تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته می‌شود؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1820773319
الزامات اجرایی «مسکن قسطی»
واضح آرشیو وب فارسی:اندیمشک جوان: اندیمشک جوان :مسکن در تمام دنیا یک کالای مصرفی محسوب می شود؛ به طوری که هیچ فردی را در دنیا نمی توان یافت که به این بخش نگاه سرمایه ای داشته باشد. اما در ایران این اصل بنیادی طی دهه اخیر تغییر کرده و اکنون مسکن یک کالای سرمایه ای برای ایرانیان محسوب می شود که به نظر می رسد سرچشمه […]اندیمشک جوان :مسکن در تمام دنیا یک کالای مصرفی محسوب می شود؛ به طوری که هیچ فردی را در دنیا نمی توان یافت که به این بخش نگاه سرمایه ای داشته باشد. اما در ایران این اصل بنیادی طی دهه اخیر تغییر کرده و اکنون مسکن یک کالای سرمایه ای برای ایرانیان محسوب می شود که به نظر می رسد سرچشمه بسیاری از معضلات بخش مسکن ایران نیز همین موضوع است. محمد علی پور شیرازی عضو هیأت مدیره انجمن شرکت های ساختمانی مسکن در تمام دنیا یک کالای مصرفی محسوب می شود؛ به طوری که هیچ فردی را در دنیا نمی توان یافت که به این بخش نگاه سرمایه ای داشته باشد. اما در ایران این اصل بنیادی طی دهه اخیر تغییر کرده و اکنون مسکن یک کالای سرمایه ای برای ایرانیان محسوب می شود که به نظر می رسد سرچشمه بسیاری از معضلات بخش مسکن ایران نیز همین موضوع است. اصل دوم بازار مسکن نحوه اعطای وام به خریداران است. در این خصوص نیز در تمام دنیا وام مسکن به خریداران داده می شود و در برخی از موارد سقف وام اعطایی به ۹۰ درصد ارزش ملک می رسد اما مهمترین مؤلفه در اعطای تسهیلات مسکن گردش مالی وام گیرنده تعریف شده است. بر این اساس اگر کسی گردش مالی مناسبی داشته باشد و بانک تشخیص دهد که این فرد از قدرت بازپرداخت کافی برخوردار است تا ۹۰ درصد ارزش دارایی را در قالب وام و با بهره بسیار اندک (حدود ۲ درصد) تأمین می کند. بنابراین افراد ملکی را خریداری می کنند که در توان مالی آنهاست و از این بابت بازگشت مطالبات بانک ها از وام گیرندگان تضمین می شود. اما بازهم می بینیم که این اصل در کشور ما به درستی رعایت نمی شود و بخش اعظمی از مطالبات سوخت شده بانک ها از بابت این گونه وام ها شکل می گیرد. اصل سوم مقابله با شناور شدن جمعیت کشور و جلوگیری از ازدحام در شهرهای بزرگ با استفاده از طرح ها و مشوق های مسکنی است که اغلب کشورهای دنیا از ترکیب این راهکار با دو اصل قبلی بخوبی بهره برده اند اما ایران در این زمینه هم نتوانسته است موفق عمل کند. اما چرا از دهه ۸۰ و بویژه از سال ۸۴ بازار آرام مسکن ناگهان با تنش ها و مسائلی مواجه شد که تعادل این بخش را بهم زد. دولت بارها برای بازگشت تعادل به این بازار از ابزار تسهیلات بانکی استفاده کرد و سقف وام ها را مدام تغییر داد و ساخت و واگذاری مسکن مهر به اقشار کم درآمد را آغاز کرد. اما این راه حل مشکل مسکن نبود و بحران مسکن با این طرح ها ریشه کن نشد به طوری که اکنون می بینیم این بازار با رکود عمیقی مواجه است و دولت همچنان به دنبال راه حلی برای خروج این بخش از رکود است. یکی از راهکارهایی که اکنون در دست بررسی است فروش مسکن براساس طرح «مسکن قسطی» است. این طرح در اغلب کشورهای دنیا بازخورد مثبتی داشته است. به طور کلی دادن وام برای خرید مسکن موضوعی جهانی است و بر اساس تجربه جهانی طرح «مسکن قسطی» نیز طرحی تأیید شده به شمار می رود اما مبحث مهم نحوه اجرای آن است که ایران باید در این طرح بر اساس ۳ اصل ذکر شده حرکت کند در غیر این صورت باز هم با شکست مواجه خواهد شد. توقف وام دهی برای خرید مسکن در کلانشهرها یکی از الزاماتی است که در حال حاضر زمان آن فرارسیده تا دولت به آن توجه کند. کلانشهر نشین کردن مردم کشور معضلات بسیاری از جمله ترافیک، همخوانی نداشتن درآمدها و هزینه های مردم، خدمات دهی گسترده در کلانشهرها و در عوض عقب افتادگی شهرستان های کوچک و بیکاری به همراه دارد. از این رو همان طور که با مشوق های مسکنی افراد زیادی روانه کلانشهرها شدند اکنون دولت باید شیب حرکت را با استفاده از وام ها و مشوق های مسکنی به سمت شهرهای کوچک تغییر دهد تا بسیاری از مشکلات کشور حل شود. بازگرداندن مردم به شهرهای کوچک می تواند بسیاری از معضلات اقتصاد را حل کند. در این زمینه طرح «مسکن قسطی» یکی از ایده آل ترین طرح هاست که نباید کلانشهرها را در برگیرد.ضمن آنکه در این طرح باید گردش مالی افراد مورد توجه ویژه قرار گیرد و جزئیات تسهیلات بر مبنای این گردش مالی تعریف شود تا مشکلی در تأمین اعتبار و بازگشت منابع بانکی رخ ندهد.در این صورت اگرچه به اعتقاد صاحبنظران با طرح های مسکنی نظیر «مسکن قسطی» رکود عمیق بازار مسکن بسرعت رفع نخواهد شد اما کمرنگ می شود و مهمتر از آن بسیاری از مشکلات اقتصاد را پاک خواهد کرد.
یکشنبه ، ۱۵آذر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اندیمشک جوان]
[مشاهده در: www.andimeshkjavan.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 19]
-
گوناگون
پربازدیدترینها