف بدنه مسکن، رکود این بازار، پایان یابد. *وام های بی تاثیر در کلانشهرها وی بر این باور است که وام 80 میلیونی برای شهرستان ها و مناطق کوچک تا حدودی کارآمد است اما برای کلان شهرها وام های بالاتر از 100 میلیون نیاز است و البته باید شرایط بازپرداخت آن توجه شود چون وامی که با بازپرداخت های سنگین ارائه شود خودبه خود از حالت اجرایی خارج می شود. به گفته این فعال، ساخت وساز و رونق بازار مسکن به این گونه وام ها وابسته نیست بلکه هرچند سال یک بار، مسکن وارد یک دوره رکود و سپس خارج می شود. در ادامه جهانگیری می گوید پس از سیاست های اخیر دولت برای کنترل تورم این ذهنیت در میان مردم ایجاد شد که باید در انتظار اجرای سیاست هایی برای کمتر شدن نرخ مسکن باشند اما اتفاق خاصی نخواهد افتاد چراکه ساخت مسکن وابسته به واردات نبوده و تحریم ها تأثیر زیادی بر قیمت مسکن نداشت، بنابراین انتظار مردم برای تأثیر رفع تحریم ها بر این بازار بیهوده است. *قیمت ها به کف خود رسیده وی تأکید می کند مردم آگاه باشند که اکنون بهترین زمان برای سرمایه گذاری در بخش مسکن و خرید هست چراکه قیمت ها به کف خود رسیده است و خاطرنشان می کند با توجه به تقاضای بازار مسکن و ساختار جامعه زمان مناسبی برای خرید مسکن فرارسیده است و توصیه می کند متقاضیان از این شرایط استفاده کنند. وی در پایان ابراز امیدواری می کند هرچه زودتر رونق به بخش مسکن بازگردد و جذابیت واقعی به این بازار وارد شود. این عضو شورای اسلامی شهر توضیح می دهد که رونق بازار مسکن به معنای گرانی نیست بلکه منظور از بین رفتن فاصله عرضه و تقاضا هست و می گوید بعید میدانم که تا 20 سال آینده این فاصله از میان برود مگر اینکه رشد ساخت وساز در کلان شهرها بیشتر شود. منبع: فارس
دوشنبه ، ۱۶آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تحلیل ایران]
[مشاهده در: www.tahlileiran.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
گوناگون
پربازدیدترینها